「1万円から都心の不動産に投資できる」と話題の不動産クラウドファンディング「投活（トウカツ）」。
魅力的な利回りに惹かれる一方で、「新しいサービスだけど本当に大丈夫？」「怪しい評判はない？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
せっかく投資を始めるなら、納得感を持って大切な資産を預けたいですよね。
本記事では、「投活（トウカツ）」の口コミをまとめ、気になるメリット・デメリットを解説していくので、ぜひ参考にしてくださいね。
この記事では、以下のことがわかります。
投活(トウカツ)のファンド情報は？
最新ファンドはこちらからご覧できます👇️
投活プロジェクト37号
■募集金額 ：10,000,000円
■予定分配率：5.5%（税引前）
■運用期間 ：304日
■最低出資額：10,000円
■募集期間 ：6月5日（金）18時～ 6月8日（月）10時
■募集方式 ：抽選式
＞＞ファンドの詳細はこちら
6月5日（金）から募集がスターとする3周年記念の「投活プロジェクト37号」は、出資未経験者を優先する「ビギナー枠」が設けられたインカムゲイン型ファンドです。
対象は中目黒駅徒歩10分の好立地物件で、運用期間は約10カ月、劣後出資割合40%とリスクを抑えた設計が特徴です。
過去5回すべて償還済みの実績があるシリーズの再組成案件であり、堅調な賃貸需要による安定した賃料収入を見込んでいます。
【本ファンドのポイント】
- 中目黒駅徒歩10分
- 入居中物件が対象
- 過去5回すべて償還済み
- 劣後出資40%を採用
投活(トウカツ)とは？
画像引用：投活
投活（トウカツ）は、不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、1口1万円から気軽に始められます。
手続きはすべてオンラインで完結するので、とても便利です。
都心のコンパクトマンションに特化しており、入居者との契約や売買手続きなどの面倒な作業が不要です。
そのため、不動産の知識がない初心者でも安心して始められます。
また、みんなで共同出資する仕組みなので、少ない金額で運用でき、想定利回りも5%〜10%と高めなのが嬉しいポイントです。
運営会社は株式会社トラストが手がけています。
| サービス名 | 投活(トウカツ) |
|---|---|
| 社名 | 株式会社トラスト |
| 代表取締役 | 名鏡 龍之介 |
| 本店所在地 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F |
| 利回り実績 | 5%~10% |
| 公式サイト | https://to-katsu.com/ |
投活(トウカツ)の口コミや評判は？
悪い口コミ
#投活
募集中の案件への投資の勧誘が…
絶賛募集中メールが来る事業者はあるけれど、電話は初。運用中の３案件が抽選でそこそこ集まっているから万を期して２案件同時に先着募集してたら申込が芳しくないから電話とは…
— せな (@sena7) June 17, 2023
投活の32号のため2分前から仕事抜け出して待機してたけどクリック合戦に負けて出資出来ず💦20秒もかかってないと思うけどな😵30号の時は忘れてて15分だったか後に気づいて出資出来なく、登録して10ヶ月たったけど未だに一回も出資できてないや…
— 十字架 (@zyuuzika_reborn) September 16, 2025
投活プロジェクト29号
サクッと落選😭— 流れ星カモ★投資カモ (@KamoNagareboshi) June 14, 2025
プロジェクトに関する投資勧誘の電話がかかってきた、という口コミが一部で見られました。
2023年のサービス開始当初、先着募集の申込が集まらなかった時期のことです。
口コミにも「電話は初めて」と驚きの声があったぐらいなので！
ただ、これは過去の話で、2025年の口コミを見ると「クリック合戦に負けた」「サクッと落選」という声が目立ちました。
現在は投資したくても競争に勝てないほど人気が出ており、勧誘電話とは真逆の状況になっていますね。
なお「登録して10ヶ月、一度も出資できていない」という声もあり、投活は人気があり競争率は高いようです。
良い口コミ
『投活プロジェクト12号』に当選しました😊投活さんは初めての出資になります。#投活#不動産クラウドファンディング #不動産クラファン pic.twitter.com/4ynJabpVuW
— erikita (@erikitafund) February 6, 2024
投活プロジェクト21号、なんと当選！
倍率3倍以上だから諦めてたのに— imk (@imk107234811401) September 14, 2024
投活プロジェクト16号、早期償還完了！振り込みも確認！グッドタイミング！
— imk (@imk107234811401) September 5, 2024
