【2025年最新】不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング9選

不動産クラウドファンディングは、1万円から気軽に始められる新しい資産運用の方法として注目を集めています。

とはいえ、サービスの数が多く、どれを選べばいいのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか。

この記事では、人気の不動産クラウドファンディング事業者を10社ピックアップして、ランキング形式に紹介しています。

それぞれのサービスにどんな特徴があるのか、初心者にもわかりやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

【PR】不動産クラファンを始める方におすすめ！

複数の不動産クラファンに一括で会員登録できる「ファンドサーチ」が登場しました。

現在「ファンドサーチ」では、以下の8社に一括登録できます。

DARWIN FUNDING
DAIMLAR FUND
わかちあいファンド
REISMファンズ
利回りくん
SOLS
NINE FUND
投活

最短5分で登録できるため、これまで一社ずつ行っていた面倒な会員登録の作業時間を大幅に削減できます。

画像引用：fund search

複数のサービスに登録することで投資機会を増やせるだけでなく、リスク分散にもつながります。

今回、「ファンドサーチ」のリリースを記念して、最大40,000円分の選べるe-GIFTがもらえるキャンペーンを実施中です！

「ファンドサーチ」経由で登録したサービスに10万円以上の出資をすると、1サービスあたり5,000円分の選べるe-GIFをプレゼント！

さらに、各社で実施している投資キャンペーンがある場合は、ダブルで特典がもらえます。

登録して案件をチェックするだけでも問題ないので、まずはお気軽にご登録ください！

＼ 8社に最短5分で一括登録！／

ファンドサーチはこちら

＞＞ファンドサーチの詳細記事を確認してみる

1位：COZUCHI
2位：CREAL（クリアル）
3位：TECROWD（テクラウド）
4位：利回り不動産
5位：GATES FUNDING（ゲイツファンディング)
6位：みんなの年金
7位：みらファン
8位：FANTAS funding（ファンタスファンディング）
9位：SOLS（ソルス）
最短5分！不動産クラファン8社に一括登録できるサービスの紹介
まとめ

1位：COZUCHI

項目	内容
サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
サービス開始	2019年7月
最低投資金額	1万円～
期待利回り（年利）	2.0～50.9%
総ファンド数	128件
累計調達額	約1,036億円
公式サイト	https://cozuchi.com/

※2025年3月時点

COZUCHIは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングで、累計調達額は1,000億円を突破し、業界No.1の実績を誇ります。

運営は、1999年創業のLAETOLI株式会社です。

COZUCHIでは、利益に上限がないファンドもあり、物件が高く売却された場合などは想定利回りを超える成果が得られることもあります。

実際、2025年3月末時点で運用終了した96ファンドのうち、42ファンドが想定より上振れしています。

さらに、不動産クラファンではめずらしく、途中で換金できるファンドもあり、資金の柔軟性も確保できます。

取り扱う案件も多彩で、都市部の再開発や観光地の開発、借地・区分などの調整案件など、他社にはない構成が特徴です。

短期で高利回りが狙えるファンドも多く、途中換金もできるため、安心感を持って運用したい方にもおすすめです。

▼COZUCHIはこんなあなたにおすすめ！

✅️高いリターンも狙ってみたい
✅️個性的な物件やプロジェクトに投資したい
✅️万が一の時に、途中で換金できると安心

今なら、当サイトからCOZICHIに登録登録するだけで、2,000円分のアマギフプレゼント！（4/30まで）

＼アマギフ2000円もらう／

COZUCHIはこちら

COZUCHIさんとのタイアップキャペーンで「hisa.blog」限定特典（紹介URL）となっておりますので、お早めにどうぞ。

キャンペーンの詳細はこちら

キャンペーン期間

2025年4月1日～2025年4月30日まで

ただし、会員登録は4月30日までに完了する必要がありますが、投資家登録の審査は5月10日までに完了すればOKです。

投資家登録には審査があり、場合によっては追加の書類提出が求められることもあるため、早めの登録をおすすめします。

キャンペーン対象者

以下の2つの条件を満たした方が対象です。

①キャンペーン期間中に、対象メディア（当サイト）を経由してCOZUCHIの会員登録を完了

②審査を通過し、5月10日までに投資家登録が完了（書類の不備があった場合は修正・補完も含む）

※ 投資家登録の審査には時間がかかる場合があります。
※ 申請しても審査に通らない可能性があります。
※ 対象メディア経由で申し込んでいない場合、キャンペーンの適用外となるため注意してください。

