ヤマワケエステートがポンジスキームではないかと疑問を持つ方も多いですが、実際には正当な理由があって高い利回りを実現しています。
この記事では、ヤマワケエステートがなぜ信頼できるのか、その仕組みや特徴を解説します。
高利回りの理由や投資家への安全対策について、詳しく説明していきますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
ヤマワケエステートが詐欺やポンジスキームと疑われる理由
ヤマワケエステートがポンジスキームだと疑われる理由はいくつかありますが、結論から言うと、これは誤解に基づくものです。
ここでは、その理由とともに、それを打ち消す事実を説明していきます。
高すぎる利回り
ヤマワケエステートは、通常の不動産クラウドファンディングよりも高利回りな案件が多いことから、「怪しい」と感じる人がいるのは確かです。
特に、一般的な不動産投資の利回りが5%〜10%の範囲であるのに対し、ヤマワケエステートでは一部案件で13%や、それ以上の利回りを提示しています。
しかし、この高利回りの理由は、不動産開発型の案件にフォーカスしていることにあります。
開発型案件では、老朽化した建物を安く購入し、リノベーションして再販するなど、付加価値をつけて不動産の価値を高めることで高い利益を得ることができます。
このため、ヤマワケエステートは他の不動産投資プラットフォームよりも高い利回りを実現しています。
したがって、利回りが高いからといって、それがポンジスキームに直結するわけではありません。
実績の少なさ
ヤマワケエステートは2023年にサービスを開始したばかりであり、まだ運用実績が少ないことから、「実績が少ないから信頼できない」という声が一部あります。
実績が少ないことが不安を呼ぶのは理解できますが、ヤマワケエステートは、これまでの全案件で元本割れを起こしておらず、予定通りの配当が行われています。
また、一部の案件では、想定よりも高い利回りでの配当が実現していることもあります。
こうした実績が今後積み上がることで、信頼性がさらに向上していくでしょう。
そのため、現時点で「実績が少ないから危険」と判断するのは、時期尚早であると考えられます。
情報不足や透明性の問題
ヤマワケエステートの運営情報や投資案件に関する詳細がまだ十分に開示されていないという声もあります。
特に、投資家が期待するほどの細かい説明が不足していることが、不安を招いています。
しかし、ヤマワケエステートは、事業者や案件の詳細情報を公式サイト上で公開しており、さらに、問い合わせに対してもカスタマーサポートが積極的に対応しています。
また、オンラインセミナーなども計画されており、今後、投資家がより詳細な情報を得る機会が増える見込みです。
情報不足がすぐに詐欺に結びつくわけではなく、サービスが成長する中で透明性が増していくことが期待されています。
優先劣後出資割合の低さについて
ヤマワケエステートにおいて、一部の案件で優先劣後出資割合が低いという懸念があります。
一般的には、優先出資の割合が高いと、投資家がリスクを負わずに済むため安心感がありますが、ヤマワケエステートの一部案件では劣後出資が1％以下のものも存在します。
この点に関しては、ヤマワケエステートもリスクを認識しており、今後は案件ごとにリスクヘッジを強化するための施策を進めているとしています。
また、ヤマワケエステートでは事業者側がリスクを先に負担する仕組みを整え、投資家の元本を守る仕組みを導入しています。
そのため、劣後出資割合が低いことがすぐに詐欺やポンジスキームの兆候ではないことを理解しておくべきです。
募集頻度が多すぎるという声
ヤマワケエステートでは、頻繁に新しい案件が募集されています。
これが一部では「資金繰りの悪化を隠すためではないか？」という疑念を生んでいます。
しかし、この頻繁な募集は、ヤマワケエステートが取り扱っている不動産開発案件が短期的なものであることが主な理由です。
多くの案件は短期間で利益を上げるものであり、次々と新しい投資案件が登場すること自体は、不動産クラウドファンディングの特性ともいえます。
このため、募集頻度の高さは、事業の健全性に大きな問題を示すものではありません。
ポンジスキームとは？その仕組みと特徴
ポンジスキームの基本的な仕組み
そもそもポンジスキームって何か理解していますか？
簡単に言うと、「後からお金を出した人の資金を、先に出した人に渡す」っていう、投資詐欺のことなんですよ。
どういう仕組みかと言えば、ある人が「すごく儲かる投資だよ！」って言って新しい人をどんどん勧誘します。
でも、実際にはそのお金で本当の事業とか投資はしてなくて、集めたお金を別の人に渡してるだけ。
これが続けられるわけないですよね。
最終的に、新しい投資家が入らなくなってお金が回らなくなると、全てが崩れちゃいます。
いわば、嘘の上に成り立っているピラミッドみたいなものなんです。
なぜポンジスキームが危険なのか？
この手法の一番の問題は、本当の利益を生む事業が存在しないってこと！
最初のうちは「ちゃんとお金がもらえる！」って感じるかもしれませんが、実際にはそれは新しく入ってきた人からのお金なんです。
だから、新しい人が入らなくなると、一気に破綻しちゃう。
そして、最後に加入した人ほど大きな損をするんです。
お金を出しても、何も返ってこない…。
だからこそ、このポンジスキームは違法で、絶対に手を出しちゃいけない危険な投資なんですよ。
ポンジスキームの具体的な事例
実際に日本でも、ポンジスキームに似た詐欺事件がいくつか起きています。
代表的なのが「円天事件」っていうものです。
