平均想定利回り10.3%以上、そしてサービス開始以来「元本割れ・配当遅延ゼロ」。
驚異的な実績で注目を集める不動産クラウドファンディングがTECROWD（テクラウド）です。
あまりの好条件に「怪しい」という声も聞かれますが、その実態は海外の成長市場と国内の社会貢献案件を組み合わせた、緻密な戦略に裏打ちされたものです。
本記事は、TECROWD（テクラウド）の口コミや評判をもとに、怪しい点や元本割れのリスクを詳しく解説します。
この記事では、以下のことがわかります。
| 概要 | はじめての投資応援キャンペーン 「最大4,000円分の選べるデジタルギフト」プレゼント |
| 対象期間 | 2026年6月1日（月）〜6月30日(火) |
| 対象者 | 初回投資完了(2万円以上) 4,000円分のデジタルギフト |
| 特典詳細 | 【種類】 PayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選択 【時期】 条件達成の翌月末を目処にメールにて配布 |
現在「TORCHES」では、はじめての投資応援キャンペーンを実施中です。
2026年6月30日(火)までに初回投資を完了すれば、最大4,000円分の選べるデジタルギフトが付与されます。
6月8日(月)から、想定利回り17%「No.38 港区元麻布2丁目ファンド」の募集がスタート！
運用期間4ヶ月で投資資金が戻ってくるので、はじめて資産運用する方にもおすすめです。
PayPayやdポイント・Amazonギフト券など、普段の買い物で使えるギフトが選べるのも嬉しいポイント！
案件を選んでいるうちに募集が終わってしまうこともあるので、特典を狙う方は早めにチェックしておいてくださいね。
TECROWD(テクラウド)とは？
| 会社名 | TECRA株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 新野 博信 |
| 設立年 | 2004年11月 |
| 資本金 | 1億5,660万円 |
| 所在地 | 〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F |
| 会社HP | https://www.tecra.jp/ |
TECROWD（テクラウド）は、海外不動産案件に特化した不動産クラウドファンディングです。
日本国内では都心物件を中心としたファンドが多く、平均利回りも3〜4%程度が一般的ですが、TECROWDは海外案件を活用することで8%以上の高利回りを実現しています。
海外不動産案件を中心に展開しており、第1号ファンドはモンゴルの 「ホイモルオフィス」でした。
ファンドの募集開始時点で稼働率は95%以上と高く、業界平均を大きく上回る年利8%以上の利回りが魅力となり、わずか15分で完売するほどの注目を集めました。
現在では、モンゴルだけでなくカザフスタン、アメリカ、スリランカ などの海外案件を手掛けるほか、国内案件として障害者向けグループホーム などの社会的意義の高い案件にも取り組んでいます。
「TECROWD（テクラウド）」というサービス名は、モンゴル出身の社員さんが
運営会社の「TECRO（テクラ）」と「クラウド」 を組み合わせて提案し、ほぼ満場一致で決まったそうです。
TECROWD(テクラウド)の口コミ評判は怪しい？
TECROWD(テクラウド)に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
#クラファン
TECROWD の案件が公表されたけど・・５年ものか・・ちょっと長すぎる。
今回は見送り。— ギンタロー (@kuun2000t) April 9, 2024
TECROWD 40号ファンドTHE NOVUM Kaisenovaの先行抽選結果のお知らせが届いていました。落選です(*﹏*;)#不動産クラウドファンディング #投資家さんと繋がりたい https://t.co/bi4Rn4DEqY
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 30, 2023
#tecrowd
テクラウド41号キャンセル待ち無効のお知らせが届きました💦💦
10%の高利回りだっただけに残念です🫤
次のファンドも近々公開する予定みたいなので要注目ですね#不動産クラウドファンディング #不動産投資 #投資家さんと繋がりたい pic.twitter.com/YvoOrZBCDu— ナマケモン🦥日米個別株×みんなで大家さん (@namake_moon) March 29, 2023
「TECROWD」の残念な口コミを見てみると、人気が高すぎて、すぐに売り切れてしまい、投資ができなかったという声がいくつかありました。
さらに、運用期間が長いことが理由で投資を見送ったという方もいました。
やっぱり長期間お金が拘束されると、少し不安に感じる方もいるかもしれませんね。
良い口コミ
テクラウドのオンラインセミナーに参加しました！利回りはもちろんだけど社会貢献や社会的意義の高さを会社として重視し差別化をはかっていることがよく伝わった。新ファンドの詳細や新しい取り組みについても丁寧に説明されていてすごくよかった。#tecrowd#不動産クラウドファンディング
— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) January 10, 2024
お疲れさまです(*^-^)ﾉ
本日はTECROWDさんからの償還&分配金～♪♪♪
最近はクリック合戦に参加出来ずに、資金が貯まり気味ですね😅
そんなことはさて置き…
先を越されました…😢#投資 #TECROWD #御結婚おめでとう🙌— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) February 29, 2024