ギフト券の配布時期

対象条件を満たした方には、登録したメールアドレス宛に、対象月の翌々月末までにAmazonギフト券が送付されます。

（例）2月1日に投資家登録を完了 → 4月末までに受け取り

＼アマギフ2000円もらう／

COZUCHIはこちら

2位：CREAL（クリアル）

項目	内容
サービス名	CREAL（クリアル）
運営会社	クリアル株式会社
サービス開始	2018年11月
最低投資金額	1万円～
想定利回り	2.4～10%
総ファンド数	131件
累計調達額	約769億円
公式サイト	https://creal.jp/

※2025年4月時点

CREALは、運営会社の信頼性と安定性を重視する初心者の方にとって、非常に魅力的なサービスとなるでしょう。

運営しているのは、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社。

不動産のアセットマネジメント（資産管理・運用）を専門とし、運用資産残高は約450億円（2023年3月時点）にものぼります。

投資家の資産管理に対する意識も高く、投資用に預けたお金のうち、まだ投資されていない資金は信託銀行で分別管理されます。

これは、万が一運営会社に何かあった場合でも、投資家のお金が守られる仕組みであり、大きな安心材料と言えます

扱う物件は、賃貸ニーズの高い、好立地にあるマンションなどが中心です。

さらに、案件によっては「マスターリース契約」という、空室が発生しても家賃収入を保証する契約を結んでいる場合があります。

これにより、投資家は空室リスクに悩まされることなく、より安定した分配金収入を期待できます。

上場企業ならではの信頼感と、堅実な物件選び、そして安定収入への配慮。手堅く、安心して不動産クラウドファンディングを始めたい方におすすめのサービスです。

▼CREALはこんなあなたにおすすめ！
✅️運営会社の信頼性を重視したい
✅️安定した家賃収入に期待したい
✅️ 短期間で運用できる案件を探している

＼1万円から始める不動産投資／

CREALはこちら

CREAL(クリアル)の評判はやばい？口コミや元本割れリスクを徹底調査

本記事では、CREAL（クリアル）の口コミや評判をもとに、実際の投資家の声やサービスの特徴を詳しく解説していきますこんな不安を感じていませんか？クリアルってなんだか怪しい… 実際に利用した人評判やばくないかなぁ… 投資する前にデメリットも...6

3位：TECROWD（テクラウド）

項目	内容
サービス名	TECROWD（テクラウド）
運営会社	TECRA株式会社
サービス開始	2021年4月
最低投資金額	10万円～
平均想定利回り	10.5%
総ファンド数	80件
累計調達額	約397億円
公式サイト	https://tecrowd.jp/

※2025年4月時点

TECROWDは、海外の不動産、特に成長著しい新興国の物件に投資できる、他にはない大きな特徴を持つサービスです。

主にモンゴルなどの不動産を扱っており、それに伴う高い利回りが期待できる点が魅力となっています。

「新興国への投資はリスクが高そう…」と感じるかもしれませんが、運営会社は2001年から事業を行い、2014年からはモンゴルでのプロジェクトを手掛けるなど、海外事業における実績を持っています。

さらに、リスク対策として、現地の有力企業グループが物件を一括で借り上げる「サブリース契約」を結んでいる案件があります。

これにより、たとえ空室が出たとしても、契約に基づいて家賃収入が保証され、投資家への配当が滞るリスクを低減しています。

モンゴルのオフィスビルで95%近い稼働率を維持しているという実績も、安心材料の一つです。

また、最近では国内の不動産ファンドも組成されるようになりました。

なかでも国内ファンドでは、障がい者向けグループホームを扱う案件もあり、社会性と安定性の両面から注目されています。

海外だけでなく国内にも投資することで、投資先を分散し、リスクをさらに抑えることが可能です。

「日本の不動産だけでなく、海外の成長にも投資してみたい」「高い利回りを狙いたいけれど、リスク対策もしっかりしているところがいい」「分散投資でリスクを管理したい」と考える、チャレンジ精神のある初心者の方におすすめしたいサービスです。

▼TECROWDはこんなあなたにおすすめ！
✅️海外不動産に投資してみたい
✅️ 高い利回りを狙いたい
✅️運営会社の実績を重視したい
✅️国内外に分散投資したい

2025年4月～5月の期間限定で、4周年を記念してAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施中ですので、ぜひチェックしてくださいね。

＼想定利回り10.2%以上／

TECROWDはこちら

4周年キャンペーンの詳細はこちら

TECROWDの4周年を記念して、期間中に投資された方へAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施中です。

