本記事は、不動産クラウドファンディング「TOMOTAQU（トモタク）」について、口コミや評判、元本割れのリスクを詳しく解説します。
こんな不安を感じていませんか？
TOMOTAQU（トモタク）は、少額から始められると好評ですが、メリットだけでなくデメリットもしっかりと把握しておいたいですよね。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事を最後まで読むことで、TOMOTAQUがどんなサービスなのか、安心して利用するためのポイントがわかります。
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【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）
■ 想定利回り：年利7.0％(税引前)
■ 運用期間 ：10ヶ月
■ 募集金額 ：6,355万円
■ 募集期間 ：8/1(土) 15時～8/18(月) 12時まで
■ 最低出資金：1万円～
■ 劣後割合 ：10%
■ 募集方式 ：先着式
TOMOTAQU(トモタク)とは？
画像出典：TOMOTAQUより
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
|---|---|
| 代表取締役 | 田中克尚 |
| 住所 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 電話番号 | 03-6388-0464 |
| サービス名称 | TOMOTAQU（トモタク） |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
「TOMOTAQU（トモタク）」とは、2020年10月にスタートした、株式会社イーダブルジーが運営する「不動産クラウドファンディング」のサービスです。
投資家と共同出資し、首都圏の人気エリアにある不動産を分割所有して運用できるため、少額から手軽に不動産投資を始められます。
【トモタクの実績】
- 平均利回り：6%以上（2024年5月時点）
- 創業14年の運営企業
- 元本割れ0件・配当遅延0件（2024年10月時点）
- 運用完了ファンド60件・運用中ファンド27件
これらの数字が示す通り、トモタクは運用実績と信頼性を兼ね備えたサービスです。
また、トモタクには1ポイント＝1円として使える「トモタクポイント」という制度があります。
また、2025年1月から投資家向けの会員限定サービス「トモタクファンズプログラム」もスタートしました。
これは、年間の出資実績に応じてステータスが決まり、そのステータスに応じたトモタクポイントを受け取れる制度です。
出資額が増えるほどポイントが還元されるので、長く続けるほどお得に資金運用ができるようになります。
公式サイトでは、最新のファンド情報や運用状況も詳しく掲載されていますので、この機会にぜひ確認してみてくださいね。
TOMOTAQU(トモタク)の口コミや評判は怪しい？
TOMOTAQU（トモタク）」に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
#トモタク さん
落選💦ガーン😨
って、落ち込んでる場合じゃない…
さっきチラっとちょっと良さげなファンド見つけたから、次はそっちにチャレンジしてみよー❤️#不動産クラウドファンディング #融資型クラウドファンディング pic.twitter.com/pAym5tQyWJ— tamao (@hrkpir_kiki) November 28, 2023
お疲れさまです(*^-^)ﾉ
本日はトモタクさんの抽選案件が｢未当選｣でした💦
良いんですよ
｢落選｣って書いてくれて😅— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) November 28, 2023
大事なところに☑し忘れて、更新辞退になるところだったトモタクのCF36号は、前入金制の先着方式だからキャンセル待ちはないはずだけど、応募殺到しすぎたのか出資率が100%超えてしまいました。
#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/yz2muGygJG
— きたの (@kitano_income) August 24, 2023
トモタク遅延！！！
対応が雑すぎる印象。詳細情報が知りたいので、メールで問い合わせしました。— ちぇぶ@借金1000万から資産5000万円達成 (@chebu_mama) September 8, 2023
悪い口コミでは、抽選に外れて投資のできないという残念な声がありました。
抽選結果の連絡に「落選」じゃなく「未当選」としてくれているのに心遣いを感じますね。
また、ファンドの遅延時に詳しい情報が提供されないという意見がありました。
特に遅延は投資家にとって大きな関心事なので、今後の改善に期待したいところですね。
良い口コミ
最近色んなファンドが劣後出資比率を下げて運用規模を膨らませる中、トモタクが「劣後出資10%」を公言していることの魅力、価値を再認識
（是非続けてくださいね。キャピタルは10%以上も歓迎）投資家を守る仕組みですが、事業者の財務規律を縛るという意味で事業者自身を守ることにもつながります
— Investor’s EYE (@investorseye_jp) June 20, 2024
返礼ギフトキャンペーンナボナ当選して、
前回の返礼品も届きましたー😍
ありがとうございます😊#トモタク pic.twitter.com/QWTHLVccV5— あきふゆ (@twacc951) September 26, 2023
トモタクCF65号当選🙌
貯まってたポイントも使えるからうれしい☺️#不動産クラウドファンディング#tomotaqu— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 8, 2024
トモタク（@tomotaqu）CF53号、 ご当地返礼ギフト「淡路たまねぎスープと淡路島一番海苔セット」到着∠(ﾟДﾟ)/🎉
たまねぎスープは数あれど、フライドオニオンが入っているのは初めて見たかも😋 pic.twitter.com/ZHJdWCBu9x
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) January 31, 2024
良い口コミでは、ポイントを使って投資ができることや、案件によっては抽選式のものもあり、お喜びの声が多くみられました。
短期間で投資できる点も評価されています。
口コミを見る限り怪しいところはなく、ご当地返礼ギフトも頻繁に提供されており、非常に好評でした！
