「みらファンの口コミって本当なの？」「なんだか怪しい気がするけど大丈夫？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
不動産クラウドファンディングは聞き慣れない言葉も多く、少し不安を感じることもありますよね。
特に「元本割れしないの？」「ちゃんと利益が出るの？」といった疑問は、投資を考えているなら気になるポイントです。
そこで今回は、みらファンの口コミや評判をもとに、メリットとデメリットをわかりやすく解説します。
怪しいところはないのか、実際のリスクや注意点も調査しましたので、ぜひ最後までご覧ください。
画像引用：fund search
複数の不動産クラファンに一括で会員登録できる「ファンドサーチ」が登場しました。
現在「ファンドサーチ」では、以下の8社に一括登録できます。
- DARWIN FUNDING
- DAIMLAR FUND
- わかちあいファンド
- REISMファンズ
- 利回りくん
- SOLS
- MyShopファンド
- 投活
最短5分で登録できるため、これまで一社ずつ行っていた面倒な会員登録の作業時間を大幅に削減できます。
画像引用：fund search
複数のサービスに登録することで投資機会を増やせるだけでなく、リスク分散にもつながります。
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みらファンとは？
画像引用：みらファン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社みらいアセット |
| 所在地 | 〒451-6005 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号 名古屋ルーセントタワー5階 |
| 会社設立 | 2004年12月 |
| 代表取締役社長 | 中島和雄 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産購入・売却 賃貸経営・賃貸管理 不動産賃貸 不動産運用・相続税対策 不動産小口化商品 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号 宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号 |
みらファンとは、不動産クラウドファンディングサービスの一つで、個人投資家が少額から不動産に投資できるサービスです。
プロが厳選した優良物件に投資することで、安定した利回りを得ることができます。
みらファンでは、投資家のリスクを軽減するために原則20％の劣後出資が設定されており、不動産価値が下落した場合でも元本割れのリスクが低く抑えられています。
また、地域活性化や再生可能エネルギーといった社会貢献型のプロジェクトにも投資できるのが特徴です。
運営会社は株式会社みらいアセットで、愛知県名古屋市に本社を構えています。同社は不動産コンサルティングや仲介業務、建物管理運営など幅広い事業を展開しており、不動産特定共同事業の許可も取得しています。
みらいアセットは「⼈と企業のみらいを幸せにする」をグループミッションとし、「みらファン」を通じて投資や資産運用、将来の資産づくりを考えるきっかけを提供することで、皆様の「みらいを幸せにする」することを目指しています。
みらファンの口コミ評判は怪しい？
みらファンに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
みらファンの返金が遅い。。
せめて進捗がわかるようにしてほしい🥲
キャンセルボタンが押せるってことは手続きすら取りかかられてない可能性。
こんなにも時間がかかるとは💀 pic.twitter.com/5xEasn7qHm
— ぽぽんこ隊長🤦♀️ポイ活&投資🏖️ (@poponko5276501) November 7, 2024
みらファンで出金申請した人振り込まれてますか?
１１月１日に申請したのにまだ振り込まれて無いんですけど。。。。— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) November 8, 2024
みらファン好きなんだけど事務的な不安があってちょっと最近遠ざかってる😅
— Eさん😺 (@kirafuwario3o) October 1, 2024
悪い口コミでは、みらファンでの償還後の出金手続きや返金処理が遅いという声がありました。
他の不動産クラウドファンディングサービスでは、 早ければ数分から数時間以内に出金できる場合もあります。
出金スピードは投資家の満足度やサービスに直結するため、 改善されるとさらに評価があがりそうですね。
良い口コミ
みらファン第5号当選。
先着が少ない中、抽選がちょくちょく当たってくれて助かります！ pic.twitter.com/gg1AcuE9ei— 疾風の (@ouranos510) April 24, 2023
みらファンに100万円申し込みました！
一案件への投資金額としては過去最高額なのでちょっとドキドキしてるけど、優先劣後20%と稼働中のホテルが投資先という安心感から思い切ってみました(笑) pic.twitter.com/ruhPg1AiPQ— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) September 9, 2024
みらファン9号
無事運用終了🤗
モッピー16000P
みらファン分配金・償還金合計2,930円
出金手数料145円18785円分プラスとなりました✨ pic.twitter.com/nt8ygJCVgo
— ミンミ@お得スキ〜 (@otokusuki23) October 31, 2024
みらファンは仕事が速い！
1号ファンドが昨日運用終了。
日曜日だけど本日償還！！#不動産投資型クラウドファンディング
— きたの (@kitano_income) July 16, 2023
良い口コミでは、「当選して嬉しい！」という声が多く寄せられています。
みらファンは、先着と抽選で交互にファンド募集を行っていますが、抽選の場合は倍率が高くなることも。
そのため、当選して投資ができると喜びもひとしおです。
さらに、「運用終了後、翌日に償還された」「分配金とポイントで黒字になった」など、運用結果に満足している声も多く見られます。
中には「過去最高額の100万円を思い切って申し込んだ！」という体験談もありました。
