本記事では、ヤマワケエステートの高利回りの理由や、安全性について詳しく解説します。
以下のような疑問をお持ちではありませんか？
- 高い利回りが怪しいと感じる
- ポンジスキームではないか不安
- 実績や運営の透明性について知りたい
これらの不安を解消するために、ヤマワケエステートの仕組みや口コミ、評判を徹底的に調査しました。
評判を調べてみると、
ということがわかりました。
ヤマワケエステートが気になる方のために、口コミや評判を含めた詳細情報を本文でお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください！
2025年2月「ヤマワケエステートのキャンペーン情報」
- 新規会員登録&投資完了で1000円分のAmazonギフト券 がもらえる
- 会員登録：2/1～3/25まで
投資完了：3/31まで - 紹介コード：なし
ヤマワケエステートのキャンペーン情報を詳しく知りたい方は、下記の記事をチェックして下さい。
不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI」では、3/2（日）19時から「南青山開発プロジェクト フェーズ2」抽選募集が始まります(3/7まで)。
このファンドは、南青山エリアで進められる複合ビルの開発案件です。高級レストランやアパレル店舗、エステサロン、インテリア系ショールームなどのテナント需要が見込まれています。2025年3月に運用終了予定の「南青山開発プロジェクト フェーズ1」からの継続案件。出資や落選に応じてCOZUCHIポイントが最大30ptもらえるキャンペーンも実施。街づくりを応援しながら投資ができます。
「COZUCHI」は1万円から始められるので、ぜひ登録してファンド情報を逃さないようにしてください。
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ヤマワケエステートはポンジスキーム・詐欺で？高利回りの理由と安全性を解説！
ヤマワケエステートがポンジスキームだと疑われる理由は、以下の5つです。
- 高すぎる利回り
- 実績が少ない
- 情報不足や透明性の問題
- 優先劣後出資割合が低い
- 募集頻度が多すぎる
順番に解説していきます。
高すぎる利回り
一般的な不動産投資の利回りは5%～10%ですが、ヤマワケエステートの平均利回りは13%以上と非常に高く、業界でもトップクラスです。
実際に、堀江貴文さん（ホリエモン）のYouTubeに親会社である株式会社We Capitalの松田社長が出演し、「基本的に8％以下の案件は提供しない」と発言したことで、多くの人が注目しました。
目指すは金融商品のAmazon！ホリエモンも期待の投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」とは https://t.co/6EZBP6VUfJ pic.twitter.com/8ojyr1C3Nn
— お金系ユーチューバーの動画 (@01Sakuma) November 13, 2023
では、なぜヤマワケエステートはこれほど高い利回りを提供できるのでしょうか？
まず、ヤマワケエステートは上場を目指しているため、信頼性の向上に力を入れています。
これは投資家には安心材料ですね。
また、案件を提供しているのがヤマワケエステートの株主でもあるため、株主に利益が還元されやすく、結果として投資案件自体の利回りも高くなっています。
さらに、不動産業界自体が利益率の高い業界であることも理由の一つ！
特に、ヤマワケエステートは古い物件や土地を安く仕入れ、それをリノベーションしたり、用途を変更したりすることで価値を上げ、利益を生み出しているんですよ。
このようにヤマワケエステートは、しっかりとしたビジネスモデルに基づいて高利回りを実現しているのです。
高い利回りだからといって、それが詐欺やポンジスキームに繋がるわけではないから安心してください。
実績が少ない
ヤマワケエステートは2023年にスタートしたばかりのサービスで、まだ運用実績が少ないため「実績が少ないから信頼できない」と思う方もいるかもしれません。
たしかに実績が少ないことが不安を呼ぶのは理解できます。
ですが、実際には2024年9月までに11件のファンドが償還されており、しっかりと分配も行われているため、順調に運用されています。
さらに、一部の案件では想定を上回る利回りが実現していることもあります。
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たとえば、「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」では、募集時の利回りが84.6％だったにもかかわらず、最終的には95％もの配当が実現しました。
95％という驚異的な利回りは、他の不動産投資ではなかなか見られない数字です。
今後、こうした実績がさらに積み重ねていくことで、ヤマワケエステートの信頼性もますます高まるでしょう。
そのため、現時点で「実績が少ないから危険」と判断するのは早すぎるかもしれません。
もし実績を重視したいなら、すでに多くの償還実績を持つサービスがおすすめですよ。
