不動産クラウドファンディングに興味がある方の中には、「TORCHES（トーチーズ）の評判って実際どうなの？」「怪しいサービスではない？」と気になっている人も多いのではないでしょうか。
TORCHESは、高利回り案件や短期運用型ファンドで注目されている不動産クラウドファンディングサービスです。
一方で、「人気でなかなか買えない」「元本保証ではない」といった声もあります。
この記事では、TORCHESの口コミ・評判をもとに、メリット・デメリット、運営会社の信頼性、まで詳しく解説します。
トーチーズ(TORCHES)のキャンペーンは？
| 概要 | 秋の投資スタート応援キャンペーン 「初回投資を完了された方に、現金4,000円」プレゼント |
| 対象期間 | 2026年10月1日(木)～10月31日(土) |
| 対象者 | はじめて出資する方（10/1〜10/31に募集開始したファンドが対象） |
| 特典詳細 | 翌月末を目処にご登録の口座にお振り込み |
現在「TORCHES」では、「秋の投資スタート応援キャンペーン」を実施しています！
2026年10月31日(土)までの期間限定で、初めての投資で「4,000円分の現金」がもらえます。
少額から不動産クラウドファンディングを始めてみたい方にとって、今はお得にスタートできる絶好のチャンス！
少しでも気になった方は、ぜひ今のうちに公式サイトで詳細をチェックしてみてくださいね。
TORCHES(トーチーズ)とは？
TORCHES(トーチーズ)とは？
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月24日にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。
東京都23区内の不動産を中心に、現在では全国の不動産案件も取り扱っています。
TORCHESの大きな特徴は、比較的短い運用期間と高い想定利回りを設定したファンドが多いことです。
サービス開始時には、大田区山王・江戸川区平井・台東区浅草・品川区東大井を対象とした4つのファンドが同時に公開され、いずれも想定利回り10％前後に設定されていました。
その後も東京都内の不動産だけでなく、地方の不動産や土地を対象としたファンドなど、さまざまな案件が募集されています。
サービス開始からまだ1年に満たない比較的新しいサービスですが、これまでに22本のファンドが償還されており、配当遅延・ファンド延長・元本毀損はいずれも0件となっています（2026年7月末時点）。
また、分配・償還済みファンドの平均実績利回りは14.54％、累計分配償還総額は95億円を突破するなど、TORCHES自身の運用実績も増えてきました。
ファンドごとに想定利回りや運用期間、募集金額、劣後出資比率などが異なるため、それぞれの条件を比較しながら投資する案件を選べるのも特徴です。
運営会社は「TORCHES株式会社」で、不動産特定共同事業の許可を受けてサービスを運営しています。
※上記の運用実績は過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものではありません。不動産市況や運用状況などによっては、元本欠損が生じる可能性があります。
TORCHES(トーチーズ)は怪しい？
TORCHESについて調べていると、「利回りが高いけど怪しくない？」「新しいサービスだけど本当に大丈夫？」と不安に感じる方もいるかもしれません。
特にTORCHESでは、年利10％を超えるファンドも募集されているため、一般的な預貯金などと比べると「こんなに利回りが高くて大丈夫なの？」と感じるのも無理はありません。
ただ、TORCHESは不動産特定共同事業の仕組みに基づいて運営されている不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた資金を実際の不動産事業に運用し、そこから得られた収益を分配する仕組みであり、ポンジスキームとは異なります。
また、サービス開始からの期間はまだ短いものの、これまでに償還件数は22本となっており、配当遅延・ファンド延長・元本毀損はいずれも0件です（2026年7月末時点）。
そのため、現時点で「怪しいサービス」と判断するような材料は見当たりません。
ただし、TORCHESに限らず不動産クラウドファンディングは投資です。元本や利回りが保証されているわけではなく、不動産価格の下落や売却の遅れなどによって損失が発生する可能性もあります。
特にTORCHESの利回りの高さだけに注目するのではなく、対象物件や運用期間、劣後出資比率、出口戦略なども確認したうえで投資を判断することが大切です。
TORCHES(トーチーズ)の口コミや評判は？
悪い口コミ
TORCHESさんさあ、全然違う人あてのメール俺に届いてるよ
これ全配信してないか？
TORCHESさんはメール文のやらかしはしょっちゅうだがこれは最大のやらかし
担当変えた方がいいのでは？ pic.twitter.com/laSDtGeB7n— 若桜純 (@jun_wakasa) January 26, 2026
トーチーズさん
償還のお知らせメールは出資者だけに送って下さい。それと大田区山王2丁目ファンドというファンド名に1号と付けて下さい。
(住所)ファンドはイライラが限界にきとります🙇— しん@投資全般🎱🀄️♨️🏩 (@jZmUJ3ooaaFqzEg) January 30, 2026
トーチーズ重いし、またキャンセル待ちになった🫠
— 乃打算🍥時給1300円投資家 (@nodasan_1200) January 21, 2026
