本記事では、ゴコウファンドの口コミや評判をもとに、メリットやデメリットを解説していきます。
ゴコウファンドに興味はあるけど、実際の評判や使ってみた人たちの感想って気になりませんか？
特に、どれくらいお金が増えるのかとか、出金にどれくらい時間がかかるのか、システムの使いやすさなんかも気になるところです。
この記事では、ゴコウファンドの口コミや実際の評価をもとに、投資する前に知っておきたいポイントをまとめてみました！
メリットやデメリット、それに利回りについても解説していくので、これから投資を考えている方はぜひ参考にしてくださいね。
ゴコウファンドとは？
| 運営会社 | 株式会社五黄不動産 |
|---|---|
| 想定利回り | 約3%〜6% |
| 投資先 | 複合ビルファンド/空き家リノベーション/テナントビルファンドなど |
| 最低投資金額 | 1万円 |
| 特徴 | 景気に左右されにくい 長期的な投資に向いている 1万円から不動産投資ができる |
ゴコウファンドとは、福岡にある株式会社五黄不動産が運営する不動産投資サービスです。
投資金額は1万円からスタートできるので、気軽に不動産投資を始めることができます。
取り扱う物件は、商業施設やテナントビルだけでなく、空き家のリノベーション案件などユニークなものもあります。
利回りは年3%～6%ほどを見込めるため、安定して収益を伸ばしたい人にはぴったり。
また、優先劣後方式を取り入れているので、もしもの時も元本が守られやすく安心感があります。
手続きはすべてオンラインなので、スマホやパソコンから簡単に参加可能。
運用が始まったあとは運営会社がしっかり管理してくれるため、仕事や家事で忙しい方でも手軽に始めることができます。
ゴコウファンドの口コミや評判は？
ゴコウファンドに投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。
悪い口コミ
ゴコウファンドはもう1点改善してほしいのは、最低運用期間の解約手続き期間が10日間しかないことですね。
せめて1か月ほど期間ないとだめだと思います。
3年、5年の長期契約で10日間の期間を見逃したらえらいことですよ。— ユーリル (@zaosi3) October 30, 2022
ゴコウファンドのサイトが開けないんだけど、私だけ？😰
— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) October 2, 2023
ゴコウファンドに対する悪い評価として、出金に時間がかかる点が指摘されています。
特に資金を頻繁に動かしたい投資家にとって、システムトラブルや出金の遅延は対応が遅いと感じる原因になるかもしれませんね。
良い口コミ
予想外の早さ！#ゴコウファンド が完全電子化しました🎉
これで投資が楽になります！2,000円もらえる紹介キャンペーンは、ついに9月末で終了とのこと。
興味ある方はDMかリプでどうぞ😃#ブログ書け #ブログ更新 #はてなブログ https://t.co/2qGSmfVIUG— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) September 24, 2021
#ゴコウファンド 書類でのやり取りをしなくなるのは良いですね！
— Sugib🌗 (@Sugib) September 23, 2021
ゴコウファンドで予定総分配率7.56%のファンドが募集開始されています。不動産クラウドファンディングは元本割れリスクが不動産投資より低いので、少額から不動産投資をやってみたい人におすすめです。 pic.twitter.com/97PvHRo1uO
— りんちゃん | 入金力40万円OLブロガー (@rinrin_invest) April 9, 2023
資産運用記録 2024年6月
✅不動産CF：分配金合計 6,109円 (23件運用中)
ゴコウファンド→1,279円
ポケファン→1,185円
投活→3,645円#erikita投資記録— erikita (@erikitafund) July 1, 2024
良い評価としては、手続きがすべてオンラインで完結するところやや、定期的に行われるお得なキャンペーンを喜んでいるユーザーが多いようです。
さらに、長期投資案件では問題なく償還されることが多く、早期償還に驚く声も見られます。
長期投資にはリスクや不安がつきものですが、ゴコウファンドの実績が安心感を与えている点が魅力ですね。
ちなみに、検索時に「怪しい」といったキーワードが表示されることもあるようですが、具体的なトラブルや大きな問題は確認されていません。
口コミを参考にしながら、自分に合った投資スタイルを見つけるのが良いかもしれませんね。
ゴコウファンドのメリットは？
ゴコウファンドのメリットは以下の通りです。
- 景気に左右されにくい配当原資
- 1万円から始められる
- 優先劣後方式でリスク軽減
- 利回りとリスクのバランスが良い
- 長期的な投資が可能
- 第三者に譲渡ができる
景気に左右されにくい配当原資
ゴコウファンドで分配される利益は、主に投資先不動産から得られるテナントの賃料です。
これは、株式や仮想通貨のように日々の価格変動に影響されるものではなく、毎月決まって発生する“家賃”が元になっているため、景気の変動に強いという特徴があります。
たとえば、経済が不安定なときでも、テナントが入居していれば家賃は入ってくるため、一定の収益が見込めます。
ゴコウファンドは、「安定した配当が欲しい」「価格変動が激しい投資は不安」という人に向いています。
1万円から始められる
ゴコウファンドでは、1万円から不動産投資が始められます。
一般的な不動産投資では、数千万円ものまとまった資金が必要になることが多く、初心者にはかなりハードルが高いものです。
その点、ゴコウファンドなら少額から始められるため、「とりあえず試してみたい」「まずは少額で経験したい」という方でも、気軽に始めることができます。
1万円なら無理なく始められるので、リスクを抑えつつ投資の経験を積むことができるでしょう。
