「投資に興味はあるけど、何から始めたらいいか分からない」
「まとまった資金がないと、投資は難しいのでは？」
そんな風に感じているあなたへ。もし、1万円という少額から、プロが厳選した不動産のオーナーの一人になれるとしたら、試してみたいと思いませんか？
「Lives FUNDING（ライブズファンディング）」は、そんな想いに応える不動産クラウドファンディングサービスです。
この記事では、実際に利用を検討している方が気になるサービスの特徴と、知っておきたい注意点を、投資初心者の方にも分かるように解説します。
Lives FUNDINGの最新ファンド情報
2025年10月20日(月)12時より、「Lives-FUNDING #33（区分マンション×世田谷区）」の募集がスタートします。
Lives-FUNDING #33（区分マンション×世田谷区）
■ 想定利回り：年利6％(税引前)
■ 運用期間 ：約12ヶ月
■ 募集金額 ：25,110,000円
■ 募集期間 ：10/20 12:00～11/20 12:00
■ 募集形式 ：抽選式
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Lives FUNDING(ライブズファンディング)とは？運営会社は？
引用元：Lives FUNDING
Lives FUNDINGの概要
Lives FUNDINGは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用する「不動産クラウドファンディング」です。
1口1万円から始められるので、これまで専門家や富裕層のものと思われがちだった不動産投資の世界に、誰でも参加できます。
運用によって得られた家賃収入や売却益は、投資額に応じて投資家に分配されます。
想定利回りは年利4.0〜8.0%と、銀行預金などと比べても高い水準です。
さらに、運用期間は6ヶ月程度の短期案件が中心なので、長期間資金が固定される心配も少なく、投資の成果を比較的早く実感できるのも嬉しいポイントです。
運営会社は「株式会社ライブズ」
サービスを運営するのは、不動産の売買仲介からコンサルティング、内装工事まで幅広く手がける「株式会社ライブズ」。
長年培ってきた不動産のプロとしての知見を活かし、将来性のある物件を厳選しているため、安心して資産を預けることができます。
また、プロスポーツチームへの協賛や、子どもたちの学習支援といった社会貢献活動（CSR）にも積極的で、信頼できる企業姿勢も魅力の一つです。
Lives FUNDING(ライブズファンディング)の口コミや評判は？
Lives FUNDINGに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
Lives-FUNDING、４回目にして初めての抽選落選。余剰資金が少し貯まったから久しぶりに投資したんだが残念だ
シャア「そうそう当たるものではない」
— クロノウイング (@CHRONO_WING) August 27, 2024
：Lives FUNDING#21、落選！
んー残念。ここは増やしたかった。— imk (@imk107234811401) August 27, 2024
落選の投稿はいくつか見られましたが、それ以外のネガティブな口コミは特に見当たりませんでした。
人気の高いファンドは倍率も上がりやすいため、抽選に外れてしまうのはある意味仕方のない面もあるのかもしれませんね。
良い口コミ
『Lives FUNDING#28』当選しました✨初めての出資になります☺️#ライブズファンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/Zs5BJNsXg6
— erikita (@erikitafund) May 8, 2025
Lives FUNDINGは30万円で当選でした。
— まさお@クラファン投資 (@slwatch_net) May 8, 2025
Lives FUNDING #28 区分マンション 練馬区
想定利回り8%、運用期間8ヶ月、抽選。初めて抽選応募完了。応募率は既に400%超えのため、かなり当選は厳しいが、どうなるか楽しみ。
— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) April 20, 2025
Lives-FUNDING#23の地方応援型クラウドファンディング第1弾、「稲垣来三郎匠」の特典で甘酒を大量ゲット。
飲む以外に何か料理として使い道ないかな・・・と考えてたけど、思い出した。
これ、ノンアルコールの味醂として使える😆 pic.twitter.com/5YMsWR5hm8— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) January 31, 2025
届きました～
これは美味しくないわけがない😆
こんなにたくさん、ありがとうございます。#LivesFUNDING pic.twitter.com/OvDCxej5em— ちなちゃん🌻ポイカツリスト❤❤不動産クラファン🌈ソシャレン (@chinachan5541) January 24, 2025
LivesFUNDIGのお漬物プレゼント届きました😉
すごく豪華です✨
どれもおいしそうで味わっていただきますありがとうございました🙇 pic.twitter.com/G4Pv6FBRCF— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) January 24, 2025
Lives FUNDINGでは、当選の報告が多く見られ、とくに倍率の高いファンドに当選したときの喜びは大きいようです。
「初めて出資が決まりました」「30万円で当選」といったリアルな声からも、実際に利用している方の満足感が伝わってきます。
また、地方応援型クラウドファンディングでは、甘酒や漬物といった特産品のプレゼントも人気のようで、「こんなにたくさん届いてびっくり」「味醂代わりに使える」といった投稿も見られました。
投資としての楽しみだけでなく、ちょっとした贈り物のような特典が届くのも、Lives FUNDINGの魅力のひとつといえそうですね。
