本記事では、GATES FUNDINGの(ゲイツファンディング)口コミや評判をもとに、メリットやデメリットを解説していきます。
不動産クラウドファンディングに興味があるものの、「GATES FUNDINGって怪しい？」と不安になっている方も多いのではないでしょうか。
始める前に、実際に投資した人の口コミや評判をしっかり確認したいですよね。
そこでこの記事では、「GATES FUNDINGの口コミは怪しい？評判と実績を徹底調査」と題してお届けします。
実際に投資する前に、メリットだけでなくデメリットも投資するうえでのポイントも紹介するので、参考にしてください。
GATES FUNDINGのキャンペーン情報は？
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■キャンペーン対象ファンド
- GATES FUNDING23号（沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1）
■プレゼント内容
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■キャンペーン参加条件
- 対象ファンドへの出資完了
（当選後、入金期日までに出資確定額を全額入金）
■プレゼントの配布
- 2025年9月末頃に、Amazonギフトカードをメールで配布予定
SNSでも注目が集まりはじめているので、人気が出る前にいち早く登録して先行者利益を狙いましょう。
GATES FUNDING 23号：抽選式 8/7(木) ～8/25(月)
GATES FUNDING 23号
沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1
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ファンドの概要
今回のファンドは、沖縄県那覇市・国際通りエリアにある既存ホテルとその隣接地を対象としたプロジェクトの第1段階（フェーズ1）です。
建物は、法律で認められている規模（容積率）の半分以下の大きさにとどまっており、将来的には建て増しができる余地も残されています。
ただ現在は、宿泊単価が相場よりも安く、収益の面では改善が必要とされています。
そこで今回は、運営体制の見直しや、客室・共用スペースの改修などを通じて、収益力を高める計画です。
周辺には牧志公設市場や壺屋やちむん通りなど観光地が多く、那覇空港からも車で15〜20分とアクセスも良好。
今後の展開しだいでは、より高い価値が期待できる物件といえるでしょう。
・所在地：沖縄県那覇市 国際通りから徒歩30秒
・物件内容：現在営業中のホテル（約138坪）
・運営状況：ホテルとして稼働中（宿泊単価は相場より安め）
フェーズ1で行うことと、今後の展開について
このファンドは、プロジェクト全体の中でも「フェーズ1」にあたる段階です。
フェーズ1では、まず既存のホテルに対して収益改善のための取り組みが行われます。
- ホテルの運営体制の見直し
- 必要に応じた客室や共用スペースのバリューアップ（内装改修や設備改善など）
また、ホテルに隣接する土地（①②）の取得に向けて、所有者との交渉も並行して進められます。こ
れらの交渉については、土地所有者と関係性の深い第三者と共同事業契約を締結しており、一定の進展が見られている段階です。
今後の展開は、フェーズ2・3へと続きます。
- フェーズ2では、隣接地①②を取得し、さらに国際通りに面した物件（③）の取得交渉を開始
- フェーズ3では、③の取得が実現すれば、すべての土地を一体化し、大手ホテルディベロッパーへの売却
なお、フェーズ1に出資した方には、今後のフェーズ2・3において優先的に当選できる権利が付与されるため、長期的な視点で関わっていくことも可能です。
利回りが上乗せされる可能性も
このファンドでは、想定利回りを超えて配当される場合があります。
たとえば、フェーズ1の期間中にホテル単体での売却が決まり、十分な利益が出た場合や、運営改善によって収益が大きく伸びた場合などが想定されます。
GATES FUNDINGは「利益を投資家とシェアする」という方針があり、想定以上の成果が出たときには、上乗せ配当が行われる可能性があります。
投資家の元本を守る「優先劣後構造」
このファンドでは、リスクを抑えるしくみとして「優先劣後構造」が採用されています。
出資のうち、約90％が投資家による“優先出資”、残り約10％がGATES側の“劣後出資”です。
仮に運用中に損失が出た場合でも、まずは劣後出資から損失を吸収するため、投資家の元本が守られやすくなっています。
損失が出たとしても、いきなり元本が目減りするわけではないというのが、この構造の大きな特徴です。
GATES FUNDINGとは？
画像引用：GATES FUNDING
GATES FUNDINGについて
GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングのサービスです。
1口1万円から投資でき、年5%～20%の利回りが期待できる案件を提供しています。
運用期間は2か月～1年ほどと短く、資金を早めに回収しやすいのが特徴。
特に第1号ファンドでは年20%の利回りを実現し、その後も東京都心の不動産を中心に案件を組成しています。
サービス開始以来、累計調達額は約2億円に達し、会員数は2,000人（2025年3月時点）と、まだ小規模ながらも成長を続けています。
運営会社について
GATES FUNDINGを運営するのは、2012年に設立されたGATES株式会社です。
本社は東京都新宿区にあり、不動産の売買や開発、管理などを手がけています。
同社は不動産クラウドファンディング事業だけでなく、不動産の仕入れから販売、管理までを一貫して行っています。
これにより、中間マージンを削減し、効率的な運営を可能にしています。売上高は240億円に達し、事業の規模を拡大しており、現在はナスダックへの上場申請を行っています。
不動産業界での実績を積み重ねながら、新しい投資の形を提供している企業です。
| 運営会社 | GATES株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 2012年12月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者名 | 関野 雄志 |
