不動産クラウドファンディングは、1万円から気軽に始められる新しい資産運用の方法として注目を集めています。
とはいえ、サービスの数が多く、どれを選べばいいのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか。
この記事では、人気の不動産クラウドファンディング事業者を10社ピックアップして、ランキング形式に紹介しています。
それぞれのサービスにどんな特徴があるのか、初心者にもわかりやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。
1位：COZUCHI（コヅチ）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| サービス開始 | 2019年7月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 期待利回り（年利） | 2.0～50.9% |
| 総ファンド数 | 128件 |
| 累計調達額 | 約1,036億円 |
| 公式サイト | https://cozuchi.com/ |
COZUCHIは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングで、累計調達額は1,000億円を突破し、業界No.1の実績を誇ります。
運営は、1999年創業のLAETOLI株式会社です。
COZUCHIでは、利益に上限がないファンドもあり、物件が高く売却された場合などは想定利回りを超える成果が得られることもあります。
実際、2025年3月末時点で運用終了した96ファンドのうち、42ファンドが想定より上振れしています。
さらに、不動産クラファンではめずらしく、途中で換金できるファンドもあり、資金の柔軟性も確保できます。
取り扱う案件も多彩で、都市部の再開発や観光地の開発、借地・区分などの調整案件など、他社にはない構成が特徴です。
短期で高利回りが狙えるファンドも多く、途中換金もできるため、安心感を持って運用したい方にもおすすめです。
▼COZUCHIはこんなあなたにおすすめ！
✅️高いリターンも狙ってみたい
✅️個性的な物件やプロジェクトに投資したい
✅️万が一の時に、途中で換金できると安心
今なら、当サイトからCOZUCHIに登録登録するだけで、2,000円分のアマギフプレゼント！（8/31まで）
COZUCHIさんとのタイアップキャペーンで「hisa.blog」限定特典（紹介URL）となっておりますので、お早めにどうぞ。
キャンペーン期間
2025年8月1日～2025年8月31日まで
ただし、会員登録は8月31日までに完了する必要がありますが、投資家登録の審査は9月10日までに完了すればOKです。
投資家登録には審査があり、場合によっては追加の書類提出が求められることもあるため、早めの登録をおすすめします。
キャンペーン対象者
以下の2つの条件を満たした方が対象です。
①キャンペーン期間中に、対象メディア（当サイト）を経由してCOZUCHIの会員登録を完了
②審査を通過し、9月10日までに投資家登録が完了（書類の不備があった場合は修正・補完も含む）
※ 投資家登録の審査には時間がかかる場合があります。
※ 申請しても審査に通らない可能性があります。
※ 対象メディア経由で申し込んでいない場合、キャンペーンの適用外となるため注意してください。
ギフト券の配布時期
対象条件を満たした方には、登録したメールアドレス宛に、対象月の翌々月末(2ヶ月後)までにAmazonギフト券が送付されます。
（例）2月1日に投資家登録を完了 → 4月末までに受け取り
投資家登録の手順は下記の記事を参考にしてください。
2位：CREAL（クリアル）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | CREAL（クリアル） |
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| サービス開始 | 2018年11月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 想定利回り | 2.4～10% |
| 総ファンド数 | 131件 |
| 累計調達額 | 約769億円 |
| 公式サイト | https://creal.jp/ |
CREALは、運営会社の信頼性と安定性を重視する初心者の方にとって、非常に魅力的なサービスとなるでしょう。
運営しているのは、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社。
