不動産に1万円から投資できる不動産クラウドファンディング（クラファン）が今、注目されています。
高い利回りが期待できるうえ、運用の手間は事業者にお任せできるので、「ほったらかしで稼ぐ」ことも可能です。
例えば、COZUCHIでは想定利回り12％の物件が、驚きの283.5％になったケースも！
画像引用：COZUCHI
他にも、想定利回りを大幅に超える物件が次々と登場しており、平均利回りは10％以上と非常に高水準です。
画像引用：COZUCHI
ただし、リスクやデメリットもゼロではありません。
元本保証がないことや途中解約が難しいことなど、事前に知っておくべきポイントもあります。
この記事では、不動産クラファンの特徴やメリットに加えて、気をつけたいリスクについても詳しく解説します。
「手間をかけずに投資を始めたい」と考えている方は、ぜひ最後までチェックしてみてください！
【当サイトおすすめ不動産クラウドファンディング】
| 【第1位】 COZUCHI |
• 1口1万円の少額から投資可能 • 平均利回りはなんと10%以上！ • 元本割れゼロの実績なので、安全性もバッチリ • 不動産投資クラウドファンディング累計調達額No1 |
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• 1口1万円から始められる手軽さ • 創業以来黒字経営を続けている実績あり • 満室保証（マスターリース契約）で空室リスクにも強い • ワイズコインを使用したポイント投資のような面白みがある |
不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングは、インターネットを使って投資家から資金を集め、そのお金で不動産を購入・運用する仕組みです。
従来の不動産投資は、高額な初期費用や手間のかかる管理が必要で、初心者には難しいものでした。
しかし、不動産クラウドファンディングでは、運営会社が不動産の管理や運用を代行してくれるため、投資後の手間を省くことができます。
さらに、1万円程度の少額から始められるサービスが多く、資金が少ない方でも気軽に挑戦できるのがメリット。
家賃収入や物件の売却益が利益となり、あらかじめ決まった利回りで投資額に応じて分配される仕組みです。
なので、株のように毎日価格の変動を気にする必要がないため、忙しい方でも始めやすいのが特徴ですよ。
不動産クラウドファンディングは、少ない資金で資産を増やしたい方や、気軽に投資を始めたい方にも注目されています。
不動産クラウドファンディングをおすすめする理由は？
不動産クラウドファンディングをおすすめする理由は以下の通りです。
- 利回りが高い
- リスク低減の仕組みがある
- 少額から投資できる
- 手間がかからない
利回りが高い
一般的に、不動産投資型クラウドファンディングの利回りは5〜8％程度とされています。
一方、J-REITの利回りは平均で3〜4％ほど。
このため、不動産投資型クラウドファンディングは、J-REITに比べて効率的な利回りが期待できます。
中には利回り10％を超える案件もあり、短期間で高収益を期待できる点が評価されています。
特にCOZUCHIでは、リターンに上限がないため、利回りが上振れる可能性があり、多くの投資家に支持されています。
リスク低減の仕組みがある
不動産クラウドファンディングでは、「優先劣後出資」というリスク軽減の仕組みが採用されています。
「優先劣後出資」とは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）が共同で資金を出す仕組みです。
投資物件の価値が下がり損失が発生した場合、まずは運営会社（劣後出資者）の出資分から損失が補填されます。
例えば、劣後出資の比率が20％の場合、物件価値が20％まで下がっても、投資家（優先出資者）の出資には影響がありません。
このように、劣後出資の割合が高いほど、投資家のリスクが低く抑えられる仕組みです。
少額から投資できる
不動産クラウドファンディングなら、1口あたり最低1～10万円程度から不動産投資を始められます！
これまでの不動産投資といえば、何百万円もの初期費用が必要でしたが、不動産クラウドファンディングなら手軽にチャレンジできますね。
投資家同士で共同出資する仕組みなので、何千万円もするような大きな物件にも少額で投資が可能。
さらに、少額投資ができるため、複数の案件に分散投資できるのも大きなメリットです。
手間なく投資できる
不動産を直接購入して投資する場合、ローン審査や契約手続きが必要なうえ、運用開始後も物件管理などの手間がかかります。
一方、不動産クラウドファンディングでは、事前準備がシンプルで、運用中の管理もすべて事業者に任せることが可能です。
応募 ⇒ 出資 ⇒ 満期で償還金を受け取るだけ！
出資後は、満期になるのを待つだけの仕組みなので、仕事が忙しい方でもほったらかしで運用することができます。
不動産クラウドファンディングのデメリットやリスクは？
不動産クラウドファンディングのデメリットやリスクは以下の通りです。
- 中途解約できないことが多い
- 元本保証がない
- 必ず投資できるとは限らない
中途解約できないことが多い
多くの不動産クラウドファンディングでは、途中解約が基本的にできません。
そのため、運用中に急にお金が必要になったときに対応が難しいことがあります。
一部のサービスでは手数料を払えば途中解約できる場合もありますが、途中解約できないものがほとんどです。
とはいえ、不動産クラウドファンディングは数か月から2年程度の短い運用期間の商品が多いので、解約できないことを大きなデメリットと感じることは少ないでしょう。
中には長期運用の商品もありますが、途中解約ができないことをあらかじめ分かっていれば計画的に運用できますよね。
数ヶ月単位の短期運用であれば、急に大きなお金が必要になることもあまりないはずです。
元本保証がない
どの投資でも言えることですが、元本が保証されるわけではありません。
自然災害で不動産の価値が下がったり、空室が続いて利回りが落ちたりすることで、元本割れが起きる可能性もあります。
