NINE FUND（ナインファンド）が気になっているけれど、本当に安心して使えるのかどうか、不安に感じていませんか。
札幌の物件に投資できるという珍しいタイプのサービスだからこそ、実際の評判や利用者の声を知ってから判断したいと考えるのは自然なことです。
はじめて不動産クラウドファンディングを検討する方の中には、リスクや仕組みがよく分からず、なかなか一歩を踏み出せないという人もいるでしょう。
この記事では、NINE FUNDの特徴や運営会社の情報をふまえたうえで、利用者の口コミやメリット・デメリットについてご紹介します。
最新のファンド情報👇️
NINE FUND Vol.12
■ 想定利回り：8.5％（税引き前）
■ 運用期間 ：89日
■ 募集金額 ：100,000,000円
■ 募集期間 ：11/17 9:00～11/21 11:59
■ 出資単位 ：10万円～
■ 募集方式 ：抽選式
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NINE FUND（ナインファンド）とは？
画像引用：NINE FUND
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ファクター・ナイン |
| 本社所在地 | 札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F |
| 設立日 | 2001年8月9日 |
| 代表者 | 高橋 宏弥 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 国土交通大臣免許（2）第9649号 不動産特定共同事業者 北海道知事 第3号 |
NINE FUND（ナインファンド）は、札幌市を拠点とする株式会社ファクター・ナインが運営する、不動産投資型クラウドファンディングです。
インターネットを通じて不動産投資ができる仕組みで、少額からスタートできる点が特徴です。
サービスの大きな特徴として挙げられるのは、札幌市内の不動産に特化している点です。
多くの不動産クラウドファンディングサービスが東京や大阪など大都市圏の物件を中心に取り扱う中で、NINE FUNDは札幌の物件を中心にファンドを組成しており、地元の不動産市場に精通した運営体制を強みとしています。
運営元の株式会社ファクター・ナインは、不動産事業を中心に札幌で実績を重ねてきた企業であり、不動産の仕入れから運用・売却までをグループ内で一貫して手がけられる体制を持っています。
こうした社内完結型のスキームによって、効率的かつ安定したファンド運用を目指している点も特徴です。
NINE FUND（ナインファンド）の口コミや評判は？怪しい？
NINE FUNDに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
NINE FUND (ナインファンド)
3連続落選…
そろそろ20万投資しないと😂
次はいつあるんだろう… pic.twitter.com/nTXhylEPN2
— ゆうき@アラフォー投資家 (@around40_3723) February 17, 2025
NINEFUND落選ー💦(｡ŏ﹏ŏ)#NINEFUND pic.twitter.com/fuFWAaN7w6
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 15, 2025
NINE FUNDは落選！次だ次ー！😭
— ぴよはし🫧 (@HASHI00033) March 17, 2025
悪い口コミでは、「3連続落選…」「NINE FUND落選ー」といった残念な投稿が見られました。
NINE FUNDは抽選方式のため、申し込んでも必ず投資できるとは限りません。
ただ、それだけ応募が集中しているということは、それだけ人気と信頼を集めているということですね。
「そろそろ20万投資しないと」「次はいつあるんだろう…」など、次のチャンスを前向きに待つ声も多く、NINE FUNDを狙っている人が多い印象です。
良い口コミ
NINE FUND 無事当選🙌 https://t.co/OvOQAEoavX pic.twitter.com/kmVmHILQ3a
— JihooJP (@mohikanfly) March 17, 2025
NINE FUND当選しました🎉
資金がもうない😮 pic.twitter.com/3XEGDhuOAn— しん@投資全般🎱🀄️♨️🏩 (@jZmUJ3ooaaFqzEg) February 17, 2025
NINE FUND当選しました。
初めての不動産クラファンです。 pic.twitter.com/jLdQRjKMzE— 金艮 (@to_shi_0415) January 15, 2025
NINE FUND、運用終了、償還を予定より2週間前倒し
不動産クラファン各社に広がるムダな拘束期間の短縮化、良いっすね～、ありがとうございます！😊 pic.twitter.com/iULh4C25s2
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 31, 2025
良い口コミでは、NINE FUNDに当選した投資家からの喜びの声が投稿されています。
「当選しました。初めての不動産クラファンです」といった投稿もあり、NINE FUNDを初めての投資先として選ぶ人もいるようです。
抽選倍率は高いものの、運用期間が短めで比較的利回りが高い点が人気の理由でしょう。
