本記事では、不動産クラウドファンディング「らくたま」の評判や口コミ、ファンドの仕組みを解説していきます。
こんな疑問や悩み、ありませんか？
そんな不安を解消してくれるのが「らくたま」です！
一口1万円から始められる手軽さと、短期間で資金が回収できる仕組みが人気の理由です。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
そこでこの記事では、「らくたま」の口コミや評判を紹介しながら、メリット・デメリットも詳しく解説していきます！
「らくたま」が自分に合うサービスかどうか、ぜひこの記事を読んでチェックしてみてくださいね！
「らくたま」18号、3/16に運用開始し、翌3/17に運用終了。案件売却が決まり、わずか1日で早期償還！【全期間配当保証】により、満額配当され、驚異の利回り1642%を達成！
「らくたま」とは？
| サービス名 | らくたま |
|---|---|
| 社名 | 株式会社フロンティアグループ |
| 代表取締役 | 金子 嘉德 |
| 設立 | 2008年8月8日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本店所在地 | （本店） 東京都千代田区外神田５－２－５ フロンティア外神田ビル （支店） 大阪府大阪市生野区新今里１－５－３ フロンティアエグゼ今里 |
| 公式サイト | https://rakutama.jp/ |
「らくたま」は、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディングです。
2024年にスタートし、1万円から投資できる手軽さが特徴です。
サービス名には「ラクに資産がたまる」という思いが込められており、初心者でも利用しやすい設計になっています。
さらに、投資家向けの優待プログラム「らくたまハッピーパスポート」を提供し、ポイント付与やギフトの提供など、投資以外のメリットも用意されています。
また、運営元の株式会社フロンティアグループは、2008年に設立され、不動産の取得・販売、賃貸管理、クラウドファンディング運営などを手がけてきました。
こうした実績をもとに、「らくたま」は安心して利用できるサービスとして注目されています。
「らくたま」のファンド情報
こちらに「らくたま」のファンド情報を掲載していきます。
らくたま18号（蒲田③）
■ ファンド名：らくたま18号（蒲田③）
■ 想定利回り：年利6.1％(税引前)
■ 運用期間 ：約9ヶ月
■ 募集金額 ：45,000,000円
■ 募集期間 ：2/21 12:00~3/2 23:59まで
■優先劣後比率：60:40
※1万円からご応募可能
◎ポイント
✅ 蒲田駅徒歩3分の好立地で、高い集客力と安定した賃貸需要
✅ らくたま9号の継続ファンドで、実績を活かした運用
✅ 劣後出資比率40％（運営会社が負担）で投資家の元本割れリスクを軽減
✅ マスターリース契約（賃料保証）により安定した家賃収入を確保
✅ 出口戦略は継続ファンドへの売却を基本方針とし、売却リスクを最小化
「インカムゲイン型（家賃収入メイン）」で、安定した収益とリスク軽減を重視したファンドです。
らくたま17号（湘南②）
■ ファンド名：らくたま17号（湘南②）
■ 想定利回り：年利6.1％(税引前)
■ 運用期間 ：約11ヶ月
■ 募集金額 ：29,070,000円
■ 募集期間 ：2/10 12:00~2/16 23:59まで
■優先劣後比率：85:15
※1万円からご応募可能
◎ポイント
✅ 湘南エリアの人気を活かした安定した賃貸需要
✅ らくたま7号の継続ファンドで実績あり
✅ 劣後出資比率15％（運営会社が負担）
✅ 出口戦略は継続ファンドへの売却を方針
「インカムゲイン型（家賃収入メイン）」で、長期的な安定収益を狙うファンドです。
「らくたま」の口コミや評判
「らくたま」に投資した人たちはどう感じているのでしょうか？SNS上でリアルな口コミや評判を集めたので、ぜひ参考にしてみてください。
悪い口コミ
「らくたま」４号、落選。
倍率は795%なので当然ですね。 pic.twitter.com/DtDhYn67Rn— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) June 22, 2024
「らくたま」もそう簡単には当たらないよね
まだ投資できない— sasukeman101 (@sasukeman101) August 27, 2024
「らくたま」応募してみました！
まだ一回も当選したことがないので、今回は投資したいものです。#「らくたま」 #不動産クラウドファンディング— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) August 23, 2024
「らくたま」の口コミを見ていると、高倍率に苦戦している様子がよく分かります。
投資物件によっては「倍率795％」といった驚くほどの競争率になることもあるようです。
また、「まだ一度も当選したことがない」という声もあり、人気の高さが伺えます。
複数の投資ファンドに同時に応募するなど、工夫して申し込むことで、当選のチャンスを広げていきましょう。
良い口コミ
サウナから上がると朗報が…#「らくたま」 14号部分当選🎉
ここはホントに配慮がうれしい
これが7本目の当選！😃#おにぎりファンディング はおむすびころころ落選😇
ここは中の人が韓国帰りで化粧が濃くなってる(ｶﾝｹｰﾈｴｯ)😆#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/xApkLbM51U— もちこパパ (@mochicopapa39) October 3, 2024
らくたま13号、部分当選！
30万のうちの20万！
ここは外れること滅多にない— imk (@imk107234811401) January 17, 2025
「らくたま」当選しました。運用よろしくお願いしまーす🙏 pic.twitter.com/0YVrs1T1Sb
— 乃打算🍥時給1200円投資家 (@fOPQnzewXH9wrKo) August 29, 2024
らくたま8号とらくたま10号が早期償還されました🥰😍🤩
らくたま初のアップサイド配当でした㊗️㊗️㊗️
