わかちあいファンドの評判は怪しい？利回りや出金手数料を徹底解説

 

「わかちあいファンドは怪しいのでは？」と思っている人もいるかもしれません。

不動産投資型クラウドファンディングは、仕組みが複雑で分かりにくいこともあり、投資を検討する際に不安を感じることもあるでしょう。

特に、「本当に利益が出るのか」「出金手数料などのコストはどうなっているのか」といった点が気になるところです。

利回りが高くても、リスクが大きかったり、思わぬ手数料がかかったりすると、実際の利益が減ってしまう可能性もあります。

そこでこの記事では、わかちあいファンドの評価や特徴、利回り、手数料の仕組みについて詳しく解説します。

 

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わかちあいファンドとは？

わかちあいファンドについて

わかちあいファンドは、株式会社日本プロパティシステムズが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資額は10万円からで、1口単位での応募が可能。

運用期間は12ヶ月以上の案件が中心となっており、比較的長期の運用を想定したファンドが多いのが特徴です。

投資対象の不動産は、京阪神エリア（京都・大阪・神戸）を中心に展開。

運営会社の日本プロパティシステムズは滋賀県に本社を構えており、地元の特性を活かした物件選定や運用が行われています。

また、預り金は信託銀行で管理されており、運営会社の資産とは分けて保管されています。

さらに、賃料収入の一部を環境保護活動に寄付するなど、社会貢献にも積極的に取り組んでいる点も特徴の一つです。

運営会社について

株式会社日本プロパティシステムズは、2000年9月に設立された不動産総合サービス企業です。

本社を滋賀県大津市に構え、東京や大阪にも拠点を展開。地域密着型の事業を展開しながら、全国規模での不動産サービスも手がけています。

2019年10月には不動産投資型クラウドファンディング「わかちあいファンド」をスタートしました。

事業内容は多岐にわたり、不動産分譲や賃貸経営に加え、テナント誘致、物件管理、店舗開発支援なども展開。

特に、京都や滋賀の住宅エリアを中心に不動産開発を進め、地域の特性を生かした物件づくりに注力しています。

わかちあいファンドの運営会社の概要は以下の通りです。

わかちあいファンドの口コミ評価は怪しい？

わかちあいファンドに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。

悪い口コミ

わかちあいファンド11月末運用完了の償還日来年の1月15日って、、
運用完了から償還日まで1ヶ月半！
長過ぎる！
早くならないのかな？

— はるか (@orange_waa) December 5, 2024

わかちあいファンド
ここは償還遅すぎる😡
11月に運用終了してお金帰ってくるの1月ってなんやねん😡10ヶ月運用って書いてるけど実際に13ヶ月運用やないかい😠 https://t.co/2O8MM2ILRH pic.twitter.com/onN6i1aAEW

— ゆたか🎄お得とブログ (@tdyutaka) December 10, 2024

良い口コミ

わかちあいファンド 南軽井沢第三期-1
本日12時スタートで5口投資完了🫡

既にフルリノベーションして内覧も開始してるとのこと🏠
契約成立→償還の案内をバームクーヘン頂きながら待ちたいと思います😋

予定では来年8月に税引後2万円ちょっとのお小遣い🙌 pic.twitter.com/5w8r2ZiJO2

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) October 15, 2024

わかちあいファンド
大津日赤前ビル③の案件から分配金税引後3,383円🙌
毎月嬉しい☺️

12時からのオルタナバンク、12ヶ月の方を狙ってたけど、会議が終わらずクリック合戦を逃してしまいました😭無念… pic.twitter.com/bbG8MOJQta

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) November 15, 2024

わかちあいファンド 南軽井沢第三期-1

5口投資したキャンペーンのバームクーヘン届きました💝

今更だけど、【わかちあい】がWAKACHI-Iと書くのだと知った。
“わかち-I”なんだ🤭

賛否両論はあるだろうけど、私はこうやってクラファンで優待系ギフトが貰えること、嬉しいから好きだなー😊 https://t.co/6NVVFQFKjJ pic.twitter.com/ualWMqLCTK

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) November 30, 2024

わかちあいファンドから元金の償還があったので出金手続きをしました。
5営業日以内に入金との事でしたが3時間ほどで口座への入金がされていました。

— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) October 15, 2024

 

