不動産クラウドファンディングに興味がある方の中には、「TORCHES（トーチーズ）の評判って実際どうなの？」「怪しいサービスではない？」と気になっている人も多いのではないでしょうか。
TORCHESは、高利回り案件や短期運用型ファンドで注目されている不動産クラウドファンディングサービスです。
一方で、「人気でなかなか買えない」「元本保証ではない」といった声もあります。
ここだけの話、6月からは「登録だけ」だと特典がもらえなくなっちゃうみたいです…。でも、5月中に登録だけ済ませておいて6月に初投資すれば、登録の2,000円と投資の4,000円が両方狙えて【合計6,000円分】になるんだって！登録だけでも今すぐやっておくのが絶対おトクですよ。
この記事では、TORCHESの口コミ・評判をもとに、メリット・デメリット、運営会社の信頼性、まで詳しく解説します。
トーチーズ(TORCHES)のキャンペーンは？
| 概要 | 初夏の投資応援Wキャンペーン 「最大4,000円分の選べるデジタルギフト」プレゼント |
| 対象期間 | 2026年4月24日（金）〜5月31日(日) |
| 対象者 | 会員登録完了: 2,000円分のデジタルギフト 初回投資完了: さらに2,000円分のデジタルギフト |
| 特典詳細 | 【種類】 PayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選択 【時期】 条件達成の翌月末を目処にメールにて配布 |
現在「TORCHES」では、初夏の投資応援Wキャンペーンを実施中です。
2026年5月31日(日)までに会員登録+初回投資を完了すれば、最大4,000円分の選べるデジタルギフトが付与されます。
会員登録だけでも2,000円分のデジタルギフトがもらえるので、まずは登録だけ済ませておけば、自分に合った案件を選ぶことができます。
PayPayやAmazonギフト券など、普段の買い物で使えるギフトが選べるのも嬉しいポイントですね。
さらに初回投資を完了すれば特典が倍増するため、この初夏のタイミングでお得に資産運用をスタートしましょう。
TORCHES(トーチーズ)とは？
TORCHESは、1口1万円から参加できる不動産クラウドファンディングです。
2025年11月24日にサービスがスタートし、公開時点で4つのファンドが同時に募集されました。
運営会社は、エムトラスト株式会社の完全子会社である「TORCHES株式会社」。
本社は徳島県徳島市にあり、2018年2月の設立以来、地域に根ざした住宅・不動産事業を展開する企業グループの一員として運営基盤を築いてきました。
TORCHESでは、投資家がオンライン上で不動産ファンドに出資し、運用益を受け取る形で資産形成を目指します。
親会社エムトラストは他社プラットフォームで100件以上のファンドに携わってきた実績があり、そのノウハウが新サービスにも活かされています。
経営面においても非常に好調で、設立10年目の2025年9月期には売上高535億円を記録。売上総利益、営業利益ともに過去最高を更新するなど、成長を続けています。
TORCHES(トーチーズ)は怪しい？
トーチーズは怪しい？
TORCHESは公開情報を見ると、不動産特定共同事業などの登録や枠組みに基づいて運営されています。そのため、典型的なポンジスキームとは仕組みが異なっています。
とはいえ、登録業者だからといって元本や利回りが保証されるわけではありません。案件ごとにどんなリスクがあるのか、事前にしっかり確認しておくことが大切です。
特に高利回りな案件ほどリスクも高くなる傾向があるため、「利回りが高い＝安全」というわけではない点は、きちんと理解しておきたいところですね。
また、これはクラウドファンディング全般に言えることですが、サービスを運営する会社の財務状況や案件の内容を、定期的にチェックする姿勢を心がけましょう。
株価・決算・親会社情報から見る運営の安定性
親会社のエムトラストは、不動産関連事業を幅広く展開している企業です。
不動産開発や物件供給などの確かな実績があるため、ここを安心材料として評価している投資家の方も多くいます。
その一方で、エムトラストは未上場企業です。
そのため、上場企業のように詳細なIR情報や決算資料が、いつでも十分に公開されているわけではありません。
投資の判断をする時には、次のようなポイントをしっかりチェックしておくことが大切です。
- 過去の償還実績
- 運営会社の情報開示姿勢
- ファンドごとのリスク説明
- 優先劣後比率
- 想定運用期間