不動産のアセットマネジメント（資産管理・運用）を専門とし、運用資産残高は約450億円（2023年3月時点）にものぼります。
投資家の資産管理に対する意識も高く、投資用に預けたお金のうち、まだ投資されていない資金は信託銀行で分別管理されます。
これは、万が一運営会社に何かあった場合でも、投資家のお金が守られる仕組みであり、大きな安心材料と言えます
扱う物件は、賃貸ニーズの高い、好立地にあるマンションなどが中心です。
さらに、案件によっては「マスターリース契約」という、空室が発生しても家賃収入を保証する契約を結んでいる場合があります。
これにより、投資家は空室リスクに悩まされることなく、より安定した分配金収入を期待できます。
上場企業ならではの信頼感と、堅実な物件選び、そして安定収入への配慮。手堅く、安心して不動産クラウドファンディングを始めたい方におすすめのサービスです。
▼CREALはこんなあなたにおすすめ！
✅️運営会社の信頼性を重視したい
✅️安定した家賃収入に期待したい
✅️ 短期間で運用できる案件を探している
3位：利回り不動産
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | 利回り不動産 |
| 運営会社 | 株式会社ワイズホールディングス |
| サービス開始 | 2021年4月 |
| 最低投資金額 | 10万円～ |
| 想定利回り | 5.0～12% |
| 総ファンド数 | 70件 |
| 累計調達額 | 約98億円 |
| 公式サイト | https://rimawari.co.jp/ |
利回り不動産は、安定した分配金収入をコツコツと得たいと考える初心者の方に適したサービスです。
運営するのは、株式会社ワイズホールディングス。
この会社は、ホテルや商業施設といった大規模な不動産開発の実績も持っており、その知見を活かした物件選びや情報提供が期待できます。
主に扱っているのは、マンションの一室（区分マンション）や一戸建てといった、比較的小規模な不動産です。
これらの物件で「満室保証」を利用することにより、空室リスクを低減し、安定的な家賃収入（＝分配金）を目指しているのが特徴です。
不動産投資の経験が豊富な運営会社が、物件情報や市場分析といった投資判断に必要な情報を分かりやすく提供してくれる点も、初心者にとっては安心できるポイントでしょう。
さらに、利回り不動産ならではのユニークな仕組みとして、「ワイズコイン」があります。
投資額などに応じてこのコインが貯まり、貯まったコインを次回の投資に利用することができるのです。
投資をしながらポイントも貯められる、ちょっとお得な感覚も味わえます。
しっかりした情報に基づき、安定したインカムゲインを狙いたい、そしてお得な仕組みも活用したいという方は、利回り不動産をチェックしてみてはいかがでしょうか。
▼利回り不動産はこんなあなたにおすすめ！
✅️コツコツ安定した分配金を得たい
✅️運営会社の実績や情報提供力を重視したい
✅️投資しながらポイントも貯めたい
現在、新規登録＆LINE連携キャンペーンを実施中。利回り不動産の本会員登録を完了すれば、投資やアマギフに交換できるワンズコイン1000円分、さらにLINE登録し連携申請完了で500円分プレゼント（10/31まで）
4位：TECROWD（テクラウド）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | TECROWD（テクラウド） |
| 運営会社 | TECRA株式会社 |
| サービス開始 | 2021年4月 |
| 最低投資金額 | 10万円～ |
| 平均想定利回り | 10.5% |
| 総ファンド数 | 80件 |
| 累計調達額 | 約397億円 |
| 公式サイト | https://tecrowd.jp/ |
TECROWDは、海外の不動産、特に成長著しい新興国の物件に投資できる、他にはない大きな特徴を持つサービスです。
主にモンゴルなどの不動産を扱っており、それに伴う高い利回りが期待できる点が魅力となっています。
「新興国への投資はリスクが高そう…」と感じるかもしれませんが、運営会社は2001年から事業を行い、2014年からはモンゴルでのプロジェクトを手掛けるなど、海外事業における実績を持っています。
さらに、リスク対策として、現地の有力企業グループが物件を一括で借り上げる「サブリース契約」を結んでいる案件があります。
これにより、たとえ空室が出たとしても、契約に基づいて家賃収入が保証され、投資家への配当が滞るリスクを低減しています。
モンゴルのオフィスビルで95%近い稼働率を維持しているという実績も、安心材料の一つです。
また、最近では国内の不動産ファンドも組成されるようになりました。
なかでも国内ファンドでは、障がい者向けグループホームを扱う案件もあり、社会性と安定性の両面から注目されています。
