本記事は、不動産クラウドファンディング「TOMOTAQU(トモタク)」について、口コミや評判、元本割れのリスクを詳しく解説します。
こんな悩みをお持ちではありませんか?
TOMOTAQU(トモタク)は、少額から始められると好評ですが「元本割れのリスクはないの?」「怪しいサービスじゃない?」と不安を感じている人もいるでしょう。
ユーザーから寄せられた口コミには、
といった評価が挙げられています。
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この記事を最後まで読むことで、TOMOTAQUがどんなサービスなのか、安心して利用するためのポイントがわかります。

ぜひ最後までお読みください!
トモタクのキャンペーンは?

画像出典:TOMOTAQUより
内容 | 新規会員登録した人にトモタクポイント2,000ptをプレゼント |
---|---|
期間 | 終了日未定 |
条件 | 会員登録した人(本人確認まで) |
トモタクでは、今「新規会員登録キャンペーン」を実施中です!
無料会員登録を完了すると、出資に使える2,000円分のトモタクポイント(1ポイント=1円)がもらえます。
紹介コードは必要なく、登録するだけなので簡単です。
ただし、仮登録のままだとポイントがもらえないので、最後の本人確認までしっかり進めるのがポイントです。
メールアドレスを入力するときは間違いがないか一度チェックしてみてくださいね。
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TOMOTAQU(トモタク)とは?

画像出典:TOMOTAQUより
運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
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代表取締役 | 田中克尚 |
住所 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
電話番号 | 03-6388-0464 |
サービス名称 | TOMOTAQU(トモタク) |
設立 | 2009年8月 |
資本金 | 1億円 |
「TOMOTAQU(トモタク)」とは、2020年10月にスタートした、株式会社イーダブルジーが運営する「不動産クラウドファンディング」のサービスです。
投資家と共同出資し、首都圏の人気エリアにある不動産を分割所有して運用できるため、少額から手軽に不動産投資を始められます。
【トモタクの実績】
- 平均利回り:6%以上(2024年5月時点)
- 創業14年の運営企業
- 元本割れ0件・配当遅延0件(2024年10月時点)
- 運用完了ファンド60件・運用中ファンド27件
これらの数字が示す通り、トモタクは運用実績と信頼性を兼ね備えたサービスです。
また、トモタクには1ポイント=1円として使える「トモタクポイント」という制度があります。
会員登録をするだけで、出資金に使える2,000円分のトモタクポイントを受け取れるため、初めての投資にも活用できますよ。
公式サイトでは、最新のファンド情報や運用状況が詳しく掲載されていますので、この機会にぜひ確認してみてくださいね。
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TOMOTAQU(トモタク)のファンド情報は?
TOMOTAQU(トモタク)のファンド情報をここに掲載していきます。
■トモタクCF92号(淡路島プロジェクトⅥ)
■ ファンド名:トモタクCF92号(淡路島プロジェクトⅥ)
■ 想定利回り:年利6.5%(税引前)
■ 運用期間 :約12ヶ月
■ 募集金額 :6,3900万円
■ 募集期間 :2/14 17:00~2/19 12:00まで
■ 劣後割合 :10%
■ 募集方式 :抽選式
※10万円からご応募可能
出資キャンペーン
トモタクCF92号に出資いただいた方に特典がついています。
50万以上の出資
100万以上の出資
300万円以上の出資
トモタクファンズプログラム