#不動産クラウドファンディング してました。
配当金、ありがとうございます❣️#TECROUD #テクラウド #配当金 pic.twitter.com/4Nd8UDgxEU— くぅ@投資と浪費…と日常備忘録 (@vanc_935) February 28, 2022
「TECROWD」の良い口コミを見てみると、抽選に当選したというお喜びの声が多くありました！
人気案件だと抽選になることもあるみたいですが、当選するとやっぱり嬉しいですよね。
また、配当金を受け取ったことに満足しているという声もたくさんありました。
さらに、セミナーでの丁寧な説明に好感を持つ方も多かったです。
投資をする前に詳しい説明を受けられると、安心して判断できますよね。
初心者の方でも理解しやすい内容で、しっかりサポートしてくれる点が評価されているみたいです。
そして、償還も問題なく行われているという点も、信頼感が高まるポイントですね。
予定通りに償還されると「この会社は信用できる！」って思いますし、次の投資に進みやすくなります。
口コミをみるかぎり怪しいところはありませんでしたよ。
TECROWD(テクラウド)のメリットは？
TECROWD(テクラウド)のメリットは以下の通りです。
- 利回りが業界トップクラスの高さ
- 新興国に投資ができる
- 国内の社会貢献度の高い案件もある
- 少額投資で始めやすい
- 優先劣後方式を採用している
- 安定した運用実績がある
利回りが業界トップクラスの高さ
TECROWDの平均利回りは平均8〜11%超えで、業界トップクラスの利回りの高さです。
不動産クラウドファンディングの利回りは一般的に3〜5%程度が相場と言われているので、それと比べても圧倒的に高い水準ですよね。
最近では、最新のAIデータセンター案件（95号ファンド）では、利回り15%というかなりの高水準ファンドも組成されています。
たとえば、10万円を投資して年利10%だとしたら、年間で1万円の配当が見込めます。
銀行の定期預金などに預けておくよりもずっと効率的にお金を増やしていけるので、もし使い道が決まっていない余剰資金があれば、資産運用の心強い選択肢になりますよ。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
新興国に投資ができる
TECROWDでは、モンゴルなどの新興国にある不動産に投資することができます。
経済成長が進む地域では、不動産の価値が上がりやすく、そこから得られる収益も大きくなる可能性があります。
このようなエリアに投資できるサービスはまだ多くなく、TECROWDならではの特徴といえます。
将来性のある地域に目を向け、成長の流れに乗りたい方にとって、魅力的な投資先といえるでしょう。
国内の社会貢献度の高い案件もある
TECROWDでは、海外不動産だけでなく、障がい者グループホームや高齢者向け住宅といった、社会的な意義のある国内案件にも投資できます。
中でも、株式会社AMATUHIと協力して展開されている障がい者向けグループホームのファンドは、その代表例です。
TECROWDでは、こうした施設を対象に、すでに運営されている物件に投資する「インカム型」と、新たに建設を行う「開発型」の両方のファンドが提供されています。
これまでに10件以上の償還実績があり、さらにAMATUHIと賃貸借契約を結ぶことが決まっているため、一定の安心感もあります。
このようにTECROWDなら、資産運用をしながら国内の社会課題に関わるプロジェクトを支援することができます。
TECROWDの障がい者グループホームファンドは下記の記事で詳しく解説しています👇️
少額投資で始めやすい
TECROWDは少額投資に対応しており、10万円から不動産投資を始めることができます。
通常、不動産投資にはまとまった資金が必要なため、「そんな大金は出せない」と感じる方も少なくありません。
その点、TECROWDでは1口10万円から、海外の不動産や障がい者向けグループホームといった案件に参加できます。
一般的に数百万円以上が必要とされる不動産投資の中で、TECROWDなら、初心者でも無理なく始めやすいでしょう。
優先劣後方式を採用している
TECROWDでは、投資家の負担を減らすために、優先劣後方式を採用しています。
これは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）がともに出資し、損失が出た際に、まずは運営側の資金から補填されるという仕組みです。
物件の価値が下がった場合、まずは運営会社の劣後出資分から損失が補填されるため、投資家の資金への影響を抑えることができます。
例えば、劣後出資の割合が10％のファンドでは、不動産価格の値下がり幅が10％以内であれば、投資家の元本には影響しません。
TECROWDでは、この劣後出資割合をおおむね10％前後に設定しており、これは不動産クラファン業界でも一般的な水準です。
劣後出資の割合が大きいほど、投資家にとってのリスクはより小さくなるため、各ファンドの条件をしっかり確認しておくことが大切です。
安定した運用実績がある
TECROWDは2021年のサービス開始以来、一度も元本割れや配当遅延が発生していません。
さらに、累計調達額は200億円以上に達しており、短期間で成長を遂げています。
不動産クラウドファンディングでは、安定した運用と予定通りの配当が投資家にとって重要なポイントです。
TECROWDは、その信頼を維持しながら着実に運用を続けています。
実績が積み重ねられているからこそ、安心して資産運用ができるサービスといえるでしょう。
TECROWD(テクラウド)のデメリットは？
TECROWD(テクラウド)のデメリットは以下の通りです。