海外だけでなく国内にも投資することで、投資先を分散し、リスクをさらに抑えることが可能です。
「日本の不動産だけでなく、海外の成長にも投資してみたい」「高い利回りを狙いたいけれど、リスク対策もしっかりしているところがいい」「分散投資でリスクを管理したい」と考える、チャレンジ精神のある初心者の方におすすめしたいサービスです。
▼TECROWDはこんなあなたにおすすめ！
✅️海外不動産に投資してみたい
✅️ 高い利回りを狙いたい
✅️運営会社の実績を重視したい
✅️国内外に分散投資したい
5位：利回りくん
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | 利回りくん |
| 運営会社 | 株式会社みらいアセット |
| サービス開始 | 2022年12月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 想定平均利回り | 4.4% |
| 総ファンド数 | 133件 |
| 公式サイト | https://www.mirafun.jp/ |
利回りくんは1万円から投資できるサービスで、会員登録数は国内No.1（※2024年時点）です。
運営するのは株式会社シーラで、親会社は米ナスダック上場のシーラテクノロジーズは、上場企業グループが手がけるサービスとして、信頼性にも注目が集まっています。
取り扱うのは、店舗やホテル、商業施設など住居以外の案件が中心。
地域活性化や社会貢献をテーマにした「応援型ファンド」が用意されているのも特徴です。
予定利回りは4〜6％程度、運用期間は6～12カ月が中心。
楽天ポイントの連携や優待付きファンドもあり、投資を楽しみながら続けたい方にも好まれています。
▼利回りくんはこんなあなたにおすすめ！
✅ 社会貢献や地域活性化をテーマにした投資に興味がある
✅ 楽天ポイントや優待など、楽しみながら資産運用をしたい
✅ 上場企業のグループ会社が運営する信頼性を重視したい
新規登録+投資で楽天ポイントなど2500円分がもらえる投資家デビュー応援キャンペーンを実施中です。
6位：GATES FUNDING（ゲイツファンディング)
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | GATES FUNDING |
| 運営会社 | GATES株式会社 |
| サービス開始 | 2021年7月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 平均実績利回り | 6.5～10% |
| 総ファンド数 | 17件 |
| 公式サイト | https://funding.gatestokyo.co.jp/ |
GATES FUNDINGは、高い利回り実績と、運営会社の成長性に注目したいサービスです。
2021年7月にサービスを開始した比較的新しいプラットフォームですが、すでに多くの投資家から支持を集めています。
特筆すべきは、その高利回り実績です。なんと第一号ファンドでは利回り20%を達成し、直近10件のファンドでも平均利回りが8%を超えるなど、非常に魅力的なリターンを提供してきた実績があります。
もちろん、過去の実績が将来を保証するものではありませんが、積極的にリターンを狙いたい投資家にとっては見逃せないポイントでしょう。
また、サービス開始から着実に実績を積み重ねており、これまでに募集した17件のファンドのうち、すでに11件が無事に運用を終え、投資家に元本と利益が償還されています（※2025年4月時点）。
しっかりと償還実績があることは、サービスの信頼性を測る上で重要な要素です。
さらに、運営会社であるGATES株式会社は、アメリカのナスダック市場への上場を目指して申請を行った（※2024年12月時点の情報）とされており、今後の事業拡大や成長にも期待が持てます。
勢いのある企業が運営するサービスで、高いリターンを狙いたいという方は、GATES FUNDINGを検討してみてはいかがでしょうか。
▼GATES FUNDINGはこんなあなたにおすすめ！
✅️高い利回りの実績を重視したい
✅️すでに償還（運用終了・元本返還）実績があるか気になる
✅️運営会社の将来性にも期待したい
7位：みんなの年金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | みんなの年金 |
| 運営会社 | 株式会社ネクサスエージェント |
| サービス開始 | 2021年4月 |
| 最低投資金額 | 10万円～ |
| 想定利回り | 8.0% |
| 総ファンド数 | 132件 |
