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投資型クラファン

バツナグ(BATSUNAGU)の口コミや評判は？メリットやデメリットについても

バツナグ(BATSUNAGU)の口コミや評判は？メリットやデメリットについても 投資型クラファン
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「地方創生に貢献しながら、高い利回りを狙える」と評判の不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU（バツナグ）」。

でも「利回りが高いと、逆に怪しいんじゃ……？」なんて、ちょっと構えてしまいますよね。

大切なお金を預けるわけですから、慎重になるのは当然のことだと思います。

そこで今回は、BATSUNAGUに投資した人のリアルな評判をもとに、メリット・デメリットをまとめたので、ぜひ参考にしてください。

 

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▼この記事では、以下のことがわかります。

  • BATSUNAGUの口コミや「当選倍率」の実態
  • 少額1万円から利回り6〜10％を狙えるメリット
  • 投資家のリスクを抑える「優先劣後システム」
  • 投資前に確認しておくべき3つのデメリット
  • 迷わずスタートできる口座開設の手順

それでは、さっそく見ていきましょう。

 

 

おすすめキャンペーン情報

概要 初夏の投資応援Wキャンペーン
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対象期間 2026年4月24日（金）〜5月31日(日)　
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会員登録だけでも2,000円分のデジタルギフトがもらえるので、まずは登録だけ済ませておけば、自分に合った案件を選ぶことができますよ。

さらに初回投資を完了すれば特典が倍増するため、この初夏のタイミングでお得に資産運用をはじめてみてはいかがでしょうか？

 

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BATSUNAGU(バツナグ)とは？

引用元：BATSUNAGU

「BATSUNAGU」は、株式会社リムズキャピタルが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

2016年創業の同社は、内装工事・設計を強みに持つ「株式会社リムズ」を母体に、不動産の再生や開発を多数手がけてきました。

単なる投資商品ではなく、「地域と人をつなぐ場づくり」をテーマに、全国の空き家や廃校、ペンションなどを活用した地方創生型ファンドを展開しているのが特徴です。

使われなくなった建物や地域資源を、宿泊施設・店舗・コミュニティスペースなどに再生することで、地域に新たな価値を生み出しています。

「BATSUNAGU」の運営会社の情報は以下の通りです。

会社名 株式会社リムズキャピタル
所在地 東京都千代田区神田錦町2丁目11番　三洋安田ビル1階
代表取締役 代表取締役会長　磯部 昌史
代表取締役社長　三平 裕毅
設立 2016年4月27日
資本金 10,000万円

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BATSUNAGU(バツナグ)の口コミや評判は？

BATSUNAGUに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。

悪い口コミ

BATSUNAGUは申し込み倍率が高く、抽選に外れるケースも少なくありません。

実際に「倍率8倍」や「申込率200％超え」といった投稿が見られ、人気の高さがうかがえます。

BATSUNAGは短期で高利回りのファンドが多いので、どうしても申込率が高くなるようですね。

 

良い口コミ

BATSUNAGUでは「当選できた！」という喜びの声も多く見られます。

高倍率の中で当選した体験は、それだけで特別感がありますね。

実際には、

  • 初めての応募で当選した
  • 那覇案件で利回り8％＋アマギフ特典つき、トータル12％相当になった
  • 短期3ヶ月や6ヶ月といった運用期間のファンドに参加できた

といった投稿があり、高利回り×短期運用×特典が投資家にとって魅力になっていることが伝わってきます。

この機会に、BATSUNAGUの最新ファンドをぜひご確認ください。

 

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BATSUNAGU(バツナグ)のメリットは？

BATSUNAGUのメリットは以下の通りです。

  • 1万円から始められる
  • 優先劣後システムを採用している
  • 利回りが6～10％と高め
  • 短期運用が中心
  • 地域活性化に貢献できる

1万円から始められる

BATSUNAGUは、1万円から不動産投資を始められます。

通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要なので、初心者にはかなりハードルが高いものです。

しかし、BATSUNAGUなら少額から投資できるため、無理なく取り組むことができます。

「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。

優先劣後システムを採用している

BATSUNAGUでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、「優先劣後システム」を採用しています。

優先劣後システムとは、不動産の価値が下がった場合に、まず劣後出資分（運営者側の負担分）から損失を補填する仕組みです。

例えば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値の下落幅が10％までであれば、投資家の元本には影響がありません。

