本記事では、みらファンの口コミや評判をもとに、メリットやデメリットを詳しく解説していきます。
こんな不安を感じていませんか？
それ以外にも「元本割れしないの？」「ちゃんと利益が出るの？」といった疑問は、投資を考えているなら気になるポイントです。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
そこで今回は、みらファンの口コミや評判をもとに、怪しいところはないのか、実際のリスクや注意点も調査しましたので、ぜひ最後までご覧ください。
「みらファン第19号(愛知県名古屋市)」
■ 想定利回り：年利5.5％(税引前)
■ 運用期間 ：約4ヶ月
■ 募集金額 ：86,400,000円
■ 募集期間 ：7月18日(金) ～ 7月28日(月)
■ 募集方式 ：抽選式
みらファンとは？
画像引用：みらファン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社みらいアセット |
| 所在地 | 〒451-6005 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号 名古屋ルーセントタワー5階 |
| 会社設立 | 2004年12月 |
| 代表取締役社長 | 中島和雄 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産購入・売却 賃貸経営・賃貸管理 不動産賃貸 不動産運用・相続税対策 不動産小口化商品 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号 宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号 |
みらファンとは、個人投資家が1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
投資家が安心して参加できるよう、原則20％の劣後出資を設定。
不動産価格が下がっても、元本割れのリスクを抑えているので、初めての投資でも安心感があります。
運営しているのは、不動産コンサルティングや仲介業務、建物管理など幅広く手掛けている「みらいアセット」。
投資先には、すでに稼働中のホテルが登場するなど、安定した収益が期待できる案件もあり、地域の活性化や街づくりに関わるプロジェクトも多いため、投資を通じて社会とのつながりを感じられます。
みらファンを運営するみらいアセットグループは、「人と企業のみらいを幸せにする」をモットーに、確かな運営力で投資家からの評価が高いです。
興味のある方は、公式サイトで最新ファンドをチェックしてみてください。
みらファンの口コミ評判は怪しい？
みらファンに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
みらファンの返金が遅い。。
せめて進捗がわかるようにしてほしい🥲
キャンセルボタンが押せるってことは手続きすら取りかかられてない可能性。
こんなにも時間がかかるとは💀 pic.twitter.com/5xEasn7qHm
— ぽぽんこ隊長🤦♀️ポイ活&投資🏖️ (@poponko5276501) November 7, 2024
みらファンで出金申請した人振り込まれてますか?
１１月１日に申請したのにまだ振り込まれて無いんですけど。。。。— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) November 8, 2024
みらファン好きなんだけど事務的な不安があってちょっと最近遠ざかってる😅
— Eさん😺 (@kirafuwario3o) October 1, 2024
悪い口コミでは、みらファンでの償還後の出金手続きや返金処理が遅いという声がありました。
他の不動産クラウドファンディングサービスでは、 早ければ数分から数時間以内に出金できる場合もあります。
出金スピードは投資家の満足度やサービスに直結するため、 改善されるとさらに評価があがりそうですね。
良い口コミ
みらファン第5号当選。
先着が少ない中、抽選がちょくちょく当たってくれて助かります！ pic.twitter.com/gg1AcuE9ei— 疾風の (@ouranos510) April 24, 2023
みらファンに100万円申し込みました！
一案件への投資金額としては過去最高額なのでちょっとドキドキしてるけど、優先劣後20%と稼働中のホテルが投資先という安心感から思い切ってみました(笑) pic.twitter.com/ruhPg1AiPQ— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) September 9, 2024
みらファン9号
無事運用終了🤗
モッピー16000P
みらファン分配金・償還金合計2,930円
出金手数料145円18785円分プラスとなりました✨ pic.twitter.com/nt8ygJCVgo
— ミンミ@お得スキ〜 (@otokusuki23) October 31, 2024
みらファンは仕事が速い！
1号ファンドが昨日運用終了。
日曜日だけど本日償還！！#不動産投資型クラウドファンディング
— きたの (@kitano_income) July 16, 2023
良い口コミでは、「当選して嬉しい！」という声が多く寄せられています。
みらファンでは、先着と抽選で交互にファンド募集を行っていますが、抽選の場合は倍率が高くなることも。
そのため、当選して投資ができると喜びもひとしおですね。
さらに、「運用終了後、翌日に償還された」「分配金とポイントで黒字になった」など、運用結果に満足している声も多く見られます。
中には「過去最高額の100万円を思い切って申し込んだ！」という体験談もありました。
