「日本財託って評判がやばいって聞いたけど、実際どうなの？」そんな疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資を始めたいと思っていても、管理サービスや手数料の仕組みが気になると、一歩踏み出せないこともありますよね。
特に、「空室リスクが怖い」「仲介手数料が高いと困る」といった悩みを持つ方にとって、信頼できる不動産会社選びは大切です。
この記事では、日本財託の管理サービスや手数料について詳しく解説しながら、「やばい」と噂される理由がポジティブなものかどうかも探っていきます。
安心して投資を始めるための参考に、ぜひ最後までご覧ください。
日本財託とは？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 日本財託 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F |
| 資本金 | 8000万円 |
| 設立年月 | 1990年10月 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介 |
| 無料セミナー | オンラインセミナー マンション投資 無料相談会 |
| セミナー内容 | 不動産投資が気になったらはじめに聞く話 マンション投資無料相談会 親子で考える家族信託セミナー等 |
「日本財託」は、東京を中心に投資用中古マンションを取り扱う不動産投資会社です。
設立から30年以上の歴史を持ち、取り扱っている物件はすべて投資用の中古マンションに限定されています。
2023年9月時点で、グループ全体の売上は340億円を超え、営業利益は24億円以上を達成しています。
また、日本財託には以下のような特徴があります。
- 管理戸数が多く、高い入居率を維持している
- 物件の選定から管理、運営までを自社グループ内で完結している
- 個別相談会や無料セミナーを積極的に開催している
日本財託の実績は以下の通りです（2024年10月時点）。
日本財託のセミナーや無料相談会は？
不動産投資セミナー(無料)
日本財託では、不動産投資の基礎を学べるセミナーを定期的に開催しています。
セミナーの内容は幅広く、不動産投資をこれから始める方にもわかりやすい内容になっています。
主なテーマはこちらです。
- 「となりの社員は億万長者」 なぜ、お金持ちは貯金が少ないのか？
- 不動産投資が気になったらはじめに聞く話
- マンション投資 無料相談会
- 非公開物件ご紹介サービス
- 親子で考える家族信託セミナー
セミナーでは、30年以上の経験を持つ賃貸管理会社として、メリットだけでなくリスクについても詳しく解説します。
そのため、不動産投資初心者の方も安心して参加できます。
無料の個別相談会
セミナーに参加する時間がない方や、もっと具体的な話を聞きたい方には、無料の個別相談会がおすすめです。
相談会はほぼ毎日開催されており、希望の日時や場所を指定できるほか、対面でもオンラインでも対応しています。
この個別相談会では、不動産投資を始めるための基本的なアドバイスから、具体的な相談まで幅広く対応。
さらに、非公開の物件についても紹介してもらえるのが特徴です。
忙しい方でも気軽に利用できるサービスなので、ぜひ活用してみてください。
日本財託の口コミや評判はやばい？
日本財託の口コミや評判を調査した結果をここに掲載します。
半年一度程度オーナーセミナーを実施しており、できるだけ参加するようにしている。情報交換も含め、参考になっている。また、最近では家族信託セミナーも開催しており、これも参考になっている。
引用：不動産投資のミカタ
付き合い始めてから各種セミナーの案内がオーナーサイト宛に届き10回以上は行かせてもらいました。区分に特化してる会社なので、私にはより身近で、最近ではマンション管理士の方のお話を聞く機会があり、経年マンションの管理の話が非常に役立ちました。
引用：不動産投資のミカタ
様々なセミナーやイベントは開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、営業色が強い内容でもなく、オーナーの方々の雰囲気も和やかなことが多く、安心感がありました。こつこつと着実に資産形成することについてセミナーなどでも触れられていますが、購入者の方も堅実な方が多い印象ではありました。
引用：不動産投資のミカタ