良い口コミ
TORCHES（トーチーズ）からアマギフ届いてました🙌
深夜にメール✉️ありがとうトーチーズ✨
教えていただきましてありがとうございます😊 pic.twitter.com/86dEK6xZ6p— なる@お得と日常🥯 (@Kazunaru_22) January 24, 2026
不動産クラファンのトーチーズ
元麻布2丁目の案件でキャンセル待ちスタンバイしてたら当選してたーー🎉💕
わーい🙌— たやん🐰まーちん (@tayaaaan) February 13, 2026
トーチーズの2号ファンドが早期償還決定🎉
年利 10.0％ → 年利 15.0％にこれにより運用中の全13ファンド中8ファンドが早期償還！
審査も早くて不備がない限り申込翌日には投資可能になります
今出ているファンドは先着・抽選ともにまだ受付中！人気すぎて早めに終わる可能性もあるのでお早めに https://t.co/MxyMEXEFBD pic.twitter.com/h2yCFim4M1
— 小枝🐿お得情報まとめ (@koeda_dpoint) February 15, 2026
TORCHES(トーチーズ)のメリットは？
1口1万円から投資できる
TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円単位で投資できる不動産クラウドファンディングです。
ただし、投資を始めるために必要な金額は、募集されるファンドによって異なります。
ここで、過去に募集されたファンドの最低出資金額をチェックしてみましょう！
- No.18 目黒区鷹番3丁目：1万円
- No.58 北区赤羽西3丁目：5万円
- No.44 北区中十条1丁目：10万円
- No.65 Hotel Vintage：10万円
このように、1万円から気軽にスタートできるファンドもあれば、5万円や10万円の資金が必要となるファンドもあります。
基本の単位は1口1万円ですが、ファンドごとに設定されている最低出資額はそれぞれ違っているんです。
「まずは少ない金額から投資してみたい」という方は、各ファンドの最低出資金額を確認し、ご自身の予算に合った案件を探してみてくださいね。
※最小投資金額はファンドごとに設定されているので、詳しくは公式サイトでご確認ください。
利回りが高い
TORCHES（トーチーズ）の魅力のひとつが、想定利回りの高さです。
実際に、2026年9月には想定利回り24.0％（年利）という高水準のファンドが登場しました。
過去に募集されたファンドをいくつか紹介します。
- No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前3棟：年利24.0％
- No.64 新潟県新潟市 系統用蓄電池用地：年利18.0％
- No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地：年利18.0％
- No.58 北区赤羽西3丁目：年利16.0％
- No.56 江東区越中島2丁目：年利13.0％
※上記は過去の募集実績です。想定利回りは分配金や元本を保証するものではありません
このように、TORCHESでは想定利回り10％を超えるファンドが数多く募集されています。
特に年利24.0％という数字は、かなりインパクトがありますね。
高い利回りが期待できるファンドを探している方にとって、TORCHESはぜひチェックしておきたい不動産クラウドファンディングです。
運用実績を着実に積み上げている
TORCHESは2025年11月のサービス開始以降、着実に運用実績を積み上げています。
これまでに22本のファンドが償還されており、配当遅延・ファンド延長・元本毀損はいずれも0件です（2026年7月末時点）。
まだ長年運営されているサービスほど実績は多くありませんが、TORCHESの償還実績が増えてきている点は、今後を見ていくうえで注目したいポイントです。
新しいサービスに対して「本当に大丈夫？」と不安を感じる方にとっては、こうした実績は安心材料になるでしょう。
遅延・元本割れゼロ
TORCHESでは、これまでに22本のファンドが償還されており、配当遅延・ファンド延長・元本毀損はいずれも0件となっています。
また、分配・償還済みファンドの平均実績利回りは14.54％、累計分配償還総額は95億円を突破しています（2026年7月末時点）。
サービス開始からまだそれほど長くありませんが、TORCHES自身の償還実績が着実に積み上がっている点は、投資先を検討するうえで確認しておきたいポイントですね。
早期償還実績がある
早期償還が実現したファンドでは、すべて当初の予定利回りを上回る年率実績を残しています。
- 台東区浅草3丁目ファンドは年率10.1%→15.0%
- 江戸川区平井1丁目ファンドは年率10.0%→15.0%
- 品川区東大井5丁目ファンドは年率10.2%→15.0%
※上記は過去の募集実績です。想定利回りは分配金や元本を保証するものではありません
サービス開始からまだ日は浅いですが、このように皆様へお約束した以上の成果をしっかり出し続けています。
「高利回り」は決して単なる謳い文句ではなく、確かな実績として着実に積み上がっています。
少しでも気になった方は、ぜひ下記のリンクから早期償還したファンドをチェックしてみてくださいね！
TORCHES(トーチーズ)のデメリットは？
TORCHES(トーチーズ)としての実績はまだ少ない
TORCHES（トーチーズ）は2025年11月24日にスタートした比較的新しいサービスのため、長年運営されている不動産クラウドファンディングと比べると、実績はまだ多いとはいえません。
