「少額から不動産投資がスタートできる！」と最近よく耳にする不動産クラファン「TOMOTAQU（トモタク）」。
興味はあるけれど、いざ一歩踏み出すとなると
- 「実際のところ評判はどうなの？」
- 「怪しくないかな……？」
と、ちょっと慎重になってしまいますよね。
そこで今回は、トモタクの評判や口コミをもとに、 メリットだけでなく、注意すべきデメリットや安全性ついても解説します。
▼この記事では、以下のことがわかります。
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【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木）
■ 想定利回り：年利7.0％(税引前)
■ 運用期間 ：約12ヶ月
■ 募集期間 ：4月22日12:00〜5月12日12:00
■ 最低出資金：1万円～
■ 劣後割合 ：10%
■ 募集方式 ：先着式
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TOMOTAQU(トモタク)とは？
画像出典：TOMOTAQUより
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
|---|---|
| 代表取締役 | 田中克尚 |
| 住所 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 電話番号 | 03-6388-0464 |
| サービス名称 | TOMOTAQU（トモタク） |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
「TOMOTAQU（トモタク）」とは、2020年10月にスタートした、株式会社イーダブルジーが運営する「不動産クラウドファンディング」のサービスです。
投資家と共同出資し、首都圏の人気エリアにある不動産を分割所有して運用できるため、少額から手軽に不動産投資を始められます。
【トモタクの実績】
- 平均利回り：6%以上（2024年5月時点）
- 創業14年の運営企業
- 元本割れ0件・配当遅延0件（2024年10月時点）
- 運用完了ファンド60件・運用中ファンド27件
これらの数字が示す通り、トモタクは運用実績と信頼性を兼ね備えたサービスです。
また、トモタクには1ポイント＝1円として使える「トモタクポイント」という制度があります。
また、2025年1月から投資家向けの会員限定サービス「トモタクファンズプログラム」もスタートしました。
これは、年間の出資実績に応じてステータスが決まり、そのステータスに応じたトモタクポイントを受け取れる制度です。
出資額が増えるほどポイントが還元されるので、長く続けるほどお得に資金運用ができるようになります。
公式サイトでは、最新のファンド情報や運用状況も詳しく掲載されていますので、この機会にぜひ確認してみてくださいね。
TOMOTAQU(トモタク)の口コミや評判は怪しい？
TOMOTAQU（トモタク）」に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
#トモタク さん
落選💦ガーン😨
って、落ち込んでる場合じゃない…
さっきチラっとちょっと良さげなファンド見つけたから、次はそっちにチャレンジしてみよー❤️#不動産クラウドファンディング #融資型クラウドファンディング pic.twitter.com/pAym5tQyWJ— tamao (@hrkpir_kiki) November 28, 2023
お疲れさまです(*^-^)ﾉ
本日はトモタクさんの抽選案件が｢未当選｣でした💦
良いんですよ
｢落選｣って書いてくれて😅— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) November 28, 2023
大事なところに☑し忘れて、更新辞退になるところだったトモタクのCF36号は、前入金制の先着方式だからキャンセル待ちはないはずだけど、応募殺到しすぎたのか出資率が100%超えてしまいました。
#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/yz2muGygJG
— きたの (@kitano_income) August 24, 2023
トモタク遅延！！！
対応が雑すぎる印象。詳細情報が知りたいので、メールで問い合わせしました。— ちぇぶ@借金1000万から資産5000万円達成 (@chebu_mama) September 8, 2023
悪い口コミでは、抽選に外れて投資のできないという残念な声がありました。
抽選結果の連絡に「落選」じゃなく「未当選」としてくれているのに心遣いを感じますね。
また、ファンドの遅延時に詳しい情報が提供されないという意見がありました。
特に遅延は投資家にとって大きな関心事なので、今後の改善に期待したいところですね。
良い口コミ
最近色んなファンドが劣後出資比率を下げて運用規模を膨らませる中、トモタクが「劣後出資10%」を公言していることの魅力、価値を再認識
（是非続けてくださいね。キャピタルは10%以上も歓迎）投資家を守る仕組みですが、事業者の財務規律を縛るという意味で事業者自身を守ることにもつながります
— Investor’s EYE (@investorseye_jp) June 20, 2024
返礼ギフトキャンペーンナボナ当選して、
前回の返礼品も届きましたー😍
