1万円という少額から手軽にスタートできることで注目を集めている『みらファン』。
でも、「利回りが良いのは嬉しいけれど、なんだか怪しくないかな？」「本当に利益は出るの？」といった不安があって、なかなか一歩を踏み出せずにいませんか？
実は『みらファン』は、元本割れのリスクを抑える「優先劣後システム」の採用や、社会貢献につながる「SDGsに配慮した堅実な案件」を取り扱っていることから、投資デビューの方にも選ばれているサービスなんです。
そこで今回、みらファンの口コミや評判をリサーチ！
「元本割れは大丈夫？」「スムーズに出金できるの？」といった気になる疑問について、実際に投資しているユーザーさんの声を交えながら、解説していきますね。
▼本記事のポイント
| 概要 | はじめての投資応援キャンペーン 「最大4,000円分の選べるデジタルギフト」プレゼント |
| 対象期間 | 2026年6月1日（月）〜6月30日(火) |
| 対象者 | 初回投資完了(2万円以上) 4,000円分のデジタルギフト |
| 特典詳細 | 【種類】 PayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選択 【時期】 条件達成の翌月末を目処にメールにて配布 |
現在「TORCHES」では、はじめての投資応援キャンペーンを実施中です。
2026年6月30日(火)までに初回投資を完了すれば、最大4,000円分の選べるデジタルギフトが付与されます。
6月8日(月)から、想定利回り17%「No.38 港区元麻布2丁目ファンド」の募集がスタート！
運用期間4ヶ月で投資資金が戻ってくるので、はじめて資産運用する方にもおすすめです。
PayPayやdポイント・Amazonギフト券など、普段の買い物で使えるギフトが選べるのも嬉しいポイント！
案件を選んでいるうちに募集が終わってしまうこともあるので、特典を狙う方は早めにチェックしておいてくださいね。
みらファンのファンドやキャンペーン情報は？
◎みらファン第42号(香川県坂出市)：6/11〜21まで 抽選式
みらファン第42号(香川県坂出市)
✅️予定分配率：5.2％
✅️運用期間：6ヶ月
✅️募集期間：6月11日12:00 〜 6月21日23:59まで
✅️募集方式：抽選式
✅️最低小数：1口（1万円）
▶最新のファンド情報を確認する！
◎みらファン第43号(富山県中新川郡)：6/11〜21まで 抽選式
みらファン第43号(富山県中新川郡)
✅️予定分配率：5.2％
✅️運用期間：6ヶ月
✅️募集期間：6月11日12:00 〜 6月21日23:59まで
✅️募集方式：抽選式
✅️最低小数：1口（1万円）
▶最新のファンド情報を確認する！
みらファンでは、ファンドごとに出資キャンペーンを実施することがあります。
キャンペーン情報を逃さないよう、投資家登録をして最新情報をうけとれるようにしておきましょう。
みらファンとは？
画像引用：みらファン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社みらいアセット |
| 所在地 | 〒451-6005 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号 名古屋ルーセントタワー5階 |
| 会社設立 | 2004年12月 |
| 代表取締役社長 | 中島和雄 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産購入・売却 賃貸経営・賃貸管理 不動産賃貸 不動産運用・相続税対策 不動産小口化商品 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号 宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号 |
みらファンとは、個人投資家が1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
投資家が安心して参加できるよう、原則20％の劣後出資を設定。
不動産価格が下がっても、元本割れのリスクを抑えているので、初めての投資でも安心感があります。
運営しているのは、不動産コンサルティングや仲介業務、建物管理など幅広く手掛けている「みらいアセット」。
投資先には、すでに稼働中のホテルが登場するなど、安定した収益が期待できる案件もあり、地域の活性化や街づくりに関わるプロジェクトも多いため、投資を通じて社会とのつながりを感じられます。
みらファンを運営するみらいアセットグループは、「人と企業のみらいを幸せにする」をモットーに、確かな運営力で投資家からの評価が高いです。
興味のある方は、公式サイトで最新ファンドをチェックしてみてください。
みらファンの口コミ評判は怪しい？
みらファンに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
みらファンの返金が遅い。。
せめて進捗がわかるようにしてほしい🥲
キャンセルボタンが押せるってことは手続きすら取りかかられてない可能性。
こんなにも時間がかかるとは💀 pic.twitter.com/5xEasn7qHm
— ぽぽんこ隊長🤦♀️ポイ活&投資🏖️ (@poponko5276501) November 7, 2024
みらファンで出金申請した人振り込まれてますか?