TOMOTAQU(トモタク)のメリット
TOMOTAQU(トモタク)のメリットは以下の通りです。
- 1万円からの少額投資ができる
- 運用の手間がかからない
- 優先劣後システムを採用している
- サブリース契約を結んでいる
- ファンズプログラムという会員優遇制度がある
- 独自のポイントシステムを導入している
1万円からの少額投資ができる
トモタクでは、一口1万円から不動産投資を始められます。
これまで不動産投資というと何百万円も必要でしたが、トモタクなら気軽に始められそうですね。
投資家で共同出資をするので、少額でも何千万円もする大きな物件にも投資できるのが魅力。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
※最低出資金ははファンドによって異なりますので、詳しくはファンド情報をチェックしてください。
運用の手間がかからない
株や投資信託は、毎日相場をチェックしなきゃいけないの、結構大変ですよね。
今日買ったのに明日には暴落…なんてことも。「あ〜、先週高かったのに！売り時逃しちゃった〜」って経験、ありませんか？
一方トモタクは、都会の人気エリアにある不動産の家賃収入を、プロの目利きが運用してくれるんです。
固定利回りなので、毎日株価とにらめっこする必要なし！
価格が上がったり下がったりするストレスから解放されるのは大きなメリットです。
優先劣後システムを採用している
トモタクでは、「優先劣後方式」というリスク軽減の仕組みが採用されています。
「優先劣後出資」とは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）が共同で資金を出す仕組みです。
投資物件の価値が下がり損失が発生した場合、まずは運営会社（劣後出資者）の出資分から損失が補填されます。
例えば、劣後出資の比率が10％の場合、物件価値が10％まで下がっても、投資家（優先出資者）の出資には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクが低く抑えられる仕組みです。
トモタクの場合、劣後出資の割合は10～20%程度なので、平均的な数値と言えます。
【About トモタク⑤🏠】
Q.トモタクの特徴とは？
A.①優先劣後システム
トモタクの商品は全て優先出資80%以下、劣後出資20%以上の優先劣後構造となっています。#不動産 #不動産投資 #資産運用 #不特法 #投資 #トモタク #aboutトモタク pic.twitter.com/vi3338DKPK
— 【公式】TOMOTAQU（トモタク） (@tomotaqu) November 27, 2020
サブリース契約を結んでいる
家賃収入で儲けると聞くと、「でも、空き部屋ができたらどうするの？」と心配になる方もいるかもしれませんね。
空室が増えたら収入が減るんじゃないか、と不安に感じるのは当然です。
トモタクでは、このようなリスクに対応するため、資産管理会社（株式会社イーズレーベル）と「マスターリース契約」を締結しています。
「マスターリース契約」では、運用側が物件を一括で借り上げるため、空室が発生しても一定の家賃収入が確保されます。
その結果、空室リスクを気にせず安定した配当が期待できるのです。
空室リスクを抑えながら安定収益を目指せるため、安心して投資しやすいのもトモタクの強みと言えるでしょう。
ファンズプログラムという会員優遇制度がある
画像出典：TOMOTAQUより
画像出典：TOMOTAQUより
トモタクファンズプログラムは、2025年にスタートした、投資家の皆さまがよりお得に、楽しく投資できるトモタク会員限定サービスです。
年間の出資実績に応じてステータスが決まり、そのステータスに応じたトモタクポイントを受け取れる制度です。
✅ ステータスに応じてトモタクポイントをプレゼント！
✅ 貯めたポイントは、出資時に1ポイント＝1円として利用可能！
出資の回数や金額に応じて、ポイントがどんどん貯まりやすくなりますので、リピーターには特に嬉しい内容ですね。
独自のポイントシステムを導入している
トモタクでは、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムを導入しています。
会員登録や出資した時にポイントが貯まり、それ投資で使用することができます。
投資金額の20%までポイントで利用できるので、繰り返し利用する人や、ポイントを活用して投資をしていきたい人にとっては、お得な制度ですね。
また、今なら会員登録だけで5,000円分のポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。（8月31日まで）
ただし、予算が尽きたら終了するかもしれないので、興味のある方は公式サイトをチェックして下ださいね。
TOMOTAQU(トモタク)のデメリット
TOMOTAQU(トモタク)のデメリットは以下の通りです。
- 途中解約はできない
- 元本割れのリスクがある
途中解約はできない
トモタクでは、一度投資を始めると、原則として途中で解約することができません。
急に資金が必要になった場合でも、運用期間が終わるまでは引き出せないため、注意が必要です。
そのため、運用期間中に予期せぬ出費が発生しても対応できるよう、余剰資金で投資を行うことが大切です。
もし心配なら運用期間が短いファンドを選ぶといいでしょう。
また、「トモタク」の案件は1年未満のものが多いため、計画的に出資すれば大きなデメリットにはならないでしょう。
元本割れのリスクがある
トモタクに限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。
物件価値が下がったり、空室が発生した場合には損失が出る可能性もゼロではありません。
また、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。
しかし、「優先劣後システム」や「マスターリース契約」を採用することで、リスクを軽減しています。
さらに、トモタクはこれまで一度も元本割れを起こしたことがなく、投資家にとって大きな安心材料と言えるでしょう。
トモタクに限らず不動産クラファンでは、希望の案件に投資できないケースもあるため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう。
TOMOTAQU(トモタク)のキャンペーンは？
| トモタク期間限定特典 | 新規投資家登録でトモタクポイント5,000円プレゼント |
| 対象者 | トモタクに初めてご登録される方(お一人様1回限り) |
| 対象期間 | 2025年7月17日~8月31日まで |