例えば、「COZUCHI（コヅチ）」は、累計償還ファンド数が100件以上、平均利回りも10％以上と安定しており、「オルタナバンク」も累計募集額350億円規模で、これまで元本割れのない運用実績があります。
こうした実績のあるサービスなら、初心者の方でも安心して投資に取り組むことができるでしょう。
情報不足や透明性の問題
ヤマワケエステートの運営情報や投資案件に関する詳細が、まだ十分に開示されていないという指摘もあります。
特に、投資家が期待するほどの細かい説明が不足していると感じる人も多く、それが不安の要因になっているようです。
しかし、ヤマワケエステートは公式サイトで事業者や案件の詳細情報を公開しており、問い合わせにもカスタマーサポートが丁寧に対応しています。
実際に問い合わせをすると、しっかりと対応してくれるので安心ですよ！
また、2024年に開催された「資産運用EXPO」にも出展し、投資家と直接対話する場を設けることで、自社サービスをアピールしました。
資産運用EXPO関西 2日目。
営業副部長の伊東がセミナーに登壇。
ブースにもたくさんのご来場ありがとうございました！
明日の最終日もお待ちしております！
よろしくお願いいたします。#資産運用EXPO #資産運用EXPO関西 pic.twitter.com/z8tRroE4d5— 松田悠介/1万円からファンド投資できる「ヤマワケ」運営 (@yusuke_we) September 7, 2024
さらに、ヤマワケの松田社長も頻繁に情報を発信しており、ファンド情報をチェックする機会が増えています。
オンラインセミナーや今後の展望についての情報も、フォローしておけば随時確認できるかもしれません。
ヤマワケエステートは2023年にスタートしたばかりのサービスで、情報がまだ十分でない部分もありますが、今後の成長とともに透明性がさらに高まることが期待されています。
優先劣後出資割合が低い
一般的な不動産ファンドでは、10～20％程度の劣後出資割合が多いですが、ヤマワケエステートでは、10％未満の劣後出資割合が多く、一部の案件では劣後出資が1％以下となっている場合もあります。
通常、優先出資の割合が高いと、投資家のリスクが抑えられるので、安心感があります。
しかし、劣後出資が少ないと、ファンドに損失が発生した場合に、一般投資家の元本が減るリスクが高くなります。
なお、劣後出資比率は、ヤマワケエステートの会員登録をすれば、各ファンドの紹介画面にある「契約成立書面」で確認することが可能です。
投資を行う前に、必ず確認することが大切です。
劣後出資割合が低いことは、リスクに注意を払う必要がありますが、これが詐欺やポンジスキームには繋がりません。
募集頻度が多すぎる
ヤマワケエステートは、2024年9月時点で130件以上のファンドを募集しています。
月に10件以上もファンドが出ているため、「資金繰りが悪くなっているのでは？」という不安を持つ人もいるようです。
しかし、実際にはヤマワケエステートが持つ強力なネットワークが、これだけ多くの案件を提供できる理由です。
ヤマワケエステートは、不動産会社や開発会社とのつながりを活かして、まだ開発されていない土地やリノベーション可能な物件、他社が見逃している案件を積極的に探し出しています。
また、都市部の大規模開発だけでなく、地方の小さなプロジェクトやリノベーション物件も幅広く扱っているのが特徴。
他の不動産投資サービスではなかなか見られない、小規模で短期間の案件にも対応しています。
これにより、頻繁にファンドが募集されているのは、資金繰りが悪化しているからではなく、むしろ投資のチャンスが増えているからです。
様々なタイプの案件があるので、投資家にとっても自分に合った案件を見つけやすく、メリットが多いと言えるでしょう。
ポンジスキームとは？その仕組みと特徴
では、ポンジスキームの仕組みについて説明します。
ポンジスキームは、高い配当を約束し、新しい出資者を次々と集めることで成り立つ手法です。
しかし、実際には資金の運用は行われず、先に出資した人への配当は、後から出資した人のお金を使って支払われます。
初期の段階では、約束通り高い配当が支払われるため、多くの人が疑うことなく追加の出資をしてしまいます。
当然ですが、無限に新しい出資者を集め続けることは不可能です。
どこかのタイミングで資金が回らなくなり、最終的には破綻してしまいます。
このように、ポンジスキームは典型的な投資詐欺として知られています。
投資詐欺に引っかからないためには、以下のポイントを意識することが重要です。
- 「元本保証」を謳っていないか確認する。
- 「必ず儲かる」「元本は保証される」といった甘い言葉には注意する。
- 運営会社が「不動産特定共同事業法」の許可を取得しているか確認する。
- 劣後出資の割合がどのくらいかを確認する。
これらのポイントをしっかりチェックすることで、リスクを回避し、安全な投資を見極めることができます。
ヤマワケエステートとは？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階 |
| 設立日 | 平成30年5月2日 |
| 代表取締役 | 上川 健治 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第62854号 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）大阪府知事第19号 |
