本記事では、「利回りくん」の評判や口コミをもとに、不動産クラウドファンディングのメリットやデメリットを詳しく解説します。
こんな不安を感じていませんか？
不動産クラファンに対して「なんだか怪しそう…」と感じるかもしれませんが、「利回りくん」は少額から不動産投資を始められる注目のサービスです。
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、「利回りくんの評判・口コミは怪しい？デメリットや元本割れについても」と題してお届けしていきます。
「利回りくん」とは？
画像引用：「利回りくん」
| 運営会社 | 株式会社SYLA |
| サービス開始年 | 2021年6月 |
| 期待利回り（年） | 2.0％～7.0％ |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 対象案件 | 不動産ほか |
| 運用期間 | 3か月～20年 |
| 公式サイト | https://rimawarikun.com/ |
「利回りくん」は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
運営元の株式会社SYLA（シーラ）は、不動産デベロッパーとしてマンションの開発・販売・賃貸管理までを一貫して手がけています。
豊富な実績があり、不動産投資が初めての人でも利用しやすい点が特徴です。
不動産クラウドファンディングでは、投資家が共同で不動産オーナーとなり、賃料収入を分配する仕組みが採用されています。
管理や運営はすべてSYLAが担当するため、資金の出し入れのみで手軽に運用できるのもメリットです。
「利回りくん」は、「応援型不動産クラウドファンディング」というコンセプトを掲げ、社会貢献や地域の発展を目的としたプロジェクトも展開しています。
利益を追求するだけでなく、投資を通じて社会に貢献できる点が、多くの投資家から注目されています。
「利回りくん」の口コミ・評判は怪しい？
「利回りくん」に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
「利回りくん」に投資してたファンドが運用終了になったのでログインポイントがつかなくなってしまった
毎日の日課になってたので悲しい— imk (@imk107234811401) August 1, 2024
「利回りくん」、増やそうかなぁとも思ってるんだけど、
優先劣後の％が、ちょっと低いんだよね…。
期間短めのものならいいかなぁ。
ふむぅ…。— ともみ (@tomomi05_arashi) August 6, 2022
利回りくん改悪…
サヨナラ投資家還元向上のための特典進呈ルール変更に関するお知らせ pic.twitter.com/OUk1uC1UYr
— 雪玉|20代投資 (@yuki_investor95) January 27, 2025
悪い口コミでよく見かけたのは、「ファンドに投資してないとログインポイントがもらえなくなるのが残念」とか、「優先劣後の割合がちょっと低めで、元本割れしないか心配…」という声でした。
ただ、そのログインポイントも2025年3月1日で終了になってしまったので、「これまで楽天ポイントもらえてたのに…」とがっかりしてる人も結構いました。
良い口コミ
「利回りくん」の抽選に当選🎯
5倍近くの倍率っぽい？からこれはついてるのでは！#「利回りくん」 pic.twitter.com/rQshR7RXMO— muchi@投資中 (@muchi_inv) December 3, 2024
「利回りくん」
初めて2等が出た気がする😆
毎日楽天ポイント貯まるから嬉しいね😃 pic.twitter.com/eIQNZIkjYi— 裏明 (@a_point777) August 23, 2024
「利回りくん」のファンドから2回目の配当金着弾🎉
ファンドからの配当金よりも毎日のログインボーナス等でもらえる楽天ポイントがすごい。
まさに「利回り」くんになってる。 pic.twitter.com/49Mg8dBGs3— ねねこ🐾@お得&旅好き散財ヤー🇺🇸 (@neneko_jpn) September 21, 2023
ダンゲンしますが、『「利回りくん」』はマジでオススメです。
ファンドに出資中は毎日ログインで1pt、誕生日には100ptの楽天ポイントがもらえます😊
(PRではない) pic.twitter.com/gzkjUjUU9N— アキラ@低浮上 (@akirax5121) December 27, 2023
#「利回りくん」#当選
約６倍の倍率だった「利回りくん」
当選しました♪
コインが始まっての初当選。ドキドキです😊— 泉月桜花 (@izumizuki_) March 11, 2023
利回くん始めて約2年、遂に15,000pt(楽天ポイント)を突破した❗️
毎日コツコツと ログインして、細々と運用していたら実になるもんですね♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪
シーラさんありがとう😭
本当、余剰資金で活用オススメです！ pic.twitter.com/BCQXIeJgWY— カズパパ#4児medium daddy (@smnwcoleky) May 8, 2024
「利回りくん」の東神奈川 収益ビル案件
よくわからんが、配当とは別に楽天ポイントを1,919円分くれるというので、1万円分だけ申し込んだ
利回り24.08%はエグい pic.twitter.com/MyhSLIOcy5— 雪玉|20代投資 (@yuki_investor95) August 20, 2024
「利回りくん」からも分配金入っていました。利回り５．５％運用。社会貢献として、障がい者の共同生活支援と犬猫殺処分ゼロを応援しています🐶 pic.twitter.com/MW9uQtVaIU
— アポロ🤠元ダラス駐在員🇺🇸ブログで個人事業主🌸 (@Apollo_DallasTX) August 25, 2023
良い口コミでは、「利回りくん」のファンドに当選した喜びの声が寄せられています。
特に楽天ポイントの特典が好評で、「毎日ログインしてポイントを貯めるのが楽しみ」という声も目立ちました。
さらに、社会貢献型の案件に魅力を感じているユーザーも多く、「自分の投資が社会に貢献していると実感できる」といった意見も見られます。
全体的に見ると、怪しいところはなく、安心して利用できるサービスだと感じているユーザーが多いようです。
「利回りくん」のメリットは？
「利回りくん」のメリットついて詳しく見ていきましょう。
- 1万円から始められる
- 楽天ポイントが貯まる・使える
- リスク軽減を図る優先劣後方式を採用している
- 特典を受けられる応援型プロジェクトがある
- 社会貢献型の案件もある
1万円から始められる
画像出典：「利回りくん」
「利回りくん」は、一口1万円から始められる不動産投資サービスです。
一般的な不動産投資では、数百万から数千万円の資金が必要になるケースが多く、なかなか手を出しにくいと感じる人もいるかもしれません。
しかし、「利回りくん」なら少額から投資が可能なため、初心者でも無理なく始めやすいのが特徴です。
不動産投資に興味はあるものの、大きなリスクを避けたい方や、まとまった資金を準備するのが難しい方にとって、1万円から投資できる点は大きなメリットといえます。
投資が初めての方にとって、不安を感じることは少なくありませんが、「利回りくん」は少額で始められるため、ハードルが低く、安心してスタートできるでしょう。
楽天ポイントが貯まる・使える
「利回りくん」は、楽天ポイントと連携しているのが特徴の一つです。
楽天IDを連携すると、毎日ログインするだけで楽天ポイントが貯まる仕組みになっています。
投資をしながらポイントを貯められるため、資産運用と同時にお得なポイ活も楽しめます。
ログインするだけでポイントが貯まり、特別な手続きも不要なため、手軽に活用できる点も魅力です。
さらに、出資額に応じて獲得できるポイントも増えるため、投資額が大きくなるほどお得になります。
楽天ポイントは、買い物やサービスの利用でコツコツ貯めることが一般的ですが、「利回りくん」を利用すれば、投資をしながら効率よくポイントを貯めることができます。
リスク軽減を図る優先劣後方式を採用している
画像出典：「利回りくん」
「利回りくん」では、投資家のリスクを抑えるために優先劣後方式を採用しています。
優先劣後方式では、不動産の価値が下がった場合、まず最初に損失を負担するのは運営者側の出資（劣後出資）となります。
その後も損失が発生し続けた場合に、初めて投資家の元本に影響が及ぶ仕組みです。
例えば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値が10％まで下がったとしても投資家の元本は維持され、その損失は運営会社が負担します。
不動産価格の下落など万が一の事態が発生しても、まず運営側が損失をカバーするため、投資家にとっては一定の安心材料となりますね。
優先劣後方式があるからといって、リスクが排除されるわけではありませんが、一般的な投資に比べて、リスクを軽減できる仕組みといえます。
特典を受けられる応援型プロジェクトがある
「利回りくん」では、特定の案件に投資することで特典がもらえる場合があります。
例えば、地域の特産品を活用したプロジェクトに投資すると、その特産品がもらえたり、地域活性化を目的とした案件では、現地イベントに招待されることもあります。
このように、「利回りくん」を通じて応援したプロジェクトから直接特典を受け取ることができるため、資産運用以外の楽しみもあります。
特典を通じて、投資が単なる利益のためだけでなく、社会貢献や地域の発展につながっている実感を得られるのも大きなポイントです。
「利回りくん」を活用することで、応援したいプロジェクトに投資し、その成果を実際に体験できるため、投資の楽しさがより広がるでしょう。
社会貢献型の案件もある