優先劣後方式でリスク軽減
ゴコウファンドでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために、優先劣後方式を採用しています。
この方式では、不動産の価値が下がったとき、まずは劣後出資（運営側の負担分）から損失をカバーします。
たとえば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値の下落が10％までなら、損失は運営会社が負担するため、投資家（優先出資者）の出資額には影響しません。
ある程度の損失までは元本が守られるため、リスクを抑えながら投資することができます。
利回りとリスクのバランスが良い
ゴコウファンドでは、ファンドごとに年利4〜8.5％程度が利回りが設定されています。
通常の不動産クラファン業界の中でも比較的高めの部類に入り、銀行預金や債券と比べると十分なリターンが見込めます。
しかも、その原資が不動産の家賃であるため、極端にリスクが高いというわけではありません。
「ハイリスク・ハイリターンではないけれど、着実に資産を増やしたい」──そんな方にピッタリの投資先です。
長期的な投資が可能
ゴコウファンドは、多くのファンドで5年間の長期運用を前提としています。
また、入居するテナントとは長期の賃貸契約を結んでいるため、途中で退去されたり、収入が不安定になったりするリスクを抑えることができます。
短期で利益を狙うというよりは、じっくり時間をかけて安定的に運用するタイプのファンドです。
長期的な資産形成を目指す方におすすめです。
第三者に譲渡ができる
ゴコウファンドは、第三者への譲渡がいつでも可能です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用中のファンドは譲渡できないことが多いですが、ゴコウファンドなら自分の希望するタイミングで第三者に譲渡することが可能です。
ただし、譲渡する際には1口あたり500円の事務手数料がかかる点には注意してください。
ゴコウファンドのデメリットとは？
ゴコウファンドのデメリットは以下の通りです。
- 元本割れのリスクがある
- 短期間での投資に不向き
- 中途解約できない
元本割れのリスクがある
ゴコウファンドは優先劣後方式を採用してリスクを軽減していますが、元本割れのリスクが完全にないわけではありません。
不動産市場の動向や天災などによって、物件の価値が下がる可能性があり、それが元本割れにつながることがあります。
特に、不動産投資には物件の管理や維持にかかるコストが伴うため、それらの費用が予想以上にかかってしまう場合は、利益が減少するリスクも考慮する必要があります。
短期間での投資に不向き
ゴコウファンドは長期的な運用に向いているため、短期間でのリターンを期待する投資家には向いていません。
最低でも数年単位での投資を見込んでいるため、急な資金が必要になる場合には不便です。
投資資金を長期間にわたってロックすることになるため、資金の流動性を重視する方には不向きかもしれません。
中途解約できない
ゴコウファンドでは一部のファンドで中途解約が認められていない場合があります。
これは、投資を決める際に注意しておくべきポイントです。
中途解約ができないということは、予定していた運用期間中に急な資金の必要性が発生した場合でも、投資資金を引き出せないリスクが伴います。
そのため、余裕資金での投資が推奨されており、資金繰りをしっかりと計画することが求められます。
ゴコウファンドのをご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
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しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
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不動産クラファンのキャンペーン情報を以下の記事でまとめています。気になるサービスがあれば、お得なキャンペーン期間中にぜひ登録してみてくださいね。
まとめ
ゴコウファンドは、少ない金額でも不動産投資を始められるのが大きなポイントです。
1万円からスタートできるので、投資が初めての人にも挑戦しやすいですよね。
しかも、手続きは全部オンラインで完了できるから、手間がかからないのも便利です。
さらに、リスクを減らしながら、年利3%～6%の安定した利回りが期待できる「優先劣後方式」を採用している点も安心です。
ただ、出金に少し時間がかかったり、システムトラブルが起こることがあるので、こまめに資金を動かしたい人には不便に感じることもあるかもしれません。
それでも、長期的に資産を増やしたい人には、安心して利用できるサービスでしょう。
ゴコウファンドは、しっかりとした資産運用を考えている人にとって、信頼できるサービスなので、ぜひチェックしてみてくださいね。
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| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds ※タイアップ中 |
2,500円の現金+アマギフ 投資でさらにアマギフ追加 4月30日まで |
| COZUCHI ※タイアップ中 |
アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年3月27日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケ | アマギフ500円分 3月31日まで |
| ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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