| 本社住所 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34F |
第二のCOZUCHIへ
画像引用：GATES FUNDING
GATES FUNDINGは、さらなる成長に向けて、新しくクラウドファンディング責任者に永井好明氏が就任しました。
永井氏は、COZUCHIの武藤社長と一緒に「アールプロジェクト株式会社」を経営していた人物で、不動産クラウドファンディングに精通しています。
画像出典：LAETOLI株式会社 公式HP Company
アールプロジェクト株式会社は、COZUCHIの前身ともいえる事業を展開しており、不動産のバリューアップや開発案件に強みを持っていました。
COZUCHIといえば、こうしたプロジェクトで投資家から高い評価を得ていますが、永井氏も同じような分野を得意としています。
この流れを考えると、GATES FUNDINGのファンドが次々と組成されていけば、投資家にとって魅力的なプロジェクトが増えていく可能性が高いです。
さらに、永井氏は武藤社長と同じく「投資家と利益を公平に分かち合うべき」という考えを持っており、将来的には「配当ポリシー」を導入し、利回りの上振れを目指していく可能性もあります。
永井氏の参画によって、GATES FUNDINGがどのように進化していくのか、そしてCOZUCHIに並ぶ存在へと成長できるのか、今後の動きに注目していきましょう。
GATES FUNDINGの口コミや評判は？
GATES FUNDINGに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
GATES FUNDING 13号 落選。
200%超えていたのでしょうがないかな。— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) November 9, 2024
GATES FUNDING落選しました！
競争率8倍だったので当然ですね
1月は調子良かったのですが、本来の落選キングに戻ってしまいました新しい業者も徐々に会員が増えて厳しくなります
ま、しゃあないです
また新しい業者開拓します！#GATES FUNDING#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/LI3qJY6Flu— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) February 21, 2022
GATES FUNDING ９号，落選
ようやく週末ですね— Yusuke (@yus_life) February 16, 2024
良い口コミ
GATES FUNDING 当選しました〜 pic.twitter.com/sI6nTr8zro
— Rabbits* (@rabbits7766) December 16, 2024
GATES FUNDING 当選アザス‼️ pic.twitter.com/hzNXxW24qX
— 毛布 (@hataraki_rev) January 19, 2024
GATES FUNDING 当選しました〜
沖縄進出するところ多いですね！
私も続きたい pic.twitter.com/aVw7nyhaWy— Rabbits* (@rabbits7766) January 18, 2024
それほど競争率は高くなかったのが幸いしてか、
GATES FUNDINGの2号3号にW当選しました！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/iEysQyauR2— きたの (@kitano_income) December 9, 2021
GATES FUNDINGのメリットは？
GATES FUNDINGのメリットは以下の通りです。
- 1万円から不動産投資ができる
- 高い利回りが期待できる
- 優先劣後システムを採用している
- 短期運用のファンドが多い
1万円から不動産投資ができる
GATES FUNDINGは、1口1万円から不動産投資ができます。
通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要なので、初心者にはかなりハードルが高いものです。
でも、GATES FUNDINGなら1万円から投資できるため、気軽に始めることができます。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいです。
高い利回りが期待できる
GATES FUNDINGは、5％～20％の高利回りが期待できます。
第1号ファンドは20%と非常に高い利回りでしたが、その後も8%前後の案件を継続的に提供しています。
利回りが高いとリスクも高そうに思えますが、GATES FUNDINGは所有者から直接物件を仕入れ、中間マージンをカットしています。
仕入れから管理・販売までを自社で行っているため、コストを抑えながら高利回りを実現しています。
優先劣後システムを採用している
GATES FUNDINGでは、リスク軽減の仕組みとして優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムとは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の出資割合を分けることで、万が一、運用で損失が出た場合でも、まずは運営会社が損失を負担していきます。
例えば、劣後出資の比率が20%のファンドでは、物件価値が20%下がっても、投資家（優先出資者）の出資額には影響がありません。
そのため、一定の損失までなら投資家の元本が守られ、リスクを抑えながら投資することができます。
GATES FUNDINGの劣後出資割合は「5%〜40％」と他の事業者よりも高く設定されているので、優良なサービスと言えるでしょう。
短期運用のファンドが多い
GATES FUNDINGは、短期運用のファンドが多いです。
現時点（2025年3月）で、GATES FUNDINGが提供する15件のファンドうち、9件は6ヶ月未満の短期案件です。
最も長いファンドでも12ヶ月で、全体的に短期間の運用が中心となっています。
市場の変動リスクを抑えやすく、資金を効率的に運用できるので、運用期間が短い案件が多いのは大きな強みといえます。
