本記事では、不動産クラウドファンディング「みんなの年金」の口コミや評判をもとに、信頼性やリスクを詳しく見ていきます。
「元本割れのリスクはある？」「利回り8％と聞くと怪しいのでは？」と不安に思う方に向けて、初心者でも安心して利用できるポイントをまとめました。
この記事で読んでわかること
この記事では、「みんなの年金の評判は怪しい？口コミからみる元本割れのリスクを解説」と題して解説していきます。
【COZUCHIの特徴】
- 想定利回りを上回る追加リターンが狙える
- 元本割れゼロ（サービス開始以来）
- 累計調達額1,000億円超え（業界トップ）
- 今なら投資家登録でAmazonギフト券2,000円分プレゼント中
COZUCHIは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
出資後は運営会社が運用を担うため、ほったらかしで資産形成を進められます。
また、利回りに上限がない分、想定利回り超の配当も期待でき、これまで元本割れは一度もなく、安心感も抜群です。
公式サイト経由の登録だとギフト券は1,500円分と、本ページから登録するより-500円少ないので注意して下さい。
登録・維持費は無料なので、この機会にぜひ投資家登録して、2,000円分のアマギフを受け取りましょう。
みんなの年金とは？
画像引用：みんなの年金
みんなの年金とは？
みんなの年金は、株式会社ネクサスエージェントが運営する不動産クラウドファンディングです。
投資家から資金を募り、共同で不動産を運用することで利益を生み出し、分配金として還元する仕組みになっています。
10万円から始められるため、不動産投資に興味があっても大きな資金を準備するのが難しい方にとって、気軽に挑戦できるのが魅力です。
利回りはすべてのファンドで8％に設定されており、優先劣後システムを採用することでリスクを軽減しています。
また、分配金は2カ月ごとに支払われるため、定期的に収益を受け取れる点も特徴。
さらに、みんなの年金は「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024」において「ユーザーズベスト」を2年連続で受賞しています。
利用者からの高い評価を受けていることから、投資家に支持されているサービスと言えるでしょう。
運営会社は？
「みんなの年金」を運営しているのは、株式会社ネクサスエージェントです。
同社は、現物不動産を活用した資産運用コンサルティングの実績を持ち、不動産投資に特化した事業を展開しています。
ネクサスエージェントは、「みんなの年金」のほか、不動産流通WEBサービスブランド『イエリーチ』を運営しています。
これらの事業を通じて蓄積した知識とノウハウを活かし、高い利回りを実現できる物件を厳選しています。
株式会社ネクサスエージェントの詳細情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 設立 | 2016年1月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 岩田 講典 |
| 所在地 | 【東京本社】 〒105-0004 東京都港区新橋1丁目11番7号 新橋センタープレイス3F【大阪本店】 〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル 22階 |
みんなの年金の口コミや評判は怪しい？
みんなの年金に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
みんなの年金もまた落選かい！
これで4連続・・・。— まさお (@slwatch_net) December 13, 2021
みんなの年金
入金してなくて反映待ってたら100%埋まってた(´^ω^｀)ﾌﾞﾌｫwwwまた次のチャンスありますか？？🥹🥹🙏
— かめこ🥚ポイ活とオトク (@kameko_tok) October 7, 2024
悪い口コミとして、みんなの年金のファンドに4連続で落選したという残念な声がありました。
みんなの年金のファンドは、利回りが8％に設定されているため、非常に人気が高く、募集枠がすぐに埋まってしまうようですね。
口コミにもある通り、ファンドの申し込みは先着方式のため、事前に入金を済ませておかないと、人気のファンドは一瞬で売り切れてしまいます。
良い口コミ
みんなの年金に投資家登録しました。
登録から投資可能になるまで2日！審査がものすごく早かったです。
107号ファンド、早速申し込みました(◍•ᴗ•◍)#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/FWH8VqSPDA— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) December 6, 2024
償還金、分配金受け取りました #みんなの年金 pic.twitter.com/6WZvi4lq6k
— Chan Cami (@ChanCami1) January 15, 2025
#みんなの年金
先着待機して申込完了！
先着苦手意識あったけど12:30開始でまだ余裕あるっぽい pic.twitter.com/ZXUdXNvW9S— アル🦁 (@aruchan_kk) March 26, 2024
良い口コミとして、みんなの年金の審査が早く、投資家登録がスムーズにできたという声がありました。
また、先着方式が苦手な人でも無事にファンドに申し込めたことや、償還金や分配金を受け取ったという喜びの声も見られます。
みんなの年金のファンドは人気がありますが、毎回すぐに埋まるわけではないようです。
申し込めたらラッキーくらいの気持ちで、気軽に取り組むのが良いかもしれませんね。
口コミを見る限り、運営やサービス自体に怪しいところはなく、実際に投資をしている人の満足度も高いように感じました。
みんなの年金のメリットは？
みんなの年金のメリットは以下の通りです。
- 10万円から始められる
- 利回りが8.0％と高い
- 優先劣後システムでリスク軽減
- 2ヶ月に1回の分配金
10万円から始められる
みんなの年金では、一口10万円から不動産投資を始められます。
これまで不動産投資というと何百万円も必要でしたが、みんなの年金なら気軽に始められそうですね。
