本記事では「T’s Funding(ティーズファンディング)」の口コミや評判を詳しく解説していきます。
こんなお悩みありませんか？
不動産投資に興味はあるけど、始めるのに資金が必要なことや、手続きが複雑でなかなか手を出せないと思っていませんか？
実際に利用している人からは、こんな口コミも寄せられています。
この記事では、実際に利用した人の口コミ・評判を紹介しながら、「T’s Funding(ティーズファンディング)」のメリット・デメリットを解説していきます。
T’s Funding(ティーズファンディング)とは？
画像引用：T’s Fundding
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | タマキホーム株式会社 |
| 案件の種類 | マンション |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 想定利回り | 4.5％～10％ |
| 運用期間 | 3ヶ月～ |
T’s Funding（ティーズファンディング）は、タマキホーム株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングは、投資家から資金を募り、共同で不動産を購入・運用し、得られた収益を出資額に応じて分配します。
1口10万円からできるので、不動産投資のハードルが下がり、初心者でも参加しやすくなっています。
T’s Fundingは、優先劣後システムを採用しています。
この優先劣後システムは、運営会社であるタマキホームが劣後出資者として一定割合を出資し、万が一損失が発生した場合、まず劣後出資者が損失を負担する仕組みです。
これにより、投資家の元本リスクを低減する効果があります。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合は10～30％程度ですが、T’s Fundingでは平均約50％と高めに設定されており、投資家にとって安心感があります。
運営会社のタマキホーム株式会社は沖縄県那覇市に本社を構え、沖縄を中心に不動産事業を展開しています。
そのため、沖縄の物件に投資できる点も特徴の一つです。
T’s Funding(ティーズファンディング)のメリット
環グループのサービスを少額から受けれる
T’s Fundingは、「タマキホーム株式会社」をはじめ、不動産の建築や管理、売買を手がける環グループ全体でサポートしているんです。
出資することで、物件を所有し、グループ全体が提供する不動産管理などのサービスを、わずか10万円の最低出資額から利用できるようになります。
修繕や入居者対応の必要もなく、一度投資すれば、その後は何も気にすることなく安心して任せられますよ。
優先劣後比率が高い
T’s Fundingは、投資家のみなさまに安心して投資いただけるよう、優先劣後システムを導入しています。
万が一、物件の価値が下がった場合でも、まず運営会社が損失を負担し、その後、投資家のみなさまが負担する仕組みです。
具体的には、T’s Fundingの最近の5件のファンドでは、劣後出資の割合は平均で56.45%にもなります（2023年12月現在）。
これは、一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合（10〜30%）と比べると、非常に高い数字です。
T’s Fundingは、30%から50%弱という業界でも随一の劣後出資比率を実現し、投資家の元本損失リスクを低減しています。
不動産事業者にとって、手持ち資金の有効活用は経営において重要ですが、その資金を大胆に劣後出資に振り向けるT’s Fundingの取り組みは、投資家を守る意識の高さを明確に示しています。
T’s FundingのT-5号ファンドに申し込みしました。劣後出資比率54.02%と高く、短期で6%はアツいっ！
当たりますよーに(人 •͈ᴗ•͈)#不動産クラウドファンディング#投資家さんと繋がりたい pic.twitter.com/913yYC5obA— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) March 1, 2023
市場の動向に左右されにくい
T’s Fundingは、不動産に投資することで、資産形成を目指せるサービスです。
株式や債券と比べて、不動産は市場変動に左右されにくいため、比較的安定した投資先と言えます。
景気や金利の変動があっても、毎月の家賃収入が安定して入ってくるので、安心して投資を続けられるというメリットがあります。
短期投資ができる
T’s Fundingは、多くのファンドの運用期間が3～6ヶ月と短いため、短期で投資したい方におすすめです。
さらに、短期投資は市場変動によるリスクを抑えることができます。
近年、世界情勢は不安定化しており、政治や戦争の影響で地域経済や世界経済が揺らぐ可能性が高まっています。
もし、経済が落ち込むようなことがあれば、不動産市場にも影響が出るかもしれません。
しかし、T’s Fundingなら、短期で投資できるので、経済が落ち込む前に資金を回収し、大切な元本を守ることができます。
3～6ヶ月という短期間で資金を回収できるため、事業資金や生活費など、必要なタイミングで資金を調達することができます。