GATES FUNDINGのデメリットは？
GATES FUNDINGのデメリットは以下の通りです。
- 元本保証がない
- 運用実績が少ない
- 必ず投資できるとは限らない
元本保証がない
GATES FUNDINGに限らず、不動産クラウドファンディングでは元本が保証されていません。
そのため、投資した資金が一部しか戻らない可能性もあります。
さらに、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。
ただし、GATES FUNDINGのファンドは運用期間が短いため、市場の変動リスクを比較的受けにくいといえます。
また、優先劣後システムを採用しているため、一定の範囲内で投資家のリスクが軽減されています。
運用実績が少ない
GATES FUNDINGは、2021年にスタートした不動産クラウドファンディングですが、これまでに公開されたファンドは15件と多くはありません（2025年3月時点）。
うち11件はすでに運用を終了しており、運用実績はまだ少なめです。
年に数本しかファンドが組成されず、ペースが遅いのはデメリットといえるでしょう。
ただ、クラファン責任者に永井好明氏が就任したことで、これからはもう少しスピード感が出てくるかもしれません。
必ず投資できるとは限らない
これまでGATES FUNDINGで募集された多くのファンドでは、抽選制が採用されてきました。
特に高利回りのファンドは応募者が殺到し、当選できない場合もあります。
10号ファンド以降、募集率が100％を超えるケースが増え、GATES FUNDINGへの注目度が高まっています。
実際、初めて先着方式が採用された「GATES FUNDING 15号」では募集開始4分で応募締め切りになるぐらい人気でした。
画像引用：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000039.000081261.html
今のうちに投資家登録を済ませ、最新のファンド情報を確認できるようにしておきましょう。
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GATES FUNDINGはポイントサイトから登録できる？
不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で登録するとポイントがもらえるサービスもあります。
そこで、代表的なポイントサイトであるモッピーとハピタスで調査しましたが、GATES FUNDINGの取り扱いはありませんでした（2025年3月時点）。
今後、新たに掲載される可能性もありますが、ポイントサイトにいつ掲載されるわかりません。
気になる方は今のうちに公式サイトをチェックしておいてください。
ポイントを貯めながら投資を始めたい方は、他の不動産クラウドファンディングの案件も確認してみると良いでしょう。
GATES FUNDINGをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
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COZUCHIの投資家登録の手順は「【無料】COZUCHIの投資家登録の手順は？始め方を21枚の画像を使ってわかりやすく解説」をご覧ください。
クラウドバンク
クラウドバンクは、2013年にサービスを開始した老舗で、累計募集額3,000億円超の実績を誇ります！
1万円から始められ、不動産や再生エネルギー、金担保ローンや海外不動産など幅広い分野に投資可能。
過去の平均利回りは5.82%と、銀行預金や債券投資と比べても魅力的な水準です。
運営は金融庁の認可を受けた証券会社が行い、厳格な審査を経たファンドのみを提供。
さらに、毎月分配型のファンドが多く、定期的にリターンを受け取れるのも特徴です。
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クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
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画像引用：Funvest
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不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
本記事では、GATES FUNDINGの口コミや評判、メリット・デメリットについてまとめました。
GATES FUNDINGは、1口1万円から投資でき、年5%～20%の高利回り案件を提供する不動産クラウドファンディングのサービスです。
運用期間は2か月～1年ほどと短く、資金を回収しやすい点が特徴です。
投資の際は、元本保証がないことや、抽選制のため必ず投資できるわけではない点に注意が必要です。
しかし、優先劣後システムの採用により、一定の範囲でリスクが軽減されています。
さらに、短期運用の案件が多く、効率的に資金を運用しやすいのも魅力です。
GATES FUNDINGはまだ小規模ながらも成長を続けており、今後の拡大にも期待が持てます。
少額から不動産投資を始めたい方は、公式サイトをチェックしてみてください。
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ポイント5000円分 8月31日まで ＞＞キャンペーンの詳細はこちら＜＜ |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
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| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
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| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
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