不動産投資に興味はあるけど、始めるのに資金が必要なことや、手続きが複雑でなかなか手を出せないと思っていませんか？
そこでおすすめしたいのが、「T’s Funding(ティーズファンディング)」です。
でも、「T’s Funding」って本当に信用できるのかしら？
少額から始められるって聞くといいなと思うけど、ちょっと怪しいかなと思うこともありますよね。
この記事では、そんな「T’s Funding」について、メリットやデメリットについてわかりやすく解説していきます。
不動産投資を始めたいと思っているけど、どうしたらいいかわからない、そんなあなたの疑問や心配を解消して、投資を決める時の参考にしてほしいと思います。
【当サイトおすすめ不動産クラウドファンディング】
| 【第1位】 COZUCHI |
• 1口1万円の少額から投資可能 • 平均利回りはなんと10%以上！ • 元本割れゼロの実績なので、安全性もバッチリ • 不動産投資クラウドファンディング累計調達額No1 |
|---|---|
| 【第2位】 利回り不動産 |
• 1口1万円から始められる手軽さ • 創業以来黒字経営を続けている実績あり • 満室保証（マスターリース契約）で空室リスクにも強い • ワイズコインを使用したポイント投資のような面白みがある |
T’s Funding(ティーズファンディング)とは？
画像引用：T’s Fundding
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | タマキホーム株式会社 |
| 案件の種類 | マンション |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 想定利回り | 4.5％～10％ |
| 運用期間 | 3ヶ月～ |
T’s Funddingは、タマキホーム株式会社が運営している不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
タマキホームの本社は沖縄県那覇市に位置し、2000年の設立以来、信頼と実績を積み重ねてきました。
T’s Funddingは2022年6月にサービスを始めて、不動産投資を通して新しい価値を提供しています。
また、T’s Fundingは不動産クラウドファンディングのなかでも、特に投資家のリスクを抑えることに重点を置いています。
さらに、投資家に提供される利回りも高めに設定されているため、不動産クラファン初心者から、多くの人にとって魅力的なファンドです。
T’s Funding(ティーズファンディング)のメリット
環グループのサービスを少額から受けれる
T’s Fundingは、「タマキホーム株式会社」をはじめ、不動産の建築や管理、売買を手がける環グループ全体でサポートしているんです。
出資することで、物件を所有し、グループ全体が提供する不動産管理などのサービスを、わずか10万円の最低出資額から利用できるようになります。
修繕や入居者対応の必要もなく、一度投資すれば、その後は何も気にすることなく安心して任せられますよ。
優先劣後比率が高い
T’s Fundingは、投資家のみなさまに安心して投資いただけるよう、優先劣後システムを導入しています。
万が一、物件の価値が下がった場合でも、まず運営会社が損失を負担し、その後、投資家のみなさまが負担する仕組みです。
具体的には、T’s Fundingの最近の5件のファンドでは、劣後出資の割合は平均で56.45%にもなります（2023年12月現在）。
これは、一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合（10〜30%）と比べると、非常に高い数字です。
T’s Fundingは、30%から50%弱という業界でも随一の劣後出資比率を実現し、投資家の元本損失リスクを低減しています。
不動産事業者にとって、手持ち資金の有効活用は経営において重要ですが、その資金を大胆に劣後出資に振り向けるT’s Fundingの取り組みは、投資家を守る意識の高さを明確に示しています。
T’s FundingのT-5号ファンドに申し込みしました。劣後出資比率54.02%と高く、短期で6%はアツいっ！
当たりますよーに(人 •͈ᴗ•͈)#不動産クラウドファンディング#投資家さんと繋がりたい pic.twitter.com/913yYC5obA— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) March 1, 2023
市場の動向に左右されにくい
T’s Fundingは、不動産に投資することで、資産形成を目指せるサービスです。
株式や債券と比べて、不動産は市場変動に左右されにくいため、比較的安定した投資先と言えます。
景気や金利の変動があっても、毎月の家賃収入が安定して入ってくるので、安心して投資を続けられるというメリットがあります。
短期投資ができる
T’s Fundingは、多くのファンドの運用期間が3～6ヶ月と短いため、短期で投資したい方におすすめです。
さらに、短期投資は市場変動によるリスクを抑えることができます。
近年、世界情勢は不安定化しており、政治や戦争の影響で地域経済や世界経済が揺らぐ可能性が高まっています。