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わかちあいファンドのメリットは？

わかちあいファンドのメリットは以下の通りです。

4%～7%の利回りが狙える

わかちあいファンドの想定利回りは4%～7%と、高水準です。

一般的な定期預金や債券と比べると、より大きなリターンを期待できます。

例えば、利回り5％の案件に100万円を投資すると、1年後には約5万円の分配金を受け取れます。

このように、わかちあいファンドに投資すると、安定した運用をしながらも高いリターンを狙えます。

預り金は別管理になっている

わかちあいファンドでは、預り金が運営会社の資産とは別に管理されています。

投資前に振り込んだ資金や毎月の分配金は、信託銀行の信託勘定に預けられる仕組みです。

信託勘定とは、信託銀行が顧客の資産を管理するための特別な口座のことで、運営会社の資産とは完全に分けられています。

そのため、万が一運営会社が倒産しても、債権者に差し押さえられることはありません。

利益の一部を公益事業に寄付している

わかちあいファンドでは、投資を通じて社会貢献にも取り組んでいます。

対象となる不動産から得た総賃料収入から、必要経費や投資家への分配金を差し引いた後の一部が、地方公共団体が運営する環境保護活動などに寄付されます。

また、運営会社の日本プロパティシステムズは、ESG・SDGsへの取り組みを進めており、持続可能な社会の実現にも貢献しています。

優先劣後システムを採用している

わかちあいファンドでは、リスク軽減の仕組みとして優先劣後方式を採用しています。

優先劣後出資は、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）が共同で資金を出す仕組みです。

投資物件の価値が下がり損失が発生した場合、まずは運営会社（劣後出資者）の出資分から損失が補填されます。

例えば、劣後出資の比率が20％のファンドでは、物件価値が20％下がっても、投資家（優先出資者）の出資額には影響がありません。

劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクは抑えられます。

わかちあいファンドの劣後出資割合は10～20%程度で、一般的な水準といえるでしょう。

出資者向けの特典付きファンドもある

わかちあいファンドでは、出資額に応じた特典がもらえるファンドが登場することもあります。

例えば、2025年の「お年玉山分けキャンペーン」では、総額255万円分の特典が用意され、出資額の1%がキャッシュバックされるなど、非常に好評でした。

また、過去には滋賀県の名産品である「クラブハリエのバームクーヘン」がプレゼントされたこともあります。

このように、単に投資するだけでなく、地域の特産品を楽しめたり、キャッシュバックを受け取れるファンドもあるのが特徴です。

すべての案件に特典があるわけではありませんが、投資をするなら、こうしたキャンペーン付きファンドを狙ってみるのもおすすめです。

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わかちあいファンドのデメリットは？

わかちあいファンドのデメリットは以下の通りです。

最低投資額が10万円からと割高

わかちあいファンドの最低投資額は10万円で、1口単位で応募できます。

他の不動産投資型クラウドファンディングでは1万円から投資できるサービスもあるため、最低投資額が10万円だと、ややハードルが高いと感じる人もいるでしょう。

さらに、運用期間が12ヶ月以上と長めで、短期間の案件が少ない点にも注意が必要です。

元本割れのリスクがある

わかちあいファンドに限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。

物件価値が下がったり、空室が発生すると、損失が出る可能性もゼロではありません。

また、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。

リスクは気になるところですが、わかちあいファンドは「優先劣後方式」を採用しており、投資家の資金が守られやすい設計になっているのは心強いですね。

少額だと出資や払戻しに手数料がかかる

わかちあいファンドでは、少額だと出資や払い戻しの際の手数料がかかるので注意が必要です。

わかちあいファンドではPayPay銀行を使用していますが、10万円未満の払戻しでは、同行の口座でも手数料が発生します。

10万円未満の払戻し手数料

• PayPay銀行の口座 → 手数料55円
• 他の金融機関の口座 → 手数料160円

つまり、10万円以上の払戻しであれば、どの銀行口座を指定しても手数料はかかりません。

少額の払戻しを繰り返すと手数料が積み重なるため、できるだけ10万円以上でまとめて出金するのがおすすめです。

 

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まとめ

この記事では、わかちあいファンドの特徴や利回り、手数料についてまとめました。

わかちあいファンドは、京阪神エリアを中心に不動産を運用する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資額は10万円からで、投資家の元本を守る優先劣後システムや、信託銀行での預り金管理といった仕組みが採用されています。

利回りは4%～7%と高水準で、利益の一部を環境保護活動などに寄付している点も特徴。

さらに、毎月の分配やキャンペーン特典もあり、投資を楽しみながら資産を増やせる魅力もあります。

「長期で安定した運用をしたい」「社会貢献につながる投資に興味がある」という方は、公式サイトで詳しくチェックしてみてください。

 

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