ヤマワケエステートは詐欺？ポンジスキーム？高利回りの理由と安全性を解説！

 

本記事では、ヤマワケエステートが詐欺やポンジスキームではないかという疑問や、高利回りの理由、そしてその安全性について解説していきます。

「こんなに高い利回り、詐欺？ポンジスキームかも？」と感じる方もいるかもしれませんが、実際にはどうなのでしょうか？

不安を解消しながら、ヤマワケエステートが提供する投資の仕組みを詳しく見ていきましょう。

 

 

 

＼ 登録は10/31までの期間限定！／

ヤマワケエステートはこちら

 

 

 

ヤマワケエステートはポンジスキーム・詐欺で？高利回りの理由と安全性を解説！

ヤマワケエステートがポンジスキームだと疑われる理由は、以下の5つです。

高すぎる利回り

 

実際に、堀江貴文さん（ホリエモン）のYouTubeに親会社である株式会社We Capitalの松田社長が出演し、「基本的に8％以下の案件は提供しない」と発言したことで、多くの人が注目しました。

目指すは金融商品のAmazon！ホリエモンも期待の投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」とは https://t.co/6EZBP6VUfJ pic.twitter.com/8ojyr1C3Nn

— お金系ユーチューバーの動画 (@01Sakuma) November 13, 2023

では、なぜヤマワケエステートはこれほど高い利回りを提供できるのでしょうか？

まず、ヤマワケエステートは上場を目指しているため、信頼性の向上に力を入れています。

また、案件を提供しているのがヤマワケエステートの株主でもあるため、株主に利益が還元されやすく、結果として投資案件自体の利回りも高くなっています。

さらに、不動産業界自体が利益率の高い業界であることも理由の一つ！

特に、ヤマワケエステートは古い物件や土地を安く仕入れ、それをリノベーションしたり、用途を変更したりすることで価値を上げ、利益を生み出しているんですよ。

このようにヤマワケエステートは、しっかりとしたビジネスモデルに基づいて高利回りを実現しているのです。

高い利回りだからといって、それが詐欺やポンジスキームに繋がるわけではないから安心してくださいね。

 

実績の少なさ

ヤマワケエステートは2023年にスタートしたばかりのサービスで、まだ運用実績が少ないため「実績が少ないから信頼できない」と思う方もいるかもしれません。

たしかに実績が少ないことが不安を呼ぶのは理解できます。

ですが、実際には2024年9月までに11件のファンドが償還されており、しっかりと分配も行われているため、順調に運用されています。

さらに、一部の案件では想定を上回る利回りが実現していることもあります。

 

たとえば、「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」では、募集時の利回りが84.6％だったにもかかわらず、最終的には95％もの配当が実現しました。

 

今後、こうした実績がさらに積み重ねられていくことで、ヤマワケエステートの信頼性もますます高まるでしょう。

そのため、現時点で「実績が少ないから危険」と判断するのは早すぎるかもしれません。

もし実績を重視したいなら、すでに多くの償還実績を持つサービスがおすすめですよ。

例えば、「COZUCHI（コヅチ）」は、累計償還ファンド数が100件以上、平均利回りも10％以上と安定しており、「オルタナバンク」も累計募集額350億円規模で、これまで元本割れのない運用実績があります。

こうした実績のあるサービスなら、初心者の方でも安心して投資に取り組むことができるでしょう。

 

情報不足や透明性の問題

ヤマワケエステートの運営情報や投資案件に関する詳細が、まだ十分に開示されていないという指摘もあります。

特に、投資家が期待するほどの細かい説明が不足していると感じる人も多く、それが不安の要因になっているようです。

しかし、ヤマワケエステートは公式サイトで事業者や案件の詳細情報を公開しており、問い合わせにもカスタマーサポートが丁寧に対応しています。

また、2024年に開催された「資産運用EXPO」にも出展し、投資家と直接対話する場を設けることで、自社サービスをアピールしました。

資産運用EXPO関西 2日目。

営業副部長の伊東がセミナーに登壇。

ブースにもたくさんのご来場ありがとうございました！
明日の最終日もお待ちしております！
よろしくお願いいたします。#資産運用EXPO #資産運用EXPO関西 pic.twitter.com/z8tRroE4d5

— 松田悠介/1万円からファンド投資できる「ヤマワケ」運営 (@yusuke_we) September 7, 2024

さらに、ヤマワケの松田社長も頻繁に情報を発信しており、ファンド情報をチェックする機会が増えています。

オンラインセミナーや今後の展望についての情報も、フォローしておけば随時確認できるかもしれません。

ヤマワケエステートは2023年にスタートしたばかりのサービスで、情報がまだ十分でない部分もありますが、今後の成長とともに透明性がさらに高まることが期待されています。

優先劣後出資割合が低い

一般的な不動産ファンドでは、10～20％程度の劣後出資割合が多いですが、ヤマワケエステートでは、10％未満の劣後出資割合が多く、一部の案件では劣後出資が1％以下となっている場合もあります。

