ネット不動産ファンディングに興味はあるけれど、実際の評判や利回りが気になっている方も多いのではないでしょうか。
特に「元本は大丈夫かな？」「本当に儲かるの？」といった不安を抱えるのは当然です。
この記事では、ネット不動産ファンディングの利回りや、メリット・デメリットを詳しく解説します。
投資を始める前に知っておきたいポイントをしっかりお伝えするので、ぜひ参考にしてみてください。
ネット不動産ファンディングとは？
| サービス名 | ネット不動産ファンディング |
|---|---|
| 社名 | Maki Financiers Japan株式会社 |
| 代表取締役 | 眞木 昭司 |
| 本店所在地 | 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目12-2 第3ＭＦＪビル |
| 開始日 | 2024年9月 |
| 利回り実績 | 6%~10% |
| 公式サイト | ネット不動産ファンディングはこちら |
ネット不動産ファンディングは、Maki Financiers Japan株式会社が提供する新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
2024年9月にスタートしたばかりで、主に都心の物件に特化したファンドを組成する点が特徴です。
ネット不動産ファンディングのファンド情報は？
第1号 広尾駅前事業用賃貸ビルP
■ ファンド名：広尾駅前事業用賃貸ビルP
■ 想定利回り：年利6.0％(税引前)
■ 運用期間 ：約6ヶ月
■ 募集金額 ：50,000,000 円
■ 募集方式 ：先着式
■ 募集期間 ：10/29 ~11/30 まで
※1万円からご応募可能（出資口数上限：100口）
第2号 湯島御徒町ホテルプロジェクト
■ ファンド名：第2号 湯島御徒町ホテルプロジェクト
■ 想定利回り：年利10.0％(税引前)
■ 運用期間 ：約6ヶ月
■ 募集金額 ：100,000,000円
■ 募集方式 ：先着式
■ 募集期間 ：2025/4/17 ~4/30 まで
※1万円からご応募可能（出資口数上限：100口）
ネット不動産ファンディングのキャンペーンは？
| キャンペーン名 | 『ネット不動産ファンディング』第1号ファンド開始記念！ 最大5万円分のアマギフをプレゼント（投資上限額100万円の5％相当） |
| キャンペーン期間 | 10月29日～11月30日（第1号ファンドの募集期間中） |
| キャンペーン内容 | キャンペーン期間中に第1号ファンドに投資申込と振込完了をしていただいた方（全員）に、投資金額の最大5%（最大5万円＝投資上限額100万円の5％）をプレゼント |
| 料率の変動 | 5％：10月29日～11月25日までの投資申込と振込完了された場合 4％：11月26日～11月28日までの投資申込と振込完了された場合 3％：11月29日～11月30日までの投資申込と振込完了された場合 |
6ヶ月のファンドでアマギフ5万円ということは、年利換算で約10％に相当します！
このキャンペーンを利用することで、第1号ファンドの実質的な年利はなんと15％になります。
これはなかなか魅力的な利回りですね。
今後の第2号ファンドでも、同様のキャンペーンが実施されることを期待したいところです。
キャンペーンによる追加のリターンがあると、投資の魅力が増しますね。
気になる方は、登録をして公式からファンドの情報を受け取れるようにしておきましょう。
ネット不動産ファンディングのメリットは？
1万円から始められる
ネット不動産ファンディングは、1万円から不動産投資がスタートできます。
一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。
一方、ネット不動産ファンディングなら1万円からとハードルが低く、気軽に始められます。
少額から投資できるると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。
都心の人気エリアだけに特化
港区や千代田区など、交通の便が良く、オフィスや飲食店が集まるエリアの物件を厳選して取り扱っています。
都心のエリアは、人の流れが多く、賃貸需要が安定して高いため、空室リスクも抑えやすいのが特徴です。
駅から近い物件が多いので、ビジネスパーソンにとってもアクセスが良く、便利なロケーションとして人気を集めています。
安定的な収益を目指し、都心エリアに特化した物件運用を行っています。
自社物件を活用した出口戦略