これは「優先劣後20％で、稼働中のホテルが投資先」という安心感があるからこそでしょう。
また「日曜でも即償還される」といった運営のスピード感も高く評価されています。
口コミを見る限り怪しいところはなく、みらファンは投資初心者から経験者まで満足できるポイントが揃っています。
興味のある方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみて下さい。
みらファンのメリットは？
みらファンのメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資できる
- 運用期間が短い案件が多い
- 高い利回りが期待できる
- 優先劣後システムを採用している
- 不動産投資でSDGsに参加できる
1万円から投資できる
みらファンは少額投資に対応しており、1万円から不動産投資が可能です。
通常、不動産投資にはまとまった資金が必要なので、投資初心者にとっては、「そんな大金は出せない」と感じることもあるでしょう。
その点、みらファンでは1口1万円から始められるため、資金面でのハードルが低くなっています。
少額から始められるため、リスクを抑えて投資経験を積みたい方にも向いています。
運用期間が短い案件が多い
みらファンでは、最も長いファンドでも12ヶ月で、全体的に短期間の運用が中心となっています。
実際、みらファンが提供する16ファンドのうち、7ファンドは運用期間6ヶ月未満の短期案件です（2025年2月時点）。
短期ファンドは市場の変動リスクを抑えやすく、資金を効率的に運用しやすいのが特徴です。
早期の償還を重視する方にとって、運用期間が短い案件が多いのは大きな強みといえます。
高い利回りが期待できる
みらファンの平均想定利回りは6％前後で、高い利回りが期待できます。
銀行の定期預金や債券投資と比べてかなり高い利回りです。
例えば、みらファンで年利6％のファンドに100万円を投資した場合、1年後には約60,000円(税引前)の分配金を受け取ることができます。
このように、みらファンのファンドに投資すれば、定期預金や債券投資よりも良いリターンを狙えます。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
優先劣後システムを採用している
画像引用：みらファン
みらファンでは、投資家のリスクを軽減するために優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、不動産の価値が下がった場合、まず劣後出資部分（運営者側）が損失を補填します。
例えば、劣後出資の割合が20％の場合、不動産価格の値下がり幅が20％以内なら、優先出資者である投資家の元本には影響がありません。
画像引用：みらファン
このように、劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクがさらに軽減される仕組みです。
みらファンは原則20％を劣後出資として負担しているため、損失リスクは比較的抑えられていると言えるでしょう。
不動産投資でSDGsに参加できる
画像引用：みらファン
みらファンでは、「不動産投資でSDGsに参加」をコンセプトに掲げています。
SDGsとは、貧困・環境・街づくりなどの課題に向き合い、持続可能な社会を目指すために定められた国際的な目標です。
みらファンでは、空き家を活用した地域再生や、再生可能エネルギーを取り入れた施設など、社会的な価値を持つプロジェクトが多く組成されています。
たんに投資で利益を得るだけでなく、社会にも貢献したい方は、みらファンでの投資を検討してみてください。
みらファンのデメリットは？
みらファンのデメリットは以下の通りです。
- 元本割れのリスクがある
- 途中解約ができない
- 希望のファンドに投資できない場合もある
元本割れのリスクがある
みらファンも投資である以上、元本割れのリスクを伴います。
市場の動向や経済状況によっては損失が発生する可能性があることを覚えておきましょう。
自分に合ったリスクレベルを見極め、投資先の物件も慎重に検討することが大切です。
とはいえ、みらファンは原則20％を劣後出資として負担しているため、損失リスクは低く抑えられています。
途中解約ができない
みらファンに限らず不動産クラウドファンディングでは、原則として途中解約ができません。
つまり、一度投資を始めると、資金を引き出せなくなります。
もし予期せぬ出費が必要になった場合には、別の方法でお金を用意する必要があります。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
もし不安がある場合は、運用期間が1年未満のファンドを選んで、投資経験を積んでいきましょう。
希望のファンドに投資できない場合もある
みらファンでは人気のファンドが多く、一部は抽選方式が採用されています。
そのため、応募しても抽選に外れる可能性があります。
先着方式の場合は、募集開始直後に枠が埋まり、投資機会を逃すこともあります。
希望するファンドに投資できないこともあるため、複数のファンドに応募して機会を広げ、リスクを分散させることが大切です。
まとめ
みらファンは、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスで、平均利回り6％前後と高い収益が期待できます。
優先劣後システムにより元本割れのリスクが抑えられており、短期運用の案件も多いため初心者でも安心して始められます。
途中解約ができない、人気ファンドに投資できない場合があるといった注意点もありますが、堅実な資産運用を目指す方には魅力的なサービスです。
安定した利回りと社会貢献型の投資に興味がある方は、ぜひ公式サイトで詳細をチェックしてみてください。
コメント