「投活(トウカツ)」は、不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、「本当に安全なの？」「投資して大丈夫？」といった疑問を持つ方も多いようです。
特に、運用実績がまだ少ないサービスだと不安を感じるのは自然なことですよね。
この記事では、実際の口コミをもとに、投活のメリットやデメリットをわかりやすく解説します。
投資初心者の方にも、具体的な情報が得られるよう丁寧にまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
大人の不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI」では、高利回りのファンドが公開！
12/9（月）19時から「渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２」抽選募集が始まります。
このファンドは渋谷駅から徒歩1分の好立地な案件！
年利5%と利率低めですが、上振れを期待できそうです。
投資期間が8ヶ月と短期で資金を回収できるのもいいですね。
「COZUCHI」は1万円から始められるので、ぜひ登録して次回の案件情報を逃さないようにしてください。
投活(トウカツ)のキャンペーンは？
画像引用：投活
■キャンペーン概要
＜期間＞
2024年11月29日（金）～2025年1月19日（日）
※300名様限定のため、定員を超えた時点でキャンペーン終了となります
＜特典内容＞
①新規投資家登録キャンペーン
2025年1月19日までに新規登録を済ませ、審査を通過して1月23日までに登録を完了した先着300名に、Amazonギフト券1,500円分をプレゼント！
②初回投資キャンペーン
投資家登録後90日以内に、初回投資で20万円以上を達成すると、投資額に応じたAmazonギフト券がもらえます。
＜特典内容：Amazonギフト券＞
- 新規投資家登録で1,500円
＋ - 20万円以上の初回出資で1,000円
- 30万円以上の初回出資で2,000円
- 50万円以上の初回出資で7,500円
- 80万円以上の初回出資で13,500円
投活では、年末年始の投資家応援キャンペーンを実施中です。
新規で投資家登録をするだけで、1,500円分のAmazonギフト券がもらえます。
ただし、先着300名限定！定員に達し次第キャンペーン終了となるため、気になる方は早めに登録しておきましょう。
投活(トウカツ)とは？
画像引用：投活
投活（トウカツ）は、不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、1口1万円から気軽に始められます。
手続きはすべてオンラインで完結するので、とても便利です。
都心のコンパクトマンションに特化しており、入居者との契約や売買手続きなどの面倒な作業が不要です。
そのため、不動産の知識がない初心者でも安心して始められます。
また、みんなで共同出資する仕組みなので、少ない金額で運用でき、想定利回りも5%〜10%と高めなのが嬉しいポイントです。
運営会社は株式会社トラストが手がけています。
| サービス名 | 投活(トウカツ) |
|---|---|
| 社名 | 株式会社トラスト |
| 代表取締役 | 名鏡 龍之介 |
| 本店所在地 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F |
| 利回り実績 | 5%~10% |
| 公式サイト | https://to-katsu.com/ |
投活(トウカツ)の口コミや評判は？
悪い口コミ
#投活
募集中の案件への投資の勧誘が…
絶賛募集中メールが来る事業者はあるけれど、電話は初。運用中の３案件が抽選でそこそこ集まっているから万を期して２案件同時に先着募集してたら申込が芳しくないから電話とは…
— せな (@sena7) June 17, 2023
プロジェクトに関する投資勧誘の電話がかかってきた、という口コミが一部で見られました。
プロジェクトの募集状況によっては、そうした電話が稀にかかってくることもあったようです。
ただ、これはサービス開始当初の話で、応募者が少なかった時期のことかもしれません。
今では人気が出て倍率も上がっているので、電話がかかってくることはないようです
良い口コミ
『投活プロジェクト12号』に当選しました😊投活さんは初めての出資になります。#投活#不動産クラウドファンディング #不動産クラファン pic.twitter.com/4ynJabpVuW
— erikita (@erikitafund) February 6, 2024
投活プロジェクト21号、なんと当選！