ありがとうございます😊#トモタク pic.twitter.com/QWTHLVccV5— あきふゆ (@twacc951) September 26, 2023
トモタクCF65号当選🙌
貯まってたポイントも使えるからうれしい☺️#不動産クラウドファンディング#tomotaqu— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 8, 2024
トモタク（@tomotaqu）CF53号、 ご当地返礼ギフト「淡路たまねぎスープと淡路島一番海苔セット」到着∠(ﾟДﾟ)/🎉
たまねぎスープは数あれど、フライドオニオンが入っているのは初めて見たかも😋 pic.twitter.com/ZHJdWCBu9x
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) January 31, 2024
良い口コミでは、ポイントを使って投資ができることや、案件によっては抽選式のものもあり、お喜びの声が多くみられました。
短期間で投資できる点も評価されています。
口コミを見る限り怪しいところはなく、ご当地返礼ギフトも頻繁に提供されており、非常に好評でした！
TOMOTAQU(トモタク)のメリット
TOMOTAQU(トモタク)のメリットは以下の通りです。
- 1万円からの少額投資ができる
- 運用の手間がかからない
- 優先劣後システムを採用している
- サブリース契約を結んでいる
- ファンズプログラムという会員優遇制度がある
- 独自のポイントシステムを導入している
1万円からの少額投資ができる
トモタクでは、一口1万円から不動産投資を始められます。
これまで不動産投資というと何百万円も必要でしたが、トモタクなら気軽に始められそうですね。
投資家で共同出資をするので、少額でも何千万円もする大きな物件にも投資できるのが魅力。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
※最低出資金ははファンドによって異なりますので、詳しくはファンド情報をチェックしてください。
運用の手間がかからない
株や投資信託は、毎日相場をチェックしなきゃいけないの、結構大変ですよね。
今日買ったのに明日には暴落…なんてことも。「あ〜、先週高かったのに！売り時逃しちゃった〜」って経験、ありませんか？
一方トモタクは、都会の人気エリアにある不動産の家賃収入を、プロの目利きが運用してくれるんです。
固定利回りなので、毎日株価とにらめっこする必要なし！
価格が上がったり下がったりするストレスから解放されるのは大きなメリットです。
優先劣後システムを採用している
トモタクでは、「優先劣後方式」というリスク軽減の仕組みが採用されています。
「優先劣後出資」とは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）が共同で資金を出す仕組みです。
投資物件の価値が下がり損失が発生した場合、まずは運営会社（劣後出資者）の出資分から損失が補填されます。
例えば、劣後出資の比率が10％の場合、物件価値が10％まで下がっても、投資家（優先出資者）の出資には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクが低く抑えられる仕組みです。
トモタクの場合、劣後出資の割合は10～20%程度なので、平均的な数値と言えます。
【About トモタク⑤🏠】
Q.トモタクの特徴とは？
A.①優先劣後システム
トモタクの商品は全て優先出資80%以下、劣後出資20%以上の優先劣後構造となっています。#不動産 #不動産投資 #資産運用 #不特法 #投資 #トモタク #aboutトモタク pic.twitter.com/vi3338DKPK
— 【公式】TOMOTAQU（トモタク） (@tomotaqu) November 27, 2020
サブリース契約を結んでいる
家賃収入で儲けると聞くと、「でも、空き部屋ができたらどうするの？」と心配になる方もいるかもしれませんね。
空室が増えたら収入が減るんじゃないか、と不安に感じるのは当然です。
トモタクでは、このようなリスクに対応するため、資産管理会社（株式会社イーズレーベル）と「マスターリース契約」を締結しています。
「マスターリース契約」では、運用側が物件を一括で借り上げるため、空室が発生しても一定の家賃収入が確保されます。
その結果、空室リスクを気にせず安定した配当が期待できるのです。
空室リスクを抑えながら安定収益を目指せるため、安心して投資しやすいのもトモタクの強みと言えるでしょう。
ファンズプログラムという会員優遇制度がある
画像出典：TOMOTAQUより
画像出典：TOMOTAQUより
トモタクファンズプログラムは、2025年にスタートした、投資家の皆さまがよりお得に、楽しく投資できるトモタク会員限定サービスです。
年間の出資実績に応じてステータスが決まり、そのステータスに応じたトモタクポイントを受け取れる制度です。
✅ ステータスに応じてトモタクポイントをプレゼント！
✅ 貯めたポイントは、出資時に1ポイント＝1円として利用可能！
出資の回数や金額に応じて、ポイントがどんどん貯まりやすくなりますので、リピーターには特に嬉しい内容ですね。
独自のポイントシステムを導入している
トモタクでは、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムを導入しています。
会員登録や出資した時にポイントが貯まり、それ投資で使用することができます。
投資金額の20%までポイントで利用できるので、繰り返し利用する人や、ポイントを活用して投資をしていきたい人にとっては、お得な制度ですね。
