本記事では、ヤマワケエステートの口コミや評判を詳しく解説していきます。
こんな不安を感じていませんか？
山ワケエステートの利回りは魅力的です、大切なお金を投じるわけですから、「もし元本割れをして損をしてしまったら？」と不安になりますよね。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
そこで今回この記事では、そんな不安を解消するために、ヤマワケエステートのメリットとデメリット、実際の評判について詳しく解説します。
ヤマワケエステート(山分けエステート)のキャンペーン
2024年2～3月「ヤマワケエステートのキャンペーン情報」
- 新規会員登録&投資完了で1000円分のAmazonギフト券 がもらえる
- 会員登録：2/1～3/25まで
- 投資完了：3/31まで
ヤマワケエステートでは、新規会員登録キャンペーンを実施中です。
2025年3月25日までに新規登録&3月31日までに投資完了で、1000円分のAmazonギフト券をプレゼント！
ただし、キャンペーン情報は公式サイトのトップページには掲載されていません。
当サイトを経由して新規登録することが条件となっているのでご注意ください。
ファンド情報の詳細ページでキャンペーンのバナーが確認できます。
ヤマワケエステート(山分けエステート)について
ヤマワケエステートとは？
ヤマワケエステートは、少額から始められる不動産クラウドファンディングです。
投資家が共同でファンドに出資し、不動産の運用益を分配して受け取る仕組みになっています。
物件の購入や管理を自分で行う必要がないため、不動産投資が初めての人でも始めやすい点が特徴です。
2023年9月にスタートし、2025年2月までの約1年半で190件ほどのファンドを運用しています。
最低出資額はファンドによって異なりますが、1万円～10万円程度に設定されていることが多く、短期間の案件もあります。
想定利回りは年8％以上のファンドが中心で、高めの利回りを目指せます。
ヤマワケエステートの運営会社は？
ヤマワケエステートを運営しているのは、ヤマワケエステート株式会社です。
もともとは、金融・不動産分野で事業を展開するWeCapital株式会社の100％子会社として設立されました。
不動産特定共同事業の許可を取得しており、法律に基づいた運営が行われています。
親会社のWeCapital株式会社は、不動産投資やファイナンスに関するノウハウを持ち、それを活かしてヤマワケエステートのサービスを提供しています。
運営会社の概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| 設立日 | 平成30年5月2日 |
| 代表取締役 | 芝 清隆 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第62854号 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）大阪府知事第19号 |
ヤマワケエステート(山分けエステート)の口コミ評判は怪しい？
ヤマワケエステートに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
ヤマワケエステート、引くほど利回り高いんだけど投資すんのハイリスク過ぎるかな？
— へたっぴ (@hetappi_zinsei) March 8, 2024
#ヤマワケエステート 案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし
わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない
業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2023
ヤマワケエステートって
すごい利率だね
本田圭佑がアンバサダーになっているところが信用してしまいそう。
少し入れてみるか。
バフェット太郎さんもプッシュしてるし。
普通この利回りはアパートを持ってる私から見たら詐欺レベルなんだけどね— 鍋焼きうどん。 (@giveandtake39) September 15, 2024
「利回りが高すぎてちょっと怖い」「優先劣後の情報がどこにあるのかわかりづらい」「本当に信頼して大丈夫なの？」といった声が上がっています。
10%以上の利回りが期待できる分、リスクがつきものなのは当然。
だからこそ、ファンド内容をしっかり確認したいと思う人が多いのに、情報が少なくて見づらい部分があるのはマイナスかもしれませんね。
良い口コミ
ヤマワケエステートが来年あたりは、他の不動産クラファン圧倒してる未来が見える
一般の人は不動産の利回り3%~4%くらいのものが妥当っていう人いるけど、あれ間の業者に絞られまくった後だから、絞られる前なら10%以上の利回り取れる物件なんてザラにあるんよね
— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) June 14, 2024
ヤマワケエステート六本木案件当選しました🙌
毎日新ファンドすごいですね🤩#不動産クラファン— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 14, 2024
ヤマワケエステートからまた激アツファンド出た❤️🔥
今回は抽選式みたいだから、ゆっくり応募できる～💕
— しおちゃんブログ (@marumoni2021) March 26, 2024
#ヤマワケエステート で初償還来ました！有難うございます。
3ヶ月の早期償還でしたが想定利回り運用助かります。 pic.twitter.com/oiTFLiGhWX— 運用ちゃん (@u6SI8KH6Pl22439) April 5, 2024
ヤマワケエステートについては、「高利回りが魅力」「無事に償還されて安心した」といった声が多く見られます。
また、短期間での早期償還が実現している点も投資家の間で評価されています。
特に、抽選式のファンドや毎日のように新ファンドが出てくるアクティブな運営姿勢は、多くの注目を集めているポイントです。
新しいサービスながら、高利回りの案件が次々と提供されており、初めて利用した投資家からも「激アツ！」と好評の声が上がっています。
こうした利用者のポジティブな反応を見ると、ヤマワケエステートが投資家の期待に応えつつ、業界内で存在感を高めている様子が伺えますね。