ありがとうございました🤲🙏👍#不動産クラウドファンディング#らくたま pic.twitter.com/qG2d6r3YDr— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) January 24, 2025
「らくたま」で当選した方からは、「ここはホントに配慮がうれしい」との声が寄せられており、評判も上々です。
部分当選制度を採用しているので、「一口も投資できない…」なんてことが少なく、多くの当選報告が上がっています。
さらに、らくたまは翌日償還で好印象なのに、さらに早期償還のアップサイド配当までしてくれるのは素晴らしいと評価されています。
このままアップサイド配当が続けば、COZUCHIのように人気が出るかもしれませんね。
「らくたま」のメリットは？
「らくたま」のメリットは以下の通りです。
- 1万円から始められる
- 年利6%前後の利回りが期待できる
- 5日ルールを適用している
- 短期案件が多い
- 優先劣後方式を採用している
- マスターリース契約を結んでいる
- 全期間配当保証がある
1万円から始められる
「らくたま」は、たった1万円から気軽に投資ができます。
一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構高額なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。
でも、「らくたま」なら1万円からとハードルが低いので、気軽に始めやすいんです。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。
年利6%前後の利回りが期待できる
「らくたま」は安定した高利回りの案件が豊富で、平均想定利回りは6％前後と、業界内でも高水準です。
不動産クラウドファンディングの中でも、この利回りは非常に魅力的ですよね。
銀行の預金金利が現在ごくわずかであることを考えると、6％前後の利回りは資産を効率的に増やしたいと考えている方には大きなメリットです。
5日ルールを適用している
「らくたま」の「5日ルール」とは、募集期間、入金期間、当選発表までの待機期間、運用終了から払い戻しまでの期間を、それぞれ5日以内に設定する方針です。
他の不動産クラウドファンディングでは、資金の回収に時間がかかることが多く、募集期間や運用終了後の払い戻しまでに数ヶ月かかるケースもあります。
「利益は出たけど、資金回収日まで時間がかかって投資ができない」という悩みを抱える方も少なくありません。
その点、「らくたま」の「5日ルール」は、資金回収までのスピードが速く、資金を効率的に運用したい人にはおすすめですね！
短期案件が多い
不動産クラウドファンディングを初めて利用する人の中には、長期間の運用に不安を感じる方も少なくないでしょう。
そんな方でも「らくたま」なら、最短3ヶ月から運用することが可能です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用期間が6ヶ月から2年ほどが多いですが、短期間の運用なら元本割れのリスクを抑えることができます。
さらに、運用期間が短いことで、市場の変動リスクを受けにくいというメリットもあります。
優先劣後方式を採用している
らくたまでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、不動産価値が下がった場合、まず劣後出資（運営者側の負担分）で損失を補填する仕組みになっています。
例えば、劣後出資の比率が30％の場合、物件価値が30％まで下がっても、優先出資者には影響がなく、損失は劣後出資者（らくたま）が負担します。
このように、劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクが低くなり、安全性が高まるのが特徴です。
「らくたま」のファンドは、劣後出資割合が13～55％と高めに設定されており、安全性に配慮した設計となっています。
マスターリース契約を結んでいる
「らくたま」では、空室時のリスクを軽減するために、マスターリース契約(一括借り上げ契約)を採用しています。
マスターリース契約では、運用側が物件を一括で借り上げるため、空室が発生しても一定の家賃収入が保証されます。
他の不動産クラウドファンディングでは、空室が配当額に影響を与えることもありますが、「らくたま」ならその心配を大幅に減らせます。
空室が続いても投資家への安定した配当が期待できるのは、マスターリース契約を採用しているからです。
全期間配当保証がある
「らくたま」の配当金は、早期償還があった場合でも全期間配当保証が適用されます。
例えば、運用期間が180日間のファンドで60日目に物件が売却され、早期償還となった場合、通常は運用した60日分の配当しか受け取れません。
しかし、「らくたま」では、早期償還しても全期間配当保証があるため、180日分の配当金が支払われ、収益性が大幅に向上します。
実際に、らくたま8号と10号では早期償還があったにもかかわらず、全期間配当保証によって実質利回りが大きく上昇しました。
- らくたま8号：想定利回り5.5%→実質利回り8.76%
- らくたま10号：想定利回り5.5%→実質利回り15.72%
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全期間配当保証により、早期償還が発生しても安定した収益が期待できるのが、「らくたま」の大きな特徴です。
「らくたま」のデメリットは？
「らくたま」のデメリットは以下の通りです。
- 元本割れリスクがある
- 途中で解約できない
- 抽選で当たらない
元本割れリスクがある
「らくたま」に限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクが存在します。
物件価値が下がったり、空室が発生した場合には損失が出る可能性もゼロではありません。
また、投資先の物件が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ることもリスクとして考えられます。
しかし、「らくたま」では、優先劣後方式とマスターリース契約を採用することで、こうしたリスクを軽減しています。
