本記事では、不動産クラウドファンディング「らくたま」の評判や口コミ、ファンドの仕組みを解説していきます。
こんな疑問や悩み、ありませんか？
そんな不安を解消してくれるのが「らくたま」です！
一口1万円から始められる手軽さと、短期間で資金が回収できるが人気の理由です。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
そこでこの記事では、「らくたま」の口コミや評判を紹介しながら、メリット・デメリットも詳しく解説していきます！
「らくたま」が自分に合うサービスかどうか、ぜひこの記事を読んでチェックしてみてくださいね！
「らくたま」とは？
| サービス名 | らくたま |
|---|---|
| 社名 | 株式会社フロンティアグループ |
| 代表取締役 | 金子 嘉德 |
| 設立 | 2008年8月8日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本店所在地 | （本店） 東京都千代田区外神田５－２－５ フロンティア外神田ビル （支店） 大阪府大阪市生野区新今里１－５－３ フロンティアエグゼ今里 |
「らくたま」は、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディングです。
2024年にスタートし、1万円から不動産投資できる手軽さが特徴です。
サービス名には「ラクに資産がたまる」という思いが込められており、初心者でも利用しやすい設計になっています。
さらに、投資家向けの優待プログラム「らくたまハッピーパスポート」を提供し、ポイント付与やギフトの提供など、投資以外のメリットも用意されています。
また、運営元の株式会社フロンティアグループは、2008年に設立され、不動産の取得・販売、賃貸管理、クラウドファンディング運営などを手がけてきました。
こうした実績をもとに、「らくたま」は安心して利用できるサービスとして注目されています。
「らくたま」のファンド情報は？
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）の募集が、10月1日（水）12時からスタートします。
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
■ 想定利回り：年利5.1％(税引前)
■ 運用期間 ：181日
■ 募集金額 ：190,000,000円
■ 募集期間 ：10/1(水) 12:00～10/9(木) 23:59まで
■ 最低出資金：1万円～
■ 劣後割合 ：23%
■ 募集方式 ：抽選式
◎プロジェクト概要
対象不動産は、横浜駅から徒歩8分に位置する「横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス」。
首都圏でも屈指の交通利便性を持ち、マンション価格ランキングでは15位、さらに資産性スコアでも上位3％に入るなど、市場から高い評価を受けています。
すでにリノベーション工事も完了しており、付加価値を高めた状態での運用となるため、資産性と収益性の両面で期待が持てます。
◎ 投資戦略とリスク対策
運用では市場動向を見極めながら、最適なタイミングで売却を図ることでキャピタルゲインを狙います。
出口戦略も三段階であらかじめ設計されており、運用終了時の不確実性を抑える仕組みが整っています。
さらに、劣後出資比率を23％に設定することで、リーマンショック級の下落にも対応できる水準のリスクヘッジが施されています。
投資家にとって安心材料が厚く、安定した運用を意識したファンドといえるでしょう。
「らくたま」の口コミや評判は？
「らくたま」に投資した人たちはどう感じているのでしょうか？SNS上でリアルな口コミや評判を集めたので、ぜひ参考にしてみてください。
悪い口コミ
「らくたま」４号、落選。
倍率は795%なので当然ですね。 pic.twitter.com/DtDhYn67Rn— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) June 22, 2024
「らくたま」もそう簡単には当たらないよね
まだ投資できない— sasukeman101 (@sasukeman101) August 27, 2024
「らくたま」応募してみました！
まだ一回も当選したことがないので、今回は投資したいものです。#「らくたま」 #不動産クラウドファンディング— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) August 23, 2024
「らくたま」の口コミを見ていると、高倍率に苦戦している様子がよく分かります。
投資物件によっては「倍率795％」といった驚くほどの競争率になることもあるようです。
また、「まだ一度も当選したことがない」という声もあり、人気の高さが伺えます。
複数の投資ファンドに同時に応募するなど、工夫して申し込むことで、当選のチャンスを広げていきましょう。
良い口コミ
サウナから上がると朗報が…#「らくたま」 14号部分当選🎉
ここはホントに配慮がうれしい
これが7本目の当選！😃#おにぎりファンディング はおむすびころころ落選😇
ここは中の人が韓国帰りで化粧が濃くなってる(ｶﾝｹｰﾈｴｯ)😆#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/xApkLbM51U— もちこパパ (@mochicopapa39) October 3, 2024
らくたま13号、部分当選！
30万のうちの20万！
ここは外れること滅多にない— imk (@imk107234811401) January 17, 2025
「らくたま」当選しました。運用よろしくお願いしまーす🙏 pic.twitter.com/0YVrs1T1Sb
— 乃打算🍥時給1200円投資家 (@fOPQnzewXH9wrKo) August 29, 2024