ヤマワケエステート(山分けエステート)のメリットは？
ヤマワケエステートのメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資ができる
- 高いリターンが期待できる
- 様々な不動産案件に投資できる
- 配当が上振れする可能性がある
- 募集頻度が高い
1万円から投資ができる
ヤマワケエステートの大きな魅力は、1万円から投資が始められるところです。
「不動産投資に興味はあるけど、大金を出すのはちょっと…」って人にはすごくいいですよね。
普通、不動産投資と聞くと、大金が必要だと思ってしまいますが、ヤマワケエステートならかなり気軽にスタートできますよね。
もちろん、ファンドによっては1万円以上の最低投資額があることもありますけど、少ない資金で始められるのは、やっぱり大きな魅力です。
高いリターンが期待できる
一般的な不動産投資の利回りが5%〜10%であるのに対し、ヤマワケエステートの平均利回りは13%以上と非常に高く、業界トップクラスの利回りを誇ります。
堀江貴文さん（ホリエモン）のYouTubeに株式会社We Capital（ヤマワケエステートの親会社）の松田社長が出演し、利回りについて「基本的に8％以下は提供しない」と話したことで注目されています。
目指すは金融商品のAmazon！ホリエモンも期待の投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」とは https://t.co/6EZBP6VUfJ pic.twitter.com/8ojyr1C3Nn
— お金系ユーチューバーの動画 (@01Sakuma) November 13, 2023
では、なぜこれほどの高利回りを実現できるのか？
その理由として、ヤマワケエステートはいくつかの強みを持っています。
1つ目は、ヤマワケが上場を目指していることです。
これは、信頼性を高めるための大きなポイントですね。
2つ目に、案件の提供元もヤマワケの株主であることが挙げられます。
これにより、株主も利益を得やすくなり、案件自体に還元されるため高利回りが実現しています。
さらに、不動産業界はもともと利益率が高い業界です。
特に、ヤマワケエステートは古くなった物件や土地を安く仕入れ、リノベーションや用途変更、地域開発によって価値を高めることで利益を生み出す仕組みを活用しています。
様々な不動産案件に投資できる
ヤマワケエステートが注目されている理由は、提供しているファンドのバリエーションが豊富だからです。
住宅用マンションから商業ビル、リゾートの物件、ホテル、さらには空き家をリノベするプロジェクトまで、幅広い不動産案件から選べます
様々な案件から選べるのは、自分の資金を色々な場所に分けて投資することで、リスク管理も上手くできるから、かなり魅力的。
不動産市場のある一部にだけ集中せず、いろんなタイプの不動産に目を向けることで、市場の波にも強くなれますね。
配当が上振れする可能性がある
2024年1月末、「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」がサービス初のファンド運用を終了し、償還・分配が行われました。
当初の想定利回りは10％でしたが、実際には年利換算で15％と大幅に上回る結果になりました。
また、当初の想定利回り84.6％で注目を集めた「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」も、年利換算95％で償還されることが発表され、業界で話題となっています。
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利回り脅威の95％！凄すぎます。
「ヤマワケエステート」も、こうした実績が増えて信頼を集めていけば、さらに人気のサービスに成長しそうです。
募集頻度が高い
ヤマワケエステートのもう一つの大きな特徴は、高い募集頻度にありますね。
定期的に新しいファンドが募集されていて、投資家にとっては本当にありがたいことです。
新しい投資のチャンスが増えれば、自分の都合のいいタイミングで投資できるし、自分にピッタリの案件を選びやすくなります。
ヤマワケエステート(山分けエステート)のデメリットは？
ヤマワケエステートのデメリットは以下の通りです。
- 元本が保証されていない
- 途中で解約できない
- 実績が少ない
- 優先劣後出資割合が低い
元本が保証されていない
ヤマワケエステートの投資では、元本が保証されていません。
これは、投資したお金が必ずしも全額戻ってくるとは限らないということです。
しかし、ヤマワケエステートでは優先劣後出資方式を採用しており、これにより元本割れのリスクをある程度抑えることができます。
優先出資者（投資家）は、劣後出資者（運営会社）より先に利益を受け取れるので、リスクが低減されます。
途中で解約できない
ヤマワケエステートのファンドに投資すると、運用期間中は原則として解約ができません。
これは、一度投お金を投じたら、その期間中は引き出せないってことです。
ただし、クーリングオフ制度があるから、契約した後の一定期間なら解約できますよ。
投資をするときは、その期間中にお金が必要にならないかどうか、しっかり考えることが大切ですね。
実績が少ない
ヤマワケエステートは2023年9月にスタートしたばかりのため、まだ実績が少ないサービスです。
2024年10月時点で償還されたファンドは24件と、他のサービスと比べると少なめです。
これまで元本割れや減配は発生していませんが、安心できるほどの実績があるとは言い切れません。
また、元本割れではないものの、想定運用期間12ヶ月に対し3ヶ月で早期償還されたファンドや配当が上振れしたファンドもありました。
実績を重視したいなら、「COZUCHI（コヅチ）」や「オルタナバンク」を利用するといいでしょう。
「COZUCHI（コヅチ）」は累計償還ファンド数100件以上、平均利回り10％以上の実績を持ち、「オルタナバンク」は累計募集額が350億円規模にのぼり、これまで元本割れのない運用を続けています。
優先劣後出資割合が低い
一般的な不動産ファンドでは、10～20％程度の劣後出資割合が多いですが、ヤマワケエステートでは、10％未満の劣後出資割合が多く、一部の案件では劣後出資が1％以下となっている場合もあります。
通常、優先出資の割合が高いと、投資家はリスクを負う心配が少なくなり、安心感があります。
