本記事では、不動産クラウドファンディング「まにわく」の口コミや評判を詳しく解説していきます。
こんなお悩みありませんか？
「まにわく」は、不動産クラウドファンディングの中でも短期運用が可能なサービスとして注目されていますが、実際に投資するなら、安全性やリスクを確認したいですよね。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、実際に利用した人の口コミ・評判を紹介しながら、「まにわく」のメリット・デメリットを解説していきます
「まにわく」で投資を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
まにわく27号
✅️募集金額 ：41,400,000円
✅️予定分配率：7.0％（税引前）
✅️運用期間 ：3ヶ月
✅️募集期間 ：7/3(木)12：00 ～
✅️募集方式 ：先着式
まにわくとは？
画像引用：まにわく
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | まにわく |
| 運営会社 | 新日本コンサルティング |
| 代表取締役 | 籾山敦輝典 |
| 本店所在地 | 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階 |
| 公式サイト | https://maniwaku.com/ |
「まにわく」は、不動産に10万円から投資できるクラウドファンディングサービスです。
新日本コンサルティングが運営していて、投資家から集めた資金で不動産を運用し、その利益が投資した人に分配される仕組みとなっています。
画像引用：まにわく
「まにわく」は、1口10万円から始められるので、初心者や大きな資金がなくても不動産投資できるのが特徴です。
また、運用期間が数ヶ月から1年程度と短めなので、長期の投資が苦手な人にも向いています。
最近のファンドでは、8％以上の利回りが期待できるものも多く、注目を集めています。
「まにわく」は、不動産投資を始めたい人にとって、リスクを抑えながら資産運用ができます。
まにわくの口コミや評価は？
まにわくに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
まにわく落選‼️
— 毛布 (@hataraki_rev) September 15, 2024
まにわく17号落選〜
倍率200%超えてる時点でヤバい気がしてたけど…
とりあえずBATSUNAGUの抽選に申込ー
ここも倍率200%ぐらいになりそうだから落ちるかな？— ポイント@平凡サラリーマン投資家 (@pointpoint9999) November 17, 2024
悪い口コミでは、「ファンドの抽選に落ちた」という残念な声が見られました。
倍率が200％を超える人気ぶりだと、競争が激しいのも納得です。
それだけ「まにわく」のファンドが多くの人に注目されている証拠とも言えますね。
良い口コミ
まにわく10号 当選です
抽選結果 明日だと思ってた#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/3YMYUYj6go— もちこパパ (@mochicopapa39) April 21, 2024
まにわく17号当選。
次は FUNDI— いつかFIREを夢見る長期投資サラリーマン (@yestomo1221) November 17, 2024
まにわく、当選！
118％だから、当然でしょ！というツッコミは無しでお願いいたします pic.twitter.com/avNrQL8ikh— ナイスピーチ (@nicepeach1107) August 19, 2024
まにわく5号、本日償還されました。
元本棄損もなく、予定通りの分配金でした！投資額：100,000円
募集時年利：10%
運用期間：3ヶ月
分配益：2,494円（税引前）#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) April 26, 2024
良い口コミでは、「まにわくでファンドに当選できた！」という喜びの声が多く見られました。
また、予定通りの分配金を受け取れたことに満足している投資家もいます。
口コミをみる限り、怪しいところははく、信頼感のある運用が評価されていることが分かります。
まにわくのメリットは？
まにわくのメリットのメリットは以下の通りです。
- 10万円から不動産投資ができる
- 運用期間が短い
- 優先劣後方式を採用
- 空室リスクを軽減する仕組み
- 高い利回りが期待できる
10万円から不動産投資ができる
「まにわく」では、1口10万円から投資を始めることができます。
不動産投資と聞くと、数百万円以上の初期資金が必要なイメージがありますが、まにわくはそのハードルを大きく下げています。
貯金や余裕資金を有効活用したい人にもピッタリです。
運用期間が短い
まにわくのファンドは、数ヶ月から1年程度の運用期間が中心です。
長期的な運用が主流の不動産投資では、資金が数年単位で拘束されることがありますが、まにわくは比較的短期間で結果が得られるのが特徴です。
「とりあえず試してみたい」という人でも参加しやすい仕組みです。
優先劣後方式を採用
画像引用：まにわく
まにわくでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、不動産価値が下がった場合、まず劣後出資（運営者側の負担分）で損失を補填します。