通常、優先出資の割合が高いと、投資家はリスクを負う心配が少なくなり、安心感があります。

しかし、劣後出資が少ないと、ファンドに損失が発生した場合に、一般投資家の元本が減るリスクが高くなります。

なお、劣後出資比率は、ヤマワケエステートの会員登録をすれば、各ファンドの紹介画面にある「契約成立書面」で確認することが可能です。

投資を行う前に、必ず確認することが大切です。

劣後出資割合が低いことは、リスクに注意を払う必要があるポイントですが、これが詐欺やポンジスキームと関係するわけではありません。

ヤマワケエステートは、透明性を確保しながら、正当な運用を行っているため、リスクを理解した上で投資を行うことが重要です。

募集頻度が多すぎる

ヤマワケエステートは、2024年9月時点で130件以上のファンドを募集しています。

月に10件以上もファンドが出ているため、「資金繰りが悪くなっているのでは？」という不安を持つ人もいるようです。

しかし、実際にはヤマワケエステートが持つ強力なネットワークが、これだけ多くの案件を提供できる理由です。

ヤマワケエステートは、不動産会社や開発会社とのつながりを活かして、まだ開発されていない土地やリノベーション可能な物件、他社が見逃している案件を積極的に探し出しています。

また、都市部の大規模開発だけでなく、地方の小さなプロジェクトやリノベーション物件も幅広く扱っているのが特徴。

他の不動産投資サービスではなかなか見られない、小規模で短期間の案件にも対応しています。

これにより、頻繁にファンドが募集されているのは、資金繰りが悪化しているからではなく、むしろ投資のチャンスが増えているからです。

様々なタイプの案件があるので、投資家にとっても自分に合った案件を見つけやすく、メリットが多いと言えるでしょう。

 

＼ 登録は10/31までの期間限定！／

ヤマワケエステートはこちら

 

ポンジスキームとは？その仕組みと特徴

ポンジスキームの基本的な仕組み

簡単に言うと、「後からお金を出した人の資金を、先に出した人に渡す」っていう、投資詐欺のことなんですよ。

どういう仕組みかと言えば、ある人が「すごく儲かる投資だよ！」って言って新しい人をどんどん勧誘します。

最終的に、新しい投資家が入らなくなってお金が回らなくなると、全てが崩れちゃいます。

いわば、嘘の上に成り立っているピラミッドみたいなものなんです。

なぜポンジスキームが危険なのか？

この手法の一番の問題は、本当の利益を生む事業が存在しないってこと！

最初のうちは「ちゃんとお金がもらえる！」って感じるかもしれませんが、実際にはそれは新しく入ってきた人からのお金なんです。

だから、新しい人が入らなくなると、一気に破綻しちゃう。

そして、最後に加入した人ほど大きな損をするんです。

お金を出しても、何も返ってこない…。

だからこそ、このポンジスキームは違法で、絶対に手を出しちゃいけない危険な投資なんですよ。

ポンジスキームの具体的な事例

実際に日本でも、ポンジスキームに似た詐欺事件がいくつか起きています。

代表的なのが「円天事件」っていうものです。

円天事件は、2000年代に起きた大規模な詐欺事件で、エル・アンド・ジーという会社が「円天」っていう架空の電子通貨を使って投資を募りました。

「これに投資すれば高い利回りで儲かるよ！」ってたくさんの人を勧誘したんですが、実際には新しく入った人からのお金を古い投資家に渡してるだけでした。

つまり、完全なポンジスキームです。

最終的には運営が破綻してしまい、約5万人もの人が合計で1100億円もの損失を被ったんです。

当初は「円天」っていう新しい通貨で注目されましたが、実際にはただの詐欺で、多くの人が大きな被害を受けたんですね。

 

＼ 登録は10/31までの期間限定！／

ヤマワケエステートはこちら

 

ヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは、2023年に始まった不動産投資のサービスです。

少額からの投資ができ、投資家は様々な不動産案件に参加できるのが特徴です。

また、ヤマワケエステートは不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、免許を取得しているので、法的にも安全な仕組みで運営されています。

投資家から集めたお金で物件を取得し、その物件をリノベーションや再開発して価値を上げることで、利益を得ています。

また、ヤマワケエステートでは、投資家のリスクを少なくするために、優先劣後出資構造を採用しています。

この仕組みによって、もし損失が出た場合、まずは事業者が損失を負担し、投資家の元本が守られるようになっています。

さらに、ヤマワケエステートは案件ごとに詳しい情報を公開しており、投資家はその情報をもとに投資判断を行えます。

運用期間中も定期的に進捗が報告され、投資家は自分が出資した案件の状況をいつでも把握できるので、安心して投資を続けられます。

 

 

まとめ

ヤマワケエステートは、2023年にスタートした不動産投資サービスで、高い利回りを実現しています。

開発型案件を中心に扱っており、価値が下がった不動産をリノベーションして利益を生み出しています。

また、優先劣後出資構造により、投資家の元本が保護される仕組みもあります。

疑念が持たれることもありますが、ポンジスキームとは異なり、実際の不動産を対象にした透明性の高い投資サービスです。

今後も信頼性を高め、さらなる成長が期待されています。

 

 

 

＼ 登録は10/31までの期間限定！／

ヤマワケエステートはこちら