こうしたリスクを十分に理解したうえで投資を始めることが大切です。
とはいえ、不動産クラウドファンディングでは「優先劣後方式」を採用しているため、投資家が大きな損失を受けにくい仕組みが整っています。
特にCOZUCHIように、これまで元本割れが一度も発生していないサービスなら、初めての方でも安心して利用しやすいでしょう。
必ず投資できるとは限らない
不動産クラウドファンディングは、必ずしも投資できるとは限りません。
募集方法は先着順や抽選形式が一般的です。
人気のあるサービスだと、募集開始からわずか数秒でファンドが埋まってしまったり、クリック合戦に負けたり、抽選で落選してしまうこともあります。
そのため、複数の不動産クラファン会社にあらかじめ登録しておき、気になる案件が出たらどんどん応募するのがポイントです！
気になる案件があればすぐに応募して、当選のチャンスを増やしていきましょう。
なお、記事の後半で私がおすすめする不動産クラウドファンディングサービスを紹介していますので、よければそちらも参考にしてみてください。
不動産クラウドファンディングが向いている人は？
不動産クラウドファンディングを始めたいけれど、自分に合っているか不安な方も多いかもしれません。
向いている人の特徴を挙げると、次の4つがポイントです。
不動産クラウドファンディングが向いている人の特徴
- 少額からスタートしたい
- 副業として投資を始めたい
- 手間のかかる運用は避けたい
- ある程度の利益が出れば満足できる
銀行にお金を預けていても利息はほとんどつかない時代です。
そのまま眠らせておくのはもったいないと感じる方に、不動産クラウドファンディングはおすすめです。
少額なら1万円から始められるため、まずは小さな金額で経験を積むことができます。
もちろん、最初から高額で投資しても構いませんが、知識や経験がない状態で大きな金額を動かすのはリスクもあります。
まずは少額で慣れてから、どんな物件が利益を生みやすいのかを把握し、高額投資に挑戦すると良いでしょう。
おすすめの不動産クラウドファンディングは？
私がおすすめする不動産クラウドファンディングサービスを紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
安定性と高リターンのチャンスを兼ね備えたCOZUCHIで、都内の優良不動産に投資する機会をぜひご体験ください！
＼高利回りで賢く運用！／
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
「利回りプラス」ファンドの募集記念キャンペーンを実施中で、新規会員するだけで、もれなくAmazonギフト券2,000円分貰えますよ。（1/14まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
TECROWD（テクラウド）
「TECROWD（テクラウド）」は、モンゴルやカザフスタンといった中央アジアの新興国を対象にした不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産は比較的安定した収益源として人気がありますが、TECROWDを利用すれば、国内のみならず海外の物件にも分散投資ができる点が魅力ですね。
投資は10万円から可能なので、海外不動産投資が初めての方でも挑戦しやすくなっています。
また、TECROWDの平均年利は10.2%以上とされ、他のクラウドファンディングサービスと比較しても高いリターンが期待できますよ。
さらに、2021年のサービス開始以来、TECROWDは累計200億円以上の資金を調達し、これまでに元本割れや配当遅延が一度も発生していません。
この信頼性の高さに加え、高い利回りと安定した償還実績も相まって、TECROWDは不動産クラウドファンディング市場で着実に評価と支持を獲得しています。
TECROWDでは、12月31日まで当メディア限定キャンペーンを実施中です。
このキャンペーンでは、当ブログから投資家登録を完了された方が対象で、紹介コード「TECROWD2024」を入力すると、Amazonギフト券1,000円分がもらえます。
新規会員登録し、投資家登録が完了するだけで、投資の必要がないため、気軽に参加してくださいね。
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TECROWD2024
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
ファンドの運用期間も複数の案件があるので、自分の投資スタイルにあった案件を選ぶことができますよ。
高利回りで安定した運用を提供するヤマワケエステートで、不動産投資にチャレンジしてみませんか？
＼ 13%以上の平均利回り！／
ヤマワケエステートの口コミや評判が気になる方は「ヤマワケエステートの口コミ評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説」をご覧ください。
まとめ
この記事では、ほったらかしで稼げる不動産クラウドファンディングについてまとめました。
不動産クラファンは、少額から投資が始められ、運用の手間を事業者に任せられるため、忙しい方にもおすすめの投資方法です。
利回りは5〜8％程度が一般的で、J-REITより高い利回りが期待できることや、優先劣後方式によるリスク軽減の仕組みが特徴です。
一方で、元本保証がない点や途中解約が難しいといったデメリットもあるため、事前にリスクを理解しておくことが大切です。
人気案件はすぐに埋まることも多いので、複数のサービスに登録して案件を積極的にチェックするのがポイントです。
投資初心者でも始めやすい不動産クラファンで、眠っている資金を有効活用してみて下さい。
また、不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
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