ヤマワケエステートは、2023年に始まった不動産投資のサービスです。
少額からの投資ができ、投資家は様々な不動産案件に参加できるのが特徴です。
また、ヤマワケエステートは不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、免許を取得しているので、法的にも安全な仕組みで運営されています。
投資家から集めたお金で物件を取得し、その物件をリノベーションや再開発して価値を上げることで、利益を得ています。
また、ヤマワケエステートでは、投資家のリスクを少なくするために、優先劣後出資構造を採用しています。
この仕組みによって、もし損失が出た場合、まずは事業者が損失を負担し、投資家の元本が守られるようになっています。
さらに、ヤマワケエステートは案件ごとに詳しい情報を公開しており、投資家はその情報をもとに投資判断を行えます。
運用期間中も定期的に進捗が報告され、投資家は自分が出資した案件の状況をいつでも把握できるので、安心して投資を続けられます。
ヤマワケエステートの口コミや評判を詳しく知りたい方は、下記の記事もチェックして下さい。
おすすめの不動産クラウドファンディングは？
私がおすすめする不動産クラウドファンディングサービスを紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
TECROWD（テクラウド）
「TECROWD（テクラウド）」は、モンゴルやカザフスタンといった中央アジアの新興国を対象にした不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産は比較的安定した収益源として人気がありますが、TECROWDを利用すれば、国内のみならず海外の物件にも分散投資ができる点が魅力ですね。
投資は10万円から可能なので、海外不動産投資が初めての方でも挑戦しやすくなっています。
また、TECROWDの平均年利は10.2%以上とされ、他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いリターンが期待できますよ。
さらに、2021年のサービス開始以来、TECROWDは累計200億円以上の資金を調達し、これまでに元本割れや配当遅延が一度も発生していません。
この信頼性の高さに加え、高い利回りと安定した償還実績も相まって、TECROWDは不動産クラウドファンディング市場で着実に評価と支持を獲得しています。
中央アジアの成長市場に興味がある方は、TECROWDを通じて海外不動産投資に挑戦してみませんか？
＼平均想定利回り10.3%以上／
TECROWDのキャンペーンが気になる方は「TECROWD(テクラウド)の元本割れの可能性は？口コミや評判から見るメリット・デメリットを解説」をご覧ください。
クラウドバンク
クラウドバンクは、2013年にサービスを開始した老舗で、累計募集額3,000億円超の実績を誇ります！
1万円から始められ、不動産や再生エネルギー、金担保ローンや海外不動産など幅広い分野に投資可能。
過去の平均利回りは5.82%と、銀行預金や債券投資と比べても魅力的な水準です。
運営は金融庁の認可を受けた証券会社が行い、厳格な審査を経たファンドのみを提供。
さらに、毎月分配型のファンドが多く、定期的にリターンを受け取れるのも特徴です。
さらに、1万円投資するだけで楽天ポイント2,500円分がもらえるキャンペーンも実施中！
少額から始められるクラウドバンクで、資産運用を始めてみませんか？
クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。
また、不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
ヤマワケエステートは、2023年にスタートした不動産投資サービスで、高い利回りを実現しています。
開発型案件を中心に扱っており、価値が下がった不動産をリノベーションして利益を生み出しています。
また、優先劣後出資構造により、投資家の元本が保護される仕組みもあります。
疑念が持たれることもありますが、ポンジスキームとは異なり、実際の不動産を対象にした透明性の高い投資サービスです。
今後も信頼性を高め、さらなる成長が期待されています。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds ※タイアップ中 |
2,500円の現金+アマギフ 投資でさらにアマギフ追加 4月30日まで |
| COZUCHI ※タイアップ中 |
アマギフ2,000円分 4月30日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年6月26日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 4月30日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケ | アマギフ500円分 3月31日まで |
| ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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