過去数万人が受講された内容との事で、レバレッジ効果が出やすい内容を教えていただき、為になる時間だったため高い評価にさせていただきました。また、出席者が多く、オーディエンスが真剣に不動産投資を検討されており、モチベーションに繋がります。
引用：不動産投資のミカタ
セミナーに関してはしっかりと不動産投資におけるリスクも説明される。いいことばかりの説明で終わらないので信用がおけるような感じがする。無理矢理で強引な営業もないので、しつこくされることもない。女性のスタッフもいてセミナー会場はクリーンなイメージがする。
定期的に開催されるが、その都度参加される人が多いと聞くので、それだけ需要や会社としての信頼も高いものだとうかがえる。会社に伺った際の受け答えもしっかりしていて、社内の整理整頓もちゃんとしていた。オーナー同士によるイベントも企画されているのが良い。引用：不動産投資のミカタ
口コミを見てみると、日本財託のセミナーは参加者からかなり好評のようです。
不動産投資の基本やリスク対策だけでなく、家族信託やマンション管理といった具体的で実用的な話も聞けて、「毎回新しい発見がある」といった声が目立ちます。
オーナー同士で情報交換できる場でもあり、ただの講義ではなく交流の場としても楽しめるのが魅力ですね。
特に、営業っぽさがないところが安心できるポイント。
「しつこい勧誘がないから落ち着いて話が聞けた」という意見も多く、清潔感のある会場や女性スタッフの対応も好印象につながっています。
さらに、書籍プレゼントやイベントなど、ちょっとした楽しみも用意されているので、リラックスしながら知識を深められる場になっています。
資産を堅実に増やしたい人にとって、日本財託のセミナーは「学び」と「楽しさ」を兼ね備えた場になっており、その評判の良さが話題になるのも納得。
良い意味で「やばい」と言えるほど、多くの人に支持されていますね。
日本財託のメリットは？
日本財託のメリットは以下の通りです。
- 入居率が高い
- 仲介手数料が不要
- 非公開物件を提供
- 充実したサポート体制
- しつこい営業・勧誘がない
入居率が高い
日本財託の入居率は99.65%以上と、全国平均の81.1%を大きく上回る実績を誇り、ほぼ満室運営を実現しています。
この高い入居率を維持するため、日本財託では以下のようなさまざまな工夫を取り入れています。
- 仲介会社にポイント付与する制度
- 専用ホームページを通して都内5,000社に情報を発信
- 内見機会を増やし空室を短縮する内装工事
- 審査基準を拡大して、入居者を幅広く獲得
- スムーズな入居者獲得のために、スピードにこだわる
こうした取り組みにより、10〜20年の運用で全国平均より約300万円多い家賃収入が期待でき、安定した収益につながります。
仲介手数料が不要
物件の選定から運営まで、すべてサポートしてくれるうえに、仲介手数料はかかりません。
日本財託は売主なので、直接物件を購入できる仕組みになっています。
そのおかげで、普通の不動産会社でかかる高額な仲介手数料を節約できます。
一般的には、不動産会社と契約する際に数百万円もの仲介手数料が必要になることが多いですよね。
しかし、日本財託ならこうした手数料が不要なので、初期費用を抑えて不動産投資を始めることができます。
非公開物件を提供
日本財託の物件情報は基本的に非公開になっています。
インターネットには、売れた物件をそのまま載せる「おとり広告」にが使われるケースも見られます。
しかし、日本財託の物件はネットに公開されていないので、非公開物件のフォームを使った人だけが内容を確認できます。
そのおかげで、おとり広告の心配がなく、安心して物件選びができるのがポイントです。
さらに、担当者とのヒアリングを通じて自分に合った物件を提案してもらえるので、納得感をして選べる仕組みになっています。
充実したサポート体制
マンションを購入して賃貸経営を始めても、それだけで安定した収入を得られるわけではありません。
清掃が行き届かなかったり、入居者対応を怠ると評判が下がって空室が続く原因になってしまいます。
日本財託では、初心者でも本業に支障なく賃貸経営ができるように、サポート体制がしっかり整っています。
日常的な管理からトラブル対応、入居や退去の手続きまで、必要な作業をすべて任せることが可能です。
それぞれの業務は専門チームが担当していて、これまでの経験を活かして的確に対応してくれるのも安心ポイントです。
さらに、物件の管理状況は電話やオーナー専用ページでいつでも確認できるので、任せっぱなしでも安心してお任せできますよ。
しつこい営業・勧誘がない
日本財託では、しつこい勧誘電話は一切行っていません。