また、今なら会員登録だけで5,000円分のポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。（8月31日まで）
ただし、予算が尽きたら終了するかもしれないので、興味のある方は公式サイトをチェックして下ださいね。
TOMOTAQU(トモタク)のデメリット
TOMOTAQU(トモタク)のデメリットは以下の通りです。
- 途中解約はできない
- 元本割れのリスクがある
途中解約はできない
トモタクでは、一度投資を始めると、原則として途中で解約することができません。
急に資金が必要になった場合でも、運用期間が終わるまでは引き出せないため、注意が必要です。
そのため、運用期間中に予期せぬ出費が発生しても対応できるよう、余剰資金で投資を行うことが大切です。
もし心配なら運用期間が短いファンドを選ぶといいでしょう。
また、「トモタク」の案件は1年未満のものが多いため、計画的に出資すれば大きなデメリットにはならないでしょう。
元本割れのリスクがある
トモタクに限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。
物件価値が下がったり、空室が発生した場合には損失が出る可能性もゼロではありません。
また、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。
しかし、「優先劣後システム」や「マスターリース契約」を採用することで、リスクを軽減しています。
さらに、トモタクはこれまで一度も元本割れを起こしたことがなく、投資家にとって大きな安心材料と言えるでしょう。
トモタクに限らず不動産クラファンでは、希望の案件に投資できないケースもあるため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう。
トモタクの始め方
画像出典：TOMOTAQU
トモタクは、以下の手順で簡単に始めることができます。
会員登録
まずは、トモタクの公式サイトにアクセスし、会員登録を行いましょう。
会員登録ページでは、メールアドレスを入力して必要な情報を送信するだけで簡単に登録が完了します。
投資家登録
次に、「投資家登録はこちら」のリンクから投資家登録を行います。
本人確認書類の提出が必要になりますが、ガイドに沿って入力すれば、数分程度で登録を完了できます！
申込＆出資金振込
出資金の振込が完了すると、運用開始日までお待ちいただくだけです。
運用が始まった後は、配当金や償還された元金の情報を、すべてマイページで確認できるようになります。
よくある質問
トモタクを利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。
トモタクの運営会社はどこですか？
トモタクは、株式会社イーダブルジーが運営しています。
トモタクの平均利回りはどのくらいですか？
ファンドにより異なりますが、平均利回りは6%以上とされています。
最低投資額はいくらですか？
最低投資額は1口10万円からとなっています。
運用期間はどのくらいですか？
運用期間は数ヶ月から2年程度と、比較的短期間での投資が可能です。
リスクはありますか？
不動産市況の変動や自然災害、テナントの業績悪化などにより、収益減少や元本割れのリスクがあります。
出資金の償還遅延はありますか？
現在までに分配金や償還の遅延は発生していません。
投資対象の物件はどのように選ばれていますか？
不動産の専門家が厳選した物件が投資対象となっており、投資家は詳細情報を確認した上で投資を行うことができます。
サブリース契約とは何ですか？
サブリース契約とは、物件を一括で借り上げる契約で、空室リスクを低減し、安定した賃料収入を確保する仕組みです。
まとめ
TOMOTAQU（トモタク）の口コミや評判・メリットやデメリットについてまとめてみました。
10万円から投資できる手軽さや、都心の人気エリアの物件に投資できる魅力が高く評価されています。
メリットとしては、専門知識がなくても始められること、分配金が比較的高いこと、ポイント制度でお得に投資できることなどが挙げられます。
一方で、途中解約ができないことや、投資リスクがあることはデメリットとして認識しておく必要があります。
トモタクは、不動産投資を身近にする可能性を秘めたサービスですが、投資にはリスクが伴います。
自己の経済状況をよく考え、余裕資金で慎重に始めることが大切です。
興味のある方は、公式サイトで詳細を確認し、自分に合うかどうかじっくり検討してみてくださいね。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| トーチーズ | 初回投資 デジタルギフト4,000円分 4月30日まで |
| オルタナバンク | 初回投資で3,000円 6月30日まで |
| Funds | 口座開設で2,000円 5月20日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード2,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | 登録でアマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | 登録でアマギフ500円分 期間未定 |
| TSON FUNDING | 登録でアマギフ500円分 6月30日まで |
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