本記事では、不動産クラファン「BATSUNAGU」の口コミや評判をご紹介します。
バツナグは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」を中心に展開をしているサービスです。
メリットだけでなく、実際に投資をする前にデメリットも確認しておきたいですよね。
そこでこの記事では、「BATSUNAGU(バツナグ)の口コミや評判は？メリットやデメリットについても」と題してお届けするので、ぜひ参考にしてくださいね。
BATSUNAGU(バツナグ)のファンド情報は？
12月8日（月）からBATSUNAGU33号の募集が始まります。6ヶ月利回り6%という短期運用の案件なので、ぜひチェックしてください。
- 大田区南馬込レジ投資ファンド
- 想定利回り：6.0%（年利）
- 想定運用期間：約6ヶ月
- 最低出資金額：1口 1万円〜
- 募集スケジュール：12/8（月）12時 ～ 12/15（月）23時59分まで
- 募集金額：8,000,000 円
- 募集方式：抽選式
今回のファンドは、大田区南馬込・西馬込駅から徒歩2分という便利な立地にある区分マンションを対象としています。
元の所有者は投資用として保有されていましたが、資産整理のご相談を受け、運用会社が取得した物件です。
現在は50代の男性が入居しており、安定した賃料収入が得られている状況です。
都心へアクセスしやすく、住環境としても人気が高いエリアのため、賃貸需要は十分に確保されています。
ファンドとしては、
- 固定賃料による堅実なインカム収入
- 流動性の高い立地だからこそ期待できる売却益（キャピタル）
この2点を投資家に提供できる内容となっています。
立地・需要・収益性のバランスが取れた、希少性のある不動産ファンドと言えるでしょう。
BATSUNAGU(バツナグ)とは？
引用元：BATSUNAGU
「BATSUNAGU」は、株式会社リムズキャピタルが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2016年創業の同社は、内装工事・設計を強みに持つ「株式会社リムズ」を母体に、不動産の再生や開発を多数手がけてきました。
単なる投資商品ではなく、「地域と人をつなぐ場づくり」をテーマに、全国の空き家や廃校、ペンションなどを活用した地方創生型ファンドを展開しているのが特徴です。
使われなくなった建物や地域資源を、宿泊施設・店舗・コミュニティスペースなどに再生することで、地域に新たな価値を生み出しています。
「BATSUNAGU」の運営会社の情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社リムズキャピタル |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町2丁目11番 三洋安田ビル1階 |
| 代表取締役 | 代表取締役会長 磯部 昌史 代表取締役社長 三平 裕毅 |
| 設立 | 2016年4月27日 |
| 資本金 | 10,000万円 |
BATSUNAGU(バツナグ)の口コミや評判は？
BATSUNAGUに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
BATSUNAGU、落選。
倍率８倍なので、致し方なし。
7/2より、年利10%・4ヶ月の新ファンド募集するようなので、そちらでリベンジ予定。 pic.twitter.com/1z1fi9ywAg— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) June 25, 2024
FANTAS当選しました
LivesFUNDING先着申込
BATSUNAGUは落選
昨日のライフフィールドは当選3連休は寒いらしいですね
明日はラグビー🏉いっぱい着こんでいきます😉
前回フラッグベアラーさせていただきましたみなさんよい週末をお過ごしくださいね～🍻 pic.twitter.com/EreVFIrHmd
— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) February 21, 2025
BATSUNAGU落選ー😇
もう申込率200%超えたら私には無理なのか…🙄
FUNDIはこの土日で登録するんだけど、200%まではいかないよね…？😅— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) November 22, 2024
BATSUNAGUは申し込み倍率が高く、抽選に外れるケースも少なくありません。
実際に「倍率8倍」や「申込率200％超え」といった投稿が見られ、人気の高さがうかがえます。
BATSUNAGは短期で高利回りのファンドが多いので、どうしても申込率が高くなるようですね。
良い口コミ
バツナグ当選しました🎊🥲 倍率がすごく高くて絶対当たらないと思ってました。 pic.twitter.com/gAiA1hajiw
— しろくま (@kokoron26937773) February 6, 2025
バツナグ当選しました😉
アマギフあったよねPC修理だしてから1週間
カラカラ音だったのですが実際みてもらう段階で「鳴らなかった」様子みるため預けてあるのですが…不便だけど身体よりPCこわれる方がましと思える
— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) October 17, 2024
#BATSUNAGU 初めて当選✨『船橋市一棟アパート リノベーションファンド』３ヶ月の短期案件です！#不動産クラファン pic.twitter.com/0F4AXJDEk7