１１月１日に申請したのにまだ振り込まれて無いんですけど。。。。— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) November 8, 2024
みらファン好きなんだけど事務的な不安があってちょっと最近遠ざかってる😅
— Eさん😺 (@kirafuwario3o) October 1, 2024
悪い口コミでは、みらファンでの償還後の出金手続きや返金処理が遅いという声がありました。
他の不動産クラウドファンディングサービスでは、 早ければ数分から数時間以内に出金できる場合もあります。
出金スピードは投資家の満足度やサービスに直結するため、 改善されるとさらに評価があがりそうですね。
良い口コミ
みらファン第5号当選。
先着が少ない中、抽選がちょくちょく当たってくれて助かります！ pic.twitter.com/gg1AcuE9ei— 疾風の (@ouranos510) April 24, 2023
みらファンに100万円申し込みました！
一案件への投資金額としては過去最高額なのでちょっとドキドキしてるけど、優先劣後20%と稼働中のホテルが投資先という安心感から思い切ってみました(笑) pic.twitter.com/ruhPg1AiPQ— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) September 9, 2024
みらファン9号
無事運用終了🤗
モッピー16000P
みらファン分配金・償還金合計2,930円
出金手数料145円18785円分プラスとなりました✨ pic.twitter.com/nt8ygJCVgo
— ミンミ@お得スキ〜 (@otokusuki23) October 31, 2024
みらファンは仕事が速い！
1号ファンドが昨日運用終了。
日曜日だけど本日償還！！#不動産投資型クラウドファンディング
— きたの (@kitano_income) July 16, 2023
良い口コミでは、「当選して嬉しい！」という声が多く寄せられています。
みらファンでは、先着と抽選で交互にファンド募集を行っていますが、抽選の場合は倍率が高くなることも。
そのため、当選して投資ができると喜びもひとしおですね。
さらに、「運用終了後、翌日に償還された」「分配金とポイントで黒字になった」など、運用結果に満足している声も多く見られます。
中には「過去最高額の100万円を思い切って申し込んだ！」という体験談もありました。
これは「優先劣後20％で、稼働中のホテルが投資先」という安心感があるからこそでしょう。
また「日曜でも即償還される」といった運営のスピード感も高く評価されています。
口コミを見る限り怪しいところはなく、みらファンは投資初心者から経験者まで満足できるポイントが揃っています。
興味のある方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみて下さい。
みらファンのメリットは？
みらファンのメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資できる
- 運用期間が短い案件が多い
- 高い利回りが期待できる
- 優先劣後システムを採用している
- 不動産投資でSDGsに参加できる
1万円から投資できる
みらファンは少額投資に対応しており、1万円から不動産投資が可能です。
通常、不動産投資にはまとまった資金が必要なので、投資初心者にとっては、「そんな大金は出せない」と感じることもあるでしょう。
その点、みらファンでは1口1万円から始められるため、資金面でのハードルが低くなっています。
少額から始められるため、リスクを抑えて投資経験を積みたい方にも向いています。
運用期間が短い案件が多い
みらファンでは、最も長いファンドでも12ヶ月で、全体的に短期間の運用が中心となっています。
実際、みらファンが提供する16ファンドのうち、7ファンドは運用期間6ヶ月未満の短期案件です（2025年2月時点）。
短期ファンドは市場の変動リスクを抑えやすく、資金を効率的に運用しやすいのが特徴です。
投資した資金を早めに回収できるため、初心者の方や投資に不安がある方にとっても「資金が手元に戻ってくる」という安心感を感じやすいでしょう。
名古屋エリアの知見を活かした高利回り案件
みらファンが提供するファンドは、想定利回りが年率6.0％前後、運用期間が6ヶ月程度と、効率よく資金を回せるのが魅力です。
運営会社が拠点を置く名古屋周辺の物件を熟知しているからこそ、都心部にも引けを取らない実質的な利回りを押し上げることが可能になっています。
地方の有望な物件に投資してみたい方にとって、みらファンはまさに狙い目のサービスです。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
優先劣後システムを採用している
画像引用：みらファン
みらファンでは、投資家のリスクを軽減するために優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、万が一運用で損失が発生した場合でも、まずは運営会社であるみらいアセットがその損失を負担するという仕組みです。
これまでのファンドでは、劣後出資比率が20パーセントに設定されています。
つまり、物件の価値が20パーセント下落するまでは、投資家の元本に影響が出ない計算になります。
画像引用：みらファン
20％という劣後出資比率は業界内でも比較的高めの水準であり、損失リスクは比較的抑えられていると言えるでしょう。
不動産投資でSDGsに参加できる
画像引用：みらファン
みらファンでは、「不動産投資でSDGsに参加」をコンセプトに掲げています。
