プレファンって聞いたことあるけど、実際どうなの？
そんな疑問に答えていきます。
不動産投資って聞くと、ちょっと敷居が高いと感じるかもしれませんが、プレファンなら少額から始められるんです。
そこで今回この記事では、プレファンの特徴や評判、メリットやデメリットをわかりやすく解説します。
プレファンで資産運用を始めたい方は、この記事を参考にしてくださいね。
プレファンとは？
プレファンは、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションの子会社、プレサンスリアルタが運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
|---|---|
| 代表者 | 原田 昌紀 |
| 住所 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 |
| 設立 | 平成20年8月25日 |
| 資本金 | 1億100万円 |
特に、プレファンは自社グループで開発から販売、管理までを一手に担うプレサンスマンションに特化したファンドを提供しています。
その上、プレサンスコーポレーションには、賃貸管理を得意とする専門チームがいて、22,002戸もの物件を管理。
その結果、97％以上という驚くほど高い入居率を維持しているのが特徴です。
不動産投資型クラウドファンディングって何？
不動産投資型クラウドファンディングって？
クラウドファンディングって聞くと、何か新しいプロジェクトやアイデアに、インターネットを通じてお金を出すイメージがありますよね。
でも、不動産投資型クラウドファンディングはちょっと違って、こちらは一般の投資家がお金を出し合って、その資金で不動産を買ったり運営したりするんです。
この方法だと、1万円から10万円くらいの比較的少ない金額で不動産投資が始められるんですよ。
しかも、投資家は物件を持っているわけではないので、面倒な管理作業や追加のコストがかかりません。
プレファンを使って投資すると、出資した金額に対して年間4%から5%の利回りが見込めます。これで、じっくりと資産を増やしていくことができるんです。
不動産投資型クラウドファンディングについてもっと詳しく知りたい人は、下記の記事も併せてご覧ください。
プレファンのメリットは？
プレファンのメリットは以下の通りです。
- 東証上場企業のグループ会社が運営
- 新規会員登録者限定のファンドがある
- 短期投資に向いている
- 最低1万円から投資できる
- 優先劣後出資方式を採用している
東証上場企業のグループ会社が運営
プレファンは、東証スタンダード市場に上場している「株式会社プレサンスコーポレーション」のグループ会社、「株式会社プレサンスリアルタ」が運営しています。
この会社は、不動産の開発や販売、管理を一貫して行っており、安心して投資できる環境が整っています。
上場企業のグループ会社が運営することで、信頼性や透明性が高く、投資家にとっては安心材料となりますよね。
新規会員登録者限定のファンドがある
プレファンの会員になると、初心者でも参加しやすい特別なファンドに投資できるんですね。
これは、プレファンを初めて使う人にとって、すごくいい機会ですよね。
新規会員専用のこのファンド、投資の世界が初めての人でも安心して始められるように工夫されているんですよ。
短期投資に向いている
プレファンでは、ほとんどのファンドが運用期間が6ヶ月くらいに設定されいるので、短期投資にぴったりです。
この短期投資のいいところは、資金がすぐに回って、次のチャンスに素早く動けることですね。
それに、短い期間での投資だと、市場の変動リスクを避けやすいっていうメリットもあるんですよ。
最低1万円から投資できる
プレファンでは、最低投資金額が1万円からとなっているので、少ないお金で不動産投資をスタートできるんです。
普通の不動産投資だと、けっこうな額が必要になることが多いですけど、プレファンなら手軽に始められますよね。
これは投資初心者さんや、少額で投資を始めたい人にとって、すごく魅力的なポイントです。
優先劣後出資方式を採用している
プレファンでは、優先劣後出資方式を使っていて、投資家のリスクを減らしています。
この方法だと、万が一投資で損失が出た時には、先に運営会社がその損失を負担することになります。
これで、投資家の元本が守られるから、より安全性が高い投資ができるわけですね。
特に、劣後出資の割合が高いファンドだと、リスクがさらに抑えられるってわけですよ。
これは、安心して投資ができる良いシステムですね。
プレファンのデメリットは？
プレファンのデメリットは以下の通りです。
- 元本保証はない
- 途中解約はできない
- 投資申込が多くて当選しにくい
元本保証はない
プレファンには元本保証がありません。
つまり、投資したお金が必ず元どおりになるとは限らないわけです。
でも、プレファンが採用している優先劣後出資方式のおかげで、もし損失が出た場合でも、最初に運営会社がその損失を負担してくれるんですよ。