また、不動産クラウドファンディングを利用する際は、サービスそのものだけでなく「どんな案件を扱っているか」も同じくらい重要になってきます。
ただ利回りの高さだけに目を奪われるのではなく、対象のエリアや物件の内容、運営スキームなども含めて、全体を総合的に見て判断していきたいですね。
TORCHES(トーチーズ)の口コミや評判は？
悪い口コミ
TORCHESさんさあ、全然違う人あてのメール俺に届いてるよ
これ全配信してないか？
TORCHESさんはメール文のやらかしはしょっちゅうだがこれは最大のやらかし
担当変えた方がいいのでは？ pic.twitter.com/laSDtGeB7n— 若桜純 (@jun_wakasa) January 26, 2026
トーチーズさん
償還のお知らせメールは出資者だけに送って下さい。それと大田区山王2丁目ファンドというファンド名に1号と付けて下さい。
(住所)ファンドはイライラが限界にきとります🙇— しん@投資全般🎱🀄️♨️🏩 (@jZmUJ3ooaaFqzEg) January 30, 2026
トーチーズ重いし、またキャンセル待ちになった🫠
— 乃打算🍥時給1300円投資家 (@nodasan_1200) January 21, 2026
良い口コミ
TORCHES（トーチーズ）からアマギフ届いてました🙌
深夜にメール✉️ありがとうトーチーズ✨
教えていただきましてありがとうございます😊 pic.twitter.com/86dEK6xZ6p— なる@お得と日常🥯 (@Kazunaru_22) January 24, 2026
不動産クラファンのトーチーズ
元麻布2丁目の案件でキャンセル待ちスタンバイしてたら当選してたーー🎉💕
わーい🙌— たやん🐰まーちん (@tayaaaan) February 13, 2026
トーチーズの2号ファンドが早期償還決定🎉
年利 10.0％ → 年利 15.0％にこれにより運用中の全13ファンド中8ファンドが早期償還！
審査も早くて不備がない限り申込翌日には投資可能になります
今出ているファンドは先着・抽選ともにまだ受付中！人気すぎて早めに終わる可能性もあるのでお早めに https://t.co/MxyMEXEFBD pic.twitter.com/h2yCFim4M1
— 小枝🐿お得情報まとめ (@koeda_dpoint) February 15, 2026
TORCHES(トーチーズ)のメリットは？
1口1万円から投資できる
まずは少しだけ試してみたい！そんな気持ちに応えて、TORCHES(トーチーズ)では1口1万円からの少額投資が可能です。
通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要で、初心者にはかなりハードルが高いもの。
その点、TORCHES(トーチーズ)なら1万円からスタートできるため、リスクを抑えながら投資経験を積むことができます。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安…」という方でも、1万円なら気軽に参加しやすいですよね。
※最小投資金額はファンドごとに設定されているので、詳しくは公式サイトでご確認ください。
利回りが高い
2025年11月24日のサービス開始と伴い、以下の4つのファンドが公開されました。
- 第１号 大田区山王2丁目 10.2%
- 第２号 江戸川区平井1丁目 10.0%
- 第３号 台東区浅草3丁目 10.1%
- 第４号 品川区東大井5丁目 10.2%
新規サービスの不動産クラファンだけあって、いずれも10％超えの高利回りが設定されています。
最初はご祝儀案件となることが多いですので、今回公開された4つのファンドには応募が殺到しそう…
今後のファンドも同水準の利回りが期待できそうですし、気になる方は新規登録しておきましょう。
エムトラスト社として100件以上の運用実績がある
親会社のエムトラスト社は、他社サービスを通じて100件以上のファンドを組成してきた実績があります。
長年にわたり多様な案件を扱ってきた経験があるため、TORCHES（トーチーズ）でも、こうした現場で培ったノウハウを生かした案件選定やリスク管理が強みです。
利回りだけでなく、物件内容や出口戦略を踏まえたファンド設計にも、これまでの経験が随所に活かされていきそうです。
新しいサービスに対して「本当に大丈夫？」と不安を感じる方にとっては、こうした実績が大きな安心材料になるでしょう。
遅延・元本割れゼロ
