不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、想定利回り年16.0％、運用期間5ヶ月の「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」が募集されています。
投資対象は東京都渋谷区広尾3丁目にある大型邸宅で、最低10万円から応募可能です。募集方式は抽選式のため、募集期間中にゆっくり検討できるのも特徴です。
さらに、TORCHESで初めて出資する方を対象に、初回投資額の1％が現金で還元されるキャンペーンも実施されています。
この記事では、No.50 渋谷区広尾3丁目ファンドの概要や物件の特徴、想定収益、キャンペーン情報について詳しく紹介します。
※本記事に記載している利回りは想定利回りであり、利回りや元本が保証されるものではありません。ファンド情報は2026年7月15日時点のものです。最新情報は必ず公式サイトをご確認ください。
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンドの概要
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 募集期間 | 2026年7月11日～7月19日 |
| 募集金額 | 14億3,946万円 |
| 想定利回り（年利） | 16.0％ |
| 運用期間 | 5ヶ月 |
| 最低出資金額 | 10万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 運用開始予定日 | 2026年7月31日 |
| 運用終了予定日 | 2026年12月25日 |
本ファンドは、TORCHESが東京都渋谷区広尾3丁目にある土地と建物を取得し、売却によって得られた利益の一部を投資家に分配するキャピタル型ファンドです。
1口1万円ですが、申し込みは10口からとなるため、最低出資金額は10万円になります。
募集方式は抽選式。
先着順ではないため、募集開始時刻に急いで申し込む必要はありませんが、応募額が募集総額を大幅に上回った場合は、早期終了となる可能性があります。
投資対象は渋谷区広尾3丁目の大型邸宅
投資対象は、東京都渋谷区広尾3丁目にある約74坪の土地と、屋上を備えた3階建て・5LDKの大型邸宅です。
建物の延床面積は約99坪あり、吹き抜けのあるLDKやアイランドキッチン、複数のベッドルーム、最大4台を駐車できるガレージなどを備えています。
最寄り駅は、東京メトロ「表参道駅」から徒歩13分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩15分。
広尾や表参道に加え、恵比寿や渋谷も生活圏となる利便性の高い立地が特徴ですよ。
また、近年は建築資材や人件費の上昇によって、新築住宅の建築コストも上がっています。
同じ規模や設備を備えた邸宅を新しく建てるには多額の費用が必要になるため、TORCHESでは本物件の希少性が高まっているとしています。
想定利回り年16％・5ヶ月運用
本ファンドの想定利回りは年16.0％、運用期間は5ヶ月です。
ただし、年利16％は1年間運用した場合の利回りを表しています。5ヶ月の運用で出資金額の16％が受け取れるわけではありません。
出資金額別の税引前想定収益は、以下のとおりです。
| 出資金額 | 税引前の想定収益 |
|---|---|
| 10万円 | 約6,667円 |
| 30万円 | 約20,000円 |
| 50万円 | 約33,333円 |
| 100万円 | 約66,667円 |
例えば10万円を出資した場合、税引前の想定収益は約6,667円です。
実際の分配金には税金が差し引かれるほか、不動産の売却価格や運用状況によって分配額が変わる可能性があります。
初回投資額の1％を現金キャッシュバック
TORCHESでは、2026年7月31日まで「夏の現金キャッシュバックキャンペーン」を実施しています。
期間中にTORCHESで初めて出資すると、初回投資額の1％が現金で還元されます。
| 初回投資額 | キャッシュバック額 |
|---|---|
| 10万円 | 1,000円 |
| 30万円 | 3,000円 |
| 50万円 | 5,000円 |
| 100万円 | 1万円 |
キャンペーンへのエントリー手続きは必要ありません。
ただし、過去にTORCHESで出資したことがある方や、ポイントサイトを経由して登録した方は対象外になるので注意してくださいね。
また、クーリングオフやキャンセル、ファンド不成立となった場合もキャッシュバックされません。
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンドの注意点
本ファンドは、対象物件を売却して得られる利益を分配するキャピタル型です。
そのため、予定していた価格や時期に物件を売却できなかった場合は、想定利回りを下回ったり、運用期間が延長されたりする可能性があります。
また、優先劣後比率は99対1で、事業者の劣後出資割合は1％です。
不動産価格が下落した場合、まず劣後出資分から損失を負担する仕組みですが、下落幅が1％を超えると投資家の元本にも影響する可能性があります。
想定利回り年16％という数字だけでなく、物件の売却を前提としたファンドであることも理解したうえで応募しましょう。
まとめ
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンドは、想定利回り年16.0％、運用期間5ヶ月の短期・高利回りファンドです。
東京都渋谷区広尾3丁目の大型邸宅が投資対象となっており、最低10万円から抽選に応募できます。
また、TORCHESで初めて出資する方は、初回投資額の1％が現金で還元されるキャンペーンも利用できます。
応募締切は2026年7月19日23:59です。出資を検討している方は、ファンドの詳細や契約成立前書面を確認してから応募しましょう。
