本記事では、DARWIN Fundingの評判や口コミにもどずき、デメリットや危険性について解説します。
こんな悩みはありませんか？
不動産クラウドファンディングの一つであるDARWIN Fundingですが、「怪しいのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、良い口コミと悪い口コミをまとめ、DARWIN Fundingの特徴やリスクをわかりやすく解説します。
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DARWIN funding 開発型29号
■ 想定利回り：年利6.5％(税引前)
■ 運用期間 ：212日
■ 募集金額 ：297,000,000円
■ 募集期間 ：8/1(金)9:00～8/20日(水)17:00まで
■ 募集方式 ：抽選式
■優先劣後比率：90:10
■ 出資特典 ：出資金額に応じて「えらべるPay」プレゼント
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)のキャンペーン
DARWIN Fundingに新規登録を完了された方には、特典としてAmazonギフト券500円分もらえます。（昨年の11月からPayPayポイントからAmazonギフトに変更になってます。）
登録するだけで、もれなくAmazonギフト券を受け取ることができます。
この機会にぜひご登録くださいね。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)とは？
DARWIN Fundingは、「ダーウィンアセットパートナーズ株式会社」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 代表取締役 | 男松 祐次 |
| 住所 | 〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階 |
| 創業 | 2009年9月18日 |
| 資本金 | 1億円 |
2022年8月にサービスを開始し、新しいタイプの不動産投資として注目されています。
このサービスの最大の特徴は、1口1万円からの少額投資ができるところです。
これで、資金がそれほどなくても不動産投資に手を出せるようになりますよね。
また、DARWIN Fundingでは、投資家がリスクを抑えられるように優先劣後方式を用いています。
これは、損失が出た際には運営側がまず負担し、利益が出たら投資家に先に還元される仕組みです。
さらに、投資できる不動産は新築から中古、マンションの一棟買いから区分所有、オフィスビルまでと多岐にわたります。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)の口コミや評判は怪しい？
DARWIN Fundingに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
ダーウィンファンディングのDARWIN funding 開発型19号も抽選結果がきましたが、、、
落選
当選すればボーナス特典満載になったはずなのに。これは当選したかった
— TAMOTSU (@TAMOTSU1629829) September 20, 2024
ダーウィンファンディング、抽選落ちてしまいました。残念
— 1月 (@wjbOdg1hdZCHjPB) March 10, 2024
ダーウィンファンディング間に合わなかった
火曜日発送の書留ハガキが届かない
登録しただけになってしまってショック今週はプライベートでも仕事場でもショックなことがあってもう何か自分したのかな https://t.co/0xW2gBsSue
— hrk (@hrk03246853) June 20, 2024
悪い口コミをみてみると、「ファンドの抽選に落選した」という残念な声が見られました。
出資者特典ボーナスが魅力的だと、応募が集中し、競争率が高くなるようですね。
当選できなかった人にとっては悔しい結果ですが、それだけ注目度の高いファンドとも言えます。
また、ファンド応募締め切りぎりぎりに会員登録すると、応募に間に合わない場合があるので、ある程度余裕をもって登録するようにしましょう。
良い口コミ
ダーウィンファンディング当選(良かった〜) pic.twitter.com/QAV4hIPohb
— はるぽい (@harupoiyuru) June 20, 2024
ダーウィンファンディング、当選してた!