倍率3倍以上だから諦めてたのに— imk (@imk107234811401) September 14, 2024
投活プロジェクト16号、早期償還完了！振り込みも確認！グッドタイミング！
— imk (@imk107234811401) September 5, 2024
投活 当選しました🎉
ここは当選しやすい👍 pic.twitter.com/al1FnMAU3S— Rabbits*** (@rabbits7766) November 10, 2023
#投活 16号早期償還です
は、早杉くん💦でも、上振れ サンキュ😍#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/dBT6b9oosj
— もちこパパ (@mochicopapa39) August 1, 2024
口コミを見ると、「早期償還された！」という声が多くありました。それだけでなく、「想定利回りよりも上振れして、思った以上にリターンがあった！」といった喜びの感想も見られます。
そして「当選しやすい」という意見もあり、投資初心者や分散投資を考えいる人におすすめのサービスですね。
投活(トウカツ)のメリットは？
投活(トウカツ)のメリットは以下の通りです。
- 1万円から始められる
- 5%〜10%の高い想定利回り
- 運用期間が短い
- 資産性・ 賃貸需要の高い物件選定
- 優先劣後方式を採用
- 上振れが期待できる
1万円から始められる
投活は、たった1万円から投資がスタートできます。
一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構高額なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。
でも、投活なら1万円からとハードルが低いので、気軽に始めやすいんです。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。
5%〜10%の高い想定利回り
投活の利回りは5～10％と、かなり高水準です。
特に、投資対象の物件の半数以上が7％の利回りとなっており、うまくいけば実績利回りが大きく上振れることもあります。
画像引用：投活
田園調布の物件を例にすると、利回りは7.0％で、募集期間は179日（約6ヶ月）です。
応募率は1.5倍ほど。
他の不動産クラファンでは応募率が5倍〜10倍になることも珍しくありません。
現時点(2024年11月)では、投活は応募率がそれほど高くないため、高利回りのファンドを狙いやすい状況ですよ。
運用期間が短い
投活は、不動産クラウドファンディングの中でも、運用期間が短い案件が多いのが特徴です。
短いものでは約3ヶ月、長いものでも1年ほどで完了するプロジェクトが中心となっています。
運用期間が短いことで、配当や出資金の返却が早く行われるため、スピーディーに資金を回したい方には嬉しいポイントです。
資産性・ 賃貸需要の高い物件選定
投活の投資物件は、目黒や広尾、神楽坂、祐天寺といった資産価値が高く、賃貸需要のあるエリアに集中しています。
さらに、物件周辺の相場やエリア情報が詳しく紹介されており、投資判断の際に大いに役立ちます。
地方の物件ではなく、人気エリアの物件が多いので、安心感を持って投資できる印象があります。
優先劣後方式を採用
画像引用：投活
投資物件の価値が下がった場合、最初に損失を負うのは「劣後出資者（トウカツ）」で、その後に「優先出資者（個人投資家）」が影響を受ける仕組みです。
トウカツでは、劣後出資の割合が20〜30％程度に設定されることが多く、運用側も投資家とリスクを共有する形になっています。
例えば、劣後出資の比率が30％の場合、物件価値が30％まで下がっても、優先出資者には影響がなく、損失は劣後出資者（トウカツ）が負担します。
このように、劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクが低くなる仕組みです。
上振れが期待できる
画像引用：投活
2024年11月時点で、16件の案件が償還され、そのうち9件で上乗せ配当があり、利回りが増えています。
半数以上のファンドが予想を上回る成果を出しており、投資家にとっては嬉しい結果ですね。
中には年利28.2％の実績を上げたものもあり、今後の展開に期待しましょう。
投活(トウカツ)のデメリットは？
投活(トウカツ)のデメリットは以下の通りです。
- 実績が少くなめ
- 元本保証はない
実績が少くなめ
投活は2023年に始まった新しいサービスで、まだ運用実績が少ないため、「実績が少なくて信頼できるのかな？」と感じる方もいるかもしれません。