ただし、これまでに償還件数は22本となっており、配当遅延・ファンド延長・元本毀損はいずれも0件と、着実に実績を積み上げています（2026年7月末時点）。
そのため、運用実績を重視する方にとってはまだ様子を見たい部分もありますが、サービス開始当初と比べると判断材料は増えてきています。
今後さらに償還実績が増えていけば、サービスとしての評価もしやすくなっていきそうですね。
元本保証がない
TORCHES(トーチーズ)に限らず、不動産クラウドファンディングは「投資」であり、銀行の預金とは異なります。
そのため、出資法という法律により元本の保証はされていません。
不動産市況の変動などにより運用が想定通りに進まなかった場合、元本割れのリスクがゼロではありません。
先述した「優先劣後出資」などによりリスクは軽減されていますが、この点を理解したうえで投資を行うようにしましょう。
一度出資したら途中解約ができない
TORCHES(トーチーズ)は、一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、原則として途中解約はできません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出すことができないため、余裕資金での運用が前提となります。
ただしファンドの契約成立日から8日までなら、クーリング・オフによる契約解除が可能です。
それ以降は途中解約ができないため、急な出費に備えられるように、投資は計画的に進めてください。
劣後出資比率は約1%と他社に比べて低め
トーチーズの劣後出資比率は1%に設定されているファンドが多いです。
これは、不動産の評価額が1%でも下落してしまうと、投資家の元本に損失が出る可能性があるということです。
他社のサービスを見ると10〜30%の劣後出資比率を設定しているところもあるため、それらと比べると投資家保護の面ではやや薄い印象です。
高い利回りが期待できる分、自身の投資スタイルとのバランスを見極めることが大切です。
TORCHES（トーチーズ）の会員登録（投資家登録）の手順は？
TORCHESの投資家登録の手順は、4ステップで完了します。
スマホでもPCでも登録できますが、本人確認はスマホのみなので、あらかじめ準備しておくとスムーズです。
ステップ1：公式サイトから仮登録する
はじめに、公式サイトへアクセスします。
トップページにある「まずは無料で会員登録」というボタンをタップするとと、仮登録の画面が表示されます。
メールアドレスを入力し、利用規約や個人情報の取り扱いに同意すると、「【重要】【不動産クラウドファンディング TORCHES】仮登録完了のお知らせ」というメールが届きます。
メールに記載されたURLを24時間以内に開くと、仮登録が完了。
ステップ2：基本情報を登録する
仮登録メールのURLから本登録画面へ進むと、次の個人情報を入力する流れになります。
- 名前
- フリガナ
- 性別
- 生年月日
- 電話番号
- 住所（郵便番号含む）
続いて、投資に必要な「投資適合性」に関する項目も入力します。
- 職業
- 年収
- 収入源
- 金融資産
- 取引目的
- 投資経験
ステップ3：投資に使う銀行口座を登録する
投資金額の入金や償還金の受け取りに使用する口座をここで登録します。
通帳の写真、キャッシュカードの写真、ネットバンキング画面のスクショなど、いずれか1つの画像をアップロードすれば登録できます。
口座情報を入力し、内容に問題がなければ以下に同意して次へ進みます。
- 個人情報取り扱い
- 反社会的勢力排除に関する方針
- 電子交付
ステップ4：スマホを使って本人確認
TORCHESの本人確認はオンラインのみで完結します。
PCで登録作業を進めている場合は、画面にQRコードが表示されるので、スマホで読み込んで撮影画面に進みます。
免許証の場合は、次のような写真を求められます。
- 表面
- 表面の斜め
- 裏面
- 本人の顔写真（正面）
途中でページを閉じたり、リロードすると最大5日間は再申請ができません。
通信が安定している場所で、一気に完了させるのがおすすめです。
まとめ
この記事では、不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」の特徴やメリット・デメリットを整理しました。
TORCHESは、1口1万円から参加でき、公開初日から利回り10％前後のファンドを複数扱うなど、魅力的なスタートを切ったサービスです。
一方で、サービス開始直後のため実績が少ないことや、途中解約ができないなどの注意点もあります。
最新情報やファンドの募集状況が気になる方は、まずは公式サイトでチェックしてみてくださいね。
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| 特典詳細 | 翌月末を目処にご登録の口座にお振り込み |
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| COMMOSUS | 初投資で 選べるpay最大12,000円分 10月30日まで |
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| Funds | 口座開設で1,000円 さらに投資で最大3000円 11月25日まで |
| ジョイントアルファ | 新規登録でアマギフ1000円分 期間未定 |
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