「利回りくん」の大きな特徴の一つが、社会貢献につながる案件を取り扱っている点です。
一般的な投資では利益の追求が主な目的になりがちですが、「利回りくん」では社会にプラスの影響を与えることを目的としたプロジェクトも用意されています。
たとえば、、地域の空き家を再生して新たな価値を生み出すプロジェクトや、動物保護施設を支援する案件などがあります。
こうしたプロジェクトに投資することで、資産を増やすだけでなく、社会や地域の発展にも貢献できます。
投資を通じて、自身が地域や社会のために役立っていると実感できるのは、大きな魅力です。
利益を得ながらも、社会貢献を重視したいという投資家にとって、「利回りくん」は理想的なサービスと言えるでしょう。
「利回りくん」のデメリットは？
メリットが多い「利回りくん」ですが、デメリットやリスクについても把握しておきましょう。
- 元本保証はない
- 途中解約できない
元本保証はない
「利回りくん」を含む不動産クラウドファンディング全般に元本保証はありません。
そのため、投資額の一部しか戻らない可能性もあります。
また、投資対象の不動産が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ったりするリスクも考えられます。
ただし、優先劣後方式により、不動産の価値が下がった場合はまず運営側が損失を負担する仕組みがあるため、一定のリスク軽減につながっています。
途中解約できない
「利回りくん」では、一度出資すると、途中で解約することはできません。
急に資金が必要になった場合でも、運用期間が終わるまでは引き出せないため、注意が必要です。
そのため、運用期間中に予期せぬ出費が発生しても対応できるよう、余剰資金で投資を行うことが大切です。
ただし、「利回りくん」の案件は1年未満のものが多いため、計画的に出資すれば大きなデメリットにはならないでしょう。
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よくある質問
利回りくんを利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。
利回りくんとは何ですか？
株式会社シーラ（親会社はNASDAQ上場のシーラテクノロジーズ）が運営する不動産クラウドファンディングで、1万円から社会貢献や地方創生に繋がる不動産案件に投資できるサービスです。
運営会社の信頼性はどうですか？
運営会社の株式会社シーラは、親会社のシーラテクノロジーズがNASDAQに上場しており、健全なガバナンス体制のもと運営されています。
予定利回りはどのくらいですか？
ファンドによりますが、一般的には年利4.5%から5.5%程度の予定利回りが設定されています。
元本保証はありますか？
いいえ、元本や分配金の保証はありません。投資にはリスクが伴いますので、各ファンドの詳細をよく確認し、理解した上で投資を行ってください。
過去に元本割れした事例はありますか？
2025年8月時点で過去134件の案件の中で、運用終了した83件すべてにおいて元本割れは確認されていません。
投資のリスクは何ですか？
不動産市場の変動や天災などにより、元本割れや分配金の減少リスクがあります。また、運営会社の倒産リスクも考慮する必要があります。
優先劣後方式とは何ですか？
優先劣後方式とは、投資家（優先出資者）と事業者（劣後出資者）が共同で出資し、損失が発生した場合、まず劣後出資者が負担する仕組みです。これにより、一定の損失までは投資家の元本が守られます。
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さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
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画像引用：Funvest
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クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。
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まとめ
「利回りくん」は、少額から気軽に始められる不動産投資サービスとして、多くの投資家から支持を集めています。
楽天ポイントを貯めながら投資ができるというユニークな仕組みや、社会貢献型の案件が豊富な点も魅力的ですよね。
しかし、元本割れのリスクや途中解約ができないという制約、さらに長期運用に伴うリスクなど、慎重な判断が求められる点も忘れてはいけません。
投資を検討する際は、「利回りくん」の魅力をしっかり活かしながら、リスクもしっかり理解して、自分に合った投資を楽しんでくださいね！
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