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投資

投活(トウカツ)の評判は怪しい？口コミからみるメリット・デメリットを解説

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「投活(トウカツ)」は、不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、「本当に安全なの？」「投資して大丈夫？」といった疑問を持つ方も多いようです。

特に、運用実績がまだ少ないサービスだと不安を感じるのは自然なことですよね。

この記事では、実際の口コミをもとに、投活のメリットやデメリットをわかりやすく解説します。

投資初心者の方にも、具体的な情報が得られるよう丁寧にまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

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投活(トウカツ)のキャンペーンは？

画像引用：投活

■キャンペーン概要

期間
2024年11月29日（金）～2025年1月19日（日）

※300名様限定のため、定員を超えた時点でキャンペーン終了となります

特典内容

  • 新規投資家登録で1,500円
  • 20万円以上の初回出資で1,000円
  • 30万円以上の初回出資で2,000円
  • 50万円以上の初回出資で7,500円
  • 80万円以上の初回出資で13,500円

 

投活では、年末年始の投資家応援キャンペーンを実施中です。

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ただし、先着300名限定！定員に達し次第キャンペーン終了となるため、気になる方は早めに登録しておきましょう。

 

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投活(トウカツ)とは？

画像引用：投活

 

投活（トウカツ）は、不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、1口1万円から気軽に始められます。

手続きはすべてオンラインで完結するので、とても便利です。

都心のコンパクトマンションに特化しており、入居者との契約や売買手続きなどの面倒な作業が不要です。

そのため、不動産の知識がない初心者でも安心して始められます。

また、みんなで共同出資する仕組みなので、少ない金額で運用でき、想定利回りも5%〜10%と高めなのが嬉しいポイントです。

運営会社は株式会社トラストが手がけています。

サービス名 投活(トウカツ)
社名 株式会社トラスト
代表取締役 名鏡　龍之介
本店所在地 東京都中央区銀座三丁目10番6号
マルイト銀座第3ビル3F
利回り実績 5%~10%
公式サイト https://to-katsu.com/

 

投活(トウカツ)の口コミや評判は？

悪い口コミ

プロジェクトに関する投資勧誘の電話がかかってきた、という口コミが一部で見られました。

プロジェクトの募集状況によっては、そうした電話が稀にかかってくることもあったようです。

ただ、これはサービス開始当初の話で、応募者が少なかった時期のことかもしれません。

今では人気が出て倍率も上がっているので、電話がかかってくることはないようです

 

＞＞投活の詳しい口コミを見てみる

 

良い口コミ

口コミを見ると、「早期償還された！」という声が多くありました。それだけでなく、「想定利回りよりも上振れして、思った以上にリターンがあった！」といった喜びの感想も見られます。

そして「当選しやすい」という意見もあり、投資初心者や分散投資を考えいる人におすすめのサービスですね。

 

＞＞投活の詳しい口コミを見てみる

 

投活(トウカツ)のメリットは？

投活(トウカツ)のメリットは以下の通りです。

  • 1万円から始められる
  • 5%〜10%の高い想定利回り
  • 運用期間が短い
  • 資産性・ 賃貸需要の高い物件選定
  • 優先劣後方式を採用
  • 上振れが期待できる