投資家で共同出資をするので、少額でも何千万円もする大きな物件にも投資できるのが魅力。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは19万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
利回りが8.0％と高い
画像引用：みんなの年金
みんなの年金で公開されているファンドの年利回りは、すべて8％に設定されています。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、年利4〜5％程度が多いため、みんなの年金の利回りがいかに高いかがわかります。
「利回りが高いと怪しいのでは？」と思う方もいるかもしれませんが、運営会社である株式会社ネクサスエージェントは、現物不動産を活用した資産運用コンサルティングの実績を持つ企業です。
銀行に余裕資金を寝かせている方であれば、その資金をみんなの年金で運用することで、効率よく資産を増やすことが可能です。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
優先劣後システムでリスク軽減
画像引用：みんなの年金
みんなの年金では、投資家のリスクを軽減するために、劣後出資割合が10％～30％の優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、不動産価値が下がった場合、まず劣後出資部分（運営者側）で損失を吸収します。
例えば、劣後出資の割合が30％の場合、不動産価格の値下がり幅が30％以内であれば、優先出資者である投資家の元本には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が高いほど、損失は運営側が先にかぶるため、安全性が高まります。
不動産クラファン業界の劣後出資割合はおおむね10％前後ですが、みんなの年金では10％～30％程度に設定されており、比較的安全性の高いファンドと言えるでしょう。
2ヶ月に1回の分配金
画像引用：みんなの年金
みんなの年金は、みんなの年金は2カ月ごと（奇数月）に分配金が支払われます。
偶数月に支給される公的年金とずらすことで、毎月入金があるように設計されているのが特徴です。
しかも、不動産クラウドファンディングでは、分配金が投資期間終了後に一括で支払われることも多く、タイミングによっては不安を感じる方もいるかもしれません。
その点、みんなの年金は定期的に収益が入るので、投資成果を早い段階で実感しやすく、安心して続けられるサービスと言えるでしょう。
ユーザーからの評価が高い
みんなの年金は、「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024」でユーザーズベストを2年連続で受賞しています。
不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤーとは、利用者から寄せられた口コミや評価をもとに、もっとも支持されたサービスを表彰する制度です。
2024年度は、2023年12月1日〜2024年11月30日までの口コミを集計し、最も高い評価を得たサービスにユーザーズベストが贈られました。
投資家からの満足度が高いことを示す実績であり、はじめて利用する方にとっても信頼できる判断材料になるでしょう。
みんなの年金のデメリットは？
みんなの年金のデメリットは以下の通りです。
- 元本保証がない
- 中途解約は原則できない
- ファンドの募集金額が少ない
元本保証がない
みんなの年金に限らず、不動産クラウドファンディングには元本保証はありません。
投資した金額が必ず全額戻るわけではなく、不動産プロジェクトの結果によっては損失が発生する可能性もあります。
この点は、みんなの年金に限らず、不動産クラウドファンディング全般に共通しており、市場の変動やプロジェクトの進捗が投資結果に影響を与えることに注意が必要です。
画像引用：みんなの年金
リスクはあるものの、みんなの年金はこれまで元本割れや償還遅れは一度も起きておらず、安心材料と言えるでしょう。
中途解約は原則できない
みんなの年金は、他の不動産クラウドファンディングと同様に、一度ファンドの運用が始まると原則として途中解約はできません。
つまり、一度出資したお金は、運用が終わるまで戻ってこないということです。
ただし、やむを得ない事情がある場合に限り、途中解約が認められています。
どうしても困ったときは、公式サイトのお問い合わせから相談してみて下さい。
ファンドの募集金額が少ない
みんなの年金で募集されるファンドは小規模なものが多く、すぐに募集枠が埋まることが多いです。
その分、競争が激しくなり、希望のファンドに投資できない場合もあります。
実際に取り扱われた「みんなの年金3号ファンド」は、350万円の募集総額に対し、1口50万円という設定から、わずか7口のみの募集となっていました。
先着方式での募集だったことから、「投資したかったのに間に合わなかった」という人も少なくなかったようです。
人気のファンドほど応募が殺到するため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう👇️
みんなの年金をおすすめする人は？
みんなの年金は以下のような人におすすめです。
- 少額から投資を始めたい人
- 定期的に収益を受け取りたい人
- 高い利回りを求める人
少額から投資を始めたい人
みんなの年金は10万円から始められる不動産投資サービスです。
不動産投資は高額な資金が必要なイメージがありますが、みんなの年金なら定期預金をする感覚で気軽に挑戦できます。
まとまった資金を用意するのが難しい方にも始めやすいサービスです。
定期的に収益を受け取りたい人
みんなの年金では、分配金が2カ月ごとに支払われ、奇数月に収益を受け取ることができます。
不動産クラウドファンディングでは、投資期間終了後にまとめて支払われるケースが多い中、みんなの年金なら定期的に収益を得られるため、安定した資産運用を求める方に向いています。
高い利回りを求める人
みんなの年金は年利8％に設定されたファンドを提供しています。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回り（4〜5％程度）と比較しても、高いリターンが期待できます。
よくある質問
みんなの年金を利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。
Q: みんなの年金の特徴は何ですか？
