本記事では、Jointoα(ジョイントアルファ)の評判や口コミをもとに、メリットやでデメリットを詳しく解説していきます。
こんな不安を感じていませんか？
始める前に、実際にJointoαで投資をした人の口コミをみて、どんなメリットがあるのか、リスクやデメリットは何なのかをしっかりと理解しておきたいですよね。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、「Jointoα(ジョイントアルファ)の評判や口コミは？メリット・デメリットや利回りについても」と題してお届けしていきます。
最新ファンド情報👇️
エリア分散型アルファアセットファンド第11弾
✅️4/16(水) 12時～4/18(金) 17時59分
✅️年利3％+12ヶ月
✅️先着方式
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【COZUCHIの特徴】
- 想定利回りを上回る追加リターンが狙える
- 元本割れゼロ（サービス開始以来）
- 累計調達額1,000億円超え（業界トップ）
- 今なら投資家登録でAmazonギフト券2,000円分プレゼント中
COZUCHIは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
出資後は運営会社が運用を担うため、ほったらかしで資産形成を進められます。
また、利回りに上限がない分、想定利回り超の配当も期待でき、これまで元本割れは一度もなく、安心感も抜群です。
公式サイト経由の登録だとギフト券は1,500円分と、本ページから登録するより-500円少ないので注意して下さい。
登録・維持費は無料なので、この機会にぜひ投資家登録して、2,000円分のアマギフを受け取りましょう。
Jointoα(ジョイントアルファ)のキャンペーンは？
| 内容 | 新規会員登録でもれなくAmazonギフトカード1,000円分をプレゼント！ |
| 期間 | 終了日未定 |
| 適用条件 | 新規会員登録を完了（本人確認コードを入力する） |
| 配布時期 | 本人確認コードの入力を確認してから1ヶ月以内に登録のメールアドレスに送付 |
| 注意点 | 仮会員登録では対象外 |
現在、ジョイントアルファ（Jointoα）では、新規会員登録キャンペーンを実施しています。
このキャンペーン期間中に会員登録をするだけで、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント！
もちろん、登録は無料ですし、手続きも簡単です。
会員登録が完了すると、Amazonギフト券がもらえるので、とてもお得ですよね。
ただし、このキャンペーンは予告なく終了する可能性もあるので、今のうちに登録するようにしましょう。
お得な機会を逃さないように、ぜひチェックしてみてくださいね。
Jointoα(ジョイントアルファ)とは？
| 名称 | Jointoα（ジョイントアルファ） |
|---|---|
| 運営元 | 穴吹興産株式会社 |
| サービス開始日 | 2019年6月 |
| これまでの実績 | ファンド数：22件 |
| 想定利回り | 年率3.2～6.0% |
| 最低投資金額 | 10万円（ファンドごとに異なる） |
| 取引コスト | 運用手数料（ファンドごとに異なる） |
| 配当・元本保証の取り組み | 優先劣後出資 |
| 公式サイト | https://join-to.jp/ |
Jointoα（ジョイントアルファ） は、不動産投資型クラウドファンディングサービスで、少額から手軽に不動産投資を始めることができます。
運営しているのは、昭和39年創業の「穴吹興産株式会社」。
同社は東証スタンダード市場に上場しており、2023年6月の決算では純利益4,051百万円、2024年6月の決算では4,843百万円を計上しました。
コロナウイルスが広がる前の2019年よりも利益は増加しており、長年にわたって安定した経営を続けています。
ファンドの対象は、主に穴吹興産が持つ物件です。
賃貸マンションや商業施設、リノベーション物件など幅広い不動産が含まれています。
多くのファンドが自社物件を中心としているため、他のサービスと比べても安心感が高いと言えるでしょう。
このように、少額から穴吹興産の物件に投資できるサービスで、安心して不動産投資を始められるのが「Jointoα（ジョイントアルファ）」の特徴です。
Jointoα(ジョイントアルファ)の評判や口コミは？
Jointoα（ジョイントアルファ） に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
ジョイントアルファ落選！残念ー。
— びりー (@billy_invest) May 19, 2021
私も落選しました。。ジョイントアルファは最近全く当選しません😭
— ウィング🦉@サイドFIRE×投資×倹約 (@wingsidefire) February 17, 2022
#ジョイントアルファ 投資しました
なかなか進まないので相変わらずの激弱うどんサーバーと思ってたら3億も集まってた
逆にヤマワケがまだ24％しか埋まっとらんけど、こっちも激弱ヤマイモサーバーなのかな？🥴#ソシャレン#ソーシャルレンディング#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/0nl8bfGMHN— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) January 17, 2024
悪い口コミでは、Jointoαのファンドが人気があるため、抽選で落選してしまったという残念な声がありました。
