本記事では、投活(トウカツ)の利用者から寄せられた口コミや評判を調査し、メリットやデメリットについて解説します。
こんなお悩みありませんか？
「投活(トウカツ)」は、不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、「本当に安全なの？」「怪しいサービスじゃない？」といった不安を持つ方も多いようです。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、実際の評判や口コミをもとに、投活のメリットやデメリットを解説していくので、ぜひ参考にしてください。
投活(トウカツ)とは？
画像引用：投活
投活（トウカツ）は、不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、1口1万円から気軽に始められます。
手続きはすべてオンラインで完結するので、とても便利です。
都心のコンパクトマンションに特化しており、入居者との契約や売買手続きなどの面倒な作業が不要です。
そのため、不動産の知識がない初心者でも安心して始められます。
また、みんなで共同出資する仕組みなので、少ない金額で運用でき、想定利回りも5%〜10%と高めなのが嬉しいポイントです。
運営会社は株式会社トラストが手がけています。
| サービス名 | 投活(トウカツ) |
|---|---|
| 社名 | 株式会社トラスト |
| 代表取締役 | 名鏡 龍之介 |
| 本店所在地 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F |
| 利回り実績 | 5%~10% |
| 公式サイト | https://to-katsu.com/ |
投活(トウカツ)の口コミや評判は？
悪い口コミ
#投活
募集中の案件への投資の勧誘が…
絶賛募集中メールが来る事業者はあるけれど、電話は初。運用中の３案件が抽選でそこそこ集まっているから万を期して２案件同時に先着募集してたら申込が芳しくないから電話とは…
— せな (@sena7) June 17, 2023
プロジェクトに関する投資勧誘の電話がかかってきた、という口コミが一部で見られました。
プロジェクトの募集状況によっては、そうした電話が稀にかかってくることもあったようです。
ただ、これはサービス開始当初の話で、応募者が少なかった時期のことかもしれません。
今では人気が出て倍率も上がっているので、電話がかかってくることはないようです
良い口コミ
『投活プロジェクト12号』に当選しました😊投活さんは初めての出資になります。#投活#不動産クラウドファンディング #不動産クラファン pic.twitter.com/4ynJabpVuW
— erikita (@erikitafund) February 6, 2024
投活プロジェクト21号、なんと当選！
倍率3倍以上だから諦めてたのに— imk (@imk107234811401) September 14, 2024
投活プロジェクト16号、早期償還完了！振り込みも確認！グッドタイミング！
— imk (@imk107234811401) September 5, 2024
投活 当選しました🎉
ここは当選しやすい👍 pic.twitter.com/al1FnMAU3S— Rabbits*** (@rabbits7766) November 10, 2023
#投活 16号早期償還です
は、早杉くん💦でも、上振れ サンキュ😍#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/dBT6b9oosj
— もちこパパ (@mochicopapa39) August 1, 2024
口コミを見ると、「早期償還された！」という声が多くありました。それだけでなく、「想定利回りよりも上振れして、思った以上にリターンがあった！」といった喜びの感想も見られます。
そして「当選しやすい」という意見もあり、投資初心者や分散投資を考えいる人におすすめのサービスですね。
投活(トウカツ)のメリットは？
投活(トウカツ)のメリットは以下の通りです。
- 上振れが期待できる
- 1万円から始められる
- 5%〜10%の高い想定利回り
- 運用期間が短い
- 都内の人気エリアに投資できる
- 優先劣後方式を採用
上振れが期待できる
投活のキャピタル型ファンドでは、物件が想定以上の価格で売却された場合、投資家への配当も増える可能性があります。
2024年11月時点で、16件の案件が償還され、そのうち9件で上乗せ配当があり、利回りが増えています。
半数以上のファンドが予想を上回る成果を出しており、投資家にとっては嬉しい結果ですね。
もちろん、必ず利回りが上振れるわけではありませんが、これまでに上振れ実績がいくつも報告されています。
画像引用：投活
他にもいくつかありますので、ぜひプロジェクト一覧のページをご確認ください。
1万円から始められる
投活は、たった1万円から投資がスタートできます。
一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構高額なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。
でも、投活なら1万円からとハードルが低いので、気軽に始めることができます。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。
