NINE FUND(ナインファンド)の口コミや評判は？メリットやデメリットについても

 

NINE FUND（ナインファンド）が気になっているけれど、本当に安心して使えるのかどうか、不安に感じていませんか。

札幌の物件に投資できるという珍しいタイプのサービスだからこそ、実際の評判や利用者の声を知ってから判断したいと考えるのは自然なことです。

はじめて不動産クラウドファンディングを検討する方の中には、リスクや仕組みがよく分からず、なかなか一歩を踏み出せないという人もいるでしょう。

この記事では、NINE FUNDの特徴や運営会社の情報をふまえたうえで、利用者の口コミやメリット・デメリットについてわかりやすくご紹介します。

 

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NINE FUND（ナインファンド）とは？

項目	内容
会社名	株式会社ファクター・ナイン
本社所在地	札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F
設立日	2001年8月9日
代表者	高橋　宏弥
資本金	1億円
取得している免許	国土交通大臣免許（2）第9649号 不動産特定共同事業者　北海道知事　第3号

NINE FUND（ナインファンド）は、札幌市を拠点とする株式会社ファクター・ナインが運営する、不動産投資型クラウドファンディングです。

インターネットを通じて不動産投資ができる仕組みで、少額からスタートできる点が特徴です。

サービスの大きな特徴として挙げられるのは、札幌市内の不動産に特化している点です。

多くの不動産クラウドファンディングサービスが東京や大阪など大都市圏の物件を中心に取り扱う中で、NINE FUNDは札幌の物件を中心にファンドを組成しており、地元の不動産市場に精通した運営体制を強みとしています。

運営元の株式会社ファクター・ナインは、不動産事業を中心に札幌で実績を重ねてきた企業であり、不動産の仕入れから運用・売却までをグループ内で一貫して手がけられる体制を持っています。

こうした社内完結型のスキームによって、効率的かつ安定したファンド運用を目指している点も特徴です。

NINE FUND（ナインファンド）の口コミや評判は？怪しい？

NINE FUNDに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。

悪い口コミ

NINE FUND (ナインファンド)

3連続落選…

そろそろ20万投資しないと😂

次はいつあるんだろう… pic.twitter.com/nTXhylEPN2

— ゆうき@アラフォー投資家 (@around40_3723) February 17, 2025

NINEFUND落選ー💦(⁠｡⁠ŏ⁠﹏⁠ŏ⁠)#NINEFUND pic.twitter.com/fuFWAaN7w6

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 15, 2025

NINE FUNDは落選！次だ次ー！😭

— ぴよはし🫧 (@HASHI00033) March 17, 2025

悪い口コミでは、「3連続落選…」「NINE FUND落選ー」といった残念な投稿が見られました。

NINE FUNDは抽選方式のため、申し込んでも必ず投資できるとは限りません。

ただ、それだけ応募が集中しているということは、それだけ人気と信頼を集めているということですね。

「そろそろ20万投資しないと」「次はいつあるんだろう…」など、次のチャンスを前向きに待つ声も多く、NINE FUNDを狙っている人が多い印象です。

良い口コミ

NINE FUND 無事当選🙌 https://t.co/OvOQAEoavX pic.twitter.com/kmVmHILQ3a

— JihooJP (@mohikanfly) March 17, 2025

NINE FUND当選しました🎉
資金がもうない😮 pic.twitter.com/3XEGDhuOAn

— しん@投資全般🎱🀄️♨️🏩 (@jZmUJ3ooaaFqzEg) February 17, 2025

NINE FUND当選しました。
初めての不動産クラファンです。 pic.twitter.com/jLdQRjKMzE

— 金艮 (@to_shi_0415) January 15, 2025

NINE FUND、運用終了、償還を予定より2週間前倒し

不動産クラファン各社に広がるムダな拘束期間の短縮化、良いっすね～、ありがとうございます！😊 pic.twitter.com/iULh4C25s2

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 31, 2025

良い口コミでは、NINE FUNDに当選した投資家からの喜びの声が投稿されています。

「当選しました。初めての不動産クラファンです」といった投稿もあり、NINE FUNDを初めての投資先として選ぶ人もいるようです。

抽選倍率は高いものの、運用期間が短めで比較的利回りが高い点が人気の理由でしょう。

さらに、「償還を予定より2週間前倒し」といった報告もありました。

ファンドの運用が早めに終了し、予定より早く資金が戻ってきたことに喜びを感じている投資家もいるようです。

 

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NINE FUND（ナインファンド）のメリットは？

NINE FUND（ナインファンド）のメリットは以下の通りです。

高い利回りが期待できる

NINE FUNDでは、予定利回りは年率7.9%から9.0%と高水準です。

銀行の定期預金や債券投資と比べてかなり高い利回りです。

例えば、NINE FUNDの年利9％のファンドに100万円を投資した場合、1年後には約90,000円の分配金を受け取ることができます。

このように、NINE FUNDに投資すれば、定期預金や債券投資よりも良いリターンを狙えます。

※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。

運用期間が短い

NINE FUNDでは、3ヶ月程度の短期運用が中心です。

早期の償還を重視する方にとって、運用期間が短い案件が多いのは大きな強みといえます。

長期運用だと、景気の変動や金利の影響を受けやすく、運用が終わるまで資金を回収できない点がデメリットです。

その点、短期運用なら市場の変動リスクを抑えやすく、資本を早く回収できるため、投資経験を積むにはぴったりのサービスです。

劣後出資割合が高い

NINE FUNDは、劣後出資割合が高めに設定されています。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10〜20％程度ですが、NINE FUNDは50～60％と、極めて高い水準です。