| 公式サイト | https://minna-nenkin.com/ |
みんなの年金は、その名の通り、将来に向けた資産形成を意識している方や、定期的な分配金収入を重視する方に特に注目してほしいサービスです。
運営は、東京と大阪に拠点を持つ株式会社ネクサスエージェントが行っています。
このサービスの際立った特徴は、過去のファンド全てで目標利回り8%という高い水準を達成し、かつ完売しているという実績です（※記事執筆時点）。
高利回りを狙いたい投資家にとって、これは非常に大きな魅力と言えるでしょう。
分配金の支払い方法もユニークで、ファンドによっては年金のように毎月（または隔月で）分配金が振り込まれる形式をとっており、定期的なキャッシュフローを期待できます。
投資家の元本保護に関しても、一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、運営会社が一部の損失を負担する「劣後出資」（10%～30%程度）の仕組みを取り入れています。
さらに、投資家から預かった未投資資金は信託銀行で分別管理されるため、運営会社に万一のことがあっても資産保全が図られます。
▼みんなの年金はこんなあなたにおすすめ！
✅️高い利回りを重視したい
✅️毎月分配金が欲しい
✅️運営会社の信頼性や資産保全を重視したい
✅️投資資金に比較的余裕がある
8位：トモタク
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | トモタク |
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
| サービス開始 | 2020年10月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 平均利回り | 6.0%以上 |
| 総ファンド数 | 98件 |
| 公式サイト | https://www.tomotaqu.com/ |
トモタクは、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングで、1口10万円から投資可能。
6〜12カ月の短期ファンドが中心で、年利6〜7％の高利回りを狙える案件が揃っています。
特に注目したいのは、頻繁に開催されている出資キャンペーン。
Amazonギフト券だけでなく、地域の特産品や名産品がもらえる企画も多く、タイミングによっては想定利回り以上の“実質的なリターン”が期待できるのも魅力です。
また、独自の「トモタクポイント」制度では、1ポイント＝1円として出資時に使用可能。
さらに、「トモタクファンズプログラム」により、年間の出資額に応じてステータスが設定され、ポイント還元率がアップする優遇制度も用意されています。
継続投資するほどお得に運用できる仕組みが整っているため、長く活用していきたい方にもぴったりです。
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| 対象者 | トモタクに初めてご登録される方(お一人様1回限り) |
| 対象期間 | 2025年7月17日~8月31日まで |
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このポイントは、1ポイント＝1円として出資時に利用可能。
さらに、出資後に償還される金額には、使ったポイント分も含まれて戻ってくるので、お得に投資体験ができるチャンスです。
なお、ポイントの付与は登録完了から約1ヶ月以内を予定しています。
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9位：みらファン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | みらファン |
| 運営会社 | 株式会社みらいアセット |
| サービス開始 | 2022年12月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 想定利回り | 5.5～10% |
| 総ファンド数 | 17件 |
| 公式サイト | https://www.mirafun.jp/ |
みらファンは、「安定性」と「社会貢献」、そして「資金の回収スピード」というユニークな特徴を併せ持つサービスです。
運営は2004年創業の株式会社みらいアセットが行っています。
特徴的なのは、地方の物件を多く扱っている点です。
都心部だけでなく、他のサービスではあまり見られない地域の不動産に投資することで、投資エリアの分散を図り、リスクを軽減することを目指しています。
また、短期的な値上がり益（キャピタルゲイン）よりも、安定した家賃収入（インカムゲイン）を重視した堅実なファンド運営を行っています。