これは「優先劣後20％で、稼働中のホテルが投資先」という安心感があるからこそでしょう。
また「日曜でも即償還される」といった運営のスピード感も高く評価されています。
口コミを見る限り怪しいところはなく、みらファンは投資初心者から経験者まで満足できるポイントが揃っています。
興味のある方は、ぜひ一度チェックしてみてはいかがでしょうか？
みらファンのメリットは？
みらファンのメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資できる
- 運用期間が短い案件が多い
- 高い利回りが期待できる
- 優先劣後システムを採用している
1万円から投資できる
みらファンは少額投資にも対応しており、1万円から投資を始めることができます。
不動産投資は通常、多額の資金を必要としますが、みらファンでは1口1万円から投資できるため、初心者でも手軽に始めることができますよね。
少額で投資できるので、リスクを抑えつつ投資経験を積みたい初心者さんにおすすめ。
また、複数のファンドに分散投資することで、リスクをさらに軽減できるのもメリットです。
運用期間が短い案件が多い
2025年2月現在、「みらファン」が提供している16ファンドのうち、7ファンドの運用期間は6ヶ月未満となっており、短期運用が中心です。
最も運用期間が長いファンドでも12ヶ月で、これは2ファンドのみとなっています。
運用期間が短いことで、市場の変動リスクの影響を受けにくくなり、元本割れのリスクも抑えられます。
短期運用のファンドが多いことは、早期の償還を重視する方にとって大きなメリットといえるでしょう。
高い利回りが期待できる
みらファンの平均想定利回りは6％前後で、不動産クラウドファンディング業界の中でも高水準です。
大手銀行の普通預金金利と比較しても、その差は圧倒的です。
例えば、100万円を投資した場合、1年後には約60,000円の分配金を受け取ることができます。
これだけの収益が見込めるみらファンは、魅力的な投資先と言えるでしょう。
優先劣後システムを採用している
みらファンでは、投資家のリスクを軽減するために優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、不動産の価値が下がった場合、まず劣後出資部分（運営者側）が損失を補填します。
例えば、劣後出資の割合が20％の場合、物件の価値が20％下がっても、優先出資者である投資家には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクがさらに軽減される仕組みです。
みらファンは原則20％を劣後出資として負担しているため、損失リスクは低く抑えられています。
みらファンのデメリットは？
みらファンのデメリットは以下の通りです。
- 元本割れのリスクがある
- 途中解約ができない
- 希望のファンドに投資できない場合もある
元本割れのリスクがある
みらファンも投資である以上、元本割れのリスクを伴います。
市場の動向や経済状況によっては損失が発生する可能性があることを覚えておきましょう。
自分に合ったリスクレベルを見極め、投資先の物件も慎重に検討することが大切です。
とはいえ、みらファンは原則20％を劣後出資として負担しているため、損失リスクは低く抑えられています。
途中解約ができない
みらファンでは、一度投資を始めると、原則として途中で解約することができません。
つまり、投資した資金を急に引き出すことはできないのです。
もし予期せぬ出費が必要になった場合には、別の方法でお金を用意する必要があります。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
もし不安がある場合は、運用期間が1年未満のファンドを選ぶことで、途中解約できない点が気にならなくなります。
希望のファンドに投資できない場合もある
みらファンでは人気のファンドが多く、一部は抽選方式が採用されています。
そのため、応募しても抽選に外れる可能性があります。
先着方式の場合は、募集開始直後に枠が埋まり、投資機会を逃すこともあります。
希望するファンドに投資できないこともあるため、複数のファンドに応募して機会を広げ、リスクを分散させることが大切です。
みらファンをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
安定性と高リターンのチャンスを兼ね備えたCOZUCHIで、都内の優良不動産に投資する機会をぜひご体験ください！
＼高利回りで賢く運用！／
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
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不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
みらファンは、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスで、平均利回り6％前後と高い収益が期待できます。
優先劣後システムにより元本割れのリスクが抑えられており、短期運用の案件も多いため初心者でも安心して始められます。
途中解約ができない、人気ファンドに投資できない場合があるといった注意点もありますが、堅実な資産運用を目指す方には魅力的なサービスです。
安定した利回りと社会貢献型の投資に興味がある方は、ぜひ公式サイトで詳細をチェックしてみてください。
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2,500円の現金+アマギフ 投資でさらにアマギフ追加 4月30日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年3月27日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 30万円以上の投資 アマギフ5,000円分 2月28日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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アマギフ500円分 2月28日まで |
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