らくたま8号とらくたま10号が早期償還されました🥰😍🤩
らくたま初のアップサイド配当でした㊗️㊗️㊗️
ありがとうございました🤲🙏👍#不動産クラウドファンディング#らくたま pic.twitter.com/qG2d6r3YDr— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) January 24, 2025
「らくたま」で当選した方からは、「ここはホントに配慮がうれしい」との声が寄せられており、評判も上々です。
部分当選制度を採用しているので、「一口も投資できない…」なんてことが少なく、多くの当選報告が上がっています。
さらに、らくたまは翌日償還で好印象なのに、さらに早期償還のアップサイド配当までしてくれるのは素晴らしいと評価されています。
このままアップサイド配当が続けば、COZUCHIのように人気が出るかもしれませんね。
「らくたま」のメリットは？
「らくたま」のメリットは以下の通りです。
- 1万円から始められる
- 年利6%前後の利回りが期待できる
- 5日ルールを適用している
- 短期案件が多い
- 優先劣後方式を採用している
- マスターリース契約を結んでいる
- 全期間配当保証がある
1万円から始められる
「らくたま」は、たった1万円から気軽に投資ができます。
一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構高額なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。
でも、「らくたま」なら1万円からとハードルが低いので、気軽に始めやすいんです。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。
年利6%前後の利回りが期待できる
「らくたま」は安定した高利回りの案件が豊富で、平均想定利回りは6％前後と、業界内でも高水準です。
不動産クラウドファンディングの中でも、この利回りは非常に魅力的ですよね。
銀行の預金金利が現在ごくわずかであることを考えると、6％前後の利回りは資産を効率的に増やしたいと考えている方には大きなメリットです。
5日ルールを適用している
「らくたま」の「5日ルール」とは、募集期間、入金期間、当選発表までの待機期間、運用終了から払い戻しまでの期間を、それぞれ5日以内に設定する方針です。
他の不動産クラウドファンディングでは、資金の回収に時間がかかることが多く、募集期間や運用終了後の払い戻しまでに数ヶ月かかるケースもあります。
「利益は出たけど、資金回収日まで時間がかかって投資ができない」という悩みを抱える方も少なくありません。
その点、「らくたま」の「5日ルール」は、資金回収までのスピードが速く、資金を効率的に運用したい人にはおすすめですね！
短期案件が多い
不動産クラウドファンディングを初めて利用する人の中には、長期間の運用に不安を感じる方も少なくないでしょう。
そんな方でも「らくたま」なら、最短3ヶ月から運用することが可能です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用期間が6ヶ月から2年ほどが多いですが、短期間の運用なら元本割れのリスクを抑えることができます。
さらに、運用期間が短いことで、市場の変動リスクを受けにくいというメリットもあります。
優先劣後方式を採用している
らくたまでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、不動産価値が下がった場合、まず劣後出資（運営者側の負担分）で損失を補填する仕組みになっています。
例えば、劣後出資の比率が30％の場合、物件価値が30％まで下がっても、優先出資者には影響がなく、損失は劣後出資者（らくたま）が負担します。
このように、劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクが低くなり、安全性が高まるのが特徴です。
「らくたま」のファンドは、劣後出資割合が13～55％と高めに設定されており、安全性に配慮した設計となっています。
マスターリース契約を結んでいる
「らくたま」では、空室時のリスクを軽減するために、マスターリース契約(一括借り上げ契約)を採用しています。
マスターリース契約では、運用側が物件を一括で借り上げるため、空室が発生しても一定の家賃収入が保証されます。
他の不動産クラウドファンディングでは、空室が配当額に影響を与えることもありますが、「らくたま」ならその心配を大幅に減らせます。
空室が続いても投資家への安定した配当が期待できるのは、マスターリース契約を採用しているからです。
全期間配当保証がある
「らくたま」の配当金は、早期償還があった場合でも全期間配当保証が適用されます。
例えば、運用期間が180日間のファンドで60日目に物件が売却され、早期償還となった場合、通常は運用した60日分の配当しか受け取れません。
しかし、「らくたま」では、早期償還しても全期間配当保証があるため、180日分の配当金が支払われ、収益性が大幅に向上します。
実際に、らくたま8号と10号では早期償還があったにもかかわらず、全期間配当保証によって実質利回りが大きく上昇しました。
- らくたま8号：想定利回り5.5%→実質利回り8.76%
- らくたま10号：想定利回り5.5%→実質利回り15.72%
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全期間配当保証により、早期償還が発生しても安定した収益が期待できるのが、「らくたま」の大きな特徴です。
「らくたま」のデメリットは？
「らくたま」のデメリットは以下の通りです。
- 元本割れリスクがある
- 途中で解約できない
- 抽選で当たらない
元本割れリスクがある
「らくたま」に限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクが伴います。