現在、トモタクに新規投資家登録すると、5,000円分のトモタクポイントがプレゼントされます（※初めての方限定）。
これやばい…新規登録だけで5,000円って太っ腹すぎる
このポイントは、1ポイント＝1円として出資時に利用可能。
さらに、出資後に償還される金額には、使ったポイント分も含まれて戻ってくるので、お得に投資体験ができるチャンスです。
なお、ポイントの付与は登録完了から約1ヶ月以内を予定しています。
このキャンペーンは、公式サイトには記載がないメディア限定情報となっており、見逃さないようにしましょう。
トモタクは1万円から出資OK！たとえば5万円分を出資するなら、トモタクポイントを使って実質45,000円で投資できちゃいます。これはお得すぎ〜！
トモタクの始め方
画像出典：TOMOTAQU
トモタクは、以下の手順で簡単に始めることができます。
会員登録
まずは、トモタクの公式サイトにアクセスし、会員登録を行いましょう。
会員登録ページでは、メールアドレスを入力して必要な情報を送信するだけで簡単に登録が完了します。
投資家登録
次に、「投資家登録はこちら」のリンクから投資家登録を行います。
本人確認書類の提出が必要になりますが、ガイドに沿って入力すれば、数分程度で登録を完了できます！
申込＆出資金振込
出資金の振込が完了すると、運用開始日までお待ちいただくだけです。
運用が始まった後は、配当金や償還された元金の情報を、すべてマイページで確認できるようになります。
よくある質問
トモタクを利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。
トモタクの運営会社はどこですか？
トモタクは、株式会社イーダブルジーが運営しています。
トモタクの平均利回りはどのくらいですか？
ファンドにより異なりますが、平均利回りは6%以上とされています。
最低投資額はいくらですか？
最低投資額は1口10万円からとなっています。
運用期間はどのくらいですか？
運用期間は数ヶ月から2年程度と、比較的短期間での投資が可能です。
リスクはありますか？
不動産市況の変動や自然災害、テナントの業績悪化などにより、収益減少や元本割れのリスクがあります。
出資金の償還遅延はありますか？
現在までに分配金や償還の遅延は発生していません。
投資対象の物件はどのように選ばれていますか？
不動産の専門家が厳選した物件が投資対象となっており、投資家は詳細情報を確認した上で投資を行うことができます。
サブリース契約とは何ですか？
サブリース契約とは、物件を一括で借り上げる契約で、空室リスクを低減し、安定した賃料収入を確保する仕組みです。
TOMOTAQU(トモタク)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの投資家登録の手順は「【無料】COZUCHIの投資家登録の手順は？始め方を21枚の画像を使ってわかりやすく解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
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新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
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Funvestのキャンペーンが気になる方は「Funvest(ファンベスト)の紹介コードは？キャンペーンのAmazonギフトのもらい方を解説」をご覧ください。
ヤマワケエステート
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一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
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この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
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登録だけでAmazonギフト券や現金がもらえるサイトをまとめました。こちらの記事も併せてご覧下さい。
まとめ
TOMOTAQU（トモタク）の口コミや評判・メリットやデメリットについてまとめてみました。
10万円から投資できる手軽さや、都心の人気エリアの物件に投資できる魅力が高く評価されています。
メリットとしては、専門知識がなくても始められること、分配金が比較的高いこと、ポイント制度でお得に投資できることなどが挙げられます。
一方で、途中解約ができないことや、投資リスクがあることはデメリットとして認識しておく必要があります。
トモタクは、不動産投資を身近にする可能性を秘めたサービスですが、投資にはリスクが伴います。
自己の経済状況をよく考え、余裕資金で慎重に始めることが大切です。
興味のある方は、公式サイトで詳細を確認し、自分に合うかどうかじっくり検討してみてくださいね。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
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・公式には掲載されてない情報ので解説記事をご覧ください👇️
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| COZUCHI ※当サイト限定 |
アマギフ2,000円分 8月31日まで ＞＞キャンペーンの詳細はこちら＜＜ |
| Funds ※当サイト限定 |
2,500円分の現金＋アマギフ 8月31日まで ＞＞キャンペーンの詳細はこちら＜＜ |
| トモタク ※当サイト限定 |
ポイント5000円分 8月31日まで ＞＞キャンペーンの詳細はこちら＜＜ |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でアマギフ1,000円分 8月20日まで |
| オルタナバンク | 現金最大1,500円分 9月30日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| CAPIMA ※当サイト限定 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 ＞＞サマージャンボキャンペーン開催中＜＜ |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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