例えば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値が10％まで下がっても投資家の元本には影響がなく、その損失は運営会社が負担します。
このように劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクが低くなり、元本の安全性が高まる仕組みです。
空室リスクを軽減する仕組み
「マスターリース契約（一括借り上げ契約）」が採用されているファンドもあります。
運用側が物件を一括で借り上げるため、空室が発生しても一定の家賃収入が保証されます。
物件が空室になった場合でも一定の賃料収入が保証されるため、収益が安定しやすいのがメリットです。
高い利回りが期待できる
最近のまにわくファンドには、想定利回りが8％以上や、運用期間3ヶ月で10％の利回りが期待できるものも登場しています。
銀行預金や他の低リスク金融商品と比べて収益性が高く、「資産を増やしたい」人にとって注目のサービスです。
まにわくのデメリットは？
まにわくのデメリットは以下の通りです。
- 途中解約ができない
- 人気ファンドの競争率が高い
途中解約ができない
「まにわく」のファンドは、運用期間中に途中解約ができません。
そのため、投資する場合は、余裕のある資金で始めるようにしましょう。
心配な方は、運用期間が半年以内の短期ファンドもあるので、まずはそちらから始めてみると安心です。
人気ファンドの競争率が高い
まにわくは、短期間で高利回りが期待できる点から人気が高く、先着式のファンドは募集枠がすぐに埋まることがあります。
そのため、一部のファンドでは「抽選方式」が採用されています。
ただし、希望のファンドに申し込んでも必ず投資できるわけではなく、抽選に外れる場合もある点には注意が必要です。
まにわくはどんな人に向いている？
不動産投資を始めてみたい初心者
「まにわく」は、少額（1口10万円）から投資を始められるため、初めて不動産投資をする人でも気軽にチャレンジできる仕組みが整っています。
不動産投資と聞くと、数百万円単位の大きな資金が必要というイメージがありますが、まにわくならそのハードルが大きく下がります。
不動産投資に興味はあるけれど「自分にできるか不安…」という方にこそおすすめです。
短期間での投資を考えている人
まにわくのファンドは、数ヶ月から1年程度の短期運用型が中心です。
通常の不動産投資や金融商品のように、数年単位で資金を拘束されるものとは異なり、「短期間で結果が出る」点が大きな魅力です。
また、想定利回りが8％以上という高い収益性を持つファンドもあり、銀行預金や他の低リスク金融商品と比べても、効率的に資産を増やせる可能性があります。
余裕資金を運用して増やしたいと考えている人には特に向いています。
忙しいけど資産運用をしたい人
まにわくの特徴の一つとして、オンラインで全ての手続きが完結する点があります。
ファンドの選択から申し込み、そして分配金の受け取りまで、全てがスマートフォンやパソコンで完了するため、店舗に行く必要がなく、忙しい人でもスキマ時間を活用して資産運用を始められます。
また、運用中は自分で特別な作業をする必要がなく、自動的に収益が分配される仕組みなので、日常生活が忙しい人にも最適です。
仕事や家事で忙しい方や、資産運用に時間を取れない方でも気軽に始められる「まにわく」は、効率よく資産を増やしたい人におすすめです。
まにわくをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
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COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
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不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
「まにわく」は、不動産クラウドファンディングとして注目されるサービスです。
1口10万円から投資できる手軽さや、数ヶ月から1年程度の短期運用型ファンドが中心である点が特徴です。
優先劣後方式やマスターリース契約を活用し、投資家のリスクを抑える工夫がされています。
口コミでは、抽選に外れることへの不満もある一方、予定通りの分配金を受け取れたことに満足する声も多く見られました。
最近では利回り8％以上や運用期間3ヶ月で10％のファンドもあり、高い収益性が期待されています。
不動産投資初心者や短期間で効率よく資産運用したい方におすすめの「まにわく」。
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| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
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登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 7月31日まで ＞＞サマージャンボキャンペーン開催中＜＜ |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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