本記事では、DARWIN Fundingの評判や口コミにもどずき、デメリットや危険性について解説します。
こんな悩みはありませんか？
不動産クラウドファンディングの一つであるDARWIN Fundingですが、「怪しいのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、良い口コミと悪い口コミをまとめ、DARWIN Fundingの特徴やリスクをわかりやすく解説します。
また、「ファンドサーチ(Fund Search)」では、DARWIN Fundingを含む、以下の8社に一括無料登録できます。
- DARWIN FUNDING
- DAIMLAR FUND
- わかちあいファンド
- REISMファンズ
- 利回りくん
- SOLS
- NINE FUND
- 投活
最短5分で登録できるため、これまで一社ずつ行っていた面倒な会員登録の作業時間を大幅に削減できます。
複数のサービスに登録することで投資機会を増やせるだけでなく、リスク分散にもつながります。
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ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)のキャンペーン
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DARWIN funding 開発型27号
■ 想定利回り：年利7.6％(税引前)
■ 運用期間 ：153日
■ 募集金額 ：5億490万円
■ 募集期間 ：5/1(木)9:00～5/20日(火)17:00まで
■ 募集方式 ：抽選式
■ 優先劣後比率：90:10
■ 出資特典 ：出資金額に応じて「えらべるPay」プレゼント
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)とは？
DARWIN Fundingは、「ダーウィンアセットパートナーズ株式会社」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 代表取締役 | 男松 祐次 |
| 住所 | 〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階 |
| 創業 | 2009年9月18日 |
| 資本金 | 1億円 |
2022年8月にサービスを開始し、新しいタイプの不動産投資として注目されています。
このサービスの最大の特徴は、1口1万円からの少額投資ができるところです。
これで、資金がそれほどなくても不動産投資に手を出せるようになりますよね。
また、DARWIN Fundingでは、投資家がリスクを抑えられるように優先劣後方式を用いています。
これは、損失が出た際には運営側がまず負担し、利益が出たら投資家に先に還元される仕組みです。
さらに、投資できる不動産は新築から中古、マンションの一棟買いから区分所有、オフィスビルまでと多岐にわたります。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)の口コミや評判は怪しい？
DARWIN Fundingに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
ダーウィンファンディングのDARWIN funding 開発型19号も抽選結果がきましたが、、、
落選
当選すればボーナス特典満載になったはずなのに。これは当選したかった
— TAMOTSU (@TAMOTSU1629829) September 20, 2024
ダーウィンファンディング、抽選落ちてしまいました。残念
— 1月 (@wjbOdg1hdZCHjPB) March 10, 2024
ダーウィンファンディング間に合わなかった
火曜日発送の書留ハガキが届かない
登録しただけになってしまってショック今週はプライベートでも仕事場でもショックなことがあってもう何か自分したのかな https://t.co/0xW2gBsSue
— hrk (@hrk03246853) June 20, 2024
悪い口コミをみてみると、「ファンドの抽選に落選した」という残念な声が見られました。
出資者特典ボーナスが魅力的だと、応募が集中し、競争率が高くなるようですね。
当選できなかった人にとっては悔しい結果ですが、それだけ注目度の高いファンドとも言えます。
また、ファンド応募締め切りぎりぎりに会員登録すると、応募に間に合わない場合があるので、ある程度余裕をもって登録するようにしましょう。
良い口コミ
ダーウィンファンディング当選(良かった〜) pic.twitter.com/QAV4hIPohb
— はるぽい (@harupoiyuru) June 20, 2024
ダーウィンファンディング、当選してた!