これで、投資家のリスクは大幅に軽減されます。
さらに、プレファンは東証スタンダード市場に上場している企業グループが運営しているから、信頼性が高くて安心して投資できる環境が整っています。
これは、投資家にとって心強いポイントですよね。
途中解約はできない
プレファンで投資すると、運用期間が終わるまで解約できません。
これは、急にお金が必要になった時に困るかもしれませんね。
でも、プレファンの運用期間は比較的短いんですよ。
多くのファンドで6ヶ月の期間に設定されているから、投資したお金は短期間で回収できます。
これで、資金の回転率を高めることができるわけです。
さらに、1万円から投資が始められるので、大きなリスクを抱えずに投資できますよね。
これなら、投資に慣れていない人でも気軽に始められそうですね。
投資申込が多くて当選しにくい
プレファンは人気があって、新しいファンドへの申し込みが多いから、当選するのが少し難しいんです。
これは、投資機会が限られるというデメリットかもしれません。
でも、プレファンには新規会員限定のファンドがあって、初めて投資する人にもチャンスがありますよね。
それに、プレファンの運営会社は自分たちでファンドを開発・販売・管理しているから、高品質なファンドが提供されていて、投資の質と安全性が保証されています。
これで、投資家はより良い投資機会を得られるわけです。
これらのデメリットを考えても、プレファンは信頼性の高い運営会社、リスクを減らす優先劣後出資方式、短期間での投資回収、少額投資の実現など、いろいろなメリットがあります。
総合的にみて、プレファンは投資家にとってとっても魅力的なサービスだと言えますね。
プレファンの評判は？
プレファンの評判、気になるところですよね。
プレファンを運営するプレサンスリアルタが、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションのグループ会社であることは、多くの投資家にとってはかなり信頼できるポイントみたいです。
場企業グループの一員であることから、不正行為のリスクが低く、急な倒産の心配も少ないとされています。
これは、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比較しても、特に安心して使えると評価が高いんですね。
ただ、募集金額が少ないことについての口コミもあるみたいです。
投資したい人が多くて、チャンスが限られているって不満を持っているユーザーもいてます。
でも、これから案件数が増えれば、この不満も解消されるかもしれません。
プレファンでは、今後どう安心感と投資機会のバランスを取るかが、大切ですね。
プレファンをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
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ヤマワケエステートの口コミや評判が気になる方は「ヤマワケエステートの口コミ評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説」をご覧ください。
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まとめ
プレファンは、多くのメリットを持つ魅力的な不動産投資型クラウドファンディングサービスだとわかりました。
プレファンは、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションの子会社、プレサンスリアルタが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
このサービスは、自社グループが開発したプレサンスマンションに特化していて、賃貸管理で高い入居率を保つのが強みです。
プレファンのメリットとしては、東証上場企業のグループ会社が運営する信頼性、新規会員限定のファンド、短期投資の適性、最低1万円から始められる投資可能性、そして優先劣後出資方式でリスクを軽減できる点が挙げられますね。
でも、デメリットとしては元本保証がないこと、途中解約ができないこと、多くの申し込みによる当選の難しさがありますね。
それでも、これらのデメリットを考えても、プレファンはたくさんのメリットを持っていて、とても魅力的なサービスだと言えますね。
投資にはリスクがつきものですが、プレファンではリスクを軽減する仕組みがあるので、安心して投資できますよね。
リターンの可能性もしっかり考えて、バランス良く投資することが、プレファンを上手に利用していきましょう。
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| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケ | アマギフ500円分 3月31日まで |
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