キャンペーンで倍率結構高めだったので意外でした。 pic.twitter.com/8h53YurvSk— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) March 10, 2024
ダーウィンファンディング
DARWIN funding 開発型18号に20口応募した時にシークレットキャンペーンが適用されてた⁉︎とかでアマギフ着弾
運用期間304日、年利で想定利回り8%の案件だけど上乗せびっくり
ばら撒きも嬉しいけど、堅実運営と無事に償還されることを願います pic.twitter.com/xLcV5DDRCv
— かりん@投資4年目 (@dokupoi211231) August 27, 2024
おはようございます☺
神対応☺
DARWIN funding
「開発型21号ファンド 秋の特大キャンペーン」
通常、Amazonギフト券の付与は翌月中に実施しておりますが、今回は特別対応といたまして、2024年12月16日（月）に早期付与いたします☺
さきほど付与されました☺ pic.twitter.com/2KX7LS9TVf— ほのりっぷ (@honop0528) December 16, 2024
DARWIN fundingからアマギフ10000円着弾。10万円出資でこのCBは美味しい#優待配当金生活 pic.twitter.com/AT2VcrOnsx
— まねとら (@monex_no) September 21, 2023
DARWIN fundingさんからキャンペーンのアマギフ到着
一万円は嬉しい pic.twitter.com/Qb37gavryA— Rabbits*** (@rabbits7766) August 7, 2023
良い口コミをみてみると、「ファンドの抽選に当選した」という喜びの声が多く見られました。
また、キャンペーン特典を受け取れたことを喜ぶ声や、償還に関する報告もありました。
運営会社の迅速な対応を評価する投資家も見られ、信頼感につながっているようです。
口コミを見る限り、怪しいところはなく、投資を検討している人にとって安心して利用できるサービスと言えそうです。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)のメリットは？
DARWIN Fundingのメリットのメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資ができる
- 高い利回りが期待できる
- 運用期間が短い
- 開発型の一棟マンションに投資できる
- 優先劣後方式を採用
1万円から投資ができる
DARWIN Fundingは、一口1万円から不動産投資を始めることができます。
通常、不動産投資にはまとまった資金が必要なので、投資初心者にとっては、「そんな大金は出せない」と感じることもあるでしょう。
その点、DARWIN Fundingなら1万円から不動産投資ができるため、無理なく取り組むことができます。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
高い利回りが期待できる
DARWIN Fundingの平均利回りは5.5〜8％ほどで、一般的な銀行預金と比べて、はるかに高い水準です。
たとえば、年利6％のファンドに100万円を投資すると、1年後には税引前で約6万円の分配金を受け取る計算になります。
一方、銀行の定期預金（年0.2％程度）に同じ金額を預けた場合、1年後に受け取れる利息はおよそ2,000円です。
このように、DARWIN Fundingのファンドは、定期預金に比べて資金を効率的に増やしていくことができます。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
運用期間が短め
DARWIN Fundingの運用期間は半年〜1年程度と、比較的短いのが特徴です。
期間が短いため、市場の急な変動に左右されにくく、元本割れのリスクも低く抑えられます。
一方で、株式などの長期投資では、経済情勢や金利の影響を大きく受けやすく、元本が大きく減る可能性も否定できません。
資金を早く回収できるため、初心者や投資に不安がある方でも「手元に戻ってくる安心感」を感じやすいでしょう。
開発型の一棟マンションに投資できる
DARWIN Fundingでは、土地の取得から建物の建築・販売までを行う「開発型ファンド」が多く取り扱われています。
対象物件は一棟マンションや共同住宅が中心で、一部には商業施設を含む案件もあります。
建築地は東京都内や神奈川県など都市部が多く、販売時の収益が見込める物件が中心です。
こうした開発型の一棟マンションに個人が間接的に投資できるのは、DARWIN Fundingならではの特徴と言えるでしょう。
優先劣後方式を採用
DARWIN Fundingでは、投資家の負担を減らすために、優先劣後方式を採用しています。
これは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）がともに出資し、損失が出た際に、まずは運営側の資金から補填されるという仕組みです。
物件の価値が下がった場合、まずは運営会社の劣後出資分から損失が補填されるため、投資家の資金への影響を抑えることができます。
例えば、劣後出資の割合が10％のファンドでは、不動産価格の値下がり幅が10％以内であれば、投資家の元本には影響しません。
DARWIN Fundingでは、この劣後出資割合をおおむね10％前後に設定しており、これは不動産クラファン業界でも一般的な水準と言えるでしょう。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)のデメリットは？
DARWIN Fundingのデメリットは以下の通りです。
- 元本や利回りは保証されない
- 実績が少ない
- 抽選で当たらない場合もある
