本記事では、GATES FUNDINGの(ゲイツファンディング)口コミや評判をもとに、メリットやデメリットを解説していきます。
不動産クラウドファンディングに興味があるものの、「GATES FUNDINGって怪しい？」と不安になっている方も多いのではないでしょうか。
始める前に、実際に投資した人の口コミや評判をしっかり確認したいですよね。
そこでこの記事では、「GATES FUNDINGの口コミは怪しい？評判と実績を徹底調査」と題してお届けします。
実際に投資する前に、メリットだけでなくデメリットも投資するうえでのポイントも紹介するので、参考にしてください。
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✅️募集方式 ：抽選式
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GATES FUNDINGとは？
画像引用：GATES FUNDING
GATES FUNDINGについて
GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングのサービスです。
1口1万円から投資でき、年5%～20%の利回りが期待できる案件を提供しています。
運用期間は2か月～1年ほどと短く、資金を早めに回収しやすいのが特徴。
特に第1号ファンドでは年20%の利回りを実現し、その後も東京都心の不動産を中心に案件を組成しています。
サービス開始以来、累計調達額は約2億円に達し、会員数は2,000人（2025年3月時点）と、まだ小規模ながらも成長を続けています。
運営会社について
GATES FUNDINGを運営するのは、2012年に設立されたGATES株式会社です。
本社は東京都新宿区にあり、不動産の売買や開発、管理などを手がけています。
同社は不動産クラウドファンディング事業だけでなく、不動産の仕入れから販売、管理までを一貫して行っています。
これにより、中間マージンを削減し、効率的な運営を可能にしています。売上高は240億円に達し、事業の規模を拡大しており、現在はナスダックへの上場申請を行っています。
不動産業界での実績を積み重ねながら、新しい投資の形を提供している企業です。
| 運営会社 | GATES株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 2012年12月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者名 | 関野 雄志 |
| 本社住所 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34F |
GATES FUNDINGの口コミや評判は？
GATES FUNDINGに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
GATES FUNDING 13号 落選。
200%超えていたのでしょうがないかな。— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) November 9, 2024
GATES FUNDING落選しました！
競争率8倍だったので当然ですね
1月は調子良かったのですが、本来の落選キングに戻ってしまいました新しい業者も徐々に会員が増えて厳しくなります
ま、しゃあないです
また新しい業者開拓します！#GATES FUNDING#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/LI3qJY6Flu— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) February 21, 2022
GATES FUNDING ９号，落選
ようやく週末ですね— Yusuke (@yus_life) February 16, 2024
良い口コミ
GATES FUNDING 当選しました〜 pic.twitter.com/sI6nTr8zro
— Rabbits* (@rabbits7766) December 16, 2024
GATES FUNDING 当選アザス‼️ pic.twitter.com/hzNXxW24qX
— 毛布 (@hataraki_rev) January 19, 2024
GATES FUNDING 当選しました〜
沖縄進出するところ多いですね！
私も続きたい pic.twitter.com/aVw7nyhaWy— Rabbits* (@rabbits7766) January 18, 2024
それほど競争率は高くなかったのが幸いしてか、
GATES FUNDINGの2号3号にW当選しました！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/iEysQyauR2— きたの (@kitano_income) December 9, 2021
GATES FUNDINGのメリットは？
GATES FUNDINGのメリットは以下の通りです。
- 1万円から不動産投資ができる
- 高い利回りが期待できる
- 優先劣後システムを採用している
- 短期運用のファンドが多い
1万円から不動産投資ができる
GATES FUNDINGは、1口1万円から不動産投資ができます。
通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要なので、初心者にはかなりハードルが高いものです。
でも、GATES FUNDINGなら1万円から投資できるため、気軽に始めることができます。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいです。
高い利回りが期待できる
GATES FUNDINGは、5％～20％の高利回りが期待できます。
第1号ファンドは20%と非常に高い利回りでしたが、その後も8%前後の案件を継続的に提供しています。