キャンペーンで倍率結構高めだったので意外でした。 pic.twitter.com/8h53YurvSk— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) March 10, 2024
ダーウィンファンディング
DARWIN funding 開発型18号に20口応募した時にシークレットキャンペーンが適用されてた⁉︎とかでアマギフ着弾
運用期間304日、年利で想定利回り8%の案件だけど上乗せびっくり
ばら撒きも嬉しいけど、堅実運営と無事に償還されることを願います pic.twitter.com/xLcV5DDRCv
— かりん@投資4年目 (@dokupoi211231) August 27, 2024
おはようございます☺
神対応☺
DARWIN funding
「開発型21号ファンド 秋の特大キャンペーン」
通常、Amazonギフト券の付与は翌月中に実施しておりますが、今回は特別対応といたまして、2024年12月16日（月）に早期付与いたします☺
さきほど付与されました☺ pic.twitter.com/2KX7LS9TVf— ほのりっぷ (@honop0528) December 16, 2024
DARWIN fundingからアマギフ10000円着弾。10万円出資でこのCBは美味しい#優待配当金生活 pic.twitter.com/AT2VcrOnsx
— まねとら (@monex_no) September 21, 2023
DARWIN fundingさんからキャンペーンのアマギフ到着
一万円は嬉しい pic.twitter.com/Qb37gavryA— Rabbits*** (@rabbits7766) August 7, 2023
良い口コミをみてみると、「ファンドの抽選に当選した」という喜びの声が多く見られました。
また、キャンペーン特典を受け取れたことを喜ぶ声や、償還に関する報告もありました。
運営会社の迅速な対応を評価する投資家も見られ、信頼感につながっているようです。
口コミを見る限り、怪しいところはなく、投資を検討している人にとって安心して利用できるサービスと言えそうです。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)のメリットは？
DARWIN Fundingのメリットのメリットは以下の通りです。
- 1万円から投資ができる
- 高い利回りが期待できる
- 運用期間が短い
- 開発型の一棟マンションに投資できる
- 優先劣後方式を採用
1万円から投資ができる
DARWIN Fundingは、一口1万円から不動産投資を始めることができます。
通常、不動産投資にはまとまった資金が必要なので、投資初心者にとっては、「そんな大金は出せない」と感じることもあるでしょう。
その点、DARWIN Fundingなら1万円から不動産投資ができるため、無理なく取り組むことができます。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
高い利回りが期待できる
DARWIN Fundingの平均利回りは5.5〜8％ほどで、一般的な銀行預金と比べて、はるかに高い水準です。
たとえば、年利6％のファンドに100万円を投資すると、1年後には税引前で約6万円の分配金を受け取る計算になります。
一方、銀行の定期預金（年0.2％程度）に同じ金額を預けた場合、1年後に受け取れる利息はおよそ2,000円です。
このように、DARWIN Fundingのファンドは、定期預金に比べて資金を効率的に増やしていくことができます。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
運用期間が短め
DARWIN Fundingの運用期間は半年〜1年程度と、比較的短いのが特徴です。
期間が短いため、市場の急な変動に左右されにくく、元本割れのリスクも低く抑えられます。
一方で、株式などの長期投資では、経済情勢や金利の影響を大きく受けやすく、元本が大きく減る可能性も否定できません。
資金を早く回収できるため、初心者や投資に不安がある方でも「手元に戻ってくる安心感」を感じやすいでしょう。
開発型の一棟マンションに投資できる
DARWIN Fundingでは、土地の取得から建物の建築・販売までを行う「開発型ファンド」が多く取り扱われています。
対象物件は一棟マンションや共同住宅が中心で、一部には商業施設を含む案件もあります。
建築地は東京都内や神奈川県など都市部が多く、販売時の収益が見込める物件が中心です。
こうした開発型の一棟マンションに個人が間接的に投資できるのは、DARWIN Fundingならではの特徴と言えるでしょう。
優先劣後方式を採用
DARWIN Fundingでは、投資家の負担を減らすために、優先劣後方式を採用しています。
これは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）がともに出資し、損失が出た際に、まずは運営側の資金から補填されるという仕組みです。
物件の価値が下がった場合、まずは運営会社の劣後出資分から損失が補填されるため、投資家の資金への影響を抑えることができます。
例えば、劣後出資の割合が10％のファンドでは、不動産価格の値下がり幅が10％以内であれば、投資家の元本には影響しません。
DARWIN Fundingでは、この劣後出資割合をおおむね10％前後に設定しており、これは不動産クラファン業界でも一般的な水準と言えるでしょう。
ダーウィンファンディング(DARWIN Funding)のデメリットは？
DARWIN Fundingのデメリットは以下の通りです。
- 元本や利回りは保証されない
- 実績が少ない
- 元本や利回りは保証されない
- 抽選で当たらない場合もある
- 原則中途解約ができない
元本や利回りは保証されない
DARWIN Fundingでは、元本や利回りが保証されていません。
つまり、投じたお金が減ってしまうかもしれないし、期待していた収益が出ないリスクもあるってことです。
でも、これって不動産投資におけるごく一般的な性質ですよね。
リスクをしっかり理解して、賢く投資することが何よりも大事です。
それに、DARWIN Fundingが優先劣後出資方式を取り入れている点は、リスクを減らす上で評価できるポイントです。
この方式があるおかげで、もし損失が出ても、投資家のリスクがある程度は軽減されるんです。
不動産投資はリスクが伴うけれど、こういう工夫がされていると、投資家も少しは安心して参加できるかもしれませんね。
実績が少ない
DARWIN Fundingが比較的新しいサービスで、実績がたくさんあるわけじゃないんです。
でも、スタートしたばかりの案件にもかかわらず、すでに多くの人気を集めているのは、多くの投資家がその魅力を感じているってことですね。
新しいサービスだから、新しいアイデアや斬新な試みが期待できるかもしれません。