投資家からの人気が非常に高く、応募が殺到してサーバーがつながりにくくなることもあるようです。
この点については、改善が期待される部分ですね。
以前はあまりにも人気が集中して「投資したくてもできない」という声が多く聞かれましたが、最近では募集金額が3億円以上のファンドが増え、以前よりも投資がしやすくなってきています。
これからも、もっと多くの投資家が参加しやすくなることを期待したいですね。
良い口コミ
一昨日ですが。。。
ジョイントアルファさんのエリア分散型第２弾に申し込みました。
運用期間も６か月で私好みです。
アマギフももらえますしね。#ジョイントアルファ#不動産クラウドファンディング#アマゾンギフト pic.twitter.com/7B1BK7SkEI— 40代の投資小僧@IPO&不動産クラファン&日本株 (@toushi_kozou) June 14, 2023
エリア分散型アルファアセットファンド第一弾に連絡いっていますが、対象者には次案件で更に特典をくれるとか・・・これは嬉しい。
絶対に投資するやん🤪#JOINTα— 中山清 (@warranty12) May 17, 2024
ジョイントアルファさんの「エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾」の先着応募を完了
さすがに6億円もの募集だと先着でもすぐには埋まらないですかね？
利回りは低いけど劣後20％で固い案件ですね！#不動産クラウドファンディング
— ぷちりっち@仮想通貨とクラファン投資家 (@st24now) June 12, 2023
#ジョイントアルファ さん
ごち😋#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/LZebkPI4uf— もちこパパ (@mochicopapa39) July 9, 2024
良い口コミでは、定期的にさまざまなキャンペーンが実施されており、特にAmazonギフト券がもらえるキャンペーンは非常に好評です。
SNS上でも「キャンペーンを活用してお得に投資できた」という声が多く見られました。
中でも「エリア分散型アルファアセットファンド」は投資家から人気が高く、運用期間が6ヶ月と短めであることや、劣後出資20％に設定されている点が評価されているようですね。
また、「第一弾の投資者には次の案件で追加特典がある」といったお喜びの声もあり、継続的な特典も投資家の満足度を高めているポイント。
さらに、募集金額が大きいファンドも登場しており、「6億円規模のファンドなら先着順でも余裕を持って投資できた」といった意見もありました。
先着式のファンドはどうしてもクリック合戦になりがちなので、今後も募集金額が大きいファンドの登場に期待したいですね。
Jointoα(ジョイントアルファ)のメリットは？
Jointoα(ジョイントアルファ)のメリットは、以下の通りです。
- 高い利回りが期待できる
- ファンドの情報が細かい
- 全国の優良物件に投資できる
- 優先劣後方式を採用
安定した利回りが期待できる
Jointoαの利回りは3.2%から6.0%と設定されており、安定した利回りが期待できます。
また、ファンドごとにあらかじめ固定利回りが設定されているため、将来の見通しが立てやすく、初心者でも安心して取り組みやすいのが特長です。
たとえば、利回り4％のファンドに100万円を投資した場合、1年後には40,000円の分配金を受け取ることができます。
このように、Jointoαは大きなリターンを狙うというよりも、価格の変動リスクを抑えながら、着実に資産を増やしたい人に向いているサービスです。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
ファンドの情報が細かい
Jointoαは、ファンドの詳細情報を細かく提供されています。
投資対象の物件情報はもちろん、予定分配率、運用期間、募集金額、最低投資額といった投資判断に必要なデータが明確に示されているのが特徴です。
さらに、劣後出資割合や物件の収支シミュレーションなども公開されており、リスクの見通しを立てやすくなっています。
この透明性の高さにより、投資家は物件の特徴や収益の見込みをより具体的に理解し、安心感を持って投資判断ができるようになります。
上場会社が運営している
Jointoαを運営するのは、東証上場企業の穴吹興産です。
上場企業は厳しい開示義務があるため、財務状況や経営の透明性が確保されており、運営会社の信頼性の高さにもつながっています。
また、長年の不動産開発実績がある企業が手がけているため、ファンドの組成や物件選定においても専門性が期待できます。
不動産クラウドファンディングを選ぶ際に「どんな会社が運営しているのか」を重視する方にとって、上場企業である穴吹興産が運営しているという点は、大きな安心材料になるでしょう。
全国の優良物件に投資できる
Jointoαは、全国各地で分譲マンション開発などを展開する穴吹興産が運営しているので、幅広い地域の物件に投資できるのが特徴です。
特定のエリアに偏らず、全国から厳選された物件を対象としているため、地域分散によるリスクの軽減が可能です。
また、穴吹興産がこれまで積み上げてきた不動産開発のノウハウを活かし、立地条件や物件の品質にこだわった案件が多いことも評価されています。
地域分散によるリスク軽減と質の高い物件による安定した収益が期待できる点は、Jointoαで投資する大きなメリットと言えるでしょう。
優先劣後方式を採用
Jointoαでは、「優先劣後方式」というリスク軽減の仕組みが採用されています。
「優先劣後出資」とは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）が共同で資金を出す仕組みです。