物件の価値が下がったり、空室が多く発生した場合には、損失が出る可能性があります。
また、投資対象の物件が予定通りに売却できなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。
一方で「らくたま」では、運営会社が損失を先に負担する「優先劣後方式」を採用しており、一定の安全性が確保されています。
それでもリスクを完全に排除できるわけではありません。
投資である以上、元本が減る可能性はゼロではないことは理解しておきましょう。
途中で解約できない
「らくたま」では、一度投資を始めると途中で解約することができません。
つまり、投資した資金を急に引き出すことはできないため、予期せぬ出費が発生した場合には別の手段で資金を準備する必要があります。
そのため、投資を始める前にライフプランや家計状況を考慮し、余裕をもって計画することが大切です。
とは言え「らくたま」のファンドは比較的短期間で運用が終了するものが多く、資金を回収できるまでの期間は長くありません。
そのため、大きなデメリットとして気になるケースは少ないでしょう。
抽選で当たらない
「らくたま」では抽選方式を採用していますが、希望するファンドに必ず当選できるわけではありません。
特に人気の高いファンドは募集開始と同時に申し込みが集中し、投資機会を逃してしまうこともあります。
そのため、複数のファンドに応募しておくことでチャンスを広げることが大切です。
また、「らくたま」では部分当選で応募金額の一部が当選することもあるので、応募を続けることが当選への一番の近道となるでしょう。
人気のファンドほど応募が殺到するため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう👇️
「らくたまハッピーパスポート」とは？
「らくたまハッピーパスポート」とは、不動産クラウドファンディングと国内最大級の会員制優待サービス 「ベネフィット・ステーション」を融合させた新サービスです。
不動産投資をしながら 全国の映画館・レジャー施設・飲食店などの優待が使い放題 となるのが最大の特徴です。
さらに、一定額以上を運用すると年間2万円分のポイントを獲得でき、「らくたま」でポイ活を楽しめます。
ベネフィット・ステーションはすでにご存知の方も多いかもしれませんが、旅行・映画・飲食店など、国内外140万件以上のサービスを優待割引でご家族やご友人も含めて何度でも利用可能。
会員ランクは3種類あり、「ファン会員」「プラチナ会員」「マスター会員」の3段階に分かれています。
この特典を利用できるのは、「らくたま」での運用金額が50万円以上の「ファン会員」からです。
さらに、運用金額を増やして 「プラチナ会員」「マスター会員」 の上位ランクになると、年間2万円分の「ベネポ」 を受け取れます。
ベネポ は ベネフィット・ステーション で使えるだけでなく、dポイント・PayPayポイントなどの電子マネーにも交換できる便利なポイントです。
金銭的なリターンだけでなく、株主優待のように様々な体験を楽しめるのも魅力です。
資産を増やしながら、日常生活でもお得を実感できる「効率的な資産運用」が可能になります。
「らくたま」がおすすめな人は？
「らくたま」は、不動産投資に興味があるけれどハードルが高いと感じている人に特におすすめのサービスです。
「らくたま」は、以下のような人に向いています。
- 少額から不動産投資を始めたい人
一口1万円から投資が可能なので、高額な初期費用を準備せずに始められます。 - 短期間で資金を回収したい人
運用期間が3～6ヶ月と短いため、資金の回収が早く、次の投資にスムーズに移行できます。 - リスクを抑えて運用したい人
優先劣後構造やマスターリース契約を採用しているため、リスクを軽減したい人にも安心です。 - 不動産投資を初めて挑戦する人
わかりやすい仕組みと少額投資が可能な設計で、不動産投資が初めての方でも利用しやすいです。
「らくたま」は、短期間かつ少額から始められるため、初めて不動産投資を考えている方にもおすすめです。
詳しくは公式サイトでチェックしてみてください。
「らくたま」はポイントサイトから登録できる？
不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で登録するとポイントがもらえるサービスもあります。
そこで、代表的なポイントサイトであるモッピーとハピタスで調査しましたが、「らくたま」の取り扱いはありませんでした（2025年3月時点）。
今後、新たに掲載される可能性もありますが、ポイントサイトにいつ掲載されるわかりません。
気になる方は今のうちに公式サイトをチェックしておいてください。
ポイントを貯めながら投資を始めたい方は、案件を確認してみると良いでしょう。
まとめ
「らくたま」について、サービスの仕組みや評判、メリット・デメリットをまとめました。
一口1万円から始められる手軽さや、短期間で資金を回収できる仕組みが「らくたま」の魅力です。
さらに、優先劣後構造やマスターリース契約が取り入れられているので、リスクを抑えながら安心して投資を進められます。
運営元のフロンティアグループは、不動産事業で豊富な経験を持つ信頼できる会社です。
少額から不動産投資を試してみたい方や、短期間で効率よく資金を運用したい方にぴったりです。
気になった方は、下記のリンクから公式サイトでチェックしてみてくださいね。
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| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | 登録でアマギフ500円分 期間未定 |
| TSON FUNDING | 登録でアマギフ500円分 3月31日まで |
| トーチーズ | 初回投資 アマギフ2,000円分 1月31日まで |
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