— erikita (@erikitafund) April 23, 2025
BATSUNAGUの那覇案件に当選✨
利回り8%+アマギフ2%だけど6ヶ月運用だからアマギフが利回り4％相当になり、トータル利回り12%😆そして、次のファンドは3ヶ月10%。なかなか悪くないですね♬ pic.twitter.com/GuHXw6cb5F
— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) October 17, 2024
BATSUNAGUでは「当選できた！」という喜びの声も多く見られます。
高倍率の中で当選した体験は、それだけで特別感がありますね。
実際には、
- 初めての応募で当選した
- 那覇案件で利回り8％＋アマギフ特典つき、トータル12％相当になった
- 短期3ヶ月や6ヶ月といった運用期間のファンドに参加できた
といった投稿があり、高利回り×短期運用×特典が投資家にとって魅力になっていることが伝わってきます。
この機会に、BATSUNAGUの最新ファンドをぜひご確認ください。
BATSUNAGU(バツナグ)のメリットは？
BATSUNAGUのメリットは以下の通りです。
- 1万円から始められる
- 優先劣後システムを採用している
- 利回りが6～10％と高め
- 短期運用が中心
- 地域活性化に貢献できる
1万円から始められる
BATSUNAGUは、1万円から不動産投資を始められます。
通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要なので、初心者にはかなりハードルが高いものです。
しかし、BATSUNAGUなら少額から投資できるため、無理なく取り組むことができます。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
優先劣後システムを採用している
BATSUNAGUでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、「優先劣後システム」を採用しています。
優先劣後システムとは、不動産の価値が下がった場合に、まず劣後出資分（運営者側の負担分）から損失を補填する仕組みです。
例えば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値の下落幅が10％までであれば、投資家の元本には影響がありません。
もちろん、完全な元本保証ではありませんが、一定の水準までは元本が守られるため、投資家にとって安心感が高まるでしょう。
利回りが6～10％と高め
BATSUNAGUの想定利回りは、6～10％と比較的高めです。
現在公開されている24件のファンドのうち、15件が想定利回り8％を超えています（2025年6月時点）。
例えば、想定利回り8％の案件に100万円を投資すると、1年後には約8万円（税引前）の分配金を受け取ることができます。
このように、BATSUNAGUに投資すると、安定した運用をしながらも高いリターンも期待できます。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
短期運用が中心
BATSUNAGUは、全体的に短期運用ファンドが中心となっています。
実際、BATSUNAGUが提供する25ファンドのうち、12件は6ヶ月以内に終了するの短期運用ファンドです（2025年8月時点）。
短期ファンドは市場の変動リスクを抑えやすく、資金を効率的に運用しやすいのが特徴です。
投資した資金を早めに回収できるため、初心者の方や投資に不安がある方にとっても「資金が手元に戻ってくる」という安心感を感じやすいでしょう。
地域活性化に貢献できる
BATSUNAGUは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」にも積極的に取り組んでいます。
運営会社の株式会社リムズキャピタルは、店舗や住宅の内装工事を手がけてきた実績があり、建物の改修や再活用を得意としています。
再生対象となる物件の調査・企画から、設計、施工、運営までを一貫して自社で対応できるため、さまざまな」「地方創生型ファンド」を実現してきました。
このように投資を通じて地域活性化に関わることができるのは、他社にはないBATSUNAGUならではの特徴です。
特典付きファンドがある
BATSUNAGUでは、すべてのファンドに適用されるわけではありませんが、投資金額に応じた「特典」が用意されているファンドがあります。
例えば
- その地域で作られた特産品
- 現地の旅館やホテルで使える割引券
- 地元でしか体験できないサービス
こういうのが、投資した金額に応じてもらえちゃうんです。
これ、普通の投資ではなかなかない体験ですよね？
ただ、お金を増やすだけじゃなくて、株主優待のように特典を楽しむことができるのは、BATSUNAGUの魅力です。
BATSUNAGU(バツナグ)のデメリットは？
BATSUNAGUのデメリットは以下の通りです。
- 実績数はやや少なめ
- 中途解約できない
- 元本保証はない
実績数はやや少なめ
BATSUNAGUは、2021年7月に第1号ファンドを公開してから現在までに約4年間で24件のファンドを募集しています。
着実に積み重ねてはいるものの、他社と比べるとやや少なく感じる方もいるかもしれません。
「地方創生型ファンド」は、地域との調整や出口戦略の設計に時間がかかるため、一つひとつの組成に時間を要し、量産が難しいという事情があるのです。
とはいえ、今後は歌舞伎町のような都心型ファンドの組成も増やしていく方針とのことなので、最新情報をチェックしておくとよいでしょう。
中途解約できない