投資物件の価値が下がり損失が発生した場合、まずは運営会社（劣後出資者）の出資分から損失が補填されます。
例えば、劣後出資の比率が20％のファンドでは、物件価値が20％まで下がっても、投資家（優先出資者）の出資額には影響がありません。
劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクが抑えられます。
Jointoαのファンドでは20％～50％の範囲で設定されることが多く、比較的リスクを低く抑えた運用がされています。
Jointoα(ジョイントアルファ)のデメリット
Jointoα(ジョイントアルファ)のデメリットは以下の通りです。
- 投資金額は10万円から
- 原則中途解約ができない
- 元本割れのリスクがある
投資金額は10万円から
他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは1万円から投資できるところもあるため、最低投資金額が10万円というのは少し高く感じるかもしれません。
一見、高く感じるかもしれませんが、それだけ質の高い物件に投資できると考えると納得できるはずです。
穴吹興産が運営するJointoαでは、全国各地の優良物件に投資できるのが大きなメリットです。
安定した収益を期待できる物件が多いため、長期的な資産形成にもつながります。
最低投資額は一口10万円ですが、その価値は十分にあるといえるでしょう。
原則中途解約ができない
Jointoαは、一般的な不動産クラファンと同じく中途解約ができません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出せないため、余裕のある資金で運用することが大切です。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
元本割れのリスクがある
Jointoαに限らず、不動産クラファンには元本割れのリスクがあります。
物件価値が下がったり、空室が発生すると、損失が出る可能性もゼロではありません。
また、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。
リスクは気になるところですが、Jointoαでは「優先劣後方式」を採用しており、一定の損失までは運営側が先に負担する仕組みになっています。
また、劣後出資の割合が高いファンドを選ぶことで、元本割れのリスクをさらに抑えることができ、安全性も高まります。
Jointoαに限らず不動産クラファンでは、希望の案件に投資できないケースもあるため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう。
Jointoα(ジョイントアルファ)が向いている人
Jointoα(ジョイントアルファ)が向いている人は、以下の通りです。
- 運営会社の信頼性を重視したい人
- リスクを抑えて投資したい人や投資初心者
- 銀行預金よりも高い利回りを求める人
運営会社の信頼性を重視したい人
- Jointoαは、東証スタンダード市場に上場している穴吹興産が運営。
- 約60年の歴史を持つ不動産業界の実績があり、安心して利用できる。
リスクを抑えて投資したい人や投資初心者
- 穴吹興産が30％の劣後出資を行い、自社買取の可能性もあるためリスク軽減が期待できる。
- 初めての不動産投資でも安心して取り組める。
銀行預金よりも高い利回りを求める人
- 利回りは控えめながら、銀行に預けるよりも資金を有効活用できる。
- 資金を少しでも増やしたい人におすすめ。
Jointoα(ジョイントアルファ)の始め方
無料会員登録
まずは、Jointoαの公式サイトにアクセスして、無料で会員登録をします。
これはとても簡単で、メールアドレスや基本的な情報を入力するだけです。
登録が完了すると、あなたのアカウントが作られ、次のステップに進めます。
本人確認はがきの受取り
会員登録後、あなたの住所に本人確認のはがきが送られてきます。
このはがきには、あなたが本当に登録した人物であることを確認するためのコードが書かれています。
はがきを受け取ったら、そのコードを使って次のステップに進みます。
本人確認コードの入力・利用開始
はがきに書かれたコードを、Jointoαのサイトで入力します。
これであなたの身元が確認され、サービスを利用開始できます。ここからが、本格的な投資の始まりです。
出資申込
サービスを利用できるようになったら、出資したいファンドを選びます。
Jointoαでは、全国のさまざまな不動産に投資できるファンドがあります。
各ファンドの詳細をよく読んで、自分に合った投資を見つけましょう。
出資金振込・募集の結果通知
ファンドを選んだら、出資金を振り込みます。
最低投資金額は10万円からで、ファンドによって異なります。
振込が完了すると、募集が終了し、結果が通知されます。
成功すれば、あなたはそのファンドの投資家となり、利益を得るチャンスが生まれます。
このように、Jointoαでの投資は、ステップを追って進めることができます。
各ステップはシンプルで、初心者でも簡単に始められるようになっています。不動産投資に興味があるなら、ぜひこの機会に挑戦してみてください。
よくある質問
Jointo αを利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。
Q: Jointo αとは何ですか？
A: Jointo αは、東証スタンダード上場企業の穴吹興産株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
Q: 運営会社の信頼性はどうですか？
A: 運営会社の穴吹興産株式会社は、1964年設立の東証スタンダード上場企業で、約60年の実績があります。
