利回りくんの評判口コミは怪しい？デメリットや元本割れのリスクについても

 

本記事では、「利回りくん」の評判や口コミをもとに、不動産クラウドファンディングのデメリットを詳しく解説します。

こんな不安を感じていませんか？

 

不動産クラファンに対して「なんだか怪しそう…」と感じるかもしれませんが、「利回りくん」は少額から不動産投資を始められる注目のサービスです。

実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。

 

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「利回りくん」を利用することで得られる具体的なメリットや、注意すべき点についても解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。

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不動産クラファン一括登録サービス「Fund Search」でも「利回りくん」に登録できます。現在リリースキャンペーンで10万円以上の投資で、1社ごとに5,000円分のAmazonギフト券をプレゼント実施中。

「利回りくん」とは？

「利回りくん」は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。

運営元の株式会社SYLA（シーラ）は、不動産デベロッパーとしてマンションの開発・販売・賃貸管理までを一貫して手がけています。

豊富な実績があり、不動産投資が初めての人でも利用しやすい点が特徴です。

不動産クラウドファンディングでは、投資家が共同で不動産オーナーとなり、賃料収入を分配する仕組みが採用されています。

管理や運営はすべてSYLAが担当するため、資金の出し入れのみで手軽に運用できるのもメリットです。

「利回りくん」は、「応援型不動産クラウドファンディング」というコンセプトを掲げ、社会貢献や地域の発展を目的としたプロジェクトも展開しています。

利益を追求するだけでなく、投資を通じて社会に貢献できる点が、多くの投資家から注目されています。

 

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「利回りくん」の口コミ・評判は怪しい？

「利回りくん」に投資した人たちはどのように感じているのでしょうか？SNSで実際の声を集めてみたので、参考にしてみてください。

悪い口コミ

「利回りくん」に投資してたファンドが運用終了になったのでログインポイントがつかなくなってしまった
毎日の日課になってたので悲しい

— imk (@imk107234811401) August 1, 2024

「利回りくん」、増やそうかなぁとも思ってるんだけど、
優先劣後の％が、ちょっと低いんだよね…。
期間短めのものならいいかなぁ。
ふむぅ…。

— ともみ (@tomomi05_arashi) August 6, 2022

悪い口コミでは、ファンドに投資してないと「ログインポイントがつかなくなる」のと、優先劣後の割合が少し低いので「元本割れのリスクが心配」という声もありました。

良い口コミ

「利回りくん」の抽選に当選🎯
5倍近くの倍率っぽい？からこれはついてるのでは！#「利回りくん」 pic.twitter.com/rQshR7RXMO

— muchi@投資中 (@muchi_inv) December 3, 2024

「利回りくん」
初めて2等が出た気がする😆
毎日楽天ポイント貯まるから嬉しいね😃 pic.twitter.com/eIQNZIkjYi

— 裏明 (@a_point777) August 23, 2024

「利回りくん」のファンドから2回目の配当金着弾🎉

ファンドからの配当金よりも毎日のログインボーナス等でもらえる楽天ポイントがすごい。
まさに「利回り」くんになってる。 pic.twitter.com/49Mg8dBGs3

— ねねこ🐾@お得&旅好き散財ヤー🇺🇸 (@neneko_jpn) September 21, 2023

ダンゲンしますが、『「利回りくん」』はマジでオススメです。
ファンドに出資中は毎日ログインで1pt、誕生日には100ptの楽天ポイントがもらえます😊
(PRではない) pic.twitter.com/gzkjUjUU9N

— アキラ@低浮上 (@akirax5121) December 27, 2023

#「利回りくん」#当選
約６倍の倍率だった「利回りくん」
当選しました♪
コインが始まっての初当選。ドキドキです😊

— 泉月桜花 (@izumizuki_) March 11, 2023

#「利回りくん」#ポイ活#投資

利回くん始めて約2年、遂に15,000pt(楽天ポイント)を突破した❗️

毎日コツコツと ログインして、細々と運用していたら実になるもんですね♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪

シーラさんありがとう😭
本当、余剰資金で活用オススメです！ pic.twitter.com/BCQXIeJgWY

— カズパパ#4児medium daddy (@smnwcoleky) May 8, 2024

「利回りくん」の東神奈川 収益ビル案件
よくわからんが、配当とは別に楽天ポイントを1,919円分くれるというので、1万円分だけ申し込んだ
利回り24.08%はエグい pic.twitter.com/MyhSLIOcy5

— 雪玉|20代投資 (@yuki_investor95) August 20, 2024

「利回りくん」からも分配金入っていました。利回り５．５％運用。社会貢献として、障がい者の共同生活支援と犬猫殺処分ゼロを応援しています🐶 pic.twitter.com/MW9uQtVaIU

— アポロ🤠元ダラス駐在員🇺🇸ブログで個人事業主🌸 (@Apollo_DallasTX) August 25, 2023

良い口コミでは、「利回りくん」のファンドに当選した喜びの声が寄せられています。

特に楽天ポイントの特典が好評で、「毎日ログインしてポイントを貯めるのが楽しみ」という声も目立ちました。

さらに、社会貢献型の案件に魅力を感じているユーザーも多く、「自分の投資が社会に貢献していると実感できる」といった意見も見られます。

全体的に見ると、怪しいところはなく、安心して利用できるサービスだと感じているユーザーが多いようです。

 

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「利回りくん」のメリットは？

「利回りくん」のメリットついて詳しく見ていきましょう。

1万円から始められる

「利回りくん」は、一口1万円から始められる不動産投資サービスです。

一般的な不動産投資では、数百万から数千万円の資金が必要になるケースが多く、なかなか手を出しにくいと感じる人もいるかもしれません。

しかし、「利回りくん」なら少額から投資が可能なため、初心者でも無理なく始めやすいのが特徴です。

不動産投資に興味はあるものの、大きなリスクを避けたい方や、まとまった資金を準備するのが難しい方にとって、1万円から投資できる点は大きなメリットといえます。

投資が初めての方にとって、不安を感じることは少なくありませんが、「利回りくん」は少額で始められるため、ハードルが低く、安心してスタートできるでしょう。

楽天ポイントが貯まる・使える

「利回りくん」は、楽天ポイントと連携しているのが特徴の一つです。

楽天IDを連携すると、毎日ログインするだけで楽天ポイントが貯まる仕組みになっています。

投資をしながらポイントを貯められるため、資産運用と同時にお得なポイ活も楽しめます。

ログインするだけでポイントが貯まり、特別な手続きも不要なため、手軽に活用できる点も魅力です。

さらに、出資額に応じて獲得できるポイントも増えるため、投資額が大きくなるほどお得になります。

楽天ポイントは、買い物やサービスの利用でコツコツ貯めることが一般的ですが、「利回りくん」を利用すれば、投資をしながら効率よくポイントを貯めることができます。

リスク軽減を図る優先劣後方式

「利回りくん」では、投資家のリスクを抑えるために優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式では、不動産の価値が下がった場合、まず最初に損失を負担するのは運営者側の出資（劣後出資）となります。