親会社のエムトラスト社が他社サービスを通じて手がけた100件以上のファンドも含め、「遅延・元本割れゼロ」を継続している点が、多くの投資家から高く評価されています。
高利回りでありながら、元本割れや分配遅延が一度もない実績は、投資を検討する上でも大きな安心材料ですね。
さらに、これまでの運用では、予定よりも早く運用が終了する「早期償還」となるファンドが多く見られる点も魅力的な特徴です。
トラブルなくスムーズに運用が完了し、資金が確実に償還されている実績が、TORCHESの信頼性をしっかりと支えています。
TORCHES(トーチーズ)のデメリットは？
TORCHES(トーチーズ)としての実績はまだ少ない
TORCHES（トーチーズ）は2025年11月24日にスタートしたサービスのため、現時点では実績が多くありません。
親会社のエムトラスト社には他社サービスで100件以上の組成実績がありますが、自社ブランドとしての運用はこれから積み上げていく段階です。
そのため、運用実績を重視したい投資家にとっては、公開されている情報がまだ限られており、投資判断に迷う場面もあるでしょう。
TORCHES(トーチーズ)のサービスが軌道に乗るまでは、無理のない範囲で様子を見ながら進めると良いでしょう。
元本保証がない
TORCHES(トーチーズ)に限らず、不動産クラウドファンディングは「投資」であり、銀行の預金とは異なります。
そのため、出資法という法律により元本の保証はされていません。
不動産市況の変動などにより運用が想定通りに進まなかった場合、元本割れのリスクがゼロではありません。
先述した「優先劣後出資」などによりリスクは軽減されていますが、この点を理解したうえで投資を行うようにしましょう。
一度出資したら途中解約ができない
TORCHES(トーチーズ)は、一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、原則として途中解約はできません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出すことができないため、余裕資金での運用が前提となります。
ただしファンドの契約成立日から8日までなら、クーリング・オフによる契約解除が可能です。
それ以降は途中解約ができないため、急な出費に備えられるように、投資は計画的に進めてください。
劣後出資比率は約1%と他社に比べて低め
トーチーズの劣後出資比率は1%に設定されているファンドが多いです。
これは、不動産の評価額が1%でも下落してしまうと、投資家の元本に損失が出る可能性があるということです。
他社のサービスを見ると10〜30%の劣後出資比率を設定しているところもあるため、それらと比べると投資家保護の面ではやや薄い印象です。
高い利回りが期待できる分、自身の投資スタイルとのバランスを見極めることが大切です。
TORCHES（トーチーズ）の会員登録（投資家登録）の手順は？
TORCHESの投資家登録の手順は、4ステップで完了します。
スマホでもPCでも登録できますが、本人確認はスマホのみなので、あらかじめ準備しておくとスムーズです。
ステップ1：公式サイトから仮登録する
はじめに、公式サイトへアクセスします。
トップページにある「まずは無料で会員登録」というボタンをタップするとと、仮登録の画面が表示されます。
メールアドレスを入力し、利用規約や個人情報の取り扱いに同意すると、「【重要】【不動産クラウドファンディング TORCHES】仮登録完了のお知らせ」というメールが届きます。
メールに記載されたURLを24時間以内に開くと、仮登録が完了。
ステップ2：基本情報を登録する
仮登録メールのURLから本登録画面へ進むと、次の個人情報を入力する流れになります。
- 名前
- フリガナ
- 性別
- 生年月日
- 電話番号
- 住所（郵便番号含む）
続いて、投資に必要な「投資適合性」に関する項目も入力します。
- 職業
- 年収
- 収入源
- 金融資産
- 取引目的
- 投資経験
ステップ3：投資に使う銀行口座を登録する
投資金額の入金や償還金の受け取りに使用する口座をここで登録します。
通帳の写真、キャッシュカードの写真、ネットバンキング画面のスクショなど、いずれか1つの画像をアップロードすれば登録できます。
口座情報を入力し、内容に問題がなければ以下に同意して次へ進みます。
- 個人情報取り扱い
- 反社会的勢力排除に関する方針
- 電子交付
ステップ4：スマホを使って本人確認
TORCHESの本人確認はオンラインのみで完結します。
