本記事では、トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）の詳細情報と、累計100億円突破キャンペーンについて解説します。
トモタクCF91号は、運用期間約15ヶ月のキャピタルゲイン型ファンドです。
すでに土地を取得済みで、今回は建築フェーズへ進むための資金を募集しています。（2月12日 12時まで抽選募集）
さらに、累計100億円突破キャンペーン対象ファンドのため、特典も期待できます。
この記事では、トモタクCF91号の特徴やメリット、キャンペーンの詳細をわかりやすくまとめました。
投資を検討する際の参考にしてください。
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トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）の特徴
■ ファンド名：トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
■ 想定利回り：年利6.2％(税引前)
■ 運用期間 ：約15ヶ月
■ 募集金額 ：3億600万円
■ 募集期間 ：2/3 10:00～2/12 12:00まで
■ 劣後割合 ：10%
■ 募集方式 ：抽選式
※10万円からご応募可能
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）は、CF37号（東新宿プロジェクトⅠ）からの継続案件として展開されるファンドです。
CF37号では、東新宿駅徒歩6分の土地取得と開発計画の策定が行われましたが、行政との協議の結果、道路整備による容積率増加が可能となり、より高収益なマンション建設が実現可能になりました。
今回のCF91号（フェーズⅡ）では、その計画に基づき、建築費などの資金を募集し、プロジェクトを次の段階へと進めます。
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キャピタルゲイン型ファンドの仕組み
トモタクCF91号は、売却益を投資家へ分配するキャピタルゲイン型ファンドです。
一般的なインカムゲイン型（賃料収入を分配）とは異なり、不動産の売却によって得られた利益が投資家へ分配されます。
一般的な不動産投資では、数年～10年以上の長期運用が基本とされますが、本ファンドの運用期間は約15ヶ月と短いため、資金の回収が早いのが特徴です。
すでにCF37号（フェーズⅠ）で土地取得が完了しているため、建築フェーズ（フェーズⅡ）に進んでおり、売却までの計画がスムーズに進行しやすい点もポイントです。
さらに、都心の好立地を活かした開発型ファンドであるため、市場環境が追い風となれば、より大きな利益の可能性が広がります。
劣後割合10％の安心感
本ファンドでは事業者が劣後出資として10％（3,400万円）を負担してます。
万が一、売却価格が想定より下がった場合でも、まずは事業者の劣後出資分から損失が補填される仕組みになっています。
劣後出資があることで、投資家の資金が優先的に保護されるため、より安心して参加しやすいファンドとなっています。
立地と需要の強み
東新宿駅から徒歩6分、新宿駅まで徒歩約17分という利便性の高い立地にあり、8路線12駅が利用可能な好条件がそろっています。
ペット共生型の賃貸マンションとして計画されており、ペットを飼う人向けの設備が充実しているため、賃貸需要も期待できます。
また、店舗併設型のため、住宅だけでなくテナント収益も見込める点も大きな魅力です。
分散投資にも適した運用
運用期間が約15ヶ月のため、一般的な不動産投資と比べて資金の回収が早く、数年単位の長期運用を避けたい人にも向いています。
また、長期間の運用だけでなく、分散投資を考えている人にとっても、比較的短期間でリターンを期待できる点がメリットです。
一般的な不動産投資と比べて資金の回収が早いため、柔軟な資産運用をしやすくなります。
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累計100億円突破突破キャンペーンについて
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新規会員登録キャンペーン
画像出典：TOMOTAQU
| 内容 | 新規会員登録した人にトモタクポイント2,000ptをプレゼント |
|---|---|
| 期間 | 終了日未定 |
| 条件 | 会員登録した人（本人確認まで） |
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まとめ
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）は、CF37号（東新宿プロジェクトⅠ）からの継続案件として展開されるキャピタルゲイン型ファンドです。
すでに土地取得が完了しており、今回は建築フェーズに進むための募集が行われています。
運用期間は約15ヶ月で、一般的な不動産投資と比べて資金の回収が早く、分散投資を考えている方にも適しています。
また、累計100億円突破キャンペーン対象ファンドとして、ご当地返礼ギフトキャンペーン、トモタクファンズプログラム、Amazonギフト券プレゼント、新規会員登録キャンペーンなどの特典も用意されています。
本記事を参考に、トモタクCF91号の投資を検討してみてください。
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