「COZUCHIって本当に安全なの？」「詐欺やポンジスキームじゃないの？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
例えば…
というお悩みもあるかもしれませんね。
この記事では、「COZUCHIは詐欺・ポンジスキームではない！リアルな口コミ評判から真相を徹底解説！」と題してお届けし、実際に利用した投資家の声をまとめました。
ぜひ最後までご覧ください！
COZUCHIは詐欺やポンジスキームではない5つの理由！
COZUCHIは詐欺やポンジスキームではない理由は、以下の4つが挙げられます。
- 優先劣後システムを採用して投資家を保護
- 元本保証をしていない
- 不動産特定共同事業の免許を取得している
- 積み上げてきた実績がある
- 顔出し・メディア掲載で情報開示をしている
優先劣後システムを採用して投資家を保護
COZUCHIが詐欺やポンジスキームではない理由の一つに、投資家のリスクを軽減する「優先劣後システム」の採用があります。
優先劣後システムでは、投資家だけでなく運営事業者も自ら出資し、一緒にリスクを負う形になっています。
万が一、不動産の評価額が下がった場合には、運営会社の出資分（劣後出資）から優先的に損失が補填されます。
画像引用：cozuchi
例えば、劣後出資の比率が20％であれば、物件価格の下落幅が20％以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。
劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクはさらに低く抑えられます。
一方、詐欺やポンジスキームでは、運営側が一切リスクを負わず、後から集めた資金を先に投資した人に配当するという不健全な構造になっています。
しかし、CCOZUCHIは運営会社自身もリスクを取ることで、投資家と損益を公平に分かち合う体制を整えており、ポンジスキームとは根本的に異なります。
元本保証をしていない
COZUCHIをはじめとした不動産クラウドファンディングは、「元本保証のない金融商品」です。
これは投資商品である以上、リスクが存在するためであり、出資法により元本保証をうたうこと自体が禁止されています。
COZUCHIの公式サイトでも、「出資法により、元本を保証する行為は禁止されております。」と明記されています。
画像引用：cozuchi
たとえば、社会情勢や不動産市況の変化によっては、投資した資金が元本を下回ることもあり得ます。
物件の売却が予定通りに進まなかったり、家賃収入が予測を下回るリスクもゼロではありません。
とはいえ、COZUCHIではプロが厳選した物件を提供し、「優先劣後システム」などで投資家のリスクを軽減しています。
その結果、2025年2月時点で元本割れは一度も発生していません。
画像引用：cozuchi
このように、法令を遵守して元本保証を行わず、健全な運営と安定した実績を積み重ねていることは、COZUCHIがポンジスキームではないことの証明と言えるでしょう。
「必ず儲かる」「元本保証」といった甘い言葉は、詐欺商品でよく使われますので、十分に注意しましょう。
不動産特定共同事業の免許を取得している
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 想定利回り | 年率4.0〜9.0% |
| 最低投資金額 | 1万円から出資可能 |
| 総ファンド数 | 121件 |
| 累計調達額 | 約935億円 |
COZUCHIは『不動産特定共同事業法』に基づいて許可を受け、LAETOLI株式会社によって運営されています。
不動産特定共同事業法は、国や自治体の厳しい審査を通過して与えられる許可制度です。
不動産投資を安全に行うためのルールを定めた法律であり、許可を得るためには事業者の財務基盤や運営体制が厳しくチェックされます。
一方で、ポンジスキームのような詐欺的手法では、運営者が法的な許可を受けず、不透明な形で資金を配当に回すケースが多く見られます。
COZUCHIは法律に基づいて正式な許可を取得し、健全で透明性の高い運営が行われているため、ポンジスキームではありません。
積み上げてきた実績がある
COZUCHIがポンジスキームではない理由のひとつに、これまで積み上げてきた実績があります。
サービス開始から約3年半で累計投資額1,000億円を突破(2025年3月時点)。
多くの投資家から支持を受けながら成長を続けています。
画像引用：cozuchi
これほど大規模な資金を長期にわたり集められるのは、健全で安定した運営があってこそ。
短期間で破綻してしまうポンジスキームとは根本的に異なります。
投資家からの信頼と、積み重ねてきた確かな実績があるからこそ、COZUCHIはポンジスキームではないと断言できます。
顔出し・メディア掲載で情報開示をしている