さらに、「償還を予定より2週間前倒し」といった報告もありました。
ファンドの運用が早めに終了し、予定より早く資金が戻ってきたことに喜びを感じている投資家もいるようです。
NINE FUND（ナインファンド）のメリットは？
NINE FUND（ナインファンド）のメリットは以下の通りです。
- 高い利回りが期待できる
- 運用期間が短い
- 劣後出資割合が高い
- 札幌の物件の投資できる
高い利回りが期待できる
NINE FUNDでは、予定利回りは年率7.9%から9.0%と高水準です。
銀行の定期預金や債券投資と比べてかなり高い利回りです。
例えば、NINE FUNDの年利9％のファンドに100万円を投資した場合、1年後には約90,000円の分配金を受け取ることができます。
このように、NINE FUNDに投資すれば、定期預金や債券投資よりも良いリターンを狙えます。
※ただし、将来の分配金を保証するものではありません。
運用期間が短い
NINE FUNDでは、3ヶ月程度の短期運用が中心です。
早期の償還を重視する方にとって、運用期間が短い案件が多いのは大きな強みといえます。
長期運用だと、景気の変動や金利の影響を受けやすく、運用が終わるまで資金を回収できない点がデメリットです。
その点、短期運用なら市場の変動リスクを抑えやすく、資本を早く回収できるため、投資経験を積むにはぴったりのサービスです。
劣後出資割合が高い
NINE FUNDは、劣後出資割合が高めに設定されています。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10〜20％程度ですが、NINE FUNDは50～60％と、極めて高い水準です。
劣後出資割合が高いほど、投資家の元本割れリスクは軽減され安全性が高まっていきます。
できるだけ損をしたくない人にとっては、NINE FUNDは魅力的な投資先と言えるでしょう。
※優先劣後方式の仕組みについては、よくある質問の「こちら」をご覧ください。
札幌の物件の投資できる
NINE FUNDでは、札幌市内の不動産を対象としたファンドが中心に組成されており、札幌の物件に投資できる点が大きな特徴です。
東京や大阪といった大都市圏に案件が集中しがちな不動産クラウドファンディングの中で、札幌という地域に焦点を当てているサービスは珍しく、地元の不動産市場に強みを持つ運営会社ならではの取り組みといえます。
また、札幌は地価の上昇が続いており、住宅需要も安定していることから、不動産投資の対象として注目されるエリアです。
このように札幌に特化している点は、NINE FUNDの明確な差別化ポイントと言えるでしょう。
NINE FUND（ナインファンド）のデメリットは？
NINE FUND（ナインファンド）のデメリットは以下の通りです。
- 元本保証はない
- 原則途中解約できない
- 実績が少ない
元本保証はない
NINE FUNDに限らず、不動産クラウドファンディングでは元本が保証されていません。
そのため、投資した資金の一部しか戻らない可能性もあります。
また、投資先の物件が予定通り売却できなかったり、賃料収入が想定を下回るリスクも考えられます。
ただし、NINE FUNDのファンドは運用期間が短いため、市場の変動リスクを比較的受けにくいといえます。
途中解約できない
NINE FUNDは、一般的な不動産クラファンと同じく中途解約ができません。
つまり、一度投資すると運用が終了するまで資金を引き出せないため、余裕のある資金で運用することが大切です。
そのため、投資を始める前に慎重に計画を立てることが大切です。
しかし、NINE FUNDの3ヶ月と短期運用が中心なので、そこまで気になることはありません。
必ず投資できるとは限らない
NINE FUNDは抽選方式を採用しているため、申し込んでも投資できないことがあります。
高利回りかつ短期運用の条件が揃ったファンドは応募が集中しやすく、実際に第2号ファンドでは募集金額の659％にあたる応募が集まりました。
人気の高さゆえ、投資機会を得るには運の要素も関わってきますが、会員登録を済ませておけば、募集情報を逃さずキャッチできます。
本気で投資を検討しているなら、チャンスを待ちながら準備を整えておくことが大切です。
人気のファンドほど応募が殺到するため、複数のサービスに登録して、投資のチャンスを広げていきましょう👇️
NINE FUND（ナインファンド）はポイントサイトから登録できる？
不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で登録するとポイントがもらえるサービスもあります。
そこで、代表的なポイントサイトであるモッピーとハピタスで調査しましたが、NINE FUNDの取り扱いはありませんでした（2025年3月時点）。
今後、新たに掲載される可能性もありますが、ポイントサイトにいつ掲載されるわかりません。
気になる方は今のうちに公式サイトをチェックしておいてください。
ポイントを貯めながら投資を始めたい方は、他の不動産クラウドファンディングの案件も確認してみると良いでしょう。
よくある質問
よくある質問を利用する前に気になる点を、Q&A形式でまとめています。
NINE FUNDの運営会社はどこですか？
NINE FUNDは、株式会社ファクター・ナインが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
どんな不動産に投資できるのですか？