円天事件は、2000年代に起きた大規模な詐欺事件で、エル・アンド・ジーという会社が「円天」っていう架空の電子通貨を使って投資を募りました。
「これに投資すれば高い利回りで儲かるよ！」ってたくさんの人を勧誘したんですが、実際には新しく入った人からのお金を古い投資家に渡してるだけでした。
つまり、完全なポンジスキームです。
最終的には運営が破綻してしまい、約5万人もの人が合計で1100億円もの損失を被ったんです。
当初は「円天」っていう新しい通貨で注目されましたが、実際にはただの詐欺で、多くの人が大きな被害を受けたんですね。
これを踏まえて、ヤマワケエステートがポンジスキームでない理由を解説していきます。
ヤマワケエステートはポンジスキーム(詐欺)ではない？高利回りの理由と仕組み
ヤマワケエステートの基本概要
ヤマワケエステートは、2023年に始まった不動産投資のサービスです。
少額からの投資ができ、投資家は様々な不動産案件に参加できるのが特徴です。
また、ヤマワケエステートは不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、免許を取得しているので、法的にも安全な仕組みで運営されています。
投資家から集めたお金で物件を取得し、その物件をリノベーションや再開発して価値を上げることで、利益を得ています。
また、ヤマワケエステートでは、投資家のリスクを少なくするために、優先劣後出資構造を採用しています。
この仕組みによって、もし損失が出た場合、まずは事業者が損失を負担し、投資家の元本が守られるようになっています。
さらに、ヤマワケエステートは案件ごとに詳しい情報を公開しており、投資家はその情報をもとに投資判断を行えます。
運用期間中も定期的に進捗が報告され、投資家は自分が出資した案件の状況をいつでも把握できるので、安心して投資を続けられます。
高利回りを実現する仕組み
ヤマワケエステートは、他の不動産投資に比べて高い利回りを実現しています。
平均利回りは13％以上と非常に高く、一部の案件ではさらに高いリターンも期待できます。
堀江貴文さん（ホリエモン）のYouTubeに株式会社We Capitalの松田社長が出演し、利回りについて「基本的に8％以下は提供しない」と話したことで注目されています。
目指すは金融商品のAmazon！ホリエモンも期待の投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」とは https://t.co/6EZBP6VUfJ pic.twitter.com/8ojyr1C3Nn
— お金系ユーチューバーの動画 (@01Sakuma) November 13, 2023
この高利回りを実現しているのは、ヤマワケエステートでは、開発型案件に力を入れているからです。
これは、古くなった物件や土地を安く買い、それをリノベーションして価値を高めることで、利益を生み出す仕組みです。
また、土地の用途変更や地域開発によって価値が上がるエリアを選ぶことで、さらに高い利回りを実現しています。
こうした工夫によって、短期間で大きな利益を上げることが可能になっています。
開発型案件とは？利益を生み出すポイント
ヤマワケエステートが扱う「開発型案件」とは、古くなった物件や問題を抱えた土地を安く仕入れ、それを修繕やリノベーションして価値を高めた後に売却するものです。
例えば、老朽化した建物をリノベーションして再販売する、もしくは権利関係が複雑な土地を整理してから販売することで利益を得ます。
開発型案件は、手間がかかるためリスクは少し高めですが、その分大きな利益を得られる可能性があります。
分散投資によるリスク管理
ヤマワケエステートでは、投資家に分散投資を勧めています。
1つの案件にすべての資金を投資するよりも、複数の案件に分けて投資することでリスクを減らすことができます。
1つの案件がうまくいかなくても、他の案件が成功すれば全体として利益を出すことができる仕組みです。
ヤマワケエステートでは、さまざまなエリアや物件タイプの案件が揃っており、投資家は自分の好みに合った案件を選び、複数に分散して投資できます。
また、各案件のリスクについても詳細な情報を提供しているので、投資家は安心して投資判断ができます。
今後の展望と信頼性向上の取り組み
ヤマワケエステートは、これからさらに成長し、信頼を高めていくことを目指しています。
現在、募集されている案件の数は増え続けており、今後も多くの投資家に新しい投資チャンスを提供していく計画です。
特に今後の目標としては、償還実績の積み上げが大切です。
まだサービスが始まってから間もないため、償還された案件の数は限られていますが、これから多くの案件が順調に償還されることで、投資家からの信頼がさらに高まることが期待されています。
また、ヤマワケエステートでは投資家への情報提供の充実を進めていきます。
運用状況の報告やリスクの説明をより詳しくし、投資家が安心して投資できる環境を整えています。
今後は、さらに多様な案件の提供や、市場の変化に合わせた柔軟な対応を進めていくことで、信頼性を高めていく予定です。
まとめ
ヤマワケエステートは、2023年にスタートした不動産投資サービスで、高い利回りを実現しています。
開発型案件を中心に扱っており、価値が下がった不動産をリノベーションして利益を生み出しています。
また、優先劣後出資構造により、投資家の元本が保護される仕組みもあります。
疑念が持たれることもありますが、ポンジスキームとは異なり、実際の不動産を対象にした透明性の高い投資サービスです。
今後も信頼性を高め、さらなる成長が期待されています。
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