COZUCHIIは、運営会社であるLAETOLI株式会社の代表や社員が、顔と名前を公開して積極的に情報発信を行っています。
詐欺的な投資サービスでは、責任の所在を隠すために運営者が表に出ないことが一般的です。
その点、COZUCHIは公式サイトやインタビュー記事、投資家向けの動画セミナーなどを通じて、透明性の高い情報公開を続けています。
「日経CNBC IPOのタマゴ」に出演動画👇️
また、日経新聞やYahoo!ニュースなどの大手メディアでも取り上げられており、社会的信頼を着実に積み上げています。
画像引用：全国賃貸住宅新聞
こうした運営体制の透明性や、社会的な信頼の積み重ねこそが、COZUCHIがポンジスキームではない大きな理由のひとつです。
ポンジスキームとは？その仕組みと特徴
では、ポンジスキームの仕組みについて説明します。
ポンジスキームは、高い配当を約束し、新しい出資者を次々と集めることで成り立つ手法です。
しかし、実際には資金の運用は行われず、先に出資した人への配当は、後から出資した人のお金を使って支払われます。
初期の段階では、約束通り高い配当が支払われるため、多くの人が疑うことなく追加の出資をしてしまいます。
当然ですが、無限に新しい出資者を集め続けることは不可能です。
どこかのタイミングで資金が回らなくなり、最終的には破綻してしまいます。
このように、ポンジスキームは典型的な投資詐欺として知られています。
投資詐欺に引っかからないためには、以下のポイントを意識することが重要です。
- 「元本保証」を謳っていないか確認する
- 「必ず儲かる」「元本は保証される」といった甘い言葉には注意する
- 運営会社が「不動産特定共同事業法」の許可を取得しているか確認する
- 劣後出資の割合がどのくらいかを確認する
これらのポイントをしっかりチェックすることで、リスクを回避し、安全な投資を見極めることができます。
COZUCHIをおすすめする5つの理由
COZUCHIをおすすめする理由は以下の5つ通りです。
- 1万円から投資ができる
- 利回り＆リターンの上限がない
- ほったらかしで運用できる
- 優先劣後方式を採用
- 中途換金できる
1万円から投資ができる
画像引用：COZUCHI
COZUCHIなら、1口1万円から不動産投資をスタートできます。
短期運用型なら最短3ヶ月からなので、不動産投資のハードルがぐっと下がりますね。
一般的な不動産投資は数千万円単位の資金が必要ですが、COZUCHIなら数万円を貯金する感覚で始められます。
しかもプロが運用してくれるので、初心者でも安心してチャレンジできますよ。
利回り＆リターンの上限がない
画像引用：COZUCHI
COZUCHIは、利回りやリターンに上限が設定されていないため、案件によっては想定利回りを超える成果が出ることがあります。
多くの不動産クラウドファンディングでは、利回りが固定されているため、配当もあらかじめ決まっています。
一方、COZUCHIでは、利益が多く出た場合、その分も投資家に配当されるのが特徴です。
そのため、案件によっては想定利回りを大きく超えることもあります。
実際に、想定利回り12％だった物件が驚異の283.5％になったケースも！
画像引用：COZUCHI
他にも想定を大きく上回る案件が次々と登場し、平均利回りも10％以上と高水準をキープ。
画像引用：COZUCHI
COZUCHIの最大の魅力は、リターン（配当利回り）に上限がないこと。
利益が予想以上に出た場合、その分が出資者に還元されるからこそ、より大きなリターンが期待できます。
さらに、株のような値動きがないため、毎日「下がってないかな？」と心配することがありません！
ほったらかしで運用できる
画像引用：COZUCHI
COZUCHIでは、出資した後はほったかしで運用ができます。
専門のプロが運用を担当するため、出資後に管理する必要がありません。
株式投資やFXなど他の投資手法では、市場の動向を常にチェックする必要がありますが、COZUCHIではそのような面倒な手間がありません。
投資先ファンドを選んで出資した後は、運用終了まで「待つだけの資産運用」ができます。
優先劣後方式を採用
COZUCHIでは、投資家のリスクを少なくできるように、優先劣後方式を採用しています。
優先劣後方式とは、投資先のファンドが損失を出した場合、劣後出資者（COZUCHI）が先に損失を負担する仕組みのことです。
画像引用：COZUCHI
COZUCHIでは、投資家のリスクを抑えるために「優先劣後方式」を採用しています。
これは、もし投資先のファンドが損失を出した場合、COZUCHI（劣後出資者）が先に損失を負担する仕組みのことです。
運営側が損失の10～60％をカバーしてくれるので、投資家の資産が減るリスクを抑えられます。
さらに、空室リスクの低い物件を選んだり、価値上昇が見込める物件には買取保証をつけたりと、安全性を高める工夫も。
実際、これまでの元本割れが一度もないというのも、安心できるポイントですね。