このように、T’s Fundingは、短期投資でリスクを回避しながら、資産形成や資金繰りを改善したい方におすすめです。
T’s Funding(ティーズファンディング)のデメリット
最低投資額が10万円
T’s Fundingでは、最低投資額が10万円と設定されています。
「ちょっと高いかな？」と感じてしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。
他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは、1万円から始められるところもありますので、まずは少額から始めてみるのも良いでしょう。
不動産投資は初めてという方は、まず他のサービスで慣れてから、T’s Fundingの利用を検討して下さいね。
元本保証がない
出資金の元本が保証されていないのは、出資法により元本保証が禁じられているためです。
これは、他の不動産クラウドファンディングサービスも同じ条件の下で運営されています。
ただし、T’s Fundingでは、優先劣後システムを導入しており、優先出資者の元本はある程度守られるように工夫されています。
運営企業が非上場である
T’s Fundingを運営する「タマキホーム株式会社」は、上場していない企業です。
上場企業に比べると、財務や経営の情報が少なめで、その状況をつかみにくいかもしれません。
経営が悪化すれば、投資家に大きな影響が出る可能性があります。
このようなリスクを避けたい方や、より大きな企業や名の知れた企業から提供される不動産クラウドファンディングを好む方には、これがデメリットに感じられるでしょう。
T’s Funding(ティーズファンディング)をご検討の方はこちらもおすすめ！
COZUCHI（コヅチ）
不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」は、実績と安定性で多くの投資家から支持を集める投資サービスです。
これまでに103件ものファンドが運用され、そのうち76件がすでに運用を完了（2024年8月時点）。
これまで一度も元本割れや配当金の減額がなく、抜群の安定感を誇ります。
さらに、COZUCHIでは物件が予想以上の価格で売却された場合、その利益が投資家に還元される仕組みがあるため、想定利回りを超えるリターンを期待できるのも大きな魅力です。
最大283.5%の年利実績があり、10万円の投資で283,000円もの利益が期待できるケースも。
一般的な不動産クラウドファンディングでは途中解約が難しいのが通常ですが、COZUCHIでは手数料を支払うことで解約ができます。
投資期間も3か月から5年と幅広いため、自分に合った期間を選べますよ。
また、1万円から手軽に始められる点も初心者にとって嬉しいポイント！
無料の投資家登録するだけでAmazonギフト券2,000円分もらえるので、ぜひチェックしてくださいね。
COZUCHIの口コミや評判が気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の口コミや評判はやばい？投資の安全性と元本割れゼロの実績を徹底解説」をご覧ください。
利回り不動産
利回り不動産は、わずか1万円から不動産投資ができる話題のクラウドファンディング。
プロが厳選した物件に投資できるため、安定した収益が期待でき、空室リスクもカバーされているので安心です。
また、創業以来黒字経営を続ける運営会社が管理しており、信頼性抜群！
高利回り案件が豊富で、短期間で効率的なリターンを狙えますよ。
新規会員すれば、もれなく利回り不動産の投資やAmazonギフト券の交換できるコイン1000円分が貰えますよ。（4/30まで）
少額から不動産投資を始めたい方は、ぜひ利回り不動産をチェックしてみてください！
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利回り不動産のキャンペーンやファンドが気になる方は「利回り不動産のキャンペーンコードはどこ？Amazonギフト券(アマギフ)のもらい方も解説！」をご覧ください。
Funds（ファンズ）
Fundsは、実績のある「貸付ファンド」に投資できるクラウドファンディングサービスです。
不動産以外にも、様々な事業に投資できる点が特徴です。
Fundsは、1円から1円単位で投資ができるので、初心者でも気軽にスタートできるのが魅力です。
また、企業に貸付を行う形式の「貸付型ファンド」のため、元本が守られやすいとされ、安心感のある投資が可能です。
上場企業や実績のある企業を中心に選ばれているので、リスクを抑えた運用ができます。
運用期間も半年から2年程度と短めで、資金の拘束が少なく、利回りは1.5%～4.5%と安定したリターンが期待できます。
さらに、2019年のサービス開始以来、330ファンドが運用を終了（2024年9月時点）しており、元本割れゼロという実績が安心材料です。
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ぜひ、この機会にぜひFundsで投資を始めてみましょう！
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Fundsの口コミや評判が気になる方は「Funds(ファンズ)の評判はやばい？口コミから見るデメリットや利回りについても」をご覧ください。