- 元本保証がない
- 新興国特有のカントリーリスクがある
- 人気すぎてすぐに枠が埋まってしまう
元本保証がない
TECROWDを含む不動産クラウドファンディングでは、元本保証がありません。
つまり、投資した資金が必ず全額戻るとは限らず、一部しか回収できない可能性もあります。
投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ると、損失が発生するリスクも考えられます。
そのため、投資を検討する際は、各ファンドの詳細を十分に確認し、リスクを理解したうえで判断することが重要です。
ただし、TECROWDは2021年のサービス開始以来、一度も元本割れを起こしていません。
資金管理や透明性の高い運用が評価されているため、安定した実績がある点は投資家にとって安心材料といえるでしょう。
新興国特有のカントリーリスクがある
TECROWDが投資対象とする新興国には、カントリーリスク と呼ばれる特有のリスクがあります。
政治の不安定さや経済の変動によって、不動産市場に影響が及ぶ可能性があるため、予測が難しい側面もあります。
新興国は成長が期待される市場ですが、その分、不確実性を伴うことを理解しておく必要があります。
特に、現地の状況が急に変わることで、投資計画に影響が出ることも考えられます。
そのため、リスクを抑えるには、複数のファンドに分散して投資を行うことが重要です。
TECROWDでは、国内の社会貢献度の高い案件も取り扱っているため、投資先を分散してリスク管理をしていきましょう。
人気すぎてすぐに枠が埋まってしまう
TECROWDは、人気の不動産クラウドファンディングのため、販売開始と同時に申し込みが殺到します。
一般募集は先着順ですが、募集開始直後に満額達成することも多く、申し込もうとしたときにはすでに埋まっているケースも少なくありません。
そのため、クリック合戦に負けて「なかなか投資できない」と感じる人も多いようです。
これは、多くの投資家から信頼と人気を集めている証拠ですが、募集枠がすぐに埋まってしまい投資できないという点ではデメリットになっています
ただし、TECROWDでは会員限定で先行抽選を実施しています。
一定の条件を満たした会員であれば申し込みが可能なため、投資を検討している方は、まず下記のリンクから登録しておくとよいでしょう。
人気のファンドほど応募が殺到するため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう👇️
TECROWDが怪しい・ポンジスキームの噂を検証
TECROWDを検索すると「怪しい」「ポンジスキームでは？」というワードが出てくることがあります。
この件について、調査しました。
2025年6月「楽待新聞」騒動とは
2025年6月、不動産投資情報サイト「楽待新聞」に
「利回り10%をうたい40億集めた不動産クラファン、海外現地に行ったら建物がなかった」
という記事が掲載されました。
これに対しTECROWDは、
「建物がないことは事実だが、意図的な不実告知ではなく運用レポートへの掲載ミスだった」
として訂正・謝罪の対応を行ったとされています。
ポンジスキームへの公式回答
TECRA株式会社は、ポンジスキームの疑惑を明確に否定しています。
その根拠として以下を挙げています。
- 各ファンドで集めた資金は対象不動産の取得・運用に使用
- 新ファンドの資金を既存投資家への配当に充てることは一切ない
- 資金はファンドごとに口座を分けて管理
- 国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づく許可を取得（神奈川県知事 第12号）
財務面でも、2024年10月期の売上は約60億円、経常利益は約7億7千万円と安定した数字を開示しています（公式サイト表記）。
現時点では、TECROWDがポンジスキームであるという証拠はありません。
※ただし、運用レポートへの掲載ミス問題があったことは事実です。最終的な投資判断はご自身の責任のもと行ってください。
TECROWD(テクラウド)が向いている人
TECROWD(テクラウド)が向いている人は、以下の通りです。
- 海外の不動産に投資したい人
- 社会に貢献できる投資をしたい人
- できるだけ手間をかけたくない人
海外の不動産に投資したい人
日本だけでなく、成長が期待される モンゴルやカザフスタン などの国の不動産にも投資できます。
経済が発展すると、不動産の価値が上がることも多いため、利益を大きくしたい人には魅力的です。
社会に貢献できる投資をしたい人
高級住宅やオフィスビルの投資だけでなく、障がい者向けのグループホームなどのプロジェクトにも参加できます。
新興国や社会貢献目的のファンドに投資できるのが特徴です。
できるだけ手間をかけたくない人
海外の不動産に投資すると、物件を選んだり管理したりする手間がかかります。
しかし、テクラウドなら プロに運用をまかせるだけでOK なので、忙しい人でも安心して利用できます。
まとめ
TECROWD（テクラウド）は、国内外の不動産に投資できるクラウドファンディングサービスで、平均の利回りが10.3%以上と高く、多くの投資家に評価されています。
これまでに元本割れや配当遅延が一度も発生しておらず、実績がしっかりしています。
ただし、元本保証はないため、投資金が戻らないリスクも考慮する必要があります。
また、新興国への投資ではカントリーリスクも伴い、経済情勢が変わる可能性があります。
さらに、人気ファンドは抽選制となり、投資チャンスを逃すこともあります。
リスク分散や投資先の選定が重要ですので、しっかり理解して自分に合った投資かどうか判断しましょう。
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