ヤマワケエステートの口コミ評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説

 

ヤマワケは、1万円から投資ができて、利回りも魅力的ですが、少し怪しいと感じるかもしれませんね

大切なお金を投じるわけですから、「もし詐欺でお金が戻らなかったら？」と不安になります。

そこで今回この記事では、そんな不安を解消するために、ヤマワケエステートのメリットとデメリット、実際の評判について詳しく解説します。

 

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ヤマワケエステートについて

ヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは、不動産投資型クラウドファンディングを行う事業者です。

本田圭佑さんがアンバサダーをつとめる、今話題の会社ですよね。

このサービスは、1万円から投資が可能で、様々な不動産案件に投資できることが特徴。

例えば、居住用マンションや商業ビル、リゾート地、ホテル、空き家のリノベーションなど、さまざまな種類の不動産プロジェクトに投資できます。

また、見込みの利回りが高めに設定されていて、特に一部のファンドでは非常に高い利回りを期待できるんですよ。

ヤマワケエステートの運営会社は？

ヤマワケエステートを運営しているのは、ヤマワケエステート株式会社です。

この会社は、不動産特定共同事業の許可を得ており、WeCapital株式会社の100％子会社として運営されています。

また、代表取締役は上川健治氏で、会社は大阪市中央区にあります。

ヤマワケエステート株式会社は、不動産の購入後に賃借を行うなど、堅実なファンド組成を行っているんですよ。

ヤマワケエステートの口コミや評判！利回り高すぎて怪しい？詐欺？

悪い口コミ

ヤマワケエステート、引くほど利回り高いんだけど投資すんのハイリスク過ぎるかな？

— へたっぴ (@hetappi_zinsei) March 8, 2024

#ヤマワケエステート 案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし

わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない

業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2023

ヤマワケエステートって
すごい利率だね
本田圭佑がアンバサダーになっているところが信用してしまいそう。
少し入れてみるか。
バフェット太郎さんもプッシュしてるし。
普通この利回りはアパートを持ってる私から見たら詐欺レベルなんだけどね

— 鍋焼きうどん。 (@giveandtake39) September 15, 2024

「利回りが高すぎて不安」「優先劣後の情報が見えにくい場所にある」「案件として信頼できるのか」などの意見が寄せられています。

10%以上の利回りが期待できるファンドである分、当然リスクも伴っています。

リスクが高い分、事前にファンドの内容をしっかり確認したいと考える投資家が多い中で、情報が少なくわかりづらい点はマイナスに働くでしょう。

＞＞ヤマワケエステートの詳しい口コミを見てみる

 

良い口コミ

ヤマワケエステートが来年あたりは、他の不動産クラファン圧倒してる未来が見える

一般の人は不動産の利回り3%~4%くらいのものが妥当っていう人いるけど、あれ間の業者に絞られまくった後だから、絞られる前なら10%以上の利回り取れる物件なんてザラにあるんよね

— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) June 14, 2024

ヤマワケエステート六本木案件当選しました🙌
毎日新ファンドすごいですね🤩#不動産クラファン

— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 14, 2024

ヤマワケエステートからまた激アツファンド出た❤️‍🔥

今回は抽選式みたいだから、ゆっくり応募できる～💕

— しおちゃんブログ (@marumoni2021) March 26, 2024

#ヤマワケエステート で初償還来ました！有難うございます。
3ヶ月の早期償還でしたが想定利回り運用助かります。 pic.twitter.com/oiTFLiGhWX

— 運用ちゃん (@u6SI8KH6Pl22439) April 5, 2024

高い利回りを評価する声や、無事に償還が完了して安心しているとの意見が見受けられます。

新しいサービスではありますが、他の投資商品と比べて際立った高利回りを提供しているため、多くの注目を集めているようです。

＞＞ヤマワケエステートの詳しい口コミを見てみる

 

ヤマワケエステートのメリット

1万円から投資ができる

ヤマワケエステートの大きな魅力は、1万円から投資が始められるところです。

「不動産投資に興味はあるけど、大金を出すのはちょっと…」って人にはすごくいいですよね。

普通、不動産投資と聞くと、大金が必要だと思ってしまいますが、ヤマワケエステートならかなり気軽にスタートできますよね。

もちろん、ファンドによっては1万円以上の最低投資額があることもありますけど、少ない資金で始められるのは、やっぱり大きな魅力です。

高いリターンが期待できる

一般的な不動産投資の利回りが5%〜10%であるのに対し、ヤマワケエステートの平均利回りは13%以上と非常に高く、業界トップクラスの利回りを誇ります。

 

堀江貴文さん（ホリエモン）のYouTubeに株式会社We Capital（ヤマワケエステートの親会社）の松田社長が出演し、利回りについて「基本的に8％以下は提供しない」と話したことで注目されています。

目指すは金融商品のAmazon！ホリエモンも期待の投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」とは https://t.co/6EZBP6VUfJ pic.twitter.com/8ojyr1C3Nn

— お金系ユーチューバーの動画 (@01Sakuma) November 13, 2023

では、なぜこれほどの高利回りを実現できるのか？

その理由として、ヤマワケエステートはいくつかの強みを持っています。

1つ目は、ヤマワケが上場を目指していることです。

これは、信頼性を高めるための大きなポイントですね。

2つ目に、案件の提供元もヤマワケの株主であることが挙げられます。

これにより、株主も利益を得やすくなり、案件自体に還元されるため高利回りが実現しています。

さらに、不動産業界はもともと利益率が高い業界です。

特に、ヤマワケエステートは古くなった物件や土地を安く仕入れ、リノベーションや用途変更、地域開発によって価値を高めることで利益を生み出す仕組みを活用しています。

様々な不動産案件に投資できる

ヤマワケエステートが注目されている理由は、提供しているファンドのバリエーションが豊富だからです。

住宅用マンションから商業ビル、リゾートの物件、ホテル、さらには空き家をリノベするプロジェクトまで、幅広い不動産案件から選べます

様々な案件から選べるのは、自分の資金を色々な場所に分けて投資することで、リスク管理も上手くできるから、かなり魅力的。

不動産市場のある一部にだけ集中せず、いろんなタイプの不動産に目を向けることで、市場の波にも強くなれますね。

配当が上振れする可能性がある

2024年1月末、「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」がサービス初のファンド運用を終了し、償還・分配が行われました。

当初の想定利回りは10％でしたが、実際には年利換算で15％と大幅に上回る結果になりました。

また、当初の想定利回り84.6％で注目を集めた「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」も、年利換算95％で償還されることが発表され、業界で話題となっています。

募集頻度が高い

ヤマワケエステートのもう一つの大きな特徴は、高い募集頻度にありますね。

定期的に新しいファンドが募集されていて、投資家にとっては本当にありがたいことです。

新しい投資のチャンスが増えれば、自分の都合のいいタイミングで投資できるし、自分にピッタリの案件を選びやすくなります。

 

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ヤマワケエステートのデメリット

元本が保証されていない

ヤマワケエステートの投資では、元本が保証されていません。

これは、投資したお金が必ずしも全額戻ってくるとは限らないということです。

しかし、ヤマワケエステートでは優先劣後出資方式を採用しており、これにより元本割れのリスクをある程度抑えることができます。

優先出資者（投資家）は、劣後出資者（運営会社）より先に利益を受け取れるので、リスクが低減されます。

途中で解約できない

ヤマワケエステートのファンドに投資すると、運用期間中は原則として解約ができません。

これは、一度投お金を投じたら、その期間中は引き出せないってことです。

ただし、クーリングオフ制度があるから、契約した後の一定期間なら解約できますよ。

投資をするときは、その期間中にお金が必要にならないかどうか、しっかり考えることが大切ですね。

実績が少ない

ヤマワケエステートは2023年9月にスタートしたばかりのため、まだ実績が少ないサービスです。

2024年10月時点で償還されたファンドは24件と、他のサービスと比べると少なめです。

これまで元本割れや減配は発生していませんが、安心できるほどの実績があるとは言い切れません。

また、元本割れではないものの、想定運用期間12ヶ月に対し3ヶ月で早期償還されたファンドや配当が上振れしたファンドもありました。

実績を重視したいなら、「COZUCHI（コヅチ）」や「オルタナバンク」を利用するといいでしょう。

「COZUCHI（コヅチ）」は累計償還ファンド数100件以上、平均利回り10％以上の実績を持ち、「オルタナバンク」は累計募集額が350億円規模にのぼり、これまで元本割れのない運用を続けています。

優先劣後出資割合が低い

一般的な不動産ファンドでは、10～20％程度の劣後出資割合が多いですが、ヤマワケエステートでは、10％未満の劣後出資割合が多く、一部の案件では劣後出資が1％以下となっている場合もあります。

通常、優先出資の割合が高いと、投資家はリスクを負う心配が少なくなり、安心感があります。

しかし、劣後出資が少ないと、もし物件価格が下落した場合は元本割れするリスクが高いです。

2023年9月にサービス開始したばかりですが、元本割れした案件は一つもないのは安心材料ですね。

 

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ヤマワケエステートのキャンペーンについて

 

 

ヤマワケエステートでは、1周年を記念して「山分けキャンペーン」を実施中です。

2024年10月31日までに新規登録された方の中から抽選で1,000名様に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント！

ただし、キャンペーン情報は公式サイトのトップページには掲載されていません。当サイトを経由して新規登録することが条件となっているのでご注意ください。

（ファンド情報の詳細ページでキャンペーンのバナーが確認できます）

興味がある方は、運試しも兼ねてぜひ登録してみてくださいね♪

 

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ヤマワケエステートの登録方法や始め方

 

仮登録

まず公式サイトにアクセスして「会員登録はこちら」をタップ。

個人or法人を選択し、メールアドレス、パスワード、秘密の質問と答えを登録してください。

 

2024年5月時点では紹介コードがないので、紹介コードの欄は入力しなくても大丈夫です！

今後、紹介コードによる特典が追加される可能性もありますね。

 

基本情報の入力

ご登録いただいたメールアドレス宛に、「仮登録完了のお知らせ」が届きます。

届いたメールに記されたURLから、お名前や生年月日など基本情報を入力していきます。

 

 

 

本人確認書類の提出

基本情報の入力が終わりましたら、次は本人確認書類をアップロードしていきます。

本人確認のため、次のいずれかの書類を準備してくださいね。

審査が終われば、登録完了です。

 

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利回り不動産

 

利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。

プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。

高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。

さらに、10/1から開催される3周年感謝祭では、利回り10%の大型ファンドが続々登場します。

新規会員するだけで1,000円分の投資やAmazonギフト券に交換できるコインも貰えますよ。

少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！

 

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利回り不動産の公式サイト

 

利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。

 

COZUCHI（コヅチ）

 

不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。

これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。

さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。

最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。

一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。

投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。

また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！

安定性と高リターンのチャンスを兼ね備えたCOZUCHIで、都内の優良不動産に投資する機会をぜひご体験ください！

 

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COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。

 

Funds（ファンズ）

 

Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。

不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。

Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。

また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。

上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。

運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。

さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。

現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。

ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！

 

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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判は怪しい？メリット・デメリットや利回りについても」をご覧ください。

 

Funvest（ファンベスト）

 

Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。

1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。

国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。

ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。

Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。

運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。

また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。

新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。

信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！

 

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Funvestの口コミや評判が気になる方は「Funvest(ファンベスト)の口コミ・評判は？出金手数料やメリット・デメリットについても」をご覧ください。

 

MyShopファンド

 

不動産クラウドファンディング「MyShopファンド」は、少額から始められる店舗投資型クラウドファンディングです。

1万円からの投資で安定した収益を目指せるため、初心者にもおすすめです。

投資家特典としてお食事券や割引券もあり、投資先の店舗を実際に利用して応援することができますよ。

さらに、優先劣後出資構造を採用しており、投資家の元本返還の安全性を高めています。

上場企業がテナントとして入居するため、長期的な賃料収入の安定も期待できます。

また、ファンドごとに年利3.0～5.0%の利回りが設定されており、安定した収益を見込むことができます。

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MyShopファンドの評判が気になる方は「MyShopファンドの口コミや評判は？メリット・デメリットについても」をご覧ください。

 

 

登録だけでAmazonギフト券や現金がもらえるサイトをまとめました。よければこちらの記事も併せてご覧下さい。

 

まとめ

マワケエステートって、少額から始められる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

このサービスの大きな特徴は、いろいろな不動産案件に投資できることと、高い想定利回りです。

でも、その高い利回りにはリスクもありますよね。

元本が保証されていないので、投資したお金が全部戻ってくるとは限らないです。運用期間中に解約できないことや、まだ実績が少ないことも考えないといけません。

入出金時に手数料がかかることもありますが、これはそんなに大きな額ではないです。

ヤマワケエステートは新しいサービスだから、高利回りや新しい案件を提供する可能性があるけど、投資を考えるときは、しっかり慎重に判断することが大事ですね。

 

登録や紹介コードで稼げるお得なキャンペーンもまとめていますので、併せてご覧ください。

 

また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。

キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！