本記事では、不動産クラファン「BATSUNAGU」の口コミや評判をご紹介します。
バツナグは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」を中心に展開をしているサービスです。
メリットだけでなく、実際に投資をする前にデメリットも確認しておきたいですよね。
そこでこの記事では、「BATSUNAGU(バツナグ)の口コミや評判は？メリットやデメリットについても」と題してお届けしていきます。
BATSUNAGU(バツナグ)とは？
「BATSUNAGU」は、株式会社リムズキャピタルが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2016年創業の同社は、内装工事・設計を強みに持つ「株式会社リムズ」を母体に、不動産の再生や開発を多数手がけてきました。
単なる投資商品ではなく、「地域と人をつなぐ場づくり」をテーマに、全国の空き家や廃校、ペンションなどを活用した地方創生型ファンドを展開しているのが特徴です。
使われなくなった建物や地域資源を、宿泊施設・店舗・コミュニティスペースなどに再生することで、地域に新たな価値を生み出しています。
BATSUNAGU(バツナグ)の口コミや評判は？
BATSUNAGUに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
BATSUNAGU、落選。
倍率８倍なので、致し方なし。
7/2より、年利10%・4ヶ月の新ファンド募集するようなので、そちらでリベンジ予定。 pic.twitter.com/1z1fi9ywAg— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) June 25, 2024
FANTAS当選しました
LivesFUNDING先着申込
BATSUNAGUは落選
昨日のライフフィールドは当選3連休は寒いらしいですね
明日はラグビー🏉いっぱい着こんでいきます😉
前回フラッグベアラーさせていただきましたみなさんよい週末をお過ごしくださいね～🍻 pic.twitter.com/EreVFIrHmd
— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) February 21, 2025
良い口コミ
バツナグ当選しました🎊🥲 倍率がすごく高くて絶対当たらないと思ってました。 pic.twitter.com/gAiA1hajiw
— しろくま (@kokoron26937773) February 6, 2025
バツナグ当選しました😉
アマギフあったよねPC修理だしてから1週間
カラカラ音だったのですが実際みてもらう段階で「鳴らなかった」様子みるため預けてあるのですが…不便だけど身体よりPCこわれる方がましと思える
— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) October 17, 2024
#BATSUNAGU 初めて当選✨『船橋市一棟アパート リノベーションファンド』３ヶ月の短期案件です！#不動産クラファン pic.twitter.com/0F4AXJDEk7
— erikita (@erikitafund) April 23, 2025
BATSUNAGUの那覇案件に当選✨
利回り8%+アマギフ2%だけど6ヶ月運用だからアマギフが利回り4％相当になり、トータル利回り12%😆そして、次のファンドは3ヶ月10%。なかなか悪くないですね♬ pic.twitter.com/GuHXw6cb5F
— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) October 17, 2024
BATSUNAGU(バツナグ)のメリットは？
BATSUNAGUのメリットは以下の通りです。
- 1万円から始められる
- 優先劣後システムを採用している
- 利回りが6～10％と高め
- 地域活性化に貢献できる
1万円から始められる
BATSUNAGUは、1万円から不動産投資を始められます。
通常の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要なので、初心者にはかなりハードルが高いものです。
しかし、BATSUNAGUなら少額から投資できるため、無理なく取り組むことができます。
「いきなり大きな金額を投資するのは不安」という方でも、まずは1万円から試してみることで、投資経験を積みながらステップアップできます。
優先劣後システムを採用している
BATSUNAGUでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、「優先劣後システム」を採用しています。
優先劣後システムとは、不動産の価値が下がった場合に、まず劣後出資分（運営者側の負担分）から損失を補填する仕組みです。
例えば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値の下落幅が10％までであれば、投資家の元本には影響がありません。
もちろん、完全な元本保証ではありませんが、一定の水準までは元本が守られるため、投資家にとって安心感が高まるでしょう。
利回りが6～10％と高め
BATSUNAGUの想定利回りは、6～10％と比較的高めです。
現在公開されている24件のファンドのうち、15件が想定利回り8％を超えています（2025年6月時点）。
例えば、想定利回り8％の案件に100万円を投資すると、1年後には約8万円の分配金を受け取ることができます。
このように、BATSUNAGUに投資すると、安定した運用をしながらも高いリターンも期待できます。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
地域活性化に貢献できる
BATSUNAGUは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」にも積極的に取り組んでいます。
運営会社の株式会社リムズキャピタルは、店舗や住宅の内装工事を手がけてきた実績があり、建物の改修や再活用を得意としています。
再生対象となる物件の調査・企画から、設計、施工、運営までを一貫して自社で対応できるため、さまざまな」「地方創生型ファンド」を実現してきました。
このように投資を通じて地域活性化に関わることができるのは、他社にはないBATSUNAGUならではの特徴です。
BATSUNAGU(バツナグ)のデメリットは？
BATSUNAGUのデメリットは以下の通りです。
- 実績数はやや少なめ
- 中途解約できない
実績数はやや少なめ
BATSUNAGUは、2021年7月に第1号ファンドを公開してから現在までに約4年間で24件のファンドを募集しています。
着実に積み重ねてはいるものの、他社と比べるとやや少なく感じる方もいるかもしれません。
「地方創生型ファンド」は、地域との調整や出口戦略の設計に時間がかかるため、一つひとつの組成に時間を要し、量産が難しいという事情があるのです。
とはいえ、今後は歌舞伎町のような都心型ファンドの組成も増やしていく方針とのことなので、最新情報をチェックしておくとよいでしょう。
中途解約できない
BATSUNAGUは、一般的な不動産クラファンと同じく原則中途解約ができません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出せないため、余裕のある資金で運用することが大切です。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
もし不安がある場合は、半年以内で運用が終了するファンドを選べば、そこまで気になることはありません。
BATSUNAGU(バツナグ)の口座開設の手順は？
引用元：BATSUNAGU
「BATSUNAGU」での投資を始めるには、事前に会員登録（口座開設）が必要です。
ここでは、登録方法を順を追ってご紹介します。
STEP1｜メールアドレスの登録
まずは、BATSUNAGUの公式サイトにアクセスし、メールアドレスとパスワードを入力して仮登録を行います。
登録が完了すると、入力したアドレス宛に「本登録用のURL」が届きますので、そちらをクリックして手続きを進めましょう。
STEP2｜基本情報の入力＆本人確認書類のアップロード
次に、名前・住所・生年月日などの基本情報を入力し、本人確認書類（運転免許証など）の画像をアップロードします。
登録内容と提出書類に違いがないか、確認のうえ送信してください。
STEP3｜本人確認の完了
本人確認は以下のいずれかの方法で行います。
スマートフォンを使って、顔写真付きの本人確認を行います。
審査は早ければ当日中、通常は1〜3営業日程度で完了します。
オンラインが難しい場合は、郵送での本人確認も可能です。
審査後、登録住所へハガキが届きますので、記載されているコードをサイト上で入力すれば手続き完了です。
まとめ
この記事では、不動産クラファン「BATSUNAGU」の口コミや評判をご紹介しました。
バツナグは、空き家や廃校などを宿泊施設やカフェへと再生する「地方創生型ファンド」で人気を集めています。
今後は、都心型ファンドの組成も増やしていく方針なので、気になるで最新情報をチェックしておくとよいでしょう。
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