BATSUNAGUは、一般的な不動産クラファンと同じく原則中途解約ができません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出せないため、余裕のある資金で運用することが大切です。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
もし不安がある場合は、半年以内で運用が終了するファンドを選べば、そこまで気になることはありません。
元本保証はない
BATSUNAGUに限らず、不動産クラウドファンディングでは元本が保証されていません。
そのため、投資した資金の一部しか戻らない可能性もあります。
また、投資先の物件が予定通り売却できなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。
そのため、投資を検討する際は、各ファンドの詳細を十分に確認し、リスクを理解したうえで判断するようにしましょう。
BATSUNAGU(バツナグ)の口座開設の手順は？
引用元：BATSUNAGU
「BATSUNAGU」での投資を始めるには、事前に会員登録（口座開設）が必要です。
ここでは、登録方法を順を追ってご紹介します。
STEP1｜メールアドレスの登録
まずは、BATSUNAGUの公式サイトにアクセスし、メールアドレスとパスワードを入力して仮登録を行います。
登録が完了すると、入力したアドレス宛に「本登録用のURL」が届きますので、そちらをクリックして手続きを進めましょう。
STEP2｜基本情報の入力＆本人確認書類のアップロード
次に、名前・住所・生年月日などの基本情報を入力し、本人確認書類（運転免許証など）の画像をアップロードします。
登録内容と提出書類に違いがないか、確認のうえ送信してください。
STEP3｜本人確認の完了
本人確認は以下のいずれかの方法で行います。
スマートフォンを使って、顔写真付きの本人確認を行います。
審査は早ければ当日中、通常は1〜3営業日程度で完了します。
オンラインが難しい場合は、郵送での本人確認も可能です。
審査後、登録住所へハガキが届きますので、記載されているコードをサイト上で入力すれば手続き完了です。
BATSUNAGU(バツナグ)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの投資家登録の手順は「【無料】COZUCHIの投資家登録の手順は？始め方を21枚の画像を使ってわかりやすく解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
＼創業以来黒字！安心の不動産投資／
利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
クラウドバンク
クラウドバンクは、2013年にサービスを開始した老舗で、累計募集額3,000億円超の実績を誇ります！
1万円から始められ、不動産や再生エネルギー、金担保ローンや海外不動産など幅広い分野に投資可能。
過去の平均利回りは5.82%と、銀行預金や債券投資と比べても魅力的な水準です。
運営は金融庁の認可を受けた証券会社が行い、厳格な審査を経たファンドのみを提供。
さらに、毎月分配型のファンドが多く、定期的にリターンを受け取れるのも特徴です。
さらに、1万円投資するだけで楽天ポイント2,500円分がもらえるキャンペーンも実施中！
少額から始められるクラウドバンクで、資産運用を始めてみませんか？
クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは2%～3%（年率・税引前）と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料の口座開設するだけで、もれなく現金2,000円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
＼1円から始める安心投資！／
Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
Funvestのキャンペーンが気になる方は「Funvest(ファンベスト)の紹介コードは？キャンペーンのAmazonギフトのもらい方を解説」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
この記事では、不動産クラファン「BATSUNAGU」の口コミや評判をご紹介しました。
バツナグは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」で人気を集めています。
今後は、都心型ファンドの組成も増やしていく方針なので、気になるで最新情報をチェックしておくとよいでしょう。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds | 口座開設で現金1000円 1月31日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 1月31日まで |
| オルタナバンク | 現金最大1,500円分 9月30日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | 初回投資 現金3,000円分 期間未定 |
| CAPIM | 登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | 登録でアマギフ500円分 期間未定 |
| TSON FUNDING | 登録でアマギフ500円分 3月31日まで |
| トーチーズ | 初回投資 アマギフ2,000円分 1月31日まで |
コメント