A: 主な特徴として、全ファンドが想定利回り8%と高水準であること、最低投資額が10万円から始められること、運用期間が5か月から1年と短期間であることが挙げられます。
Q: みんなの年金の運営会社はどこですか？
A: みんなの年金は、株式会社ネクサスエージェントが運営しています。同社は資産運用コンサルティングにおいて長年の実績があります。
Q: 最低投資額はいくらですか？
A: 最低投資額は1口10万円からとなっており、少額から不動産投資を始めることができます。
Q: 分配金はどのように支払われますか？
A: 分配金は公的年金の支給月に合わせ、奇数月に支払われます。これにより、偶数月の公的年金と交互に収入を得ることが可能です。
Q: 投資対象の不動産はどのようなものですか？
A: 主に東京23区、大阪中心6区、福岡都心2区の区分マンションを投資対象としています。これらのエリアは資産価値が下がりにくいとされています。
Q: 予定利回りはどのくらいですか？
A: 過去のファンドでは、予定年利回り8.0%で運用されています。
Q: 元本保証はありますか？
A: みんなの年金の投資には元本保証がありません。不動産市場の変動などにより、元本割れのリスクがあります。
Q: 投資後の資金は途中で引き出せますか？
A: 原則として、運用期間中の中途解約や資金の引き出しはできません。
Q: 出資金の入金方法は？
A: 専用の投資口座に事前入金する必要があります。入金後、希望するファンドへの出資申し込みが可能となります。
Q: 出金時の手数料はかかりますか？
A: 出金手数料は、PayPay銀行の場合55円、その他の銀行の場合は160円がかかります。
Q: 投資家登録の手続きはどのように行いますか？
A: 公式サイトで会員登録後、本人確認手続きを行い、投資家登録を完了します。その後、払戻口座の登録と専用投資口座の開設を行い、入金が可能となります。
みんなの年金をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
＼1円から始める安心投資！／
Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
Funvestのキャンペーンが気になる方は「Funvest(ファンベスト)の紹介コードは？キャンペーンのAmazonギフトのもらい方を解説」をご覧ください。
TECROWD（テクラウド）
「TECROWD（テクラウド）」は、モンゴルやカザフスタンといった中央アジアの新興国を対象にした不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産は比較的安定した収益源として人気がありますが、TECROWDを利用すれば、国内のみならず海外の物件にも分散投資ができる点が魅力ですね。
投資は10万円から可能なので、海外不動産投資が初めての方でも挑戦しやすくなっています。
また、TECROWDの平均年利は10.2%以上とされ、他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いリターンが期待できますよ。
さらに、2021年のサービス開始以来、TECROWDは累計200億円以上の資金を調達し、これまでに元本割れや配当遅延が一度も発生していません。
この信頼性の高さに加え、高い利回りと安定した償還実績も相まって、TECROWDは不動産クラウドファンディング市場で着実に評価と支持を獲得しています。
2025年4月～5月の期間限定で、4周年を記念してAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施中ですので、ぜひチェックしてくださいね。
TECROWDのキャンペーンが気になる方は「TECROWD(テクラウド)の元本割れの可能性は？口コミや評判から見るメリット・デメリットを解説」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
みんなの年金は、10万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
利回り8％と高い収益性に加え、優先劣後システムで投資家のリスクを軽減しています。
また、分配金が2カ月ごとに支払われる仕組みや、短期間の運用が中心である点も、初心者にとって安心して始められるポイントです。
口コミでは「審査が早くスムーズ」「分配金をしっかり受け取れた」など、サービスの利便性や信頼性を評価する声が多く見られます。
募集枠が人気で埋まりやすい点はありますが、タイミングを見て準備をすればチャンスは十分あります。
みんなの年金は、不動産投資を手軽に始めたい方や安定した収益を求める方におすすめのサービスです。
興味のある方は、投資家登録をしてみんなの年金のファンド情報を受け取れるようにしておきましょう。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| COZUCHI ※当サイト限定 |
アマギフ2,000円分 5月31日まで |
| Fund |
2,000円の現金 6月30日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年6月26日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 5月31日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
複数の不動産クラファンに一括で会員登録できる「ファンドサーチ」が登場しました。
現在「ファンドサーチ」では、以下の8社に一括登録できます。
- DARWIN FUNDING
- DAIMLAR FUND
- わかちあいファンド
- REISMファンズ
- 利回りくん
- SOLS
- NINE FUND
- 投活
最短5分で登録できるため、これまで一社ずつ行っていた面倒な会員登録の作業時間を大幅に削減できます。
画像引用：fund search
複数のサービスに登録することで投資機会を増やせるだけでなく、リスク分散にもつながります。
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さらに、各社で実施している投資キャンペーンがある場合は、ダブルで特典がもらえます。(ただし、「投活」のみ併用できません。)
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