- 原則中途解約ができない
元本や利回りは保証されない
DARWIN Fundingでは、元本や利回りが保証されていません。
つまり、投じたお金が減ってしまうかもしれないし、期待していた収益が出ないリスクもあるってことです。
でも、これって不動産投資におけるごく一般的な性質ですよね。
リスクをしっかり理解して、賢く投資することが何よりも大事です。
それに、DARWIN Fundingが優先劣後出資方式を取り入れている点は、リスクを減らす上で評価できるポイントです。
この方式があるおかげで、もし損失が出ても、投資家のリスクがある程度は軽減されるんです。
不動産投資はリスクが伴うけれど、こういう工夫がされていると、投資家も少しは安心して参加できるかもしれませんね。
実績が少ない
DARWIN Fundingが比較的新しいサービスで、実績がたくさんあるわけじゃないんです。
でも、スタートしたばかりの案件にもかかわらず、すでに多くの人気を集めているのは、多くの投資家がその魅力を感じているってことですね。
新しいサービスだから、新しいアイデアや斬新な試みが期待できるかもしれません。
特に投資市場では、新しい動きやアプローチがよく注目されますから、これからのDARWIN Fundingの動向から目が離せないですね。
抽選で当たらない場合もある
DARWIN Fundingの投資案件は抽選式で、投資する機会が必ず手に入るわけじゃないんですね。
応募しても投資できないことがあるのは、人気の高さを物語っています。
抽選に参加すること自体、新しいチャンスを広げる一歩になると思いますよ。
抽選なら初心者でも参加できますし、選ばれるとその喜びは格別ですよね。
原則中途解約ができない
DARWIN Fundingでは、基本的に一度投資したら中途解約ができないんですよね。
これは、資金の安定運用を目指すための大切なルールです。
このおかげでプロジェクトの安定が守られ、資金を計画どおりに運用できるようになるわけです。
だから、投資する時は余裕のある資金を使って、運用期間中そのお金が手元にないことを考えて計画を立てることが大事ですね。
不動産クラファンやソシャレンのおすすめ記事もぜひチェックしてみてください👇
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の登録方法や始め方
ダーウィンファンディングの始める方は、以下の3ステップですよ。
- 仮登録
- 基本情報の入力
- 本人確認
仮登録
公式サイトにアクセスしてメールアドレスとパスワードを登録していください。
基本情報の入力
ご登録いただいたメールアドレス宛に、「仮登録完了のお知らせ」が届きます。
届いたメールに記されたURLから、お名前や生年月日など基本情報を入力していきます。
本人確認書類の提出
基本情報の入力が終わりましたら、次は本人確認書類をアップロードしていきます。
本人確認のため、次のいずれかの書類を準備してくださいね。
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 健康保険証
審査が終われば、登録完了です。
18時ごろに登録したら、翌朝に審査完了のメールがきて、めちゃ早かったよ。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
Funds（ファンズ）
Funvest（ファンベスト）
TECROWD（テクラウド）
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
この記事では、DARWIN Fundingのメリットとデメリットを解説し、投資家がこれから投資するためのポイントをまとめました。
DARWIN Fundingは、「ダーウィンアセットパートナーズ株式会社」が手掛ける、不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円からの少額投資ができて、さまざまな不動産への投資が可能なのが、このサービスの大きな魅力です。
さらに、優先劣後方式を用いることで、投資家のリスクも軽減しています。
ただし、元本や利回りの保証がないこと、まだ実績が少ないこと、抽選方式であること、基本的に中途解約ができないことがデメリットとして指摘できますね。
DARWIN Fundingのデメリットをきちんと把握して、それに応じた戦略を立てて投資することで、このサービスを上手に活用できますよ。
投資するときは、リスクとリターンが常に伴いますが、しっかりした知識と計画があれば、リスクをうまくコントロールし、メリットをしっかりと受け取れます。
これから不動産投資を始めてみたい人には、DARWIN Fundingは魅力的なサービスだと思いますので、ぜひ下記のリンクから公式サイトをチェックして下さいね。
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| 特典付与時期 | 3月下旬以降、順次デポジット口座に反映 ・2/28までの投資 →3月下旬付与 ・3/31までの投資 →4月下旬付与 ・4/30までの投資 →5月下旬付与 ・5/31までの投資 →6月下旬付与 |
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| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
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| DARWIN Funding | 登録でアマギフ500円分 期間未定 |
| TSON FUNDING | 登録でアマギフ500円分 6月30日まで |
（公式は1,000円表記ですが、本ページ経由で2,000円分付与）
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