ネット不動産ファンディングの第1号ファンド「広尾駅前事業用賃貸ビルP」は、運営会社であるMaki Financiers Japan株式会社が自社で所有する物件を対象としています。
さらに、第2号ファンド「湯島御徒町ホテルプロジェクト」も、同じく自社所有の物件を使ってファンド組成していますね（2024年11月12日時点）。
最終的な出口戦略として、事業者が買い取る形になるので、運用期間が延びる心配もないでしょう。
高い収益力
都心の物件を独自のルートや方法で取得し、自社での管理によって効率的な運用を実現しています。
これまでの運用実績では、年利6〜12％を記録しており、収益性の高さを保ちながら、安定した運用を提供しています。
特に都心エリアでの物件運用は、利用者が多く、賃貸収入が見込みやすい点がメリット。
また、自社管理によって無駄なコストを省き、高い収益率を維持できているのが強みです。
安心のサポート体制
サポート面もとても安心できる仕組みになっています。
まず「優先劣後システム」を採用していて、この「劣後割合」が20〜30％以上。
簡単に言うと「リスクがある部分をあらかじ運営者で負担する割合がしっかり設定されている」ということなんです。
例えば、「劣後割合」が20％の場合、評価額が20％ダウンしても、運営者がその分を補填してくれるので、投資家は損しないわけです。
なので、投資家としてもリスクが抑えられて安心ですし、もし運用終了後の売却が必要になったとしても、自社で買い取りを予定しているため、元本割れのリスクを大きく下げられる仕組みになっているんです。
リスクにもしっかり備えつつ、投資家が安心できるように考えられたシステムになっているのはありがたいですね。
ネット不動産ファンディングのデメリットは？
元本割れのリスクがある
元本割れのリスクがあることは忘れてはいけません。
不動産投資は、魅力的なリターンが期待できる一方で、リスクも伴います。
不動産の価値が下がってしまったり、賃料の支払いが滞ったりすると、投資額が減ってしまう可能性もあるんです。
ただし、「優先劣後システム」を採用することで、元本割れのリスクを大きく下げられる仕組みがあるため、安心感がありますよね。
途中解約できない
原則として、クーリングオフ期間を過ぎた場合の中途解約はできません。
これは、投資をする上でしっかりと押さえておきたいポイントですね。
投資後に急な資金が必要になっても、運用期間が終わるまでは引き出すことができません。
たとえ6ヶ月の比較的短い期間でも、資金を自由に動かせないというデメリットがあります。
また、運用期間中に予期せぬ出費が発生しても対応できるように、生活費などの必要な資金は別途確保しておくことが大切です。
ネット不動産ファンディングをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
利回り不動産
Funds（ファンズ）
Funvest（ファンベスト）
MyShopファンド
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
ネット不動産ファンディングは、Maki Financiers Japan株式会社が提供する不動産クラウドファンディングで、少額から都心の物件に投資できるのが特徴です。
1万円から不動産投資が出来るので初心者でも始めやすく、年6〜10％の利回りが期待できます。
また、運営側がリスクを負担する「優先劣後システム」により、元本割れのリスクも軽減されているので安心です。
キャンペーン期間中に登録すれば、さらに高いリターンを目指せるチャンスもあります。
気になる方は、ぜひこの機会に登録して、最新の情報を受け取れるようにしてくださいね。
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|---|---|
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| 対象期間 | 2026年7月31日(金)まで |
| 条件① | キャンペーン期間内に COMMOSUS投資家登録 |
| 獲得条件 | 10万円以上：えらべるPay4,000円分 50万円以上：えらべるPay7,000円分 100万円以上：えらべるPay12,000円分 |
| プレゼント時期 | 2026年8月末頃 (メールにて送付) |
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|---|---|
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