Lives FUNDING(ライブズファンディング)のメリットは？
Lives FUNDINGのメリットは以下の4つです。
- 1年未満の短期ファンドが多い
- 家賃保証が付いている
- 優先劣後システムを採用している
- 1万円から始められる
1年未満の短期ファンドが多い
投資でよくある不安が、「一度お金を入れると、長期間引き出せないのでは？」というもの。
Lives FUNDINGは、運用期間が6ヶ月〜8ヶ月程度の案件が中心で、他のサービスと比較しても短めです。
短期間で資金が戻ってくるため、生活の変化や急な出費にも備えやすいですよね。
特に初心者の方や投資に不安がある方にとっても、資金が早く戻ってくるのは安心しやすいでしょう。
家賃保証が付いている
不動産投資の収益の源は、入居者からの家賃収入です。
もし空室が出てしまうと、収益が減り、分配金が減ってしまうことも考えられます。
しかし、Lives FUNDINGでは、運営会社のグループ企業が家賃を保証する「マスターリース契約」を結んでいます。
「マスターリース契約」によって、空室が出ても家賃収入はきちんと保証されるので、安定した分配金が期待できます。
優先劣後システムを採用している
「もし不動産の価値が下がって、元本が減ってしまったら…」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
Lives FUNDINGでは、投資家を損失から守る「優先劣後システム」を採用しています。
これは、万が一損失が発生した場合、まず運営会社（ライブズ）の出資分から先に損失を負担するというものです。
多くの案件で10％程度を運営会社が劣後出資しており、投資家の元本が損失を受けにくい構造になっています。
1万円から始められる
まずは少しだけ試してみたい！そんな気持ちに応えて、Lives FUNDINGでは1万円という少額から投資が可能です。
通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要で、初心者にはかなりハードルが高いもの。
その点、1万円からならリスクを抑えて資産形成を始めやすくなります。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、少額から始めることで、経験を積みながら自信をつけていけます。
Lives FUNDING(ライブズファンディング)のデメリットは？
Lives FUNDINGのデメリットは以下の3つです。
元本保証はない
Lives FUNDINGに限らず、すべての不動産クラウドファンディングは「投資」であり、銀行の預金とは異なります。
そのため、出資法という法律により元本の保証はされていません。
不動産市況の変動などにより運用が想定通りに進まなかった場合、元本割れのリスクがゼロではありません。
先述した「優先劣後出資」などによりリスクは軽減されていますが、この点を理解したうえで、余裕資金の範囲で投資を行うことが大切です。
原則途中解約できない
Lives FUNDINGは、一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、原則として途中解約はできません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出すことができないため、余裕資金での運用が前提となります。
投資を始める際は、あらかじめ計画を立てたうえで、慎重に判断することが求められます。
とはいえ、Lives FUNDINGは運用期間が比較的短い案件が中心のため、他の長期投資に比べて資金の流動性は高いと言えるでしょう。
希望のファンドに投資できるとは限らない
Lives FUNDINGは、比較的小規模なマンションの区分所有などを対象とすることが多く、1案件あたりの募集金額もそれほど大きくはありません。
そのため、魅力的なファンドが公開されると、抽選方式になったり、先着順ですぐに満額に達してしまうことがあります。
それだけ多くの投資家から注目されているサービスだと言えるでしょう。
気になる方は、ファンド情報を確認できるよう、あらかじめ会員登録を済ませておくのがおすすめです。
人気のファンドほど応募が殺到するため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう👇️
Lives FUNDINGをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
利回り不動産
Funds（ファンズ）
Funvest（ファンベスト）
トモタク
不動産クラファンのお得情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、実施期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
Lives FUNDINGは、「短期運用」「家賃保証」「優先劣後出資」といった仕組みで投資家のリスクをできる限り抑えながら、1万円から始められる手軽さが魅力の不動産クラウドファンディングです。
もちろん、投資である以上リスクは伴いますが、その内容をきちんと理解すれば、初心者の方が資産形成を始める上で非常に心強いパートナーとなってくれるでしょう。
まずは無料の会員登録で、どのような不動産案件があるのかを覗いてみてください。
あなたの未来を変える、新しい扉がそこにあるかもしれません。
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トーチーズ【新規会員登録で2000円】（最大4000円） ※8/31まで
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| 対象者 | ・会員登録特典2,000円：期間中に新規で本会員登録した方 ・投資特典2,000円：はじめて出資する方（8/1〜8/31に募集開始したファンドが対象） |
| 特典詳細 | 翌月末を目処にご登録の口座にお振り込み |
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