画像出典:TOMOTAQUより

画像出典:TOMOTAQUより
トモタクファンズプログラムは、2025年にスタートした、投資家の皆さまがよりお得に、楽しく投資できるトモタク会員限定サービスです。
年間の出資実績に応じてステータスが決まり、そのステータスに応じたトモタクポイントを受け取れれる制度です。
✅ ステータスに応じてトモタクポイントをプレゼント!
✅ 貯めたポイントは、出資時に1ポイント=1円として利用可能!
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TOMOTAQU(トモタク)の口コミや評判は怪しい?
SNSから「TOMOTAQU(トモタク)」の口コミを集めてきました。
悪い口コミ
大事なところに☑し忘れて、更新辞退になるところだったトモタクのCF36号は、前入金制の先着方式だからキャンセル待ちはないはずだけど、応募殺到しすぎたのか出資率が100%超えてしまいました。
#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/yz2muGygJG
— きたの (@kitano_income) August 24, 2023
トモタク遅延!!!
対応が雑すぎる印象。詳細情報が知りたいので、メールで問い合わせしました。— ちぇぶ@借金1000万から資産5000万円達成 (@chebu_mama) September 8, 2023
抽選に外れて投資のできないという声や、ファンドの遅延時に詳しい情報が提供されないという意見がありました。
特に遅延は投資家にとって大きな関心事なので、今後の改善に期待したいところですね。
良い口コミ
最近色んなファンドが劣後出資比率を下げて運用規模を膨らませる中、トモタクが「劣後出資10%」を公言していることの魅力、価値を再認識
(是非続けてくださいね。キャピタルは10%以上も歓迎)投資家を守る仕組みですが、事業者の財務規律を縛るという意味で事業者自身を守ることにもつながります
— Investor’s EYE (@investorseye_jp) June 20, 2024
返礼ギフトキャンペーンナボナ当選して、
前回の返礼品も届きましたー😍
ありがとうございます😊#トモタク pic.twitter.com/QWTHLVccV5— あきふゆ (@twacc951) September 26, 2023
トモタクCF65号当選🙌
貯まってたポイントも使えるからうれしい☺️#不動産クラウドファンディング#tomotaqu— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 8, 2024
トモタク(@tomotaqu)CF53号、 ご当地返礼ギフト「淡路たまねぎスープと淡路島一番海苔セット」到着∠(゚Д゚)/🎉
たまねぎスープは数あれど、フライドオニオンが入っているのは初めて見たかも😋 pic.twitter.com/ZHJdWCBu9x
— SALLOW@クラウドファンディング投資/FIRE済 (@SALLOW_SL) January 31, 2024
TOMOTAQUでは、ポイントを使って投資ができることや、案件によっては抽選式のものもあり、お喜びの声が多くみられました。
短期間で投資できる点も評価されています。
口コミを見る限り怪しいところはなく、ご当地返礼ギフトも頻繁に提供されており、非常に好評でした!
TOMOTAQU(トモタク)のメリット
TOMOTAQU(トモタク)のメリットは以下の通りです。
- 10万円からの少額投資ができる
- 運用の手間がかからない
- 優先劣後システムを採用している
- サブリース契約を結んでいる
- 独自のポイントシステムを導入している
10万円からの少額投資ができる
トモタクでは、一口10万円から不動産投資を始められます。
これまで不動産投資というと何百万円も必要でしたが、トモタクなら気軽に始められそうですね。
投資家で共同出資をするので、何千万円もする大きな物件にも投資できるのが魅力。
一口10万円から出資できるので、分散投資ができるのもメリットです。
運用の手間がかからない
株や投資信託って、毎日相場をチェックしなきゃいけないの、結構大変ですよね。
今日買ったのに明日には暴落…なんてことも。「あ〜、先週高かったのに!売り時逃しちゃった〜」って経験、ありませんか?
一方トモタクは、都会の人気エリアにある不動産の家賃収入を、プロの目利きが運用してくれるんです。
毎日株価とにらめっこする必要なし!
価格が上がったり下がったりするストレスから解放されるのは大きなメリットです。
優先劣後システムを採用している
トモタクでは、「優先劣後方式」というリスク軽減の仕組みが採用されています。
「優先劣後出資」とは、投資家(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)が共同で資金を出す仕組みです。
投資物件の価値が下がり損失が発生した場合、まずは運営会社(劣後出資者)の出資分から損失が補填されます。
例えば、劣後出資の比率が10%の場合、物件価値が10%まで下がっても、投資家(優先出資者)の出資には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクが低く抑えられる仕組みです。
【About トモタク⑤🏠】
Q.トモタクの特徴とは?
A.①優先劣後システム
トモタクの商品は全て優先出資80%以下、劣後出資20%以上の優先劣後構造となっています。#不動産 #不動産投資 #資産運用 #不特法 #投資 #トモタク #aboutトモタク pic.twitter.com/vi3338DKPK
— 【公式】TOMOTAQU(トモタク) (@tomotaqu) November 27, 2020
サブリース契約を結んでいる
家賃収入で儲けると聞くと、「でも、空き部屋ができたらどうするの?」と心配になる方も多いのではないでしょうか。
空室が増えたら収入が減るんじゃないか、と不安に感じるのは当然です。
トモタクでは、このようなリスクに対応するため、資産管理会社(株式会社イーズレーベル)と「マスターリース契約」を締結しています。
この契約では、運用側が物件を一括で借り上げるため、空室が発生しても一定の家賃収入が確保されます。
その結果、空室リスクを気にせず安定した配当が期待できるのです。
「マスターリース契約」があるからこそ、トモタクでは投資家に安心感を提供できる仕組みが整っています。
空室リスクを抑えながら安定収益を目指せるのは、まさにトモタクの大きな強みと言えるでしょう。
独自のポイントシステムを導入している
トモタクでは、独自のポイントシステムを導入しています。
会員登録や投資した時にポイントが貯まり、それ投資に使用することができます。
投資金額の20%までポイントで利用できるので、繰り返し利用する人や、ポイントを活用して投資をしていきたい人にとって、とてもうれしい仕組みですね。
さらに、今なら会員登録だけで2,000円分のポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。
ただし、予算が尽きたら終了するかもしれないので、興味のある方は公式サイトをチェックして下ださいね。
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TOMOTAQU(トモタク)のデメリット
TOMOTAQU(トモタク)のデメリットは以下の通りです。
- 途中解約はできない
- 元本割れのリスクがある
途中解約はできない
トモタクでは、一度投資を始めると、原則として途中で解約することができません。
つまり、投資した資金を急に引き出すことはできないのです。
もし予期せぬ出費が必要になった場合、別の方法でお金を用意しなければなりません。
そのため、投資を考える際には十分な注意が必要です。
投資の基本として、生活に必要のない余剰資金を使うことが大切です。
もし心配なら運用期間が短いファンドを選ぶといいでしょう。
短期運用ファンドなら、比較的早く資金が戻ってくるので安心感がありますよね。
元本割れのリスクがある
トモタクに限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。
物件価値が下がったり、空室が発生した場合には損失が出る可能性もゼロではありません。
また、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。
しかし、「優先劣後システム」や「マスターリース契約」を採用することで、こうしたリスクを軽減しています。
さらに、トモタクはこれまで一度も元本割れを起こしたことがなく、投資家にとって大きな安心材料と言えるでしょう。
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トモタクの始め方