しかし、劣後出資が少ないと、もし物件価格が下落した場合は元本割れするリスクが高いです。
2023年9月にサービス開始したばかりですが、元本割れした案件は一つもないのは安心材料ですね。
ヤマワケエステート(山分けエステート)の登録方法や始め方は？
ダーウィンファンディングの始め方は、以下の3ステップですよ。
- 仮登録
- 基本情報の入力
- 本人確認
仮登録
まず公式サイトにアクセスして「会員登録はこちら」をタップ。
個人or法人を選択し、メールアドレス、パスワード、秘密の質問と答えを登録してください。
メールマガジンはとりあえず登録で！不要ならワンタップでいつでも解約できます。
2024年5月時点では紹介コードがないので、紹介コードの欄は入力しなくても大丈夫です！
今後、紹介コードによる特典が追加される可能性もありますね。
基本情報の入力
ご登録いただいたメールアドレス宛に、「仮登録完了のお知らせ」が届きます。
届いたメールに記されたURLから、お名前や生年月日など基本情報を入力していきます。
「元本が毀損した場合、生活に支障はあるか？」で「はい」とすると審査に落ちる場合もあります。
本人確認書類の提出
基本情報の入力が終わりましたら、次は本人確認書類をアップロードしていきます。
本人確認のため、次のいずれかの書類を準備してくださいね。
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- パスポート
審査が終われば、登録完了です。
ヤマワケエスケートをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
TECROWD（テクラウド）
「TECROWD（テクラウド）」は、モンゴルやカザフスタンといった中央アジアの新興国を対象にした不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産は比較的安定した収益源として人気がありますが、TECROWDを利用すれば、国内のみならず海外の物件にも分散投資ができる点が魅力ですね。
投資は10万円から可能なので、海外不動産投資が初めての方でも挑戦しやすくなっています。
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さらに、2021年のサービス開始以来、TECROWDは累計200億円以上の資金を調達し、これまでに元本割れや配当遅延が一度も発生していません。
この信頼性の高さに加え、高い利回りと安定した償還実績も相まって、TECROWDは不動産クラウドファンディング市場で着実に評価と支持を獲得しています。
中央アジアの成長市場に興味がある方は、TECROWDを通じて海外不動産投資に挑戦してみませんか？
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TECROWDのキャンペーンが気になる方は「TECROWD(テクラウド)の元本割れの可能性は？口コミや評判から見るメリット・デメリットを解説」をご覧ください。
クラウドバンク
クラウドバンクは、2013年にサービスを開始した老舗で、累計募集額3,000億円超の実績を誇ります！
1万円から始められ、不動産や再生エネルギー、金担保ローンや海外不動産など幅広い分野に投資可能。
過去の平均利回りは5.82%と、銀行預金や債券投資と比べても魅力的な水準です。
運営は金融庁の認可を受けた証券会社が行い、厳格な審査を経たファンドのみを提供。
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クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
＼信頼の大和証券グループで手堅く投資！／
Funvestのキャンペーンが気になる方は「Funvest(ファンベスト)の紹介コードは？キャンペーンのAmazonギフトのもらい方を解説」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
マワケエステートって、少額から始められる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
このサービスの大きな特徴は、いろいろな不動産案件に投資できることと、高い想定利回りです。
でも、その高い利回りにはリスクもありますよね。
元本が保証されていないので、投資したお金が全部戻ってくるとは限らないです。運用期間中に解約できないことや、まだ実績が少ないことも考えないといけません。
入出金時に手数料がかかることもありますが、これはそんなに大きな額ではないです。
ヤマワケエステートは新しいサービスだから、高利回りや新しい案件を提供する可能性があるけど、投資を考えるときは、しっかり慎重に判断することが大事ですね。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds ※タイアップ中 |
2,500円の現金+アマギフ 投資でさらにアマギフ追加 4月30日まで |
| COZUCHI ※タイアップ中 |
アマギフ2,000円分 4月30日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年6月26日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 4月30日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケ | アマギフ500円分 3月31日まで |
| ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
複数の不動産クラファンに一括で会員登録できる「ファンドサーチ」が登場しました。
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- DAIMLAR FUND
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最短5分で登録できるため、これまで一社ずつ行っていた面倒な会員登録の作業時間を大幅に削減できます。
画像引用：fund search
複数のサービスに登録することで投資機会を増やせるだけでなく、リスク分散にもつながります。
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