キャンペーン①：初めて投資される方全員にAmazonギフトカードを贈呈！

2025年4月～5月に募集されるファンドへの投資が初めての会員様全員に、Amazonギフトカード1,000円分がプレゼントされます。

✅ 対象者
対象ファンドで初めてTECROWDに投資された会員様

✅ 対象ファンド
2025年4月～5月に一般募集されるファンド（79号ファンドも含む）

✅ プレゼント送付時期
2025年7月末日までに送付

✅ アンケート送付時期
6月中に、対象者へアンケートフォームを送付

🎯 達成条件

TECROWDへの会員登録と投資家審査が完了していること
対象ファンド以前にTECROWDでの投資経験がないこと
対象ファンドへの申し込みと入金が完了していること
送付されるアンケートに期限内に回答すること
※すべての条件を満たした方が対象となります。
※キャンペーン②にも同時応募が可能です。

キャンペーン②：150万円以上の投資で、抽選でAmazonギフトカード4万円が当たる！

2025年4月～5月に募集されるファンドへ、1ファンドあたり150万円以上の投資を行った会員様の中から、抽選で40名にAmazonギフトカード4万円分がプレゼントされます。

✅ 対象者
対象ファンドにおいて、1ファンドあたり150万円以上投資された会員様

✅ 対象ファンド
2025年4月～5月に一般募集されるファンド（79号ファンドも含む）

✅ プレゼント送付時期
2025年7月末日までに送付

✅ アンケート送付時期
6月中に、対象者へアンケートフォームを送付

🎯 達成条件

TECROWDへの会員登録と投資家審査が完了していること
対象ファンドで150万円以上の投資を行っていること
対象ファンドへの申し込みと入金が完了していること
送付されるアンケートに期限内に回答すること
※すべての条件を満たした方が抽選対象となります。
※複数のファンドで要件を満たしても、抽選権は1名につき1つのみです。

当選発表について

当選者の発表は、2025年7月末までに当選者へのメール連絡をもって代えさせていただきます。
※当選結果について個別のお問い合わせには対応しておりません。
※同一の方が複数回当選することはありません。

＼4周年記念キャンペーン中／

TECROWDはこちら

TECROWD(テクラウド)の評判の口コミは！怪しい点や元本割れリスクを徹底解説

本記事は、TECROWD（テクラウド）の口コミや評判をもとに、怪しい点や元本割れのリスクを詳しく解説します。こんなお悩みありませんか？高い利回りだけどなんだか怪しい… 元本割れのリスクはどれくらいある？投資する前にデメリットも知りたい！...6

4位：利回り不動産

項目	内容
サービス名	利回り不動産
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
サービス開始	2021年4月
最低投資金額	10万円～
想定利回り	5.0～12%
総ファンド数	70件
累計調達額	約98億円
公式サイト	https://rimawari.co.jp/

※2025年4月時点

利回り不動産は、安定した分配金収入をコツコツと得たいと考える初心者の方に適したサービスです。

運営するのは、株式会社ワイズホールディングス。

この会社は、ホテルや商業施設といった大規模な不動産開発の実績も持っており、その知見を活かした物件選びや情報提供が期待できます。

主に扱っているのは、マンションの一室（区分マンション）や一戸建てといった、比較的小規模な不動産です。

これらの物件で「満室保証」を利用することにより、空室リスクを低減し、安定的な家賃収入（＝分配金）を目指しているのが特徴です。

不動産投資の経験が豊富な運営会社が、物件情報や市場分析といった投資判断に必要な情報を分かりやすく提供してくれる点も、初心者にとっては安心できるポイントでしょう。

さらに、利回り不動産ならではのユニークな仕組みとして、「ワイズコイン」があります。

投資額などに応じてこのコインが貯まり、貯まったコインを次回の投資に利用することができるのです。

投資をしながらポイントも貯められる、ちょっとお得な感覚も味わえます。

しっかりした情報に基づき、安定したインカムゲインを狙いたい、そしてお得な仕組みも活用したいという方は、利回り不動産をチェックしてみてはいかがでしょうか。

▼利回り不動産はこんなあなたにおすすめ！
✅️コツコツ安定した分配金を得たい
✅️運営会社の実績や情報提供力を重視したい
✅️投資しながらポイントも貯めたい

新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）

＼1,000円分のコインもらえる／

利回り不動産はこちら

利回り不動産の口コミや評判は？メリットやデメリットを徹底解説！

本記事では、1万円から始められる不動産投資サービス「利回り不動産」について、口コミや評判をもとにメリットやデメリットを解説します。このようなお悩みありませんか？少額から始められるって聞くけど、本当に安全なの？利回りは高いって聞くけど、元...6