利回りが高いとリスクも高そうに思えますが、GATES FUNDINGは所有者から直接物件を仕入れ、中間マージンをカットしています。
仕入れから管理・販売までを自社で行っているため、コストを抑えながら高利回りを実現しています。
優先劣後システムを採用している
GATES FUNDINGでは、リスク軽減の仕組みとして優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムとは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の出資割合を分けることで、万が一、運用で損失が出た場合でも、まずは運営会社が損失を負担していきます。
例えば、劣後出資の比率が20%のファンドでは、物件価値が20%下がっても、投資家（優先出資者）の出資額には影響がありません。
そのため、一定の損失までなら投資家の元本が守られ、リスクを抑えながら投資することができます。
GATES FUNDINGの劣後出資割合は「5%〜40％」と他の事業者よりも高く設定されているので、優良なサービスと言えるでしょう。
短期運用のファンドが多い
GATES FUNDINGは、短期運用のファンドが多いです。
現時点（2026年6月）で、GATES FUNDINGが提供する24件のファンドうち、16件は6ヶ月未満の短期案件です。
最も長いファンドでも12ヶ月で、全体的に短期間の運用が中心となっています。
市場の変動リスクを抑えやすく、資金を効率的に運用できるので、運用期間が短い案件が多いのは大きな強みといえます。
投資物件が都市部に集中している
GATES FUNDINGのファンドは、東京や大阪といった都市部の物件に集中しています。
地方の物件でも利益を出せるものはたくさんありますが、東京や大阪は人口が多い分、物件が空室になってしまうリスクを減らせるのが魅力です。
また、賃料も高く設定できるので、利回りも高くなりやすいという嬉しいメリットもあります。
GATES FUNDINGのデメリットは？
GATES FUNDINGのデメリットは以下の通りです。
- 元本保証がない
- 運用実績が少ない
- 必ず投資できるとは限らない
元本保証がない
GATES FUNDINGに限らず、不動産クラウドファンディングでは元本が保証されていません。
そのため、投資した資金が一部しか戻らない可能性もあります。
さらに、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。
ただし、GATES FUNDINGのファンドは運用期間が短いため、市場の変動リスクを比較的受けにくいといえます。
また、優先劣後システムを採用しているため、一定の範囲内で投資家のリスクが軽減されています。
運用実績が少ない
GATES FUNDINGは、2021年にスタートした不動産クラウドファンディングですが、これまでに公開されたファンドは24件と多くはありません（2026年6月時点）。
うち23件はすでに運用を終了しており、運用実績はまだ少なめです。
年に数本しかファンドが組成されず、ペースが遅いのはデメリットといえるでしょう。
ただ、クラファン責任者に永井好明氏が就任したことで、これからはもう少しスピード感が出てくるかもしれません。
必ず投資できるとは限らない
これまでGATES FUNDINGで募集された多くのファンドでは、抽選制が採用されてきました。
特に高利回りのファンドは応募者が殺到し、当選できない場合もあります。
10号ファンド以降、募集率が100％を超えるケースが増え、GATES FUNDINGへの注目度が高まっています。
実際、初めて先着方式が採用された「GATES FUNDING 15号」では募集開始4分で応募締め切りになるぐらい人気でした。
画像引用：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000039.000081261.html
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GATES FUNDINGがおすすめな人・おすすめしない人
ここでは、GATES FUNDINGがおすすめな人とおすすめでない人の特徴をそれぞれ紹介します。
おすすめな人
- 1万円から不動産投資を試したい人
- 短期運用のファンドを探している人
- 高利回り案件に興味がある人
- 抽選でも気長に申し込める人
GATES FUNDINGのファンドは抽選制なので、計画的に投資を進めるのは少し難しいところがあります。
そのため、「タイミングが合うときに、できる分だけ投資したいな」という方に向いてますよ。
おすすめしない人
- 元本割れリスクを取りたくない人
- 必ず投資できるサービスを探している人
- 長期的に安定した実績を重視する人
- すぐにまとまった資金を運用したい人
不動産クラウドファンディングの中には運営期間が1年以上あるものもあるので、長期間じっくり不動産投資をしたい方におすすめです。
また、まとまった金額を投資に回せる方なら、一般的な不動産投資のほうがメリットが大きくなるケースもありますよ。
まとめ
本記事では、GATES FUNDINGの口コミや評判、メリット・デメリットについてまとめました。
GATES FUNDINGは、1口1万円から投資でき、年5%～20%の高利回り案件を提供する不動産クラウドファンディングのサービスです。
運用期間は2か月～1年ほどと短く、資金を回収しやすい点が特徴です。
投資の際は、元本保証がないことや、抽選制のため必ず投資できるわけではない点に注意が必要です。
しかし、優先劣後システムの採用により、一定の範囲でリスクが軽減されています。
さらに、短期運用の案件が多く、効率的に資金を運用しやすいのも魅力です。
GATES FUNDINGはまだ小規模ながらも成長を続けており、今後の拡大にも期待が持てます。
少額から不動産投資を始めたい方は、公式サイトをチェックしてみてください。
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