公式ホームページにも次のように明記されています。
当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。安心してお問い合わせください。
引用：株式会社日本財託 公式ホームページより
不動産投資セミナーに参加したり、顧客登録をすると、しつこい電話がかかってくるのではと不安になる人もいるかもしれません。
でも、日本財託は強引な勧誘をしないと公言しているため、セミナーに参加しても自分のペースで物件をじっくり検討できます。
日本財託のデメリットは？
日本財託のデメリットは以下の通りです。
- 都内の中古マンションのみの取り扱い
- 利回りが低い傾向にある
都内の中古マンションのみの取り扱い
日本財託が取り扱っている物件は、東京23区内の中古ワンルームマンションに限定されています。
そのため、新築マンションでの投資を考えている方は注意が必要です。
ただし、中古物件は新築と比べて価格が2〜3割ほど抑えられており、初期費用を軽減できるのが特徴です。
リスクを抑えた投資が可能な点から、日本財託では中古マンション投資を採用しています。
また、中古ワンルームマンションは家賃収入を得やすく、投資をこれから始めたい方にもおすすめです。
利回りが低い傾向にある
日本財託の物件は、利回りがやや低めに設定されていることが多いようです。
これは、物件の価格帯が高めであるため、安価な物件と比べて利回りが下がる傾向があるからです。
その一方で、長期間にわたって安定した家賃収入を見込めるのが大きな魅力です。
さらに、日本財託では空室保証がついているため、安心して運用を任せられます。
短期間で高い利回りを求める方には向かないかもしれませんが、安定性を重視してコツコツと長期運用をしたい方にはおすすめです。
日本財託が向いている人の特徴は？
日本財託が適している人には、次のような特徴があります。
- 空室リスクを減らしたい人
- 不動産を長期的に保有したい人
- 投資に手間をかけたくない人
空室リスクを減らしたい人
空室リスクが気になる方には、日本財託がおすすめです。
不動産投資では家賃収入が収益の柱になるため、空室が続くと利益が大きく減少してしまいます。
日本財託の投資用マンションには空室管理保証が付いており、一定の条件を満たせば空室リスクを抑えられます。
安定した収益を目指したい方は、この空室管理保証を活用することで、安心して運用を進められます。
不動産を長期保有したい人
長期間にわたり不動産を運用したい方にも、日本財託はぴったりです。
築年数が増えるほど入居者が見つかりにくくなり、家賃が下がることが一般的ですが、日本財託の物件は入居率が高く、長期運用にも向いています。
売却せずに物件を保有し続けて収益を得たいと考えている方にとって、日本財託のマンションは心強い投資先となるでしょう。
投資に手間をかけたくない人
不動産投資に手間をかけたくない方にも、日本財託はおすすめです。
通常、不動産投資では入居者募集や家賃の回収など、さまざまな管理業務が発生しますが、日本財託では管理委託手数料を支払うことで、こうした管理業務を任せることができます。
さらに、空室になってから空室管理保証が始まるまでの間は管理委託手数料が無料となるため、コストを抑えることも可能です。
管理を任せて投資を進められるため、忙しい方でも安心して不動産投資を始められます。
まとめ
日本財託の口コミや評判と、不動産投資初心者でも安心して始められる理由を詳しくまとめました。
日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンションを専門に取り扱っており、高い入居率と長期運用に適した物件が特徴です。
さらに、空室保証や管理業務の代行といった手厚いサポートがあるため、投資に不安がある方でも安心して利用できます。
また、仲介手数料が不要なので、初期費用を抑えたい方にとっても大きなメリットがあります。
不動産の選定から運用までサポートが一貫しているため、忙しい方でも効率よく資産運用ができるのもポイントです。
さらに、日本財託が開催するセミナーは、基礎知識やリスク管理を学べるだけでなく、参加者同士が交流できる場としても好評。
不動産投資を始めるうえで、疑問を解消しながら知識を深められる機会として注目されています。
安定した資産運用を目指すなら、日本財託は心強いパートナーとなるはずです。
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