5位：GATES FUNDING（ゲイツファンディング)

項目	内容
サービス名	GATES FUNDING
運営会社	GATES株式会社
サービス開始	2021年7月
最低投資金額	1万円～
平均実績利回り	6.5～10%
総ファンド数	17件
公式サイト	https://funding.gatestokyo.co.jp/

※2025年4月時点

GATES FUNDINGは、高い利回り実績と、運営会社の成長性に注目したいサービスです。

2021年7月にサービスを開始した比較的新しいプラットフォームですが、すでに多くの投資家から支持を集めています。

特筆すべきは、その高利回り実績です。なんと第一号ファンドでは利回り20%を達成し、直近10件のファンドでも平均利回りが8%を超えるなど、非常に魅力的なリターンを提供してきた実績があります。

もちろん、過去の実績が将来を保証するものではありませんが、積極的にリターンを狙いたい投資家にとっては見逃せないポイントでしょう。

また、サービス開始から着実に実績を積み重ねており、これまでに募集した17件のファンドのうち、すでに11件が無事に運用を終え、投資家に元本と利益が償還されています（※2025年4月時点）。

しっかりと償還実績があることは、サービスの信頼性を測る上で重要な要素です。

さらに、運営会社であるGATES株式会社は、アメリカのナスダック市場への上場を目指して申請を行った（※2024年12月時点の情報）とされており、今後の事業拡大や成長にも期待が持てます。

勢いのある企業が運営するサービスで、高いリターンを狙いたいという方は、GATES FUNDINGを検討してみてはいかがでしょうか。

▼GATES FUNDINGはこんなあなたにおすすめ！
✅️高い利回りの実績を重視したい
✅️すでに償還（運用終了・元本返還）実績があるか気になる
✅️運営会社の将来性にも期待したい

＼ 1万円からの不動産投資／

GATES FUNDINGはこちら

GATES FUNDINGの口コミや評判は？メリットやデメリットについても

本記事では、GATES FUNDINGの口コミや評判をもとに、メリットやデメリットを解説していきます。不動産クラウドファンディングに興味があるものの、「GATES FUNDINGって実際どうなの？」と気になっている方も多いのではないでしょう...6

6位：みんなの年金

項目	内容
サービス名	みんなの年金
運営会社	株式会社ネクサスエージェント
サービス開始	2021年4月
最低投資金額	10万円～
想定利回り	8.0%
総ファンド数	132件
公式サイト	https://minna-nenkin.com/

※2025年4月時点

みんなの年金は、その名の通り、将来に向けた資産形成を意識している方や、定期的な分配金収入を重視する方に特に注目してほしいサービスです。

運営は、東京と大阪に拠点を持つ株式会社ネクサスエージェントが行っています。

このサービスの際立った特徴は、過去のファンド全てで目標利回り8%という高い水準を達成し、かつ完売しているという実績です（※記事執筆時点）。

高利回りを狙いたい投資家にとって、これは非常に大きな魅力と言えるでしょう。

分配金の支払い方法もユニークで、ファンドによっては年金のように毎月（または隔月で）分配金が振り込まれる形式をとっており、定期的なキャッシュフローを期待できます。

投資家の元本保護に関しても、一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、運営会社が一部の損失を負担する「劣後出資」（10%～30%程度）の仕組みを取り入れています。

さらに、投資家から預かった未投資資金は信託銀行で分別管理されるため、運営会社に万一のことがあっても資産保全が図られます。

▼みんなの年金はこんなあなたにおすすめ！
✅️高い利回りを重視したい
✅️毎月分配金が欲しい
✅️運営会社の信頼性や資産保全を重視したい
✅️投資資金に比較的余裕がある

＼利回り8％で運用／

みんなの年金はこちら

みんなの年金の評判は怪しい？口コミからみる元本割れのリスクを解説

本記事では、不動産クラウドファンディング「みんなの年金」の口コミや評判をもとに、信頼性やリスクを詳しく見ていきます。「元本割れのリスクはある？」「利回り8％と聞くと怪しいのでは？」と不安に思う方に向けて、初心者でも安心して利用できるポイント...6

7位：みらファン

項目	内容
サービス名	みらファン
運営会社	株式会社みらいアセット
サービス開始	2022年12月
最低投資金額	1万円～
想定利回り	5.5～10%
総ファンド数	17件
公式サイト	https://www.mirafun.jp/