劣後出資割合が高いほど、投資家の元本割れリスクは軽減され安全性が高まっていきます。

できるだけ損をしたくない人にとっては、NINE FUNDは魅力的な投資先と言えるでしょう。

※優先劣後方式の仕組みについては、よくある質問の「こちら」をご覧ください。

札幌の物件の投資できる

NINE FUNDでは、札幌市内の不動産を対象としたファンドが中心に組成されており、札幌の物件に投資できる点が大きな特徴です。

東京や大阪といった大都市圏に案件が集中しがちな不動産クラウドファンディングの中で、札幌という地域に焦点を当てているサービスは珍しく、地元の不動産市場に強みを持つ運営会社ならではの取り組みといえます。

また、札幌は地価の上昇が続いており、住宅需要も安定していることから、不動産投資の対象として注目されるエリアです。

このように札幌に特化している点は、NINE FUNDの明確な差別化ポイントと言えるでしょう。

NINE FUND（ナインファンド）のデメリットは？

NINE FUND（ナインファンド）のデメリットは以下の通りです。

元本保証はない

NINE FUNDに限らず、不動産クラウドファンディングでは元本が保証されていません。

そのため、投資した資金の一部しか戻らない可能性もあります。

また、投資先の物件が予定通り売却できなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。

ただし、NINE FUNDのファンドは運用期間が短いため、市場の変動リスクを比較的受けにくいといえます。

途中解約できない

NINE FUNDは、一般的な不動産クラファンと同じく中途解約ができません。

つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出せないため、余裕のある資金で運用することが大切です。

そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。

しかし、NINE FUNDの3ヶ月と短期運用が中心なので、そこまで気になることはありません。

必ず投資できるとは限らない

NINE FUNDは抽選方式を採用しているため、申し込んでも投資できないことがあります。

高利回りかつ短期運用の条件が揃ったファンドは応募が集中しやすく、実際に第2号ファンドでは募集金額の659％にあたる応募が集まりました。

人気の高さゆえ、投資機会を得るには運の要素も関わってきますが、会員登録を済ませておけば、募集情報を逃さずキャッチできます。

本気で投資を検討しているなら、チャンスを待ちながら準備を整えておくことが大切です。

 

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NINE FUNDに限らず不動産クラファンでは、希望の案件に投資できないケースもあるため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう。

NINE FUND（ナインファンド）はポイントサイトから登録できる？

不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で登録するとポイントがもらえるサービスもあります。

そこで、代表的なポイントサイトであるモッピーとハピタスで調査しましたが、NINE FUNDの取り扱いはありませんでした（2025年3月時点）。

今後、新たに掲載される可能性もありますが、ポイントサイトにいつ掲載されるわかりません。

気になる方は今のうちに公式サイトをチェックしておいてください。

ポイントを貯めながら投資を始めたい方は、他の不動産クラウドファンディングの案件も確認してみると良いでしょう。

 

 

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よくある質問

よくある質問を利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。

NINE FUNDの運営会社はどこですか？

NINE FUNDは、株式会社ファクター・ナインが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

どんな不動産に投資できるのですか？

主に北海道札幌市内のマンションや居住用物件が対象です。利回りや立地にこだわった物件選定が特徴です。過去のファンドでは、年利7.9%から9%の利回りが設定されています。

優先劣後方式って何ですか？

投資家（優先出資者）の元本を守るために、まずは運営側（劣後出資者）が先に損失を負担する仕組みです。NINE FUNDではこの劣後出資の割合が50〜60％と高く設定されているため、投資家のリスクが軽減される特徴があります。

途中で解約できますか？

基本的に途中解約はできません。運用期間終了まで資金が拘束されるため、余裕資金での投資が推奨されます。

配当はどのように行われますか？

配当は運用期間終了後に、投資家の口座へ分配されます。具体的な配当時期や方法は各ファンドの詳細をご確認ください。

元本は保証されていますか？

元本は保証されていません。不動産市場の変動や運営上のリスクにより、元本割れとなる可能性もあります。投資は自己責任で行う必要があります。

会員登録にお金はかかりますか？

会員登録や口座維持費には費用はかかりません。無料で登録・投資準備が可能です。

 

まとめ

この記事では、NINE FUNDの口コミや評判、あわせてメリットやデメリットについてまとめました。

札幌の不動産に特化し、高利回りや短期運用、さらに劣後出資割合の高さといった安心感も備えている点が特長です。

全ファンドが抽選制で必ず投資できるとは限らないものの、募集のたびに高倍率を記録しており、注目度の高さがうかがえます。

NINE FUNDの出資を検討している方は、早めに公式サイトをチェックしておきましょう。

 

 

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