ヤマワケエステートの評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説

 

本記事では、ヤマワケエステートの口コミや評判を詳しく解説していきます。

こんな不安を感じていませんか？

 

山ワケエステートの利回りは魅力的です、大切なお金を投じるわけですから、「もし元本割れをして損をしてしまったら？」と不安になりますよね。

実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。

 

ヤマワケエステートはこちら

 

そこで今回この記事では、そんな不安を解消するために、ヤマワケエステートのメリットとデメリット、実際の評判について詳しく解説します。

ヤマワケエステート(山分けエステート)について

ヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは、少額から始められる不動産クラウドファンディングです。

投資家が共同でファンドに出資し、不動産の運用益を分配して受け取る仕組みになっています。

物件の購入や管理を自分で行う必要がないため、不動産投資が初めての人でも始めやすい点が特徴です。

2023年9月にスタートし、2025年2月までの約1年半で190件ほどのファンドを運用しています。

最低出資額はファンドによって異なりますが、1万円～10万円程度に設定されていることが多く、短期間の案件もあります。

想定利回りは年8％以上のファンドが中心で、高めの利回りを目指せます。

ヤマワケエステートの運営会社は？

ヤマワケエステートを運営しているのは、ヤマワケエステート株式会社です。

もともとは、金融・不動産分野で事業を展開するWeCapital株式会社の100％子会社として設立されました。

不動産特定共同事業の許可を取得しており、法律に基づいた運営が行われています。

親会社のWeCapital株式会社は、不動産投資やファイナンスに関するノウハウを持ち、それを活かしてヤマワケエステートのサービスを提供しています。

運営会社の概要は以下の通りです。

項目	内容
会社名	ヤマワケエステート株式会社
住所	大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F
設立日	平成30年5月2日
代表取締役	芝 清隆
資本金	1億円
取得している免許	宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第62854号 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）大阪府知事第19号

ヤマワケエステート(山分けエステート)の口コミ評判は怪しい？

ヤマワケエステートに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。

悪い口コミ

ヤマワケエステート、引くほど利回り高いんだけど投資すんのハイリスク過ぎるかな？

— へたっぴ (@hetappi_zinsei) March 8, 2024

#ヤマワケエステート 案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし

わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない

業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2023

ヤマワケエステートって
すごい利率だね
本田圭佑がアンバサダーになっているところが信用してしまいそう。
少し入れてみるか。
バフェット太郎さんもプッシュしてるし。
普通この利回りはアパートを持ってる私から見たら詐欺レベルなんだけどね

— 鍋焼きうどん。 (@giveandtake39) September 15, 2024

「利回りが高すぎてちょっと怖い」「優先劣後の情報がどこにあるのかわかりづらい」「本当に信頼して大丈夫なの？」といった声が上がっています。

10%以上の利回りが期待できる分、リスクがつきものなのは当然。

だからこそ、ファンド内容をしっかり確認したいと思う人が多いのに、情報が少なくて見づらい部分があるのはマイナスかもしれませんね。

良い口コミ

ヤマワケエステートが来年あたりは、他の不動産クラファン圧倒してる未来が見える

一般の人は不動産の利回り3%~4%くらいのものが妥当っていう人いるけど、あれ間の業者に絞られまくった後だから、絞られる前なら10%以上の利回り取れる物件なんてザラにあるんよね

— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) June 14, 2024

ヤマワケエステート六本木案件当選しました🙌
毎日新ファンドすごいですね🤩#不動産クラファン

— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 14, 2024

ヤマワケエステートからまた激アツファンド出た❤️‍🔥

今回は抽選式みたいだから、ゆっくり応募できる～💕

— しおちゃんブログ (@marumoni2021) March 26, 2024

#ヤマワケエステート で初償還来ました！有難うございます。
3ヶ月の早期償還でしたが想定利回り運用助かります。 pic.twitter.com/oiTFLiGhWX