投活 当選しました🎉
ここは当選しやすい👍 pic.twitter.com/al1FnMAU3S— Rabbits*** (@rabbits7766) November 10, 2023
#投活 16号早期償還です
は、早杉くん💦でも、上振れ サンキュ😍#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/dBT6b9oosj
— もちこパパ (@mochicopapa39) August 1, 2024
投活プロジェクト28号早期償還✨
運用期間約8ヶ月→約4ヶ月、利回りは6.0%→11.7%に上振れということで運用期間半分になってもほぼ当初予定運用期間の配当ありがとうございます😊 pic.twitter.com/ky26CtFcP2— だしかり (@SdwJz) October 9, 2025
良い口コミで多かったのが「当選報告」です。
「倍率3倍以上だから諦めてたのに当選した！」という声もあって、競争率が高くてもチャンスはあるみたいですね。
「投活は当選しやすい」とシンプルに評価している方もいました。
そして目立つのが「早期償還」の報告。
予定より早く物件が売れると、元本と配当が前倒しで戻ってくる仕組みで、想定より早く返ってくることも多いようです。
なかでも28号は、想定利回り6.0%・運用8ヶ月のところが、4ヶ月で早期償還・利回り11.7%に上振れ。
期間が半分になっても配当はほぼそのまま受け取れたということで、これはかなり嬉しいですよね。
すべてのファンドで同じになるわけではありませんが、投投資家にしっかり還元する姿勢をみせていることが、人気の秘訣なのかもしれませんね。
投活(トウカツ)のメリットは？
投活(トウカツ)のメリットは以下の通りです。
- 上振れが期待できる
- 1万円から始められる
- 5%〜10%の高い想定利回り
- 運用期間が短い
- 都内の人気エリアに投資できる
- 優先劣後方式を採用
上振れが期待できる
投活のキャピタル型（売却益を狙う）ファンドでは、物件が想定以上の価格で売却された場合、投資家への配当も増える仕組み（配当ポリシー）を採用しています。
不動産クラウドファンディングの中には、どれだけ物件が高く売れても「投資家への配当は最初の想定利回り通り（上限あり）」というサービスも少なくありません。
そのため、この「利益が出た分だけ投資家にもしっかり還元してくれる」ので、最終的な手元に残る利益に大きな違いが出ます。
もちろん、必ず利回りが上振れる（上がる）わけではありませんが、投活ではこれまでに想定利回りを上回る配当実績がいくつも報告されています。
現時点では、運用終了した31件のうち実に18件が想定利回りを上回り、半数以上のファンドで予定以上の配当が行われています。（※2026年5月時点）
画像引用：投活
キャンペーンがない時期でも、この「上振れ期待」があるからこそ、投活は多くの投資家から注目され、人気を集めているんですよ。
他にも上振れしたファンドはいくつかありますので、ぜひ公式サイトの「プロジェクト一覧ページ」で過去の実績もチェックしてみてください！
1万円から始められる
投活は、たった1万円から投資がスタートできます。
一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構高額なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。
でも、投活なら1万円からとハードルが低いので、気軽に始めることができます。
少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。
5%〜10%の高い想定利回り
投活のファンド利回りは5～10％と、かなり高水準です。
特に、投資対象の物件の半数以上が7％の利回りとなっており、うまくいけば実績利回りが大きく上振れることもあります。
画像引用：投活
田園調布の物件を例にすると、利回りは7.0％で、募集期間は179日（約6ヶ月）です。
応募率は1.5倍ほど。
他の不動産クラファンでは応募率が5倍〜10倍になることも珍しくありません。
現時点(2024年11月)では、投活は応募率がそれほど高くないため、高利回りのファンドを狙いやすい状況ですよ。
運用期間が短い
投活は、不動産クラウドファンディングの中でも、運用期間が短い案件が多いのが特徴です。
短いものでは約3ヶ月、長いものでも1年ほどで完了するプロジェクトが中心となっています。
長期運用だと、景気の変動や金利の影響を受けやすく、運用が終わるまで資金を回収できない点がデメリットです。
その点、短期運用なら市場の変動リスクを抑えやすく、資本を早く回収できるため、初心者でも安心して取り組めます。
都内の人気エリアに投資できる
投活の物件は、目黒・広尾・神楽坂・祐天寺など、都内でも人気の高いエリアに集中しています。