COZUCHIで損をした話を聞かないのは、その信頼性の高さを物語っています。
中途換金できる
一般的な不動産クラウドファンディングでは、一度出資すると運用期間が終了するまで換金できないケースがほとんどです。
しかし、COZUCHIでは出資元本の3.3%の事務手数料がかかりますが、いつでも途中で換金できます。
万が一、投資期間中に現金が必要になった場合でも、換金できるので安心です。
途中換金ができる不動産クラウドファンディングは珍しく、大きなメリットと言えるでしょう。
COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判は？
ここでは、SNSからCOZUCHIの口コミや評判を調べてきました。
悪い口コミ
凄い
COZUCHI抽選一回も当たらないからやらなくなった…— ゆきくん (@nogryon0915) April 12, 2024
COZUCHI初出資
利率が低くて、元本保証が心配なので出資額を絞りました
予定では来年1万円利息としてつく#COZUCHI pic.twitter.com/nAOu4tcvrL— 甘党たぁちゃん (@TarpzO) June 13, 2022
cozuchiは応募の際に、4つの書面を確認をして同意ボタンが押さないと応募できないシステム。しかも書面がポップアップ後に下までスクロールさせても同意ボタンを押せたり押せなかったりで、何度もやりなおしてる内に締切になった。もうちょっときちんとシステムを作り込んでよ#COZUCHI
— 星華 Goddess Eir (@seika19999) March 20, 2024
COZUCHIには、手続きが複雑、システム障害の発生、元本保証がないといった口コミが見られます。
先着順で投資の可否が決まるファンドもありますが、手続きが複雑なために申し込みが間に合わず、投資できなかったという声もあります。
また、システム障害が頻繁に発生し、そのたびに復旧作業が行われている点も不満が寄せられています。
今後の改善に期待したいところです。
良い口コミ
#クラファン
COZUCHI の銀座の案件（先行募集）に当選！
ここの一般抽選はなかなか当たらないが、落選した時もらえる「チャレンジポイント」が二桁溜まっていたので有利だったのかもしれない。私みたいな田舎モンは銀座の案件と聞いただけで浮足立ってしまうな😍
— ギンタロー (@kuun2000t) May 29, 2024
1年程前、気まぐれに1件だけやったCozuchiからお金が帰ってきた！
20万円が1万5千円ほど増えた🤗— 中くらいの@家と投資と貯金 (@mado_huta) May 26, 2023
市ヶ谷のファンドが運用終了。
年利5%の予定が13%になった😊
やはり立地がよい案件は上振れするね#cozuchi pic.twitter.com/BS3al8bjtm— てぃんまら (@onaramachine) April 28, 2023
COZUCHIの広尾底地フェーズ３が早期償還されたけど、運用期間3か月だとしたら年利4.5%予定から33%くらいに大幅アップされたみたいだ。
計算違いならすいません。
正式アナウンス待ちです。#不動産投資型クラウドファンディング— きたの (@kitano_income) April 26, 2024
cozuchiから償還金と分配金！
年利33%は熱い！ pic.twitter.com/x4GGLoRS8w— BB (@kenoi_terra) April 30, 2024
COZUCHIでは、初心者にも参加しやすい不動産クラウドファンディングが提供されており、特に大規模な資金募集が魅力ですね。
出資者からは「想定以上の配当金が得られた」など、配当金に関する良い評価が多く寄せられています。
運用期間に関わらず、1億円以上の資金募集を行うファンドが中心で、想定利回りは4.0〜9.0%と安定した運用が期待されています。
COZUCHIの口コミや評判をもっと詳しく知りたい方は、下記の記事も併せてご覧下さい。
COZUCHI(コヅチ)の始め方
画像引用：COZUCHI
COZUCHI（コヅチ）は、以下の3ステップで始められます。
② 投資家登録
③ 本人確認
では下記のリンクから登録してみましょう。
COZUCHIの投資家登録の手順を詳しく知りたい人は、下記の記事をチェックしてください👇️
まとめ
COZUCHIは、信頼性の高い不動産クラウドファンディングとして、多くの投資家から高評価を得ています。
特に、元本割れゼロの実績や不動産特定共同事業法の許可を受けている点が、安心して投資できる理由の一つなんです。
また、投資家をしっかり守る「優先劣後システム」や、高い利回りを実現できる仕組みがあるのも、COZUCHIならではの強みですね。
でも、これらのリスクを理解した上で、COZUCHIの魅力を活用すれば、より充実した投資ができるはずですよ！
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