もちろん、「優先劣後方式」を採用しており、一定の損失までは運営会社がカバーするため、投資家の元本が守られやすい設計になっています。
さらに注目すべきは、ファンド運用終了後の出資金返還スピードです。
通常、お金が戻ってくるまで1～3ヶ月程度かかることが多い中、みらファンではこれまでの全ファンドで、なんと運用終了の翌日には出資金を返還しているという実績があります。
投資したお金が早く手元に戻るのは、次の投資を考えたり、急な出費に備えたりする上で大きなメリットです。
加えて、「住み続けられるまちづくりを」というSDGsの目標を掲げ、投資を通じて地域社会への貢献を目指している点も、社会貢献に関心のある投資家にとっては魅力となるでしょう。
安定性を重視しつつ、地方創生にも関心があり、資金の流動性も気になるという方は、ぜひ検討してみてください。
▼みらファンはこんなあなたにおすすめ！
✅️安定した利益をコツコツ得たい
✅️地方の物件にも投資してリスクを分散したい
✅️投資したお金が早く戻ってくると嬉しい
✅️投資を通じて社会貢献もしたい
10位：Jointo α（ジョイントアルファ）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | Jointo α |
| 運営会社 | あなぶき興産 |
| サービス開始 | 2019年6月 |
| 最低投資金額 | 10万円～ |
| 想定利回り | 2.5～6% |
| 総ファンド数 | 39件 |
| 公式サイト | https://join-to.jp/ |
Jointo α（ジョイントアルファ）は、創業60年以上の東証スタンダード上場企業「あなぶき興産」が運営する不動産クラウドファンディングです。
提供されるファンドは、複数の物件をまとめたバルク型（エリア分散型）が中心で、分配や元本毀損のリスクを抑えつつ、収益の安定性を重視した設計が特徴です。
また、あなぶき興産グループは不動産開発のほか、ホテルやテナント、小売業など幅広い事業を展開しており、このクラウドファンディング事業単体に依存しない財務基盤も投資家にとって安心材料といえるでしょう。
運用期間は6～12カ月前後、予定利回りは3〜5％台。
信頼できる上場企業が手がける安定志向のクラファンを探している方に向いています。
▼Jointo αはこんなあなたにおすすめ！
✅ 地方や複数物件への分散投資に興味がある
✅ 上場企業グループによる運用体制に安心感を求めたい
✅ 高利回りよりも、安定した収益を重視したい
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11位：FANTAS funding（ファンタスファンディング）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | FANTAS funding |
| 運営会社 | FANTAS technology 株式会社 |
| サービス開始 | 2018年10月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 想定利回り | 3.5～7% |
| 総ファンド数 | 250件 |
| 公式サイト | https://www.fantas-funding.com/ |
FANTAS fundingは、豊富な実績と安定感を求める初心者の方に、まずおすすめしたい老舗サービスの一つです。
サービス開始は2018年と、不動産クラウドファンディング業界の中では比較的歴史が長く、その間に積み重ねてきた実績は群を抜いています。
これまでに組成されたファンドの数は254件、そして無事に運用を終えて償還された件数は239件（※2025年3月時点）にも上り、これは業界でもトップクラスの実績です。
そして何より心強いのが、サービス開始以来、一度も元本割れを起こしていないという事実。
これは、安定性を重視する投資家にとって、非常に大きな安心材料となるでしょう。
ファンドの特徴としては、比較的運用期間が短いものが多く、投資した資金がロックされる期間を短くしたい方にも向いています。
また、投資家保護の観点から、運営会社が損失を優先的に負担する「劣後出資」の割合も平均して15%～20%程度と、安全性を意識したファンド設計がなされています。
「初めての不動産クラウドファンディングだから、とにかく実績があって安心できるところがいい」「元本割れのリスクはできるだけ避けたい」と考える方に、FANTAS fundingは有力な選択肢となるはずです。
長年の経験に裏打ちされた安定感のあるサービスと言えるでしょう。
▼FANTAS fundingはこんなあなたにおすすめ！