SDGsとは、貧困・環境・街づくりなどの課題に向き合い、持続可能な社会を目指すために定められた国際的な目標です。
みらファンでは、空き家を活用した地域再生や、再生可能エネルギーを取り入れた施設など、社会的な価値を持つプロジェクトが多く組成されています。
たんに投資で利益を得るだけでなく、社会にも貢献したい方は、みらファンでの投資を検討してみてください。
みらファンのデメリットは？
みらファンのデメリットは以下の通りです。
- 元本割れのリスクがある
- 途中解約ができない
- 希望のファンドに投資できない場合もある
元本割れのリスクがある
みらファンも投資である以上、元本割れのリスクを伴います。
市場の動向や経済状況によっては損失が発生する可能性があることを覚えておきましょう。
自分に合ったリスクレベルを見極め、投資先の物件も慎重に検討することが大切です。
とはいえ、みらファンは原則20％を劣後出資として負担しているため、損失リスクは低く抑えられています。
途中解約ができない
みらファンに限らず不動産クラウドファンディングでは、原則として途中解約ができません。
つまり、一度投資を始めると、資金を引き出せなくなります。
もし予期せぬ出費が必要になった場合には、別の方法でお金を用意する必要があります。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
もし不安がある場合は、運用期間が1年未満のファンドを選んで、投資経験を積んでいきましょう。
希望のファンドに投資できない場合もある
みらファンでは人気のファンドが多く、一部は抽選方式が採用されています。
そのため、応募しても抽選に外れる可能性があります。
先着方式の場合は、募集開始直後に枠が埋まり、投資機会を逃すこともあります。
希望するファンドに投資できないこともあるため、複数のファンドに応募して機会を広げ、リスクを分散させることが大切です。
みらファンはポイントサイトから登録できる？
不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で登録するとポイントがもらえるサービスもあります。
そこで、代表的なポイントサイトであるモッピーとハピタスで調査しましたが、みらファンの取り扱いはありませんでした（2025年8月時点）。
今後、新たに掲載される可能性もありますが、ポイントサイトにいつ掲載されるわかりません。
気になる方は今のうちに公式サイトをチェックしておいてください。
ポイントを貯めながら投資を始めたい方は、他の不動産クラウドファンディングの案件も確認してみると良いでしょう。
よくある質問
Q: みらファンとは何ですか？
A: みらファンは、不動産に少額から投資できるクラウドファンディングサービスです。オンラインで資金を集め、不動産を運用し、その収益を投資家に分配する仕組みです。
Q: どのくらいの金額から投資できますか？
A: 最低投資額は1万円から可能で、まとまった資金がなくても不動産投資を始められます。初心者でも気軽に参加できる点が特徴です。
Q: 利回りはどれくらい期待できますか？
A: ファンドによりますが、想定利回りは年5〜8％前後が目安とされています。比較的安定した収益を目指す設計になっています。
Q: どのように利益が得られますか？
A: 主に不動産の賃料収入を原資として、定期的に分配金が支払われます。売却益に依存しない安定型の運用が特徴です。
Q: 会員登録は誰でもできますか？
A: 原則として成人の日本居住者が対象ですが、未成年や高齢者（80歳以上）、非居住者などは利用できない場合があります。
Q: 投資までの流れはどのようになっていますか？
A: 会員登録→本人確認→ファンド選択→投資申込→入金という流れで、すべてオンラインで完結します。
Q: 元本保証はありますか？
A: 元本保証はありません。ただし、運営会社が一部リスクを負担する「優先劣後方式」を採用し、リスク軽減が図られています。
Q: 運用期間はどのくらいですか？
A: ファンドごとに異なりますが、数ヶ月〜1年程度の短中期運用が多く、比較的短い期間で資金回収が可能です。
Q: 投資のリスクにはどんなものがありますか？
A: 空室や賃料低下、不動産価格の変動などにより、予定通りの分配が得られない可能性があります。投資判断は慎重に行う必要があります。
Q: 初心者でも利用できますか？
A: 少額から始められ、運用や管理はプロに任せられるため、初心者にも利用しやすいサービスです。投資の基礎情報も提供されています。
まとめ
みらファンは、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスで、平均利回り6％前後と高い収益が期待できます。
優先劣後システムにより元本割れのリスクが抑えられており、短期運用の案件も多いため初心者でも安心して始められます。
途中解約ができない、人気ファンドに投資できない場合があるといった注意点もありますが、堅実な資産運用を目指す方には魅力的なサービスです。
安定した利回りと社会貢献型の投資に興味がある方は、ぜひ公式サイトで詳細をチェックしてみてください。
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| 対象期間 | 2026年4月24日（金）〜5月31日(日) |
| 対象者 | 会員登録完了: 2,000円分のデジタルギフト 初回投資完了: さらに2,000円分のデジタルギフト |
| 特典詳細 | 【種類】 PayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選択 【時期】 条件達成の翌月末を目処にメールにて配布 |
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