1万円から始められる

投活は、たった1万円から投資がスタートできます。

一般的な株式投資や投資信託は、初期投資額が数万円から数十万円と結構高額なので、初心者にとっては「リスクもあるし、そんなに出せないな」と感じることもありますよね。

でも、投活なら1万円からとハードルが低いので、気軽に始めやすいんです。

少額から投資できると、初心者だけじゃなく、リスクを分散させたい人にとってもメリットが大きいですね。

5%〜10%の高い想定利回り

投活の利回りは5～10％と、かなり高水準です。

特に、投資対象の物件の半数以上が7％の利回りとなっており、うまくいけば実績利回りが大きく上振れることもあります。

画像引用：投活

田園調布の物件を例にすると、利回りは7.0％で、募集期間は179日（約6ヶ月）です。

応募率は1.5倍ほど。

他の不動産クラファンでは応募率が5倍〜10倍になることも珍しくありません。

現時点(2024年11月)では、投活は応募率がそれほど高くないため、高利回りのファンドを狙いやすい状況ですよ。

運用期間が短い

投活は、不動産クラウドファンディングの中でも、運用期間が短い案件が多いのが特徴です。

短いものでは約3ヶ月、長いものでも1年ほどで完了するプロジェクトが中心となっています。

運用期間が短いことで、配当や出資金の返却が早く行われるため、スピーディーに資金を回したい方には嬉しいポイントです。

資産性・ 賃貸需要の高い物件選定

投活の投資物件は、目黒や広尾、神楽坂、祐天寺といった資産価値が高く、賃貸需要のあるエリアに集中しています。

さらに、物件周辺の相場やエリア情報が詳しく紹介されており、投資判断の際に大いに役立ちます。

地方の物件ではなく、人気エリアの物件が多いので、安心感を持って投資できる印象があります。

優先劣後方式を採用

画像引用：投活

投資物件の価値が下がった場合、最初に損失を負うのは「劣後出資者（トウカツ）」で、その後に「優先出資者（個人投資家）」が影響を受ける仕組みです。

投活では、劣後出資の割合が20〜30％程度に設定されていることが多く、運用側も投資家と同じようにリスクを負う形になっています。

例えば、劣後出資の比率が30％の場合、物件価値が30％まで減少しても、優先出資者には影響が出ず、劣後出資者（トウカツ）が損失を引き受けます。

そのため、物件価値の多少の減少では投資家に損失が及ばない仕組みが整っていると言えます。

上振れが期待できる

画像引用：投活

2024年11月時点で、16件の案件が償還され、そのうち9件で上乗せ配当があり、利回りが増えています。

半数以上のファンドが予想を上回る成果を出しており、投資家にとっては嬉しい結果ですね。

中には年利28.2％の実績を上げたものもあり、今後の展開に期待しましょう。

 

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投活(トウカツ)のデメリットは？

投活(トウカツ)のデメリットは以下の通りです。

  • 実績が少くなめ
  • 元本保証はない

実績が少くなめ

投活は2023年に始まった新しいサービスで、まだ運用実績が少ないため、「実績が少なくて信頼できるのかな？」と感じる方もいるかもしれません。

しかし、実際には2024年11月までに11件のファンドが償還され、分配も問題なく行われており、順調に運用が進んでいます。

また、中には想定以上の利回りを達成した案件もあります。

今後、こうした実績が積み重なることで、投活の信頼度もさらに高まっていきそうですね。

元本保証はない

投活（トウカツ）を含む不動産クラウドファンディングでは、元本保証はありません。

つまり、投資した金額が必ず全額戻るわけではないということです。

そのため、場合によっては一部しか戻らないリスクもゼロではありません。

とはいえ、「運用期間が短い」「優先劣後方式を採用している」など、投資家のリスクをできるだけ抑える仕組みが整っています。

投活がおすすめな人は？

投活は、短期間で効率よく高利回りを狙いたい人にぴったりです。

最短で半年で運用が終わるため、大きな利益は期待しづらいですが、しっかりリターンを得られる可能性があります。

さらに、1万円という少額から都心の有名物件に投資できる点も注目ポイント！

少ない資金で、リスクを抑えながら不動産投資を始めたい方にもおすすめのサービスです。

 

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まとめ

投活（トウカツ）は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

都心の資産価値が高い物件を中心に運用され、運用期間が短いため、初心者でも安心して投資を始めやすいのが特徴です。

また、優先劣後方式を採用しているため、リスクを抑えた仕組みが整っています。

さらに、実際の運用では想定利回りを上回る結果も多く見られ、投資家にとって魅力的な選択肢です。

短期間で効率よく資産運用を始めたい方や、高利回りを狙いたい方は、ぜひ投活の公式サイトをチェックしてみてください。

今ならキャンペーンも実施中なので、早めの登録がおすすめです！

 

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