もし、経済が落ち込むようなことがあれば、不動産市場にも影響が出るかもしれません。
しかし、T’s Fundingなら、短期で投資できるので、経済が落ち込む前に資金を回収し、大切な元本を守ることができます。
3～6ヶ月という短期間で資金を回収できるため、事業資金や生活費など、必要なタイミングで資金を調達することができます。
このように、T’s Fundingは、短期投資でリスクを回避しながら、資産形成や資金繰りを改善したい方におすすめです。
T’s Funding(ティーズファンディング)のデメリット
最低投資額が10万円
T’s Fundingでは、最低投資額が10万円と設定されています。
「ちょっと高いかな？」と感じてしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。
他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは、1万円から始められるところもありますので、まずは少額から始めてみるのも良いでしょう。
不動産投資は初めてという方は、まず他のサービスで慣れてから、T’s Fundingの利用を検討して下さいね。
元本保証がない
出資金の元本が保証されていないのは、出資法により元本保証が禁じられているためです。
これは、他の不動産クラウドファンディングサービスも同じ条件の下で運営されています。
ただし、T’s Fundingでは、優先劣後システムを導入しており、優先出資者の元本はある程度守られるように工夫されています。
運営企業が非上場である
T’s Fundingを運営する「タマキホーム株式会社」は、上場していない企業です。
上場企業に比べると、財務や経営の情報が少なめで、その状況をつかみにくいかもしれません。
経営が悪化すれば、投資家に大きな影響が出る可能性があります。
このようなリスクを避けたい方や、より大きな企業や名の知れた企業から提供される不動産クラウドファンディングを好む方には、これがデメリットに感じられるでしょう。
T’s Funding(ティーズファンディング)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
安定性と高リターンのチャンスを兼ね備えたCOZUCHIで、都内の優良不動産に投資する機会をぜひご体験ください！
＼高利回りで賢く運用！／
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
さらに、10/1から開催される3周年感謝祭では、利回り10%の大型ファンドが続々登場します。
新規会員するだけで1,000円分の投資やAmazonギフト券に交換できるコインも貰えますよ。
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。
ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
＼1円から始める安心投資！／
Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判は怪しい？メリット・デメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
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Funvestの口コミや評判が気になる方は「Funvest(ファンベスト)の口コミ・評判は？出金手数料やメリット・デメリットについても」をご覧ください。
ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
ファンドの運用期間も複数の案件があるので、自分の投資スタイルにあった案件を選ぶことができますよ。
高利回りで安定した運用を提供するヤマワケエステートで、不動産投資にチャレンジしてみませんか？
＼ 13%以上の平均利回り！／
ヤマワケエステートの口コミや評判が気になる方は「ヤマワケエステートの口コミ評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説」をご覧ください。
登録だけでAmazonギフト券や現金がもらえるサイトをまとめました。こちらの記事も併せてご覧下さい。
まとめ
T’s Fundingは、少額から不動産投資を始められるクラウドファンディングサービスです。
信頼と実績のあるタマキホーム株式会社が運営しており、少額で環グループの不動産サービスを利用できる点が大きなメリットです。
優先劣後比率が高く、市場の変動に左右されにくい安定した投資や、短期投資の可能性も魅力の一つです。
ただし、最低投資額が10万円とやや高めで、元本保証がなく、運営企業が非上場で情報が限られる点は留意すべきデメリットです。
それでも、T’s Fundingは特に投資家のリスクを低減することに重点を置いているため、不動産投資を安心して始められるサービスと言えます。
不動産投資を始める際は、これらの点を考慮していきましょう。
以下の記事では、登録や紹介コードで稼げるお得なキャンペーンもまとめていますので、併せてご覧ください。
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