さらに、短期運用では市場の変動リスクを受けにくく、元本割れのリスクを抑えやすい設計になっています。
途中で解約できない
「らくたま」では、一度投資を始めると途中で解約することができません。
つまり、投資した資金を急に引き出すことはできないのです。
もし予期せぬ出費が必要になった場合には、別の方法でお金を用意する必要があります。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
しかし、「らくたま」のファンドは短い期間で運用が終了するものが多く、比較的早い段階で資金を回収できるので、それほど気にならないでしょう。
抽選で当たらない
「らくたま」では抽選方式を採用していますが、希望するファンドに必ず当選できるわけではありません。
特に人気の高いファンドは、募集が始まるとすぐに枠が埋まってしまい、投資機会を逃してしまうこともあります。
そのため、複数のファンドに応募してリスクを分散させることが重要！
また、「らくたま」では部分当選の仕組みが導入されており、応募金額の一部が当選することもあるので、応募を続けることが当選への一番の近道です。
「らくたまハッピーパスポート」とは？
「らくたまハッピーパスポート」とは、不動産クラウドファンディングと国内最大級の会員制優待サービス 「ベネフィット・ステーション」を融合させた新サービスです。
不動産投資をしながら 全国の映画館・レジャー施設・飲食店などの優待が使い放題 となるのが最大の特徴です。
さらに、一定額以上を運用すると年間2万円分のポイントを獲得でき、「らくたま」でポイ活を楽しめます。
ベネフィット・ステーションはすでにご存知の方も多いかもしれませんが、旅行・映画・飲食店など、国内外140万件以上のサービスを優待割引でご家族やご友人も含めて何度でも利用可能。
会員ランクは3種類あり、「ファン会員」「プラチナ会員」「マスター会員」の3段階に分かれています。
この特典を利用できるのは、「らくたま」での運用金額が50万円以上の「ファン会員」からです。
さらに、運用金額を増やして 「プラチナ会員」「マスター会員」 の上位ランクになると、年間2万円分の「ベネポ」 を受け取れます。
ベネポ は ベネフィット・ステーション で使えるだけでなく、dポイント・PayPayポイントなどの電子マネーにも交換できる便利なポイントです。
金銭的なリターンだけでなく、株主優待のように様々な体験を楽しめるのも魅力です。
資産を増やしながら、日常生活でもお得を実感できる「効率的な資産運用」が可能になります。
「らくたま」がおすすめな人は？
「らくたま」は、不動産投資に興味があるけれどハードルが高いと感じている人に特におすすめのサービスです。
「らくたま」は、以下のような人に向いています。
- 少額から不動産投資を始めたい人
一口1万円から投資が可能なので、高額な初期費用を準備せずに始められます。 - 短期間で資金を回収したい人
運用期間が3～6ヶ月と短いため、資金の回収が早く、次の投資にスムーズに移行できます。 - リスクを抑えて運用したい人
優先劣後構造やマスターリース契約を採用しているため、リスクを軽減したい人にも安心です。 - 不動産投資を初めて挑戦する人
わかりやすい仕組みと少額投資が可能な設計で、不動産投資が初めての方でも利用しやすいです。
「らくたま」は、短期間かつ少額から始められるため、初めて不動産投資を考えている方にもおすすめです。
詳しくは公式サイトでチェックしてみてください。
「らくたま」はポイントサイトから登録できる？
不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で登録するとポイントがもらえるサービスもあります。
そこで、代表的なポイントサイトであるモッピーとハピタスで調査しましたが、「らくたま」の取り扱いはありませんでした（2025年3月時点）。
今後、新たに掲載される可能性もありますが、ポイントサイトにいつ掲載されるわかりません。
気になる方は今のうちに公式サイトをチェックしておいてください。
ポイントを貯めながら投資を始めたい方は、案件を確認してみると良いでしょう。
らくたまをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
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運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
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ヤマワケエステートの口コミや評判が気になる方は「ヤマワケエステートの口コミ評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
「らくたま」について、サービスの仕組みや評判、メリット・デメリットをまとめました。
一口1万円から始められる手軽さや、短期間で資金を回収できる仕組みが「らくたま」の魅力です。
さらに、優先劣後構造やマスターリース契約が取り入れられているので、リスクを抑えながら安心して投資を進められます。
運営元のフロンティアグループは、不動産事業で豊富な経験を持つ信頼できる会社です。
少額から不動産投資を試してみたい方や、短期間で効率よく資金を運用したい方にぴったりです。
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キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds ※タイアップ中 |
2,500円の現金+アマギフ 投資でさらにアマギフ追加 4月30日まで |
| COZUCHI ※タイアップ中 |
アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年3月27日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケ | アマギフ500円分 3月31日まで |
| ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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