— 運用ちゃん (@u6SI8KH6Pl22439) April 5, 2024

ヤマワケエステートについては、「高利回りが魅力」「無事に償還されて安心した」といった声が多く見られます。

また、短期間での早期償還が実現している点も投資家の間で評価されています。

特に、抽選式のファンドや毎日のように新ファンドが出てくるアクティブな運営姿勢は、多くの注目を集めているポイントです。

新しいサービスながら、高利回りの案件が次々と提供されており、初めて利用した投資家からも「激アツ！」と好評の声が上がっています。

こうした利用者のポジティブな反応を見ると、ヤマワケエステートが投資家の期待に応えつつ、業界内で存在感を高めている様子が伺えますね。

 

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ヤマワケエステート(山分けエステート)のメリットは？

ヤマワケエステートのメリットは以下の通りです。

1万円から投資ができる

ヤマワケエステートの大きな魅力は、1万円から投資が始められるところです。

「不動産投資に興味はあるけど、大金を出すのはちょっと…」って人にはすごくいいですよね。

普通、不動産投資と聞くと、大金が必要だと思ってしまいますが、ヤマワケエステートならかなり気軽にスタートできますよね。

もちろん、ファンドによっては1万円以上の最低投資額があることもありますけど、少ない資金で始められるのは、やっぱり大きな魅力です。

高いリターンが期待できる

一般的な不動産投資の利回りが5%〜10%であるのに対し、ヤマワケエステートの平均利回りは13%以上と非常に高く、業界トップクラスの利回りを誇ります。

 

堀江貴文さん（ホリエモン）のYouTubeに株式会社We Capital（ヤマワケエステートの親会社）の松田社長が出演し、利回りについて「基本的に8％以下は提供しない」と話したことで注目されています。

目指すは金融商品のAmazon！ホリエモンも期待の投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」とは https://t.co/6EZBP6VUfJ pic.twitter.com/8ojyr1C3Nn

— お金系ユーチューバーの動画 (@01Sakuma) November 13, 2023

では、なぜこれほどの高利回りを実現できるのか？

その理由として、ヤマワケエステートはいくつかの強みを持っています。

1つ目は、ヤマワケが上場を目指していることです。

これは、信頼性を高めるための大きなポイントですね。

2つ目に、案件の提供元もヤマワケの株主であることが挙げられます。

これにより、株主も利益を得やすくなり、案件自体に還元されるため高利回りが実現しています。

さらに、不動産業界はもともと利益率が高い業界です。

特に、ヤマワケエステートは古くなった物件や土地を安く仕入れ、リノベーションや用途変更、地域開発によって価値を高めることで利益を生み出す仕組みを活用しています。

様々な不動産案件に投資できる

ヤマワケエステートが注目されている理由は、提供しているファンドのバリエーションが豊富だからです。

住宅用マンションから商業ビル、リゾートの物件、ホテル、さらには空き家をリノベするプロジェクトまで、幅広い不動産案件から選べます

様々な案件から選べるのは、自分の資金を色々な場所に分けて投資することで、リスク管理も上手くできるから、かなり魅力的。

不動産市場のある一部にだけ集中せず、いろんなタイプの不動産に目を向けることで、市場の波にも強くなれますね。

配当が上振れする可能性がある

2024年1月末、「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」がサービス初のファンド運用を終了し、償還・分配が行われました。

当初の想定利回りは10％でしたが、実際には年利換算で15％と大幅に上回る結果になりました。

また、当初の想定利回り84.6％で注目を集めた「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」も、年利換算95％で償還されることが発表され、業界で話題となっています。

 

募集頻度が高い

ヤマワケエステートのもう一つの大きな特徴は、高い募集頻度にありますね。

定期的に新しいファンドが募集されていて、投資家にとっては本当にありがたいことです。

新しい投資のチャンスが増えれば、自分の都合のいいタイミングで投資できるし、自分にピッタリの案件を選びやすくなります。

 