たとえば、目黒や広尾は家賃相場が高く、常に入居希望者が多いため、空室になりにくいと言われています。
こうした場所にある物件なら、賃貸収入が安定しやすく、売却時も高く売れる可能性があります。
また、物件ごとに周辺相場やエリア情報も詳しく紹介されているので、不動産にくわしくない方でも安心して投資判断ができるのがポイントです。
優先劣後方式を採用
画像引用：投活
優先劣後方式とは、投資物件の価値が下がった場合、最初に損失を負うのは「劣後出資者（トウカツ）」で、その後に「優先出資者（個人投資家）」が影響を受ける仕組みです。
トウカツでは、劣後出資の割合が20〜30％程度に設定されることが多く、運用側も投資家とリスクを共有する形になっています。
例えば、劣後出資の比率が30％の場合、物件価値が30％までなら、損失は劣後出資者（トウカツ）が負担するので、投資家の資本には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクが低くなる仕組みです。
投活(トウカツ)のデメリットは？
投活(トウカツ)のデメリットは以下の通りです。
- 実績が少ない
- 元本保証はない
実績が少ない
投活は2023年に始まった新しいサービスで、まだ運用実績が少ないです。
「実績が少なくて信頼できるのかな？」と感じる方もいるかもしれませんね。
しかし、実際には2024年11月までに11件のファンドが償還され、分配も問題なく行われており、順調に運用が進んでいます。
また、中には想定以上の利回りを達成した案件もありますので、今後の展開に期待したいですね。
元本保証はない
投活は、他の不動産クラウドファンディングと同じく元本保証はありません。
つまり、投資した金額が必ず全額戻るわけではないということです。
また、投資先の物件が予定通り売却できなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。
ただし、投活のファンドは運用期間が短いため、市場の変動リスクを比較的受けにくいといえます。
投活がおすすめな人は？
投活は、短期間で効率よく高利回りを狙いたい人にぴったりです。
最短で半年で運用が終わるため、大きな利益は期待しづらいですが、しっかりリターンを得られる可能性があります。
さらに、1万円という少額から都心の有名物件に投資できる点も注目ポイント！
少ない資金で、リスクを抑えながら不動産投資を始めたい方にもおすすめのサービスです。
よくある質問
Q: 投活とは何ですか？
A: 投活は、不動産に少額から投資できるクラウドファンディングサービスです。複数の投資家で資金を出し合い、不動産運用による利益を分配する仕組みです。
Q: 最低いくらから投資できますか？
A: 1口1万円から投資可能です。少額で始められるため、初心者でも比較的ハードルが低い投資サービスとされています。
Q: 想定利回りはどのくらいですか？
A: 案件によって異なりますが、年利約5〜7％程度が多く見られます。プロジェクトごとに条件が異なるため事前確認が重要です。
Q: 投活のメリットは何ですか？
A: 少額投資が可能、運用を任せられる、分散投資がしやすい点がメリットです。専門知識がなくても始めやすいのも特徴です。
Q: デメリットやリスクはありますか？
A: 元本割れのリスク、運用期間中は資金が拘束される点、途中解約が難しい点などがあります。投資判断は慎重に行う必要があります。
Q: 運用期間はどのくらいですか？
A: 案件ごとに異なりますが、数ヶ月〜1年程度の短期案件から、数年単位の中長期案件まで幅広くあります。
Q: どんな物件に投資されますか？
A: 都心部のコンパクトマンションなど、賃貸需要や流動性の高い不動産が中心です。安定性を意識した案件が多いとされています。
Q: 投資するにはどうすればいいですか？
A: 会員登録後、本人確認を行い、募集案件に応募します。人気案件は早期に募集終了することもあるため注意が必要です。
Q: 税金はかかりますか？
A: 分配金は雑所得として課税対象となる場合があります。税務の詳細は専門家に相談することをおすすめします。
まとめ
投活（トウカツ）は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
都心の資産価値が高い物件を中心に運用され、運用期間が短いため、初心者でも安心して投資を始めやすいのが特徴です。
また、優先劣後方式を採用しているため、リスクを抑えた仕組みが整っています。
さらに、実際の運用では想定利回りを上回る結果も多く見られ、投資家にとって魅力的な選択肢です。
短期間で効率よく資産運用を始めたい方や、高利回りを狙いたい方は、ぜひ投活の公式サイトをチェックしてみてください。
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