REALE（リアレ）は、2026年9月にスタートした新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
運営会社は株式会社エー・ディー・ワークスで、東証プライム市場に上場するADワークスグループの100％子会社です。
投資は1万円から始められ、社内基準をクリアした不動産がファンドの対象となります。
また、物件の運用や売却によって当初の想定を上回る利益が出た場合、投資家にも追加で利益が還元されるアップサイド配当を採用している点も特徴のひとつです。
そこで今回、REALEの特徴をはじめ、メリット・デメリットや開催中のキャンペーン、運営会社について紹介します。
REALEがどのような不動産クラウドファンディングなのか気になっている方は、ぜひ参考にしてください。
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期間：2026年9月10日～29日17時まで
- 投資家登録・本人確認完了：1,000円分
- 50万円～100万円未満：3,000円分
- 100万円～500万円未満：10,000円分
- 500万円～1,000万円未満：50,000円分
- 1,000万円～：100,000円分
不動産クラファン REALE（リアレ）とは？
REALEは、株式会社エー・ディー・ワークスが手がける不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた資金で不動産を取得し、運用中に得られる家賃収入や売却益などを投資家へ分配する仕組みになっています。
投資は1万円からスタートでき、会員登録から出資手続きまでオンラインで完結。
現物不動産を購入する場合と違って、最初からまとまった大きな資金を用意しなくても手軽に始められるのがポイントです。
そんなREALEで特に注目したいのが、運営会社がこれまで不動産事業で積み重ねてきた豊富な経験を、ファンド選びにもしっかり活かしている点です。
エー・ディー・ワークスは、不動産の仕入れや販売、商品企画、賃貸管理などを長年手掛けてきました。
年間に集まる不動産情報はなんと14,000件以上にのぼり、その中から実際に取得する物件はわずか1％未満とのこと。
膨大な物件情報の中から社内でじっくり精査し、選び抜かれた対象に投資できることこそ、REALEならではの大きな魅力です。
REALE（リアレ）の運営会社は？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社エー・ディー・ワークス |
| 所在地 | 東京都千代田区内幸町2-2-3 日比谷国際ビル5階 |
| 創業 | 1886年2月 |
| 資本金 | 10億円 |
| 代表者 | 鈴木俊也 |
| 事業内容 | 収益不動産事業・不動産小口化商品事業・海外不動産事業 |
| 親会社 | 株式会社ADワークスグループ |
| 上場市場 | 東証プライム市場（証券コード2982） |
ADワークスグループのルーツは、1886年に創業した染色業にあります。
2026年で創業140年を迎えるとても歴史のある企業で、1970年代からは不動産事業へと進出しました。
その後1999年には染色業から撤退し、不動産事業に一本化しています。
現在は、不動産の購入・販売・運用を中心に、国内だけでなく海外へも幅広く事業を展開中。
不動産事業だけでも約50年の実績があり、現在は東証プライム市場に上場しています。
不動産クラファン REALE（リアレ）の評判・口コミ
REALEは2026年9月10日にスタートしたばかりのサービスです。
そのため、現時点（2026年9月10日）では実際に投資した人の口コミや評判は、まだ見つかりません。
第1号ファンドもこれから募集・運用が始まる段階なので、投資家からの評価が増えるのは今後になりそうです。
口コミや評判については、確認でき次第追記していきます。
不動産クラファン REALEのメリット
1口1万円から投資できる
REALEでは、1口1万円から投資できます。
現物の不動産投資では、物件を購入するために数百万円、数千万円単位の資金が必要になることもあります。
その点、REALEなら少額から不動産投資に参加できます。
さらに、REALEでは社内の複数部門で審査を行い、数多くの物件情報の中から厳選した不動産を取得しています。
不動産のプロが選んだ物件に1万円から投資できるのは、大きなメリットです。
東証プライム上場企業グループが運営
REALEを運営する株式会社エー・ディー・ワークスは、東証プライム市場に上場しているADワークスグループの100％子会社です。
親会社の株式会社ADワークスグループは、不動産事業を中心に展開している上場企業です。
そのグループ会社である株式会社エー・ディー・ワークスも、収益不動産事業や不動産小口化商品などを長く手がけてきました。
REALE自体は新しく始まったサービスですが、運営会社にはこれまで不動産を扱ってきた実績があります。
どこの会社が運営しているのか分かりにくい新しいサービスもある中で、上場企業グループが運営している点は安心材料のひとつです。
厳しい社内審査を通過した不動産をファンド化
REALEでは、不動産をそのままファンド化するのではなく、社内で審査を行ったうえで取得する物件を決めています。
審査には、以下の4部門が関わっています。
- 仕入
- 販売
- 建築企画
- 賃貸管理
公式サイトによると、数多くの物件情報の中から、実際に取得するのは1％未満です。
それだけ物件を絞り込んで選んでいる点は、REALEの特徴のひとつです。
※ただし、この数字は個別ファンドの安全性を保証するものではありません。
アップサイド配当を採用
REALEで特に注目したいのが「アップサイド配当」です。
REALEでは、あらかじめ想定されていた利益を上回った場合、その追加利益の一部を投資家に還元する仕組みを採用しています。
第1号ファンドでは、想定を上回って出た利益のうち、最大50％を投資家に分配する方針です。