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ヤマワケエステート(山分けエステート)のデメリットは？

ヤマワケエステートのデメリットは以下の通りです。

元本が保証されていない

ヤマワケエステートの投資では、元本が保証されていません。

これは、投資したお金が必ずしも全額戻ってくるとは限らないということです。

しかし、ヤマワケエステートでは優先劣後出資方式を採用しており、これにより元本割れのリスクをある程度抑えることができます。

優先出資者（投資家）は、劣後出資者（運営会社）より先に利益を受け取れるので、リスクが低減されます。

途中で解約できない

ヤマワケエステートのファンドに投資すると、運用期間中は原則として解約ができません。

これは、一度投お金を投じたら、その期間中は引き出せないってことです。

ただし、クーリングオフ制度があるから、契約した後の一定期間なら解約できますよ。

投資をするときは、その期間中にお金が必要にならないかどうか、しっかり考えることが大切ですね。

実績が少ない

ヤマワケエステートは2023年9月にスタートしたばかりのため、まだ実績が少ないサービスです。

2024年10月時点で償還されたファンドは24件と、他のサービスと比べると少なめです。

これまで元本割れや減配は発生していませんが、安心できるほどの実績があるとは言い切れません。

また、元本割れではないものの、想定運用期間12ヶ月に対し3ヶ月で早期償還されたファンドや配当が上振れしたファンドもありました。

実績を重視したいなら、「COZUCHI（コヅチ）」や「オルタナバンク」を利用するといいでしょう。

「COZUCHI（コヅチ）」は累計償還ファンド数100件以上、平均利回り10％以上の実績を持ち、「オルタナバンク」は累計募集額が350億円規模にのぼり、これまで元本割れのない運用を続けています。

優先劣後出資割合が低い

一般的な不動産ファンドでは、10～20％程度の劣後出資割合が多いですが、ヤマワケエステートでは、10％未満の劣後出資割合が多く、一部の案件では劣後出資が1％以下となっている場合もあります。

通常、優先出資の割合が高いと、投資家はリスクを負う心配が少なくなり、安心感があります。

しかし、劣後出資が少ないと、もし物件価格が下落した場合は元本割れするリスクが高いです。

2023年9月にサービス開始したばかりですが、元本割れした案件は一つもないのは安心材料ですね。

 

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ヤマワケエステート(山分けエステート)の登録方法や始め方は？

仮登録

まず公式サイトにアクセスして「会員登録はこちら」をタップ。

個人or法人を選択し、メールアドレス、パスワード、秘密の質問と答えを登録してください。

 

2024年5月時点では紹介コードがないので、紹介コードの欄は入力しなくても大丈夫です！

今後、紹介コードによる特典が追加される可能性もありますね。

 

基本情報の入力

ご登録いただいたメールアドレス宛に、「仮登録完了のお知らせ」が届きます。

届いたメールに記されたURLから、お名前や生年月日など基本情報を入力していきます。

 

 

 

本人確認書類の提出

基本情報の入力が終わりましたら、次は本人確認書類をアップロードしていきます。

本人確認のため、次のいずれかの書類を準備してくださいね。

審査が終われば、登録完了です。

 

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ヤマワケエスケートをご検討の方はこちらもおすすめ！

COZUCHI（コヅチ）

利回り不動産

TECROWD（テクラウド）

クラウドバンク

Funvest（ファンベスト）

 

 

不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。

 

まとめ

マワケエステートって、少額から始められる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

このサービスの大きな特徴は、いろいろな不動産案件に投資できることと、高い想定利回りです。

でも、その高い利回りにはリスクもありますよね。

元本が保証されていないので、投資したお金が全部戻ってくるとは限らないです。運用期間中に解約できないことや、まだ実績が少ないことも考えないといけません。

入出金時に手数料がかかることもありますが、これはそんなに大きな額ではないです。

ヤマワケエステートは新しいサービスだから、高利回りや新しい案件を提供する可能性があるけど、投資を考えるときは、しっかり慎重に判断することが大事ですね。

 

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