COZUCHI(コヅチ)はポンジスキームでやばい？安全性や元本割れリスクを徹底解説！

 

本記事では、「COZUCHI(コヅチ)はポンジスキームでやばいのか？」について、さらに安全性や元本割れのリスクについても徹底解説していきます。

結論から言うと、COZUCHIはこれまで一度も元本割れを経験しておらず、多くの投資家から信頼を得ている注目の投資サービスです。

さらに、過去には年利283％という驚異的な実績も記録されています。

 

「COZUCHI(コヅチ)はポンジスキームでやばい？安全性や元本割れリスクを徹底解説！」というテーマで詳しく解説していきます。

COZUCHI(コヅチ)が本当に「やばい」のか、仕組みや実績、安全性を確認しながら投資のリスクについても見ていきましょう。

 

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COZUCHI(コヅチ)のファンド情報は？

COZUCHIで直近に募集されたファンドをご紹介します。

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3

 

不動産クラファン【COZUCHI】は1万円から投資OK！
現在募集中の千駄ヶ谷開発プロジェクトは想定利回り5％！
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— ヒサ＠お得情報×投資 (@raihirossi) January 15, 2025

 

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港区南麻布プロジェクト 底地 フェーズ２

 

港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２

 

港区南麻布プロジェクト ビル２棟 フェーズ２

 

相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ４

 

 

上野広小路開発プロジェクト -土地-

 

上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-

 

 

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渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２

 

 

高円寺プロジェクト②

 

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COZUCHI(コヅチ)とは

COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営している不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングは、投資家（出資者）から集めたお金を使って、プロが選んだ不動産に投資する仕組みです。

COZUCHIなら、1口1万円から始められるので、初心者でも気軽にチャレンジできます。

さらに、想定利回りに上限がないため、予想以上の分配金がもらえるチャンスもあります。実際、過去のプロジェクトでは、283.5%の利回りを達成し、10万円が38.3万円になった事例もあります。

不動産投資は物件選びや資金の準備が大変で、初心者にはハードルが高いことが多いですが、COZUCHIならプロが選んだ物件に投資するので、安心して始められます。

2021年9月には「不動産クラウドファンディング満足度No.1」を受賞しており、これまでに92以上のファンドが組成され、625億円以上の資金が集まっています（2024年1月時点）。

 

そして、COZUCHIは今まで一度も元本割れをしたことがなく、これが投資家からの信頼につながっています。

COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？

COZUCHIは、不動産クラウドファンディング市場で独自なサービスと高評価で知られてるんですよ。

ここでは、COZUCHIの口コミや評判を調べてきました。

悪い口コミ

凄い
COZUCHI抽選一回も当たらないからやらなくなった…

— ゆきくん (@nogryon0915) April 12, 2024

COZUCHI初出資
利率が低くて、元本保証が心配なので出資額を絞りました
予定では来年1万円利息としてつく#COZUCHI pic.twitter.com/nAOu4tcvrL

— 甘党たぁちゃん (@TarpzO) June 13, 2022

cozuchiは応募の際に、4つの書面を確認をして同意ボタンが押さないと応募できないシステム。しかも書面がポップアップ後に下までスクロールさせても同意ボタンを押せたり押せなかったりで、何度もやりなおしてる内に締切になった。もうちょっときちんとシステムを作り込んでよ#COZUCHI

— 星華　Goddess Eir (@seika19999) March 20, 2024

COZUCHIには、手続きが複雑、システム障害の発生、元本保証がないといった口コミが見られます。

先着順で投資の可否が決まるファンドもありますが、手続きが複雑なために申し込みが間に合わず、投資できなかったという声もあります。

また、システム障害が頻繁に発生し、そのたびに復旧作業が行われている点も不満が寄せられています。

今後の改善に期待したいところです。

 

自分の場合、
●絶対に手出さない＝自然エネルギー系ファンド　→ろくでもない事業者たくさん知ってて信頼ゼロ、昔の上司は詐欺で服役中
●怖くて仕方ない＝不動産の開発系ファンド　→金融商品としての不動産は要ハイスキル、素人の僕はCOZUCHIだってマジ不安っすよ😑#ソーシャルレンディング #投資

— マイキー (@fspartners4493) May 21, 2024

 

そんな不安を感じる方は、「COZUCHIは詐欺？ポンジ・スキーム？リアルな口コミから真相を徹底解説！」をぜひチェックしてください。

 

良い口コミ

#クラファン
COZUCHI の銀座の案件（先行募集）に当選！
ここの一般抽選はなかなか当たらないが、落選した時もらえる「チャレンジポイント」が二桁溜まっていたので有利だったのかもしれない。