Q: 最低投資額はいくらですか？
A: 最低投資額は1口10万円からとなっています。
Q: 投資家の元本は保証されていますか？
A: 元本保証はありませんが、優先劣後システムを採用しており、劣後出資割合はファンドによりますが10％～30％程度に設定されています。
Q: 優先劣後システムとは何ですか？
A: 優先劣後システムとは、投資家が優先出資者、運営会社が劣後出資者となり、損失が発生した場合、劣後出資者の元本から優先的に補填される仕組みです。これにより、投資家の元本が一定割合まで保護されます。
Q: 投資に際してのリスクは何ですか？
A: 元本保証がないこと、原則中途解約ができないこと、不動産価格の変動リスクなどが挙げられます。投資は自己責任で行ってください。
Q: 会員登録に費用はかかりますか？
A: 会員登録は無料で行えます。
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COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
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COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
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不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
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Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
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「TECROWD（テクラウド）」は、モンゴルやカザフスタンといった中央アジアの新興国を対象にした不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産は比較的安定した収益源として人気がありますが、TECROWDを利用すれば、国内のみならず海外の物件にも分散投資ができる点が魅力ですね。
投資は10万円から可能なので、海外不動産投資が初めての方でも挑戦しやすくなっています。
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この信頼性の高さに加え、高い利回りと安定した償還実績も相まって、TECROWDは不動産クラウドファンディング市場で着実に評価と支持を獲得しています。
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TECROWDのキャンペーンが気になる方は「TECROWD(テクラウド)の元本割れの可能性は？口コミや評判から見るメリット・デメリットを解説」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
Jointoα（ジョイントアルファ）は、穴吹興産株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
このサービスの大きな特徴は、全国にある優良物件への投資機会を提供していること。そして、利回りは3.2%から6.0%と、比較的高めに設定されています。
さらに、ファンドごとに詳細な情報が提供されているため、投資家はしっかりと判断して投資を行うことができます。また、「優先劣後方式」を採用しているので、リスクを抑えた投資が可能なのも魅力のひとつです。
ただし、最低投資金額が10万円と少し高めであることや、元本割れのリスク、投資できる機会が限られている点は注意が必要です。
それでも、こうしたデメリットを上回るメリットが多く、運営元である穴吹興産の信頼性の高さもあって、投資家にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
投資の始め方もシンプルで、初心者でも簡単に参加できるので、ぜひチェックしてみてください。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
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| COZUCHI ※タイアップ中 |
アマギフ2,000円分 4月30日まで |
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| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年6月26日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 4月30日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
複数の不動産クラファンに一括で会員登録できる「ファンドサーチ」が登場しました。
現在「ファンドサーチ」では、以下の8社に一括登録できます。
- DARWIN FUNDING
- DAIMLAR FUND
- わかちあいファンド
- REISMファンズ
- 利回りくん
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画像引用：fund search
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