主に北海道札幌市内のマンションや居住用物件が対象です。利回りや立地にこだわった物件選定が特徴です。過去のファンドでは、年利7.9%から9%の利回りが設定されています。
優先劣後方式って何ですか？
投資家（優先出資者）の元本を守るために、まずは運営側（劣後出資者）が先に損失を負担する仕組みです。NINE FUNDではこの劣後出資の割合が50〜60％と高く設定されているため、投資家のリスクが軽減される特徴があります。
途中で解約できますか？
基本的に途中解約はできません。運用期間終了まで資金が拘束されるため、余裕資金での投資が推奨されます。
配当はどのように行われますか？
配当は運用期間終了後に、投資家の口座へ分配されます。具体的な配当時期や方法は各ファンドの詳細をご確認ください。
元本は保証されていますか？
元本は保証されていません。不動産市場の変動や運営上のリスクにより、元本割れとなる可能性もあります。投資は自己責任で行う必要があります。
会員登録にお金はかかりますか？
会員登録や口座維持費には費用はかかりません。無料で登録・投資準備が可能です。
NINE FUNDをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの投資家登録の手順は「【無料】COZUCHIの投資家登録の手順は？始め方を21枚の画像を使ってわかりやすく解説」をご覧ください。
クラウドバンク
クラウドバンクは、2013年にサービスを開始した老舗で、累計募集額3,000億円超の実績を誇ります！
1万円から始められ、不動産や再生エネルギー、金担保ローンや海外不動産など幅広い分野に投資可能。
過去の平均利回りは5.82%と、銀行預金や債券投資と比べても魅力的な水準です。
運営は金融庁の認可を受けた証券会社が行い、厳格な審査を経たファンドのみを提供。
さらに、毎月分配型のファンドが多く、定期的にリターンを受け取れるのも特徴です。
さらに、1万円投資するだけで楽天ポイント2,500円分がもらえるキャンペーンも実施中！
少額から始められるクラウドバンクで、資産運用を始めてみませんか？
クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは2%～3%（年率・税引前）と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料の口座開設するだけで、もれなく現金2,000円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
＼1円から始める安心投資！／
Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
画像引用：Funvest
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
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新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
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利回り不動産
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また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
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少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
この記事では、NINE FUNDの口コミや評判、あわせてメリットやデメリットについてまとめました。
札幌の不動産に特化し、高利回りや短期運用、さらに劣後出資割合の高さといった安心感も備えている点が特長です。
全ファンドが抽選制で必ず投資できるとは限らないものの、募集のたびに高倍率を記録しており、注目度の高さがうかがえます。
NINE FUNDの出資を検討している方は、早めに公式サイトをチェックしておきましょう。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
キャンペーン中のサイトを下記に掲載しましたので、ぜひこの機会を活用して、お得な特典を手に入れてくださいね！
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds | 口座開設で現金1000円 1月31日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 1月31日まで |
| オルタナバンク | 現金最大1,500円分 9月30日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | 初回投資 現金3,000円分 期間未定 |
| CAPIM | 登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | 登録でアマギフ500円分 期間未定 |
| TSON FUNDING | 登録でアマギフ500円分 3月31日まで |
| トーチーズ | 初回投資 アマギフ2,000円分 1月31日まで |
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