画像出典:TOMOTAQU
トモタクは、以下の手順で簡単に始めることができます。
会員登録
まずは、トモタクの公式サイトにアクセスし、会員登録を行いましょう。
会員登録ページでは、メールアドレスを入力して必要な情報を送信するだけで簡単に登録が完了します。
投資家登録
次に、「投資家登録はこちら」のリンクから投資家登録を行います。
本人確認書類の提出が必要になりますが、ガイドに沿って入力すれば、数分程度で登録を完了できます!
申込&出資金振込
出資金の振込が完了すると、運用開始日までお待ちいただくだけです。
運用が始まった後は、配当金や償還された元金の情報を、すべてマイページで確認できるようになります。
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画像出典:TOMOTAQU
TOMOTAQU(トモタク)をご検討の方はこちらもおすすめ!
COZUCHI(コヅチ)
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI(コヅチ)」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了(2024年8月時点)。

これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント!
安定性と高リターンのチャンスを兼ね備えたCOZUCHIで、都内の優良不動産に投資する機会をぜひご体験ください!
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COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい?投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群!
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。(4/30まで)
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください!
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ?Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説!」をご覧ください。
Funds(ファンズ)
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%~4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了(2024年9月時点)しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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まとめ
TOMOTAQU(トモタク)の口コミや評判・メリットやデメリットについてまとめてみました。
10万円から投資できる手軽さや、都心の人気エリアの物件に投資できる魅力が高く評価されています。
メリットとしては、専門知識がなくても始められること、分配金が比較的高いこと、ポイント制度でお得に投資できることなどが挙げられます。
一方で、途中解約ができないことや、投資リスクがあることはデメリットとして認識しておく必要があります。
トモタクは、不動産投資を身近にする可能性を秘めたサービスですが、投資にはリスクが伴います。
自己の経済状況をよく考え、余裕資金で慎重に始めることが大切です。
興味のある方は、公式サイトで詳細を確認し、自分に合うかどうかじっくり検討してみてくださいね。
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マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 30万円以上の投資 アマギフ5,000円分 2月28日まで |
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ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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アマギフ500円分 2月28日まで |
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