その後も損失が発生し続けた場合に、初めて投資家の元本に影響が及ぶ仕組みです。

例えば、劣後出資の割合が10％の場合、物件価値が10％まで下がったとしても投資家の元本は維持され、その損失は運営会社が負担します。

不動産価格の下落など万が一の事態が発生しても、まず運営側が損失をカバーするため、投資家にとっては一定の安心材料となりますね。

優先劣後方式があるからといって、リスクが排除されるわけではありませんが、一般的な投資に比べて、リスクを軽減できる仕組みといえます。

特典を受けられる応援型プロジェクト

「利回りくん」では、特定の案件に投資することで特典がもらえる場合があります。

例えば、地域の特産品を活用したプロジェクトに投資すると、その特産品がもらえたり、地域活性化を目的とした案件では、現地イベントに招待されることもあります。

このように、「利回りくん」を通じて応援したプロジェクトから直接特典を受け取ることができるため、資産運用以外の楽しみもあります。

特典を通じて、投資が単なる利益のためだけでなく、社会貢献や地域の発展につながっている実感を得られるのも大きなポイントです。

「利回りくん」を活用することで、応援したいプロジェクトに投資し、その成果を実際に体験できるため、投資の楽しさがより広がるでしょう。

社会貢献型の案件もある

「利回りくん」の大きな特徴の一つが、社会貢献につながる案件を取り扱っている点です。

一般的な投資では利益の追求が主な目的になりがちですが、「利回りくん」では社会にプラスの影響を与えることを目的としたプロジェクトも用意されています。

たとえば、、地域の空き家を再生して新たな価値を生み出すプロジェクトや、動物保護施設を支援する案件などがあります。

こうしたプロジェクトに投資することで、資産を増やすだけでなく、社会や地域の発展にも貢献できます。

投資を通じて、自身が地域や社会のために役立っていると実感できるのは、大きな魅力です。

利益を得ながらも、社会貢献を重視したいという投資家にとって、「利回りくん」は理想的なサービスと言えるでしょう。

 

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「利回りくん」のデメリットは？

メリットが多い「利回りくん」ですが、デメリットやリスクについても把握しておきましょう。

元本保証はない

「利回りくん」を含む不動産クラウドファンディング全般に元本保証はありません。

そのため、投資額の一部しか戻らない可能性もあります。

また、投資対象の不動産が予定通りに売却されなかったり、賃料収入が想定を下回ったりするリスクも考えられます。

ただし、優先劣後方式により、不動産の価値が下がった場合はまず運営側が損失を負担する仕組みがあるため、一定のリスク軽減につながっています。

途中解約できない

「利回りくん」では、一度出資すると、途中で解約することはできません。

急に資金が必要になった場合でも、運用期間が終わるまでは引き出せないため、注意が必要です。

そのため、運用期間中に予期せぬ出費が発生しても対応できるよう、余剰資金で投資を行うことが大切です。

ただし、「利回りくん」の案件は1年未満のものが多いため、計画的に出資すれば大きなデメリットにはならないでしょう。

 

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クラウドバンク

 

クラウドバンクは、2013年にサービスを開始した老舗で、累計募集額3,000億円超の実績を誇ります！

1万円から始められ、不動産や再生エネルギー、金担保ローンや海外不動産など幅広い分野に投資可能。

過去の平均利回りは5.82%と、銀行預金や債券投資と比べても魅力的な水準です。

運営は金融庁の認可を受けた証券会社が行い、厳格な審査を経たファンドのみを提供。

さらに、毎月分配型のファンドが多く、定期的にリターンを受け取れるのも特徴です。

さらに、1万円投資するだけで楽天ポイント2,500円分がもらえるキャンペーンも実施中！

 

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クラウドバンクの口コミや評判が気になる方は「クラウドバンクの口コミ評判はやばい？デメリットや元本割れのリスクも解説」をご覧ください。

 

利回り不動産

 

利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。

プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。

また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！

高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。

新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）

少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！

 

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COZUCHI（コヅチ）

 

不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。

これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。

さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。

最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。

一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。

投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。

また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！

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COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。

 

Funds（ファンズ）

 

Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。

不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。

Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。

また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。

上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。

運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。

さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。

現在、無料で口座開設するだけで、もれなく現金1,500円分もらえるお得なキャンペーンを実施中。

ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！

 

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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。

 

Funvest（ファンベスト）

 

Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。

1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。

国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。

ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。

Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。

運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。

また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。

新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。

信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！

 

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まとめ

「利回りくん」は、少額から気軽に始められる不動産投資サービスとして、多くの投資家から支持を集めています。

楽天ポイントを貯めながら投資ができるというユニークな仕組みや、社会貢献型の案件が豊富な点も魅力的ですよね。

しかし、元本割れのリスクや途中解約ができないという制約、さらに長期運用に伴うリスクなど、慎重な判断が求められる点も忘れてはいけません。

投資を検討する際は、「利回りくん」の魅力をしっかり活かしながら、リスクもしっかり理解して、自分に合った投資を楽しんでくださいね！

 

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