本記事では、1万円から始められる不動産投資サービス「利回り不動産」について、口コミや評判をもとにメリットやデメリットを解説します。
このようなお悩みありませんか？
こうした疑問や不安を解消し、利回り不動産を利用する価値があるのか判断するための情報をお届けします。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、利回り不動産の良い口コミ・悪い口コミをわかりやすく整理し、利回り不動産のメリットやデメリットを具体的にお伝えします。
■利回り不動産74号ファンド（赤坂7丁目区分マンション）
・予定利回り：7.0％（利回りプラス対象）
・募集方式：先着式
・募集スケジュール：6/16(月)18:00 ～ 6/20(金)23:59
・運用期間：12ヶ月
・募集金額：2億2,500万円
利回り不動産とは？
株式会社ワイズホールディングスが運営する「利回り不動産」は、インターネットを利用して、不動産に関心のある個人と、不動産ビジネスを手掛ける企業を繋げるサービスです。
このサービスを利用することで、1万円という少額から不動産投資を始めることができ、通常の銀行預金よりもずっと高い利回りを期待できます。
また、半年ごとに分配金がもらえるのは嬉しいですよね。
さらに、利回り不動産では、万が一損失が出た場合でも、最初に損失を負担するのは運営する事業者で、投資家の資金は守られるようになっています（優先劣後出資）。
これまでに70件のファンドを募集し、98億円以上の資金を集め、100％の償還実績を出している（2025年6月時点）ので、安心感を持って始めるられるでしょう。
興味がある方は、この機会にぜひチャレンジしてみてください。
利回り不動産のキャンペーンは？
利回り不動産では新規会員登録キャンペーンが開催中。
新規登録を行うだけで、もれなく1000円分のワンズコインがもらえます。
利回り不動産の出資に使えるだけでなく、Amazonギフト券にも交換できるお得なコインです。
少しでも興味がある方は、ぜひこの機会に利回り不動産に登録してみてください！
利回り不動産の口コミや評判は？
利回り不動産に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
昨夜は #利回り不動産
今夜は #CAPIMA に投資完了🥳CAPIMAは19時ジャストでまだ
募集開始前 2分遅れのスタート
しかも遅い😠
利回り不動産はフリーズするし😠両社ともおんぼろサーバを
何とかして欲しいわ#不動産クラウドファンディング#ソーシャルレンディング pic.twitter.com/B64c3JrBA2— もちこパパ (@mochicopapa39) October 2, 2024
まさかの利回り不動産6号落選・・・
— まさお (@slwatch_net) July 16, 2021
利回り不動産62号の当選報告をXで見かけるけど、当落通知来ない
当選の人だけ先に通知して、落選通知を後回しにする業者さんがいくつかあるけどやめてほしい— imk (@imk107234811401) October 1, 2024
申し込みの際に「繋がりにくい」という声や、「落選してしまった」という残念な意見を耳にすることがあります。
特に、落選通知が遅れて届く場合、結果を心待ちにしていた投資家から「もっと早く教えてほしい」という不満の声もありました。
良い口コミ
利回り不動産から連絡が来ました。
２回に分けて３０万円ずつ出資申し込みしてるけど大丈夫？
言ってくれたら片方はキャンセルに出来るよ？
との事です。
優しい🥰— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) October 2, 2024
この度、利回り不動産への会員登録が正式に済みましたが、Twitter見てるとなんだか競争率が激しそう。😂
契約後の入金で良さそうなのは助かる。
— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) July 16, 2021
「利回り不動産」‼️
不動産投資は難しく、リスクが大きいだろうと思っていましたが動画拝見して安心、納得✨早速始めてみたくなりました🌟
新しい不動産サービスで少額から・短期間、損失もできるだけ抑えられるしくみなので初心者でも安心して簡単に挑戦出来そうです😳✊— さきんこ (@0528vvK) October 2, 2021
利回り不動産またまた当選！
今回は募集額が多くて競争率が低かったおかげですが、今のところ当選確率100%です。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/niJ12WOm6x
— きたの (@kitano_income) July 16, 2021
利回り不動産59号、当選。
もらったワイズコインを投資に使えたのでお得。— imk (@imk107234811401) July 22, 2024
不動産投資と聞くと、「難しそう」「多額の資金が必要そう」と感じる方もいるかもしれません。
しかし、利回り不動産を利用してみたところ、「思ったよりハードルが低かった」という声も寄せられています。
実際に、「投資ができた！」と喜びの声を上げる方が増えており、特に安定したインカム型（家賃などの定期的収入）の案件や、高利回りのファンドを選べる点が人気を集めています。
また、利回り不動産では「ワイズコイン」という独自のコインを利用できる仕組みがあり、このコインを活用することで、通常の現金投資よりもお得になったという喜びの声も寄せられています。
利回り不動産のメリットは？
利回り不動産のメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資できる
- 利回りが高めの案件が多い
- 優先劣後出資でリスクを軽減
- マスターリース契約で空室リスクを回避