もちろん、完全な元本保証ではありませんが、一定の水準までは元本が守られるため、投資家にとって安心感が高まるでしょう。

利回りが6～10％と高め

BATSUNAGUの想定利回りは、6～10％と比較的高めです。

現在公開されている24件のファンドのうち、15件が想定利回り8％を超えています（2025年6月時点）。

例えば、想定利回り8％の案件に100万円を投資すると、1年後には約8万円（税引前）の分配金を受け取ることができます。

このように、BATSUNAGUに投資すると、安定した運用をしながらも高いリターンも期待できます。

※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。

短期運用が中心

BATSUNAGUは、全体的に短期運用ファンドが中心となっています。

実際、BATSUNAGUが提供する25ファンドのうち、12件は6ヶ月以内に終了するの短期運用ファンドです（2025年8月時点）。

短期ファンドは市場の変動リスクを抑えやすく、資金を効率的に運用しやすいのが特徴です。

投資した資金を早めに回収できるため、初心者の方や投資に不安がある方にとっても「資金が手元に戻ってくる」という安心感を感じやすいでしょう。

地域活性化に貢献できる

BATSUNAGUは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」にも積極的に取り組んでいます。

運営会社の株式会社リムズキャピタルは、店舗や住宅の内装工事を手がけてきた実績があり、建物の改修や再活用を得意としています。

再生対象となる物件の調査・企画から、設計、施工、運営までを一貫して自社で対応できるため、さまざまな」「地方創生型ファンド」を実現してきました。

このように投資を通じて地域活性化に関わることができるのは、他社にはないBATSUNAGUならではの特徴です。

特典付きファンドがある

BATSUNAGUでは、すべてのファンドに適用されるわけではありませんが、投資金額に応じた「特典」が用意されているファンドがあります。

例えば

  • その地域で作られた特産品
  • 現地の旅館やホテルで使える割引券
  • 地元でしか体験できないサービス

こういうのが、投資した金額に応じてもらえちゃうんです。

これ、普通の投資ではなかなかない体験ですよね？

ただ、お金を増やすだけじゃなくて、株主優待のように特典を楽しむことができるのは、BATSUNAGUの魅力です。

 

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BATSUNAGU(バツナグ)のデメリットは？

BATSUNAGUのデメリットは以下の通りです。

  • 実績数はやや少なめ
  • 中途解約できない
  • 元本保証はない

実績数はやや少なめ

BATSUNAGUは、2021年7月に第1号ファンドを公開してから現在までに約4年間で24件のファンドを募集しています。

着実に積み重ねてはいるものの、他社と比べるとやや少なく感じる方もいるかもしれません。

「地方創生型ファンド」は、地域との調整や出口戦略の設計に時間がかかるため、一つひとつの組成に時間を要し、量産が難しいという事情があるのです。

とはいえ、今後は歌舞伎町のような都心型ファンドの組成も増やしていく方針とのことなので、最新情報をチェックしておくとよいでしょう。

中途解約できない

BATSUNAGUは、一般的な不動産クラファンと同じく原則中途解約ができません。

つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出せないため、余裕のある資金で運用することが大切です。

そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。

もし不安がある場合は、半年以内で運用が終了するファンドを選べば、そこまで気になることはありません。

元本保証はない

BATSUNAGUに限らず、不動産クラウドファンディングでは元本が保証されていません。

そのため、投資した資金の一部しか戻らない可能性もあります。

また、投資先の物件が予定通り売却できなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。

そのため、投資を検討する際は、各ファンドの詳細を十分に確認し、リスクを理解したうえで判断するようにしましょう。

 

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BATSUNAGU(バツナグ)の口座開設の手順は？

引用元：BATSUNAGU

「BATSUNAGU」での投資を始めるには、事前に会員登録（口座開設）が必要です。

ここでは、登録方法を順を追ってご紹介します。

STEP1｜メールアドレスの登録

まずは、BATSUNAGUの公式サイトにアクセスし、メールアドレスとパスワードを入力して仮登録を行います。

登録が完了すると、入力したアドレス宛に「本登録用のURL」が届きますので、そちらをクリックして手続きを進めましょう。

STEP2｜基本情報の入力＆本人確認書類のアップロード

次に、名前・住所・生年月日などの基本情報を入力し、本人確認書類（運転免許証など）の画像をアップロードします。

登録内容と提出書類に違いがないか、確認のうえ送信してください。

STEP3｜本人確認の完了

本人確認は以下のいずれかの方法で行います。

オンラインでの確認

スマートフォンを使って、顔写真付きの本人確認を行います。

審査は早ければ当日中、通常は1〜3営業日程度で完了します。

ハガキでの確認

オンラインが難しい場合は、郵送での本人確認も可能です。

審査後、登録住所へハガキが届きますので、記載されているコードをサイト上で入力すれば手続き完了です。

 

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BATSUNAGU(バツナグ)のキャンペーンは？ポイントサイト情報や評判も
BATSUNAGUに興味はあるけど、今すぐ登録していいの？ それともお得なキャンペーンが出るまで待つべき？不動産クラウドファンディングではお時な入会キャンペーンが多いため、バツナグの最新キャンペーン状況やポイントサイト経由での特典は気になる...6
startingoverhisa.com

まとめ

この記事では、不動産クラファン「BATSUNAGU」の口コミや評判をご紹介しました。

バツナグは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」で人気を集めています。

今後は、都心型ファンドの組成も増やしていく方針なので、気になるで最新情報をチェックしておくとよいでしょう。

 

また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。

キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！

 

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