たとえば、物件を想定より高い価格で売却できた場合、当初の想定利回りを上回る分配を受けられる可能性があります。
必ず追加の分配があるわけではありませんが、運用結果が上振れしたときに投資家にも利益が還元される仕組みは、注目したいポイントです。
優先劣後方式を採用
REALEでは、投資家の元本を守るための仕組みとして「優先劣後方式」を採用しています。
簡単にいうと、運用で損失が出た場合、まず運営会社側の出資分から負担する仕組みです。
第1号ファンドでは、運営会社が全体の30％を劣後出資します。
そのため、物件価格が下落した場合でも、一定の範囲までは運営会社側が先に損失を負担します。
もちろん元本が保証されるわけではありませんが、投資家側のリスクを抑えるための仕組みがあるので安心材料ですね。
不動産クラファン REALEのデメリット・注意点
サービスとしての運用実績がまだない
REALE最大の注意点は、2026年9月に始まったばかりのサービスということです。
執筆時点では、第1号ファンドもまだ募集前で、REALEとしての償還実績はありません。
運営会社には長年の不動産事業の実績がありますが、REALEというクラウドファンディングサービスの実績については、今後確認していく必要があります。
元本保証ではない
REALEは預金ではないため、投資した元本や想定利回りは保証されていません。
不動産価格の下落や空室、売却価格の低下などによって、分配金が減ったり元本割れしたりする可能性があります。
また、優先劣後方式が採用されていても、損失額が劣後出資額を超えれば、投資家にも損失が発生します。
そのため、ファンドごとの物件情報や運用方針、劣後出資割合などを確認したうえで投資を判断することが大切です。
原則として途中解約できない
REALEは、基本的に運用途中で自由に解約できるサービスではありません。
契約成立時交付書面を受け取ってから8日以内であれば、クーリングオフによる契約解除が可能です。
しかし、その期間を過ぎると、原則として途中解約はできません。
なので、投資する場合は、当面使う予定のない余剰資金で申し込むようにしましょう。
不動産クラファン REALE1号「恵比寿一棟レジデンス」
REALEで最初に募集されるのが、REALE1号 恵比寿一棟レジデンスです。
主な条件は以下のとおりです。
- 想定利回り：6.5％
- インカム：3.8％
- キャピタル：2.7％
- 運用期間：6か月
- 募集金額：4億6,200万円
- 最低投資額：1万円
- 募集方式：抽選
- 募集期間：2026年9月16日12時～9月30日9時
- 運用予定：2026年10月13日～2027年4月12日
- 劣後出資割合：30％
対象となるのは、東京都目黒区三田にある「ユーレジデンス恵比寿」です。
恵比寿駅と目黒駅の2駅が利用でき、どちらからも徒歩13分。鉄筋コンクリート造4階建て、全16戸の一棟レジデンスとなっています。
運営会社が2025年に取得した物件で、取得後には共用部を中心とした改修工事も行われています。
今回のファンドは、家賃収入による利益だけを狙うものではありません。
運用中の賃料収入に加えて、最終的な物件売却による利益も分配原資とするハイブリッド型です。
想定利回りは6.5％で、内訳は以下のとおりです。
- インカムゲイン：3.8％
- キャピタルゲイン：2.7％
さらに、想定を上回る利益が出た場合には、その一部を投資家へ還元するアップサイド配当も採用されています。
第1号ファンドでは、残利益の50％をアップサイド配当として分配する方針。
また、運営会社が30％を劣後出資するため、一定の範囲までは運営会社側が先に損失を負担する仕組みになっています。
賃料収入と売却益の両方を狙いつつ、上振れした利益の還元も期待できる内容となっており、REALE第1号として注目しておきたいファンドです。
【REALEのローンチ記念キャンペーン】
特典：Amazonギフト券
期間：2026年9月10日～29日17時まで
- 投資家登録・本人確認完了：1,000円分
- 50万円～100万円未満：3,000円分
- 100万円～500万円未満：10,000円分
- 500万円～1,000万円未満：50,000円分
- 1,000万円～：100,000円分
不動産クラファン REALEがおすすめな人
REALEは、次のような方に向いています。
- 上場企業グループが運営する不動産クラウドファンディングを探している人
- 1万円程度から不動産投資を始めてみたい人
- 複数の不動産クラウドファンディングへ分散投資したい人
- アップサイド配当のあるファンドに興味がある人
- 自分で不動産を管理せずに投資したい人
まとめ
この記事では、REALE（リアレ）の口コミや評判、特徴、メリット・デメリットについてまとめました。
REALEは2026年9月に始まったばかりの不動産クラウドファンディングサービスのため、現時点では実際に投資した人の口コミや評判はまだ多くありません。
一方で、東証プライム上場のADワークスグループ傘下の株式会社エー・ディー・ワークスが運営しており、1口1万円から投資できる点や、アップサイド配当、優先劣後方式を採用している点は注目したいところです。
サービス自体の実績はこれからですが、運営会社の実績や各ファンドの内容を確認しながら、自分に合うかどうか判断していきましょう。
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|---|---|
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| サービス名 | 特典 |
|---|---|
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| トーチーズ | 初回投資で4,000円分 10月31日まで |
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