しかし、実際には2024年11月までに11件のファンドが償還され、分配も問題なく行われており、順調に運用が進んでいます。
また、中には想定以上の利回りを達成した案件もあります。
今後、こうした実績が積み重なることで、投活の信頼度もさらに高まっていきそうですね。
元本保証はない
投活（トウカツ）を含む不動産クラウドファンディングでは、元本保証はありません。
つまり、投資した金額が必ず全額戻るわけではないということです。
そのため、場合によっては一部しか戻らないリスクもゼロではありません。
とはいえ、「運用期間が短い」「優先劣後方式を採用している」など、投資家のリスクをできるだけ抑える仕組みが整っています。
投活がおすすめな人は？
投活は、短期間で効率よく高利回りを狙いたい人にぴったりです。
最短で半年で運用が終わるため、大きな利益は期待しづらいですが、しっかりリターンを得られる可能性があります。
さらに、1万円という少額から都心の有名物件に投資できる点も注目ポイント！
少ない資金で、リスクを抑えながら不動産投資を始めたい方にもおすすめのサービスです。
投活(トウカツ)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
安定性と高リターンのチャンスを兼ね備えたCOZUCHIで、都内の優良不動産に投資する機会をぜひご体験ください！
＼高利回りで賢く運用！／
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
「利回りプラス」ファンドの募集記念キャンペーンを実施中で、新規会員するだけで、もれなくAmazonギフト券2,000円分貰えますよ。（1/14まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
さらに、hisa.blog読者限定でFundsとのタイアップキャンペーンを開催中です。
キャンペーン期間中（12月27日まで）に、当サイトから口座開設をするだけで1,000円分のAmazonギフトカードをプレゼント！
さらに、口座開設後にFunds取り扱いファンドへ累計30万円以上の投資を行うと、追加で3,000円分のAmazonギフトカードがもらえる特別企画です。
上記のキャンペーン併用できるので、投資しなくても口座開設するだけで2500円もらえるです♪（自動エントリーです）
＼1円から始める安心投資！／
Fundsの口コミや評判が気になる方は「【Fundsとのタイアップ企画】最大5500円分の特典！現金＆アマギフがもらえるキャンペーン」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
＼信頼の大和証券グループで手堅く投資！／
Funvestのキャンペーンが気になる方は「Funvest(ファンベスト)の紹介コードは？キャンペーンのAmazonギフトのもらい方を解説」をご覧ください。
MyShopファンド
不動産クラウドファンディング「MyShopファンド」は、少額から始められる店舗投資型クラウドファンディングです。
1万円からの投資で安定した収益を目指せるため、初心者にもおすすめです。
投資家特典としてお食事券や割引券もあり、投資先の店舗を実際に利用して応援することができますよ。
さらに、優先劣後出資構造を採用しており、投資家の元本返還の安全性を高めています。
上場企業がテナントとして入居するため、長期的な賃料収入の安定も期待できます。
また、ファンドごとに年利3.0～5.0%の利回りが設定されており、安定した収益を見込むことができます。
1万円できる“お店”への応援投資を始めてみませんか？
＼ 1万円できる“お店”への応援投資 ／
MyShopファンドの評判が気になる方は「MyShopファンドの口コミや評判は？メリット・デメリットについても」をご覧ください。
登録だけでAmazonギフト券や現金がもらえるサイトをまとめました。よければこちらの記事も併せてご覧下さい。
まとめ
投活（トウカツ）は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
都心の資産価値が高い物件を中心に運用され、運用期間が短いため、初心者でも安心して投資を始めやすいのが特徴です。
また、優先劣後方式を採用しているため、リスクを抑えた仕組みが整っています。
さらに、実際の運用では想定利回りを上回る結果も多く見られ、投資家にとって魅力的な選択肢です。
短期間で効率よく資産運用を始めたい方や、高利回りを狙いたい方は、ぜひ投活の公式サイトをチェックしてみてください。
今ならキャンペーンも実施中なので、早めの登録がおすすめです！
以下の記事では、登録や紹介コードで稼げるお得なキャンペーンもまとめていますので、併せてご覧ください。
コメント