Funvest（ファンベスト）
Funvest（ファンベスト）は、大和証券グループとクレディセゾングループが提供する信頼性の高い貸付型クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から投資が可能で、投資先は厳選されています。
国内外の企業や不動産に対して貸付を行い、想定利回りは2〜3%程度です。
ミドルリスク・ミドルリターンを狙える案件が多く、手堅い運用を求める投資家におすすめ。
Funvestの強みは、大和証券グループとクレディセゾングループによるバックアップにあります。
運用期間は半年から1年程度と比較的短く、資金の長期拘束リスクが低いのも特徴。
また、投資額に応じてAmazonギフト券や楽天イーグルスグッズなどの特典が用意されており、キャンペーンを活用することで楽しみながら投資を進めることができますよ。
新規会員登録だけで、Amazonギフト券1,000円分がもらえるのも嬉しいポイントです。
信頼できる運営母体のもと、ぜひFunvestで投資を始めてみてください！
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ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、今、投資家の間で話題です！
一般的な不動産投資の利回りが5%～10%に対して、ヤマワケエステートは平均13%以上という高い利回りで、業界でもトップクラスを誇っています。
サービス開始は2023年9月26日で、約1年でファンド募集数は119件に到達！
毎月10本のペースでファンドが募集され、これまでの応募総額は累計816億円にのぼっています。
しかも、今まで運用されたファンドの中で元本割れの実績はゼロ！
この堅実な運用がヤマワケエステートの信頼につながっています。
さらに、物件が予想以上の価格で売れた場合には、その利益を投資家に還元されたこともあるので、想定以上のリターンが期待できるのも嬉しいですね。
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ヤマワケエステートの口コミや評判が気になる方は「ヤマワケエステートの口コミ評判はやばい？怪しい？元本割れのリスクを解説」をご覧ください。
登録だけでAmazonギフト券や現金がもらえるサイトをまとめました。こちらの記事も併せてご覧下さい。
まとめ
T’s Fundingは、少額から不動産投資を始められるクラウドファンディングサービスです。
信頼と実績のあるタマキホーム株式会社が運営しており、少額で環グループの不動産サービスを利用できる点が大きなメリットです。
優先劣後比率が高く、市場の変動に左右されにくい安定した投資や、短期投資の可能性も魅力の一つです。
ただし、最低投資額が10万円とやや高めで、元本保証がなく、運営企業が非上場で情報が限られる点は留意すべきデメリットです。
それでも、T’s Fundingは特に投資家のリスクを低減することに重点を置いているため、不動産投資を安心して始められるサービスと言えます。
不動産投資を始める際は、これらの点を考慮していきましょう。
また、新規口座開設キャンペーンを利用して、Amazonギフト券やポイントをお得にゲットするチャンスが他にもありますよ。
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| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| Funds ※タイアップ中 |
2,500円の現金+アマギフ 投資でさらにアマギフ追加 4月30日まで |
| COZUCHI ※タイアップ中 |
アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でコイン1,000円分 （アマギフ交換可） 4月30日まで |
| オルタナバンク | アマギフ1,000円分 2025年3月27日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| TOMOTAQU | ポイント2,000円分 期間未定 |
| CAPIMA 招待コード CAPIMA2305 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資 アマギフ2,000円分 3月31日まで |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| ヤマワケ | アマギフ500円分 3月31日まで |
| ヤマワケエステート | 登録&投資でアマギフ1000円分 3月25日まで |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 新規投資で2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 1万円投資 楽天ポイント950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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