※2025年4月時点

みらファンは、「安定性」と「社会貢献」、そして「資金の回収スピード」というユニークな特徴を併せ持つサービスです。

運営は2004年創業の株式会社みらいアセットが行っています。

特徴的なのは、地方の物件を多く扱っている点です。

都心部だけでなく、他のサービスではあまり見られない地域の不動産に投資することで、投資エリアの分散を図り、リスクを軽減することを目指しています。

また、短期的な値上がり益（キャピタルゲイン）よりも、安定した家賃収入（インカムゲイン）を重視した堅実なファンド運営を行っています。

もちろん、「優先劣後方式」を採用しており、一定の損失までは運営会社がカバーするため、投資家の元本が守られやすい設計になっています。

さらに注目すべきは、ファンド運用終了後の出資金返還スピードです。

通常、お金が戻ってくるまで1～3ヶ月程度かかることが多い中、みらファンではこれまでの全ファンドで、なんと運用終了の翌日には出資金を返還しているという実績があります。

投資したお金が早く手元に戻るのは、次の投資を考えたり、急な出費に備えたりする上で大きなメリットです。

加えて、「住み続けられるまちづくりを」というSDGsの目標を掲げ、投資を通じて地域社会への貢献を目指している点も、社会貢献に関心のある投資家にとっては魅力となるでしょう。

安定性を重視しつつ、地方創生にも関心があり、資金の流動性も気になるという方は、ぜひ検討してみてください。

▼みらファンはこんなあなたにおすすめ！
✅️安定した利益をコツコツ得たい
✅️地方の物件にも投資してリスクを分散したい
✅️投資したお金が早く戻ってくると嬉しい
✅️投資を通じて社会貢献もしたい

＼無料で会員登録！5分で完了／

みらファンはこちら

みらファンの口コミ評判は怪しい？メリット・デメリットを徹底調査

本記事では、みらファンの口コミや評判をもとに、メリットやデメリットを詳しく解説していきます。こんな不安を感じていませんか？なんだか怪しい気がするけど大丈夫？投資をする前にデメリットも知りたい！みらファンを利用した人の評判はどうなの？そ...6

8位：FANTAS funding（ファンタスファンディング）

項目	内容
サービス名	FANTAS funding
運営会社	FANTAS technology 株式会社
サービス開始	2018年10月
最低投資金額	1万円～
想定利回り	3.5～7%
総ファンド数	250件
公式サイト	https://www.fantas-funding.com/

※2025年4月時点

FANTAS fundingは、豊富な実績と安定感を求める初心者の方に、まずおすすめしたい老舗サービスの一つです。

サービス開始は2018年と、不動産クラウドファンディング業界の中では比較的歴史が長く、その間に積み重ねてきた実績は群を抜いています。

これまでに組成されたファンドの数は254件、そして無事に運用を終えて償還された件数は239件（※2025年3月時点）にも上り、これは業界でもトップクラスの実績です。

そして何より心強いのが、サービス開始以来、一度も元本割れを起こしていないという事実。

これは、安定性を重視する投資家にとって、非常に大きな安心材料となるでしょう。

ファンドの特徴としては、比較的運用期間が短いものが多く、投資した資金がロックされる期間を短くしたい方にも向いています。

また、投資家保護の観点から、運営会社が損失を優先的に負担する「劣後出資」の割合も平均して15%～20%程度と、安全性を意識したファンド設計がなされています。

「初めての不動産クラウドファンディングだから、とにかく実績があって安心できるところがいい」「元本割れのリスクはできるだけ避けたい」と考える方に、FANTAS fundingは有力な選択肢となるはずです。長年の経験に裏打ちされた安定感のあるサービスと言えるでしょう。

▼FANTAS fundingはこんなあなたにおすすめ！
✅️実績豊富なサービスを選びたい
✅️元本割れがないか気になる
✅️短期間でサクッと運用したい
✅️安全性を重視したい

＼ 1万円からの不動産投資／

FANTAS fundingはこちら

FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判や口コミは？メリットやデメリットについても！

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は気軽に不動産投資ができると人気ですが、「元本が戻ってくるのか不安」「初心者でも本当に大丈夫？」と感じる人もいると思います。不動産クラウドファンディング自体、新しい投資方法なので、はじ...6

9位：SOLS（ソルス）

項目	内容
サービス名	SOLS
運営会社	株式会社不二興産
サービス開始	2021年12月
最低投資金額	5万円～
想定利回り	2.5～12.08%
総ファンド数	14件
公式サイト	https://sols-funding.com/