特に投資市場では、新しい動きやアプローチがよく注目されますから、これからのDARWIN Fundingの動向から目が離せないですね。
抽選で当たらない場合もある
DARWIN Fundingの投資案件は抽選式で、投資する機会が必ず手に入るわけじゃないんですね。
応募しても投資できないことがあるのは、人気の高さを物語っています。
抽選に参加すること自体、新しいチャンスを広げる一歩になると思いますよ。
抽選なら初心者でも参加できますし、選ばれるとその喜びは格別ですよね。
原則中途解約ができない
DARWIN Fundingでは、基本的に一度投資したら中途解約ができないんですよね。
これは、資金の安定運用を目指すための大切なルールです。
このおかげでプロジェクトの安定が守られ、資金を計画どおりに運用できるようになるわけです。
だから、投資する時は余裕のある資金を使って、運用期間中そのお金が手元にないことを考えて計画を立てることが大事ですね。
不動産クラファンやソシャレンのおすすめ記事もぜひチェックしてみてください👇
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の登録方法や始め方
ダーウィンファンディングの始める方は、以下の3ステップですよ。
- 仮登録
- 基本情報の入力
- 本人確認
仮登録
公式サイトにアクセスしてメールアドレスとパスワードを登録していください。
基本情報の入力
ご登録いただいたメールアドレス宛に、「仮登録完了のお知らせ」が届きます。
届いたメールに記されたURLから、お名前や生年月日など基本情報を入力していきます。
本人確認書類の提出
基本情報の入力が終わりましたら、次は本人確認書類をアップロードしていきます。
本人確認のため、次のいずれかの書類を準備してくださいね。
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 健康保険証
審査が終われば、登録完了です。
18時ごろに登録したら、翌朝に審査完了のメールがきて、めちゃ早かったよ。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
Funvestのキャンペーンが気になる方は「Funvest(ファンベスト)の紹介コードは？キャンペーンのAmazonギフトのもらい方を解説」をご覧ください。
TECROWD（テクラウド）
「TECROWD（テクラウド）」は、モンゴルやカザフスタンといった中央アジアの新興国を対象にした不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産は比較的安定した収益源として人気がありますが、TECROWDを利用すれば、国内のみならず海外の物件にも分散投資ができる点が魅力ですね。
投資は10万円から可能なので、海外不動産投資が初めての方でも挑戦しやすくなっています。
また、TECROWDの平均年利は10.2%以上とされ、他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いリターンが期待できますよ。
さらに、2021年のサービス開始以来、TECROWDは累計200億円以上の資金を調達し、これまでに元本割れや配当遅延が一度も発生していません。
この信頼性の高さに加え、高い利回りと安定した償還実績も相まって、TECROWDは不動産クラウドファンディング市場で着実に評価と支持を獲得しています。
2025年4月～5月の期間限定で、4周年を記念してAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施中ですので、ぜひチェックしてくださいね。
TECROWDのキャンペーンが気になる方は「TECROWD(テクラウド)の元本割れの可能性は？口コミや評判から見るメリット・デメリットを解説」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
この記事では、DARWIN Fundingのメリットとデメリットを解説し、投資家がこれから投資するためのポイントをまとめました。
DARWIN Fundingは、「ダーウィンアセットパートナーズ株式会社」が手掛ける、不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円からの少額投資ができて、さまざまな不動産への投資が可能なのが、このサービスの大きな魅力です。
さらに、優先劣後方式を用いることで、投資家のリスクも軽減しています。
ただし、元本や利回りの保証がないこと、まだ実績が少ないこと、抽選方式であること、基本的に中途解約ができないことがデメリットとして指摘できますね。
DARWIN Fundingのデメリットをきちんと把握して、それに応じた戦略を立てて投資することで、このサービスを上手に活用できますよ。
投資するときは、リスクとリターンが常に伴いますが、しっかりした知識と計画があれば、リスクをうまくコントロールし、メリットをしっかりと受け取れます。
これから不動産投資を始めてみたい人には、DARWIN Fundingは魅力的なサービスだと思いますので、ぜひ下記のリンクから公式サイトをチェックして下さいね。
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- DAIMLAR FUND
- わかちあいファンド
- REISMファンズ
- 利回りくん
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- NINE FUND
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画像引用：fund search
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現在、「ファンドサーチ」経由で登録したサービスに10万円以上の出資をすると、最大335,000円分の選べるe-GIFTがもらえるキャンペーンを実施中です！
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アマギフ2,000円分 5月31日まで |
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2,000円の現金 6月30日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年6月26日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 5月31日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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