- ワイズコインでお得に投資できる
1万円から投資できる
利回り不動産では、1口1万円からの少額投資に対応しています。
不動産投資というと何百万円も必要でしたが、利回り不動産なら手軽に不動産投資を始められることができます。
不動産クラウドファンディングは、投資家で共同出資をするので、少額でも何千万円もする大きな物件にも投資できるのが特徴。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
利回りが高めの案件が多い
利回り不動産では、平均して7%前後の利回りを狙える案件を多数提供しています。
他の不動産クラウドファンディングサービスと比べてみると、そちらの平均利回りは4〜5%程度ですので、高めに設定されていると言えます。
最初のファンドだけ利回りが高く、その後は下がってしまうサービスもありますが、利回り不動産はサービス開始以来、安定して高い利回りを保っています。
もし銀行に余裕資金を寝かせている方であれば、その資金を利回り不動産で運用することで、効率よく資産を増やすことが可能です。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
優先劣後出資でリスクを軽減
「もし不動産の価値が下がって、元本が減ってしまったら…」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
利回り不動産では、投資家を損失から守る「優先劣後システム」を採用しています。
これは、万が一損失が発生した場合、まず運営会社（ワイズホールディングス）の出資分から先に損失を負担するというものです。
多くの案件で10％程度を運営会社が劣後出資しており、投資家の元本が損失を受けにくい構造になっています。
マスターリース契約で空室リスクを回避
不動産投資の収益の源は、入居者からの家賃収入です。
もし空室が出てしまうと、収益が減り、分配金が減ってしまうことも考えられます。
しかし、利回り不動産では、運営会社のグループ企業が家賃を保証する「マスターリース契約」を結んでいます。
「マスターリース契約」によって、空室が出ても家賃収入はきちんと保証されるので、安定した分配金が期待できます。
ワイズコインでお得に投資できる
利回り不動産では、ワイズコインという独自のコインサービスを利用できます。
ワイズコインは1コイン＝1円相当で、口座開設や出資をすると貯まります。
貯めたワイズコインは利回り不動産での出資に使えるほか、Amazonギフト券に交換することも可能です。
・利回り不動産での出資
・Amazonギフト券への交換
投資をしない場合でも、Amazonギフト券に交換できるので、会員登録をしてワイズコインをゲットしてください。
交換方法については当サイトで詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてくださいね。
⇒こちら
利回り不動産のデメリットは？
利回り不動産のデメリットは以下の通りです。
- 元本割れする可能性がある
- 途中解約はできない
元本割れする可能性がある
利回り不動産では、優先劣後出資によりリスクを軽減していますが、それでも元本割れの可能性は残ります。
元本割れとは、投資した金額よりも少ない収益しか手に入らない状況のことです。
当社では、不動産運用で損失が出た場合、その損失の10%まで運営側が負担します。
しかし、10%を超える損失は、投資家の方々も一部を負担する必要があります。
このような状況が元本割れのリスクをもたらします。
途中解約はできない
これは利回り不動産に限らず、他の不動産クラウドファンディングにも共通する点ですが、ファンドが成立してから運用期間が終了するまで、途中で解約することはできません。
もし途中で資金が必要になった場合でも、持分を売って現金化することは難しいため、投資は余裕のある資金で行うようにしましょう。
利回り不動産は怪しいの？
利回り不動産は、少額から始められるクラウドファンディングサービスで、優先劣後出資やマスターリース契約などを仕組みを使って、リスクをなるべく抑える工夫がされているんです。
これにより、投資家の資金を守りつつ、高い利回りのチャンスを作り出しています。
しかし、不動産投資には元本が減るリスクや、利益がどれくらいになるか予測できない不確実性がつきもの。
これは、利回り不動産だけの問題じゃなくて、投資自体の性質だから仕方ないんですよね。
利回り不動産は、ちゃんと法律や規制を守って運営されているから、違法な怪しいサービスじゃないんです。
リスクはあるけど、しっかり管理されている感じですね。
サービスが新しいから少し心配な人もいるかもしれないですけど、新しい投資のチャンスを提供してくれる点では価値があるんです。
使うかどうかは、個々人の判断になるけど、メリットとデメリットをしっかり理解して、自分のリスク許容度に合わせて慎重に選ぶことが大切ですね。
結論として、利回り不動産は怪しいサービスではなく、ちゃんとした知識と理解があれば、信頼できる投資のチャンスをくれるサービスです。
まとめ
この記事では、利回り不動産のメリットやデメリットや評判ついてまとめていきました。
このサービスは、少額から手軽に不動産投資を始めることができるクラウドファンディングの形態をとっています。
優先劣後出資やマスターリース契約といった工夫を通じてリスクを低減できる点、ワイズコインをはじめとする高利回りの案件でお得に投資できる点など、多くのメリットがあります。
一方で、元本割れのリスクや途中解約はできないといったデメリットも存在します。
利回り不動産を利用する際には、これらのメリットとデメリットをしっかり理解し、自分の投資目的やリスク許容度に照らし合わせて慎重に判断するようにしましょう。
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