PCで登録作業を進めている場合は、画面にQRコードが表示されるので、スマホで読み込んで撮影画面に進みます。
免許証の場合は、次のような写真を求められます。
- 表面
- 表面の斜め
- 裏面
- 本人の顔写真（正面）
途中でページを閉じたり、リロードすると最大5日間は再申請ができません。
通信が安定している場所で、一気に完了させるのがおすすめです。
まとめ
この記事では、不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」の特徴やメリット・デメリットを整理しました。
TORCHESは、1口1万円から参加でき、公開初日から利回り10％前後のファンドを複数扱うなど、魅力的なスタートを切ったサービスです。
親会社エムトラストが他社で100件以上のファンドを手がけてきた経験を持つ点も注目といえます。
一方で、サービス開始直後のため実績が少ないことや、途中解約ができないなどの注意点もあります。
最新情報やファンドの募集状況が気になる方は、まずは公式サイトでチェックしてみてくださいね。
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧
新規口座開設などで、1000円～2,000円もらえるお得にキャンペーンが開催されています。
ファンドの運用利回りに加えてキャンペーン特典も受け取れるので、よりお得に資産運用をスタートできますよ。
当サイト限定の特典もご用意していますので、ぜひこの機会をお見逃しなく。
口座開設から維持まで、費用は一切かかりませんので、安心してご利用ください。
トーチーズ
| 概要 | 初夏の投資応援Wキャンペーン 「最大4,000円分の選べるデジタルギフト」プレゼント |
| 対象期間 | 2026年4月24日（金）〜5月31日(日) |
| 対象者 | 会員登録完了: 2,000円分のデジタルギフト 初回投資完了: さらに2,000円分のデジタルギフト |
| 特典詳細 | 【種類】 PayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選択 【時期】 条件達成の翌月末を目処にメールにて配布 |
2026年5月31日(日)までに会員登録+初回投資を完了すれば、最大4,000円分の選べるデジタルギフトが付与されます。
会員登録だけでも2,000円分のデジタルギフトがもらえるので、まずは登録だけ済ませておけば、自分に合った案件を選ぶことができます。
PayPayやAmazonギフト券など、普段の買い物で使えるギフトが選べるのも嬉しいポイントですね。
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オルタナバンク
| 特典対象期間 | 2026年2月1日 (日) ～6月30日 (火) |
|---|---|
| 対象者 | 上記特典期間内に、オルタナバンクに初めて投資された方 |
| 特典内容 | 期間中に初回投資で現金3,000円プレゼント |
| 特典付与時期 | 3月下旬以降、順次デポジット口座に反映 ・2/28までの投資 →3月下旬付与 ・3/31までの投資 →4月下旬付与 ・4/30までの投資 →5月下旬付与 ・5/31までの投資 →6月下旬付与 |
| 特典付与方法 | ご登録のデポジット口座に反映 |
現在、オルタナバンクでは初回応援プログラムを実施中。
2026年6月30日(火)まで初めて投資された方に、もれなく3,000円の現金をプレゼント！
ぜひ、この機会にご活用ください。
クラウドファンディングキャンペーン一覧
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| トーチーズ | 登録 デジタルギフト2,000円分 投資でさらに2,000円 5月31日まで |
| オルタナバンク | 初回投資で3,000円 6月30日まで |
| Funds | 口座開設で2,000円 5月20日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード2,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | 登録でアマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | 登録でアマギフ500円分 期間未定 |
| TSON FUNDING | 登録でアマギフ500円分 6月30日まで |
（公式は1,000円表記ですが、本ページ経由で2,000円分付与）