✅️実績豊富なサービスを選びたい
✅️元本割れがないか気になる
✅️短期間でサクッと運用したい
✅️安全性を重視したい
12位：SOLS（ソルス）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | SOLS |
| 運営会社 | 株式会社 不二興産 |
| サービス開始 | 2021年12月 |
| 最低投資金額 | 5万円～ |
| 想定利回り | 2.5～12.08% |
| 総ファンド数 | 14件 |
| 公式サイト | https://sols-funding.com/ |
SOLSは、「少額から」「手軽に」「リスクを抑えて」不動産クラウドファンディングを始めたい、という初心者のニーズにぴったりと応えるサービスです。
まず嬉しいのが、1口5万円からという少額で投資を始められる点。
まとまった資金を用意するのが難しい方や、まずはお試しで始めてみたいという方にとって、非常にハードルが低い設定です。
投資する物件は不動産のプロが厳選し、運用まで行ってくれるため、専門的な知識がない初心者の方でも安心してお任せできます。
そして、SOLSの最大の特徴とも言えるのが、非常に高い「劣後出資割合」です。
これは、万が一ファンドで損失が出た場合に、運営会社が負担する割合を示すものですが、SOLSでは過去に87%を超える劣後出資割合のファンドが登場したこともあります。
これは業界でも極めて高い水準であり、投資家の元本が守られる可能性が非常に高いことを意味します。
「とにかくリスクを抑えたい」と考える方にとって、これ以上ない安心材料と言えるでしょう。
さらに、2024年からは「SOLS WALLET」という新しいタイプのファンドも登場しました。
これは、まるで銀行の普通預金口座のように、いつでも自由にお金を出し入れできる（※条件あり）という画期的な仕組みです。
従来のファンドのように運用期間を待つ必要がなく、より柔軟な資金管理が可能になります。
手軽さ、安全性、そして新しい投資の形。
これらの要素を求める初心者の方は、ぜひSOLSを検討してみてください。
▼SOLSはこんなあなたにおすすめ！
✅️まずは少額から試してみたい
✅️投資のプロにお任せしたい
✅️できるだけリスクを抑えたい
✅️自由にお金を入出金できるファンドに興味がある
まとめ
この記事では、不動産クラウドファンディングのサービスについて、初心者の方にもわかりやすいように10社を紹介しました。
不動産投資と聞くとハードルが高く感じるかもしれませんが、少額から始められるクラウドファンディングなら、資産運用の選択肢のひとつとして取り入れやすくなっています。
それぞれのサービスには特徴や強みがありますので、ご自身の目的や資金状況にあわせて、気になるものからチェックしてみてください。
気になるテーマがあれば、ランキング記事もチェックしてみてください。
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・当サイト限定！
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・公式には掲載されてない情報ので解説記事をご覧ください👇️
| サービス名 | 特典 |
|---|---|
| COZUCHI ※当サイト限定 |
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| トモタク ※当サイト限定 |
ポイント5000円分 8月31日まで ＞＞キャンペーンの詳細はこちら＜＜ |
| Funvest | 登録でアマギフ1,000円分 投資でさらに1,500円 期間未定 |
| 利回り不動産 | 登録でアマギフ1,000円分 8月20日まで |
| オルタナバンク | 現金最大1,500円分 9月30日まで |
| AGクラウドファンディング | ギフトカード1,000円分 期間未定 |
| マリタイムバンク | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| CAPIMA ※当サイト限定 |
登録でアマギフ1,000円分 20万円以上の投資でさらに2,000円分 ＞＞サマージャンボキャンペーン開催中＜＜ |
| ジョイントアルファ | アマギフ1,000円分 期間未定 |
| クラウドバンク | 登録で楽天ポイント500円分 投資でさらに2,000円分 期間未定 |
| 利回りくん | 登録で楽天ポイント50円分 投資でさらに950円分 |
| DARWIN Funding | アマギフ500円分 期間未定 |
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