私みたいな田舎モンは銀座の案件と聞いただけで浮足立ってしまうな😍

— ギンタロー (@kuun2000t) May 29, 2024

1年程前、気まぐれに1件だけやったCozuchiからお金が帰ってきた！
20万円が1万5千円ほど増えた🤗

— 中くらいの@家と投資と貯金 (@mado_huta) May 26, 2023

市ヶ谷のファンドが運用終了。
年利5%の予定が13%になった😊
やはり立地がよい案件は上振れするね#cozuchi pic.twitter.com/BS3al8bjtm

— てぃんまら (@onaramachine) April 28, 2023

COZUCHIの広尾底地フェーズ３が早期償還されたけど、運用期間3か月だとしたら年利4.5%予定から33%くらいに大幅アップされたみたいだ。
計算違いならすいません。
正式アナウンス待ちです。#不動産投資型クラウドファンディング

— きたの (@kitano_income) April 26, 2024

cozuchiから償還金と分配金！
年利33%は熱い！ pic.twitter.com/x4GGLoRS8w

— BB (@kenoi_terra) April 30, 2024

COZUCHIでは、初心者にも参加しやすい不動産クラウドファンディングが提供されており、特に大規模な資金募集が魅力ですね。

出資者からは「想定以上の配当金が得られた」など、配当金に関する良い評価が多く寄せられています。

運用期間に関わらず、1億円以上の資金募集を行うファンドが中心で、想定利回りは4.0〜9.0%と安定した運用が期待されています。

 

＞＞COZUCHIの口コミの詳細を確認する

 

COZUCHI(コヅチ)のメリット

ここでは、COZUCHIを利用するときの、主なメリットを詳しく紹介します。

少額から投資ができる

COZUCHIの魅力は、1口1万円から不動産投資が始められるところです。

短期運用型は最短3ヶ月1万円から始められるので、不動産投資のハードルがぐんと下がりました。

1万円を貯金するくらいの感覚で不動産投資ができて、プロが運用してくれるから、初心者の方でも安心して投資にチャレンジできますよね。

利回り＆リターンの上限がない

COZUCHI（コヅチ）は、これまで年3%〜12%の高い利回り案件で注目を集めてきました。

さらに、COZUCHIの大きな魅力は、「リターン（配当利回り）に上限がない」ところです。

多くの不動産クラウドファンディングでは、優先出資者の配当に上限が設定されているのが一般的です。

しかし、COZUCHIではそうした上限が設けられず、利益が公平に分配されるのが特徴。

COZUCHIでは、利益が予想を上回った場合、その分が出資者に還元されるため、予想利回りを大幅に超える可能性も秘めています。

 

他にも、想定利回りを大幅に上回る物件が次々と登場しており、

平均利回りは10％以上という高水準で安定しています。

 

 

物件は不動産のプロが厳選している

不動産投資って、特に初心者にとっては物件を選ぶのが難しいですよね。

だって、安全とされる物件もあれば、リスクが高くて損をしやすい物件もたくさんあるわけですから。

初心者だけじゃなくて上級者も含めて、物件選びを慎重にならなきゃいけないんですよね。

でも、COZUCHIなら不動産のプロが選び抜いた物件にだけ投資できるんですよ。

つまり、立地や収益性、未来の成長性を含め、プロの目線で選ばれた物件に投資ができます。

優先劣後方式を採用

COZUCHIでは、投資家のリスクを少なくできるように、優先劣後出資制度を取り入れています。

このシステムのおかげで、投資先のファンドが損失を出した場合、COZUCHIが先に損失を負担する仕組みなんですよ。

事業者（COZUCHI）が損失を10～60％程度をカバーしてくれるので、私たち投資家の資産が減るリスクを防いでくれます。

また、空室の少ない物件を選んだり、価値上昇が見込める物件には買取保証をつけたりして、安全性を高める努力もしています。

特に、これまでの投資で資金が減ったケースが一度もないのは、めちゃくちゃ安心感がありますよね。

途中で解約できる

多くの不動産クラウドファンディングでは、契約期間中の途中解約ができないので、出金をすることができません。

しかし、COZUCHIでは事務手数料が必要になりますが、途中解約が可能です。

急な事情でお金が必要になったときも、解約申請の翌月には換金できるので安心ですよね。

 

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COZUCHI(コヅチ)のデメリット

COZUCHIには、たくさんのメリットがありますが、デメリットも確認していきましょう。

元本保証・利回り保証がない

COZUCHIは、元本や利回りの保証がないんですよ。

投資はリスクがつきものだから、特にこれから始める人は気をつけないといけないですね。

ただし、COZUCHIでは「優先劣後出資制度」が採用されており、万が一の際にも投資家のリスクが軽減される仕組みがあります。

このシステムは、投資家のリスク最小限に抑えるために考えられたもです。

また、プロによる厳格な物件チェックが行われいるので、安全性は高いといえるでしょう。

抽選が当たらないケースが多い

COZUCHIでは、先着順だけでなく抽選制のファンドも提供しており、投資家が参加しやすい方法で投資を行えます。

どちらの案件も数が限られており、特に人気のあるものは募集が始まってから1日も経たないうちに、募集金額に到達することもあるんですよ。

本当に質の高い案件だけを厳選して提供しているから、応募が殺到するのはしかたないのかもしれません。

人気は高いですが、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスに比べてCOZUCHIは募集頻度が高く、投資のチャンスも多いです。

さらに、2023年2月より導入した「部分当選」のおかげで、当選率が導入前の10%から35%に改善しているんですよ。

非上場企業による運営

COZUCHIは非上場企業によって運営されており、企業の財務状況が完全に公開されていないこともあるんです。

これは、透明性を重視する投資家には少し気になるかもしれませんね。

でも、COZUCHIは投資家に必要な情報をきちんと透明に提供するよう努力していて、運営会社の経験も豊富なんです。

そのため、多くの人から信頼されているサービスと考えられていますが、上場企業を好む方にはデメリットと感じられるかもしれません。

 

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COZUCHIが向いている人

COZUCHIは、不動産クラウドファンディングに興味がある人にとって、かなり魅力的だと思います！

では、どんな人にピッタリなのか、詳しく見ていきましょうね。

ポートフォリオに不動産を加えたい人

もしあなたが、すでに株式投資やインデックス投資をしているなら、COZUCHIを選ぶといいかもしれませんよ。

不動産クラウドファンディングは、株式とは異なるリスクやリターンを持っているので、ポートフォリオにバランスを加えることができます。

インデックス投資ってリスクが少ない代わりに、リターンも控えめだったりしますよね？

でも、COZUCHIの「短期運用型」のファンドなら、インデックス投資以上のリターンが期待できる可能性があるんです！

さらに、REITのように一括で不動産投資をするのではなく、自分で投資先の物件を選びたい人にもおすすめです。

実際に「この物件に投資するんだ！」って選べるので、まるで自分が不動産オーナーになったかのような感覚が楽しめちゃうんですよ。

少額から投資を始めたい人

不動産投資って、大きな資金が必要なイメージありませんか？

実際、普通の不動産投資は数百万〜数千万円が必要だったりしますし、不動産クラウドファンディングでも最低10万円からの投資が多いです。

でも！COZUCHIなら、月1万円から始められるんです。

1万円って、ちょっとしたお買い物を我慢するくらいの金額で、投資がスタートできちゃいますよ。

なので、「まだ投資の経験が少ないけど、少しずつ資産を増やしてみたい」「株式投資だけじゃ物足りないかも…」なんて考えている人には、COZUCHIがぴったりかもしれませんね。

少額投資でリスクを抑えながら、不動産という新しい投資の世界に挑戦してみましょう！

手間をかけずに投資したい人

「不動産投資は面白そうだけど、物件の管理とかってめんどくさそう…」と思っている人も多いですよね。

実際、普通の不動産投資は、物件のメンテナンスや入居者の対応など、やることがいっぱいあります。

でもCOZUCHIなら、その手間は一切なし！ファンドを選ぶだけで、あとはプロが全部運用してくれるんです。

なので、本当に手軽に始められるんですよ。

例えば、中長期運用のファンドを選べば、5年～10年にわたって資産を運用し続けてくれるんです。

配当金も半年ごとに受け取れるので、「放っておいても資産が増える」感覚が楽しめちゃいます。

「忙しいけど、資産を増やしたい」「運用はお任せしたい」という方にぴったりですよね！

ゆっくりと資産が成長していくのを見守りながら、配当金を受け取るのはなんだかワクワクしますね。

 

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COZUCHI(コヅチ)の始め方

COZUCHI（コヅチ）は、以下の3ステップで始められます。

 

 

まとめ

COZUCHIの不動産クラウドファンディングサービスについて詳しく掘り下げました。

COZUCHIの主な特徴として、少額からの投資参加が可能であり、多様な不動産プロジェクトにアクセスできる点が挙げられます。

また、ユーザーからの評判は概ね良好で、特に初心者にも分かりやすいプラットフォームとしての評価が高いです。

しかし、元本保証の不在や限られた投資案件数などのデメリットも存在します。

この記事を通じて、COZUCHIの全体像を理解し、投資の判断材料としていただければ幸いです

 

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