5%〜10%の高い想定利回り
投活のファンド利回りは5～10％と、かなり高水準です。
特に、投資対象の物件の半数以上が7％の利回りとなっており、うまくいけば実績利回りが大きく上振れることもあります。
画像引用：投活
田園調布の物件を例にすると、利回りは7.0％で、募集期間は179日（約6ヶ月）です。
応募率は1.5倍ほど。
他の不動産クラファンでは応募率が5倍〜10倍になることも珍しくありません。
現時点(2024年11月)では、投活は応募率がそれほど高くないため、高利回りのファンドを狙いやすい状況ですよ。
運用期間が短い
投活は、不動産クラウドファンディングの中でも、運用期間が短い案件が多いのが特徴です。
短いものでは約3ヶ月、長いものでも1年ほどで完了するプロジェクトが中心となっています。
長期運用だと、景気の変動や金利の影響を受けやすく、運用が終わるまで資金を回収できない点がデメリットです。
その点、短期運用なら市場の変動リスクを抑えやすく、資本を早く回収できるため、初心者でも安心して取り組めます。
都内の人気エリアに投資できる
投活の物件は、目黒・広尾・神楽坂・祐天寺など、都内でも人気の高いエリアに集中しています。
たとえば、目黒や広尾は家賃相場が高く、常に入居希望者が多いため、空室になりにくいと言われています。
こうした場所にある物件なら、賃貸収入が安定しやすく、売却時も高く売れる可能性があります。
また、物件ごとに周辺相場やエリア情報も詳しく紹介されているので、不動産にくわしくない方でも安心して投資判断ができるのがポイントです。
優先劣後方式を採用
画像引用：投活
優先劣後方式とは、投資物件の価値が下がった場合、最初に損失を負うのは「劣後出資者（トウカツ）」で、その後に「優先出資者（個人投資家）」が影響を受ける仕組みです。
トウカツでは、劣後出資の割合が20〜30％程度に設定されることが多く、運用側も投資家とリスクを共有する形になっています。
例えば、劣後出資の比率が30％の場合、物件価値が30％までなら、損失は劣後出資者（トウカツ）が負担するので、投資家の資本には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクが低くなる仕組みです。
投活(トウカツ)のデメリットは？
投活(トウカツ)のデメリットは以下の通りです。
- 実績が少ない
- 元本保証はない
実績が少ない
投活は2023年に始まった新しいサービスで、まだ運用実績が少ないです。
「実績が少なくて信頼できるのかな？」と感じる方もいるかもしれませんね。
しかし、実際には2024年11月までに11件のファンドが償還され、分配も問題なく行われており、順調に運用が進んでいます。
また、中には想定以上の利回りを達成した案件もありますので、今後の展開に期待したいですね。
元本保証はない
投活は、他の不動産クラウドファンディングと同じく元本保証はありません。
つまり、投資した金額が必ず全額戻るわけではないということです。
また、投資先の物件が予定通り売却できなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。
ただし、投活のファンドは運用期間が短いため、市場の変動リスクを比較的受けにくいといえます。
投活がおすすめな人は？
投活は、短期間で効率よく高利回りを狙いたい人にぴったりです。
最短で半年で運用が終わるため、大きな利益は期待しづらいですが、しっかりリターンを得られる可能性があります。
さらに、1万円という少額から都心の有名物件に投資できる点も注目ポイント！
少ない資金で、リスクを抑えながら不動産投資を始めたい方にもおすすめのサービスです。
投活(トウカツ)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの投資家登録の手順は「【無料】COZUCHIの投資家登録の手順は？始め方を21枚の画像を使ってわかりやすく解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
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Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
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さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
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まとめ
投活（トウカツ）は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
都心の資産価値が高い物件を中心に運用され、運用期間が短いため、初心者でも安心して投資を始めやすいのが特徴です。
また、優先劣後方式を採用しているため、リスクを抑えた仕組みが整っています。
さらに、実際の運用では想定利回りを上回る結果も多く見られ、投資家にとって魅力的な選択肢です。
短期間で効率よく資産運用を始めたい方や、高利